オーストラリアで家を建てるときの15の隠された余分なコスト

オーストラリアで家を建てることは、あなたの全体的なコストを計算するために使 家を建てるときに隠された余分なコストがたくさんあり、あなたがそれらについて知らなければ、あなたの予算はすぐに制御不能に急騰します。

この記事では、土地を購入して家を建てるときに経験する費用の一部をカバーしたいと思います。 これらは一般的に決して固定価格ではないので、常にあなたが支払うことを期待すべき正確にどのくらいについてあなたのビルダーや建物の会社に話

注：この記事の最後に隠された建物のコストチェックリスト+2014価格ガイドのあなたの無料コピーをつかむことを忘れないでください。

家を建てるための総費用（隠された手数料だけでなく）の詳細については、家を建てるためにどれくらいの費用がかかるか、またはより小さなものを

注: 私は財務顧問やプロの会計士ではありません。 この記事の情報は情報提供のみを目的としており、非常に大まかな見積もりとみなされるべきです。 常に投資する前にあなたの数字を行い、専門家のアドバイスを得る。

(~$1,400-$2,000)

任意のビルダーや建築会社があなたに彼らはupwards1,400以上の費用がかかることができます土壌と輪郭テスト（2つの別々のテスト）を行う必

土壌試験–私が知っていることから、測量士が入ってきて、あなたの財産に3つの穴を開け、土壌を分析します。 岩が多い土か造ることを困難にするあなたの土が付いている問題があれば追加費用が発生する。

輪郭テスト–輪郭テストは、土地を調査し、プロパティの傾きに関する詳細を提供します。 建築者は特性の斜面に基づいて計画を調節する必要があり、傾斜させたブロックを買えば追加費用を負うために本当らしい。

バシックス(~$8,000-$10,000)

NSWの政府はBASIXとして知られている新しい規則に従うように新しい造りを要求する。 これは、私たちの家の持続可能性を向上させ、それらをより”緑に優しい”ようにするのに役立ちます。 これはあなたの特性の水漕のような付加を含んでいる。

価格は、あなたの土地の品質とあなたの特定のビルドに基づいて異なります。

サイトコスト（〜$10,000-〜~70,000…平均約$18,000）

これはあなたの家を建てるときに発生する最大の隠されたコストである可能性が高く、残念ながら最大の変動 それはあなたの土テストおよびあなたの輪郭テストに主として基づいています。 土壌が悪化し、斜面が大きくなるほど、サイトのコストが大きくなります。

サイトに到達するのが難しい場合、これにもコストが発生する可能性があります。 あなたは木の多くを削除する必要がある場合、これはまた、過剰なコストが発生します。 擁壁を構築する必要がある場合、またはあなたの財産にいくつかの古代の墓を見つけた場合、これらはすべて余分なコストがあります。

あなたのブロックまたはあなたが購入しようとしているブロックのためにあなたのコストの期待が何であるかについてあなたのビルダー 私達のために私達は私達が買う前に大まかな見積もりを得るために見ている従って私達は場所の費用が予算に行かないことを保障してもいい。

フローリング

すべての建物の引用にあなたの家の床が含まれているわけではありません。 彼らは単にコンクリートスラブの上に構築された家に基づいているかもしれません。 その後、どのような床を持っているかを決定する必要があります。 これはカーペット、床板およびタイルのような事を含んでいる。

あなたが引用を取得したい床の種類についてあなたのビルダーに話すことを確認してください。 あなたは良いブロックに安い上でそれをやっている場合は、基本的なフローリングとso10,000程度のための基本的な私道で逃げることができるはずです。

私道

多くの建物の引用には建物のみが含まれています。 つまり、建物の外にあるもの（車道のようなもの）は、すでに支払っているものの上に支払う必要があります。 あなたの私道に応じて、これはかなり安いかもしれないか、それは（最高の最高のために）非常に高価になる可能性があります。

お金を節約するために、私道をすぐに終わらせないことを見て、私道を自分で行う安価な方法を探すことができます（例えば。 砂利）あなたが構築された具体的な私道を取得するのに十分なお金を持っているまで。

注:織り目加工の私道をまっすぐにできることができなければあなたの標準的な具体的な私道と始まることを常に行くことができ、より多くのお金

造園

一部の企業は造園を全く提供しておらず、一部の企業は少量の造園を提供しています。 15平方メートルのターフィング）。 芝生の種を自分で購入し、いくつかの安価な植物と肘グリースで時間をかけてあなたの庭を構築することによってお金を節約することができます。

