不動産取引には、買い手と売り手の両方が支払う閉鎖費用があり、これらは州ごとに、取引ごとに異なる可能性があることを覚えておくことが重要
カリフォルニア州の買い手と売り手の両方の視点から簡単に実行したいと思いました。
売り手が支払う典型的な決算費用
まず、売り手が支払う典型的な決算費用から始めましょう。 封筒の見積もりの背部は彼らの家を販売するために販売価格の6そして8パーセント間のほとんどの販売人を要することを明らかにする。 これの大半は販売人がそれを販売するために販売価格の4そして6パーセントの間で一般に支払うので不動産の任務で包まれる行っている。 他の1から3パーセントは条件付捺印証書の終わりで支払われなければならない販売人によって負っている背部固定資産税のような他の閉鎖の費用にあるかもしれない。
固定資産税が滞納していなくても、エスクローが終了するまで、これらの税金は売り手の責任です。 たとえば、4月10日に取引が終了した場合、4月10日までの固定資産税は売り手の責任となります。 その日付の後に何かが終了の買い手側に渡されます。 売り手はまた、エスクロー手数料と任意のバック住宅所有者協会の会費の彼らのシェアを支払う必要がありますエスクローが閉じる日まで。
売り手はまた、買い手がエスクロープロセス中に正常に交渉した修理のために支払うことになります。 家の点検は、例えば、屋根が漏っていることを明らかにするかもしれないし、屋根を修理する販売人の代りに、バイヤーは実際の修理の代りに屋根を修理するために7 7,000の信用を頼むかもしれない。 これは条件付捺印証書の終わりに販売人の収入から控除される。
カリフォルニア州の業界標準は、売り手が買い手を保護するタイトル保険のために支払うことでもあります。
買い手が支払った一般的な閉鎖費用
それは買い手に関連しているように、そのコストの迅速な見積もりは、販売価格の1-3パーセントの範囲を明らかにし、これのほとんどは貸し手によって請求される手数料に行くつもりです。
貸し手は、融資額の一パーセントに等しいポイントとして知られている手数料を請求することができます。 ポイントは、割引ポイントまたはオリジネーションポイントのいずれかに分類することができます。 両者の違いは、割引ポイントは、ローンの金利を下げるために貸し手に支払われるポイントであるということです。 オリジネーションポイントは、他の一方で、実際に融資を行うためにそれらを補償するために貸し手に支払われる手数料です。
一般的に、買い手は貸し手に信用報告書手数料を支払うとともに、日割り固定資産税の分担についても責任を負うことになります。 一般的に、バイヤーはまた、貸し手をカバーするタイトル保険のために支払うことになります。 これは、売り手が買い手を保護するために支払った上で説明した所有者のタイトル保険とは異なります。
これが意味することは、ローンがある不動産取引に関連してタイトル保険の二つのポリシーがあるということです。 まず、貸し手をカバーする貸し手のポリシーだけでなく、買い手を保護するための所有者のポリシーがあります。 バイヤーはまたカリフォルニアで交渉可能であるあらゆる条件付捺印証書料金の彼らの分け前の支払をする。
エスクロー手数料といえば、通常base200と4 400の間の基本エスクロー手数料があり、エスクロー手数料自体はしばしばside2-side3であることに注意することが重要です。 数百万ドルのより大きい不動産取引に千の条件付捺印証書料金ごとのより低いがあるかもしれない。 また、これらの手数料の多くは交渉可能であることを覚えておくと便利です。 確かに不動産の任務は交渉可能であるが、頻繁に見落とされたポイントは条件付捺印証書料金また条件付捺印証書のホールダーと交渉することがで
閉鎖費用を計算する方法-簡単な例
base600,000購入の例として、基本エスクロー手数料は次のようになります:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x$2 = $1,200
$1,200 + $300 基本料金=取引の各側のための1 1,500.
バイヤーはまた、一般的に彼らの貸し手と彼らのデューデリジェンスの一環として、ホーム検査やその他の検査によって要求されるように、プロパティの評
カリフォルニア州で不動産ライセンスを取得する前に、典型的な閉鎖費用をある程度理解しておくことが重要です。 多くの場合、不動産業者は、取引を完了するためのコストを推定するネットシートと呼ばれるものを生成します。 あなたのブローカーは、あなたができるだけ知らされていることを実証することができますので、適切にこれらを記入する方法にあなたを訓練す
愛、
カルティク