コネチカット州立ち退き:
- 明確な書面による通知を送信する
- フォームに必要事項を記入する
- テナントに奉仕する
- 裁判に出席する
- 判決を待つ
立ち退きは、テナントと家主の間で署名されたリースに大きく依存する。 この記事では、テナントを立ち退かせるときに参照する家主の概要を詳しく説明します。 また、家主は、家賃の規制と立ち退きプロセスに関する詳細を知りたい場合は、弁護士に法的な助けを求めることができます。
立ち退きの理由
家主は、コネチカット州法によって定められた通知要件と同等の書面による立ち退き通知を最初に提供せずに、立ち退きプロセ
家賃の滞納または家賃の不払い
退去の最も一般的な理由は家賃の不払いです。 家主は、時間通りに家賃を払っていないためにテナントを立ち退かせることができます。
1週間のテナントの場合、家賃はその期日を過ぎて4日遅れとみなされます。 この例では、家賃の支払いが20日に予定されており、テナントが24日までに家賃を支払うことができなかった場合、支払いが遅れているとみなされま
その他のテナントについては、家賃は期日を過ぎて9日遅れとみなされます。 たとえば、2月に家賃の支払いが予定されていて、テナントが29日までに家賃を支払うことができなかった場合、家賃の支払いは遅れていると考えら
リースに記載されている場合、テナントに猶予期間を与えることができます。
家主は、家賃の支払い遅延のための立ち退きアクションから始めることができる前に、テナントに終了するための3日間の通知と呼ばれる立ち退き通知を与えなければならない。 これは、テナントおよび/または賃借人に、家賃の支払いを遵守するか、施設を退去させるために3日を持っていることを通知します。
テナントが家賃のタイムリーな支払いに従わない場合、家主は立ち退きプロセスの申請を継続することができます。
リース違反
リース-レンタル契約条件はテナントごとに異なります。 これは、テナントの滞在期間全体の各当事者の責任を概説しています。 両当事者は、すべての回でリースの条件を維持する必要があります。
テナントは、リース違反を犯したために立ち退きに直面する可能性があります。 家主がテナントの立ち退きを開始する前に、彼らは終了/遵守するために15日間の通知を提供する必要があります。 これにより、テナントは違反を解決するか、施設を離れるために15日を与えます。
コネチカット州の立ち退きでのリース違反には以下が含まれます:
- レンタルユニットの損傷
- 禁煙エリアでの喫煙
- ペットフリーレンタルユニットにペットを収容する
- 材料/健康安全コードに従わない
材料/安:
- 長期間ゴミを捨てない、虫やげっ歯類を誘い込む
- ユニットの電気配線を損傷する
- ユニットの配管器具を台無しにする
テナントが通知期間内に違反を解決できない場合、家主は立ち退き訴訟を継続することができる。
違法行為を行う
コネチカット州では、賃貸敷地内で違法行為を行ったテナントが立ち退き訴訟で裁判を受けることができます。 家主は、テナントに立ち退き訴訟を提出する前に終了する15日間の通知を与える必要があります。
違法行為の例には、以下が含まれますが、これらに限定されません:
- 売春
- 盗難、暴力、暴行
- 深刻な迷惑であること
- 規制物質の作成、流通、または消費への関与
- 賃貸施設内の家主および他のテナントの物理的安全を脅かす
テナントは、レンタルユニット内の売春や違法なゲームのために有罪判決を受けた、その後、家主は法的に書面による通知を提供する義務はありません。 そうでない場合は、通知期間が満了した後、家主は立ち退き訴訟を提起することができます。
賃貸物件の使用停止
家主は賃貸物件を賃貸市場から取り出すことを決定することができました。 これは、彼らはもはやそれを借りたくないことを意味します。
もしそうなら、彼らは立ち退き訴訟を提起する前に3日間の通知を発行しなければならない。 テナントは、家主が賃貸物件の使用を中止することを決定した場合、外に移動するしかありません。
テナントが3日後に賃貸物件に残っている場合、家主は立ち退きプロセスを申請し続けることができます。
テナントは家賃の変更を受け付けていません
家主が正当な理由で家賃の価格を引き上げることを決定した場合があります。 賃貸料の増加が合理的で明確にリースで許可されているが、テナントが同意することを拒否した場合、家主はテナントに終了する3日間の通知を提
テナントが三日後に賃貸物件に残っている場合、家主はテナントに対する立ち退きプロセスを申請し続けることができます。
賃貸物件は所有者が使用することになっています
買い手は賃貸物件に興味を持っていますが、賃貸物件を借りたくない場合があります。 または地主は彼らの心を変え、特性に代りにとどまりたいと思うことを決定する。
いずれの場合も、家主はテナントに終了するための3日間の通知を与えなければなりません。 テナントが3日後に賃貸物件に残っている場合、家主は立ち退き訴訟を提起し続けることができます。
レンタル期間終了後のリースの非更新
コネチカット州の立ち退きプロセスでは、家主が正当な理由なしにテナントに対して立ち退きケースを提出することはできません。 賃借人が賃貸借契約からの規則に違反しない限り、賃貸借契約の言葉が終わるまでとどまることができる。 但し、借用者が”holdover”の借用者になれば、家主は立ち退きの手続きのためにファイルし始めるかもしれない。
ホールドオーバーテナントとは、更新を申請せずにリース期間をオーバーステイする人のことです。 家主は、書面によるリースが終了した後であっても、一日のプロパティに滞在テナントを立ち退かせることができます（とリースの更新のために配置されていません）。
このタイプの立ち退きは、家主がテナントのリースを更新したくない場合にのみ適用されます。 必要な通知は、テナントのテナントやリースタイプに関係なく、終了する3日間の通知です。
通知期間が終了してもテナントが賃貸物件に残っている場合、家主は退去手続きを開始するために裁判所に訴訟を起こすことができます。
苦情の申し立て
立ち退きプロセスの次のステップは、立ち退きの要約プロセスを提出することです。 家主は、彼らが提出を開始する前に、通知期間が通過するのを待たなければなりません。 コネチカット州の出願手数料は$175です。
立ち退き訴訟を提起する手順
- 住宅裁判所または上級裁判所に進む賃貸物件が
- に属している裁判所のフォームに必要事項を記入し、裁判所書記官に引き渡す。 書かれたすべての情報が正しいことを確認します。
- 申請費用を支払う
タイムライン
家主が苦情を申し立てることができるまでには、立ち退きの理由に応じて三日から十五日かかります。
テナントにサービスを提供
法的な苦情を提出した後、立ち退き事件の次のステップは、テナントに召喚と苦情を提供することです。 家主は、文書自体を提供してはなりません。
召喚状およびその補助文書には、立ち退き裁判の日時などの情報が含まれていなければなりません。
コネチカット州は、連邦保安官、巡査、またはその他の役人がこれらの文書を提供することを許可します。 これらは、退去手続きが開始される予定の少なくとも12日前にテナントに届けなければなりません。
テナントに文書を提供する方法
召喚状と苦情は、次のいずれかの方法で提供する必要があります:
- 個人的なサービス：召喚状と苦情は、テナントに直接提供されます。
- 代替サービス：召喚状のコピーはテナントの居住地に残されています。 公式がこのサービスを選択した場合、コピーを郵送する必要はありません。
コネチカット州の裁判所制度によると、テナントは召喚状と訴状を提出した後、裁判所で立ち退き手続きに出席できるように裁判所に出 この書面による回答は、テナントが立ち退きプロセスを認識していることを裁判所と家主に通知するのに役立ちます。
テナントは、家主の主張に異議を申し立てたい場合は、外観を申請するとともに、書面による回答を提出しなければなりません。 召喚状に記載されている日付から2日間、出演と書面による回答を提出する必要があります。
そうでなければ、家主は立ち退き審理を必要とせずに裁判所にデフォルトの判決を下すよう求めることができます。 テナントが書面による回答なしで外観を申請した場合、家主はまだデフォルトの判決のために裁判所を動かすことができます。 テナントはまた、この動きで提供されています。