スロープ

一般的に言えば、あなたの土地の傾きが大きいほどコストが高くなります。 私達は最近大きい評判があり、特性の落下のあらゆる6,000メートルのための$1の平均費用を推定していたProCorp(ターンキー家)に話していた。 秋はブロックを横切って横にある場合、それは実際に秋のすべての9,000メートルのための$1です。

あなたのブロックが非常に急な斜面を持っている場合、安価な住宅建築会社はあなたの土地に家を建てることができない可能性があります。 その後、カスタムデザインとカスタムビルダーが必要になります。

貧弱な土壌

私が行っている研究から最も優れた土壌はM分類として知られています。 これは建築者が彼らの引用を基づかせているものである。 あなたがM分類土壌を持っていないなら、あなたは余分な費用を負担するでしょう。

私はそれが土壌分類の各増加のための余分な$10,000であると言いたいと思いますが、それは実際にあなたのビルダーとあなたが構築しようとしているプ

Bushfire Attack Level(BAL)

あなたが非常にふさふさしている地域、またはブッシュや国立公園に近い地域にいる場合、あなたの財産はBushfire Attack Level(BAL)評価を持ってい あなたは山火事の攻撃レベルの評価を持っている場合は、できるだけ山火事を安全にするためにあなたの家の建物に行われる必要がある変更があ

そうより正確な図のためのあなたの建築者に話しなさい。

1:100洪水(洪水が発生しやすい地域)

この地域が洪水になりやすい場合、100年に1回の洪水が発生した場合、施設内の誰も死ぬことがないように家を設計する必要があるため、これにもコストがかかります。 いつものように、これらの変更は標準ではないため、余分なコストが発生します。

土地登録

私はすでに細分化されて登録されているブロックだけを見てきたので、土地登録に精通していません。 ただし、土地が新しく登録されていない場合は、追加費用が発生する可能性があります。 （例えば。 電気、配管および下水を接続する）。

ご希望の土地ブロックでこれらのコストを正確に見積もるために、不動産業者または建築会社に相談してください。

Wheelie Bins

ごみ収集のために地元の評議会から独自のwheelie binsを購入する必要がある場合があります。 私の研究から、これらは約$600の費用がかかると推定されています。 しかし、正確な数字のためにあなたの地方議会に話してください。

道路を閉鎖したり、通行を中断させたりするための料金

建設業者が道路を閉鎖したり、交通を中断したりする必要がある場合、これには地方議会や州政府からの料金が発生する可能性があります。 これがあなたに適用するかどうか見るためにあなたの建築者とのこれによって話しなさい。

貸し手の住宅ローン保険

あなたのローンの80％以上を借りている場合は、貸し手の住宅ローン保険が発生する可能性があります。 これはあなたの貸付け金がそれらにより多くの危険を運ぶと同時に銀行に直接支払われる料金である。 これは頻繁に貸付け金に加えることができるか、または前部の上で支払われるように要求されるかもしれない。 これについてのあなたの銀行か抵当仲介商に話しなさい。

不動産が建設されている間の利息返済

不動産が投資である場合、またはあなたがそれに住んでいる場合でも、不動産が建設されて終了する前に これは、プロパティ（投資の場合）からの収入を受信されないか、プロパティに移動することができますまでの時間の期間（それはあなた自身の家である
建築者は、一般的に作業が完了した後に分割払いで支払われます。 あなたの特定の割賦は、誰があなたの財産を構築し、彼らはあなたとの契約で概説するものに基づいています。

最初の数ヶ月では、土地の価格と預金の利息を支払う必要があります（残りのお金をオフセット口座に保管すると仮定します）が、プロパティが完了に近づき、ビルダーに多くを支払うようになると、ローンは大きくなり、利息の返済は大きくなります。

この余分なキャッシュフロー費用を適切に準備してください。 これはあなたの貸付け金、金利およびあなたの建築者へのあなたの予定された支払のサイズに基づいて変わる。

家を建てるための隠された余分なコストを計算しようとするときに専門家に話す

一日の終わりに、あなたは正確に自分で家を建てるための隠された余分なコストを推定することはできません。 あなたは専門家からの助言を取る必要があります。 あなたの不動産業者およびあなたがあなたの費用がであるもののよりよい見積もりのためのあなたの家を造ることを選んだ会社/建築者に話し

覚えておいてください、あなたが土壌と輪郭調査を行うまで、コストは大幅に変化する可能性があります。 これらの調査が行われた後、多くの企業は彼らの価格を修正します。 しかし、悪いことは常に起こる可能性があるので、”念のために”バッファファンドを維持することをお勧めします。