家主がデフォルトの判断のための動議を提出してから3日後にテナントが苦情に応答しなかった場合、聴聞会は開催されず、家主は自動的に訴訟に勝
タイムライン
召喚と訴状は、裁判が予定される少なくとも12日前までに提出しなければなりません。 テナントは、二から五日以内に外観と書面による回答を提出する必要があります。
所持を求める
判決を得るための動議を提出し、所持の判断を得る
所有の判断を受けるためには、家主は入居者に対する確かな証拠に裏打ちされた強力な議論を提供しなければならない。 テナントが公聴会に出席しなかったり、外観と書面による回答を提出しなかった場合、家主はデフォルトで勝つ可能性があります。
テナントは、家主に有利に要約所有執行が発行されてから5日以内に判決を上訴することができます。
次の手順テナントが同意せず回答を提出した場合
退去公聴会を開催または予定するために回答と外観を提出する必要があります。 もし借用者が出現および書かれていた答えのためにファイルしなければ公聴会は取り消され、家主はデフォルトの判断を受け取る。
しかし、両当事者が存在する場合、家主は証拠をもって主張を支持し、司法官にそれを示さなければならない。 これには、以下が含まれますが、これらに限定されません:
- 証書のコピーとリース/レンタル契約
- 家賃領収書
- 家賃台帳
- 銀行明細書
- 証人声明
- テナントが犯した違反の写真およびビデオ文書
テナントは、公聴会中にこれらの主張に対抗し、立ち退きに対する独自の証拠を提供することができる。プロセス。
タイムライン
退去行為の公聴会は、テナントが外観と書面による回答を求めてファイルした後に予定されています。 裁判所がこれらの両方を受け取ったら、公聴会は7-10日以内に予定されています。 テナントは5日以内に判決を上訴することができます。
所有権の取得
家主が事件に勝利し、執行令状を取得した後
家主が事件に勝利し、テナントが控訴または再考を申請しない場合、裁判所は家主が事件に勝利してから5日後に執行令状を発行する。
執行令状は、テナントが物件の住宅から退去しなければならないか、強制的に退去させなければならないことを知らせる裁判所命令です。 コネチカット州法によると、テナントは、実行の令状を受信する前に、自分の意志のレンタルユニットを残すために5日を持っています。
退去プロセス
退去の最後のステップは、テナントをアパートまたは住居から退去させることです。 コネチカット州の法律は彼らが実行の令状を受け取るか、または賃貸世帯の単位で掲示されれば動くために借用者に24時間を与える。
令状を受け取ってから1日後に家の敷地内に残っていれば、法執行官は強制的に退去させることができます。 これに対する唯一の例外は、テナントが実行の滞在を要求した場合です。 実行の最長の滞在は6ヶ月です。
立ち退きが以下に概説されていない限り、どのテナントも半年間の執行の滞在を要求することができます:
- テナントは重度の迷惑だった
- テナントは不法占拠者だった
- 家賃の不払い
家賃の不払いを伴う場合、テナントは執行の滞在のために最大3ヶ月を要求することができる。
州保安官などの法執行官のみが強制的にテナントを立ち退かせることができます。 家主は自助立ち退きに頼ることはできません。
タイムライン
実行令状は、家主がケースに勝った5日後に発行されます。 彼らは余分な3-6ヶ月である実行の滞在を要求しない限り、テナントは、彼らが令状を受け取った後24時間以内にプロパティを退去する必要があり
| 立ち退きプロセスのステップ | 平均タイムライン |
|---|---|
| 公告 | 3月30日 |
| 召喚状と訴状の発行と提供 | 数日 |
| 3月30日 | |
| 裁判所の公聴会と判決 | 数日から数週間 |
| 即時5日間解除命令の発行 | |
| レンタルユニットの返却 | 24-36 時間 |
これは、コネチカット州の完全な立ち退きのために4週間から7週間の平均を取ります。
証拠を示す
退去公聴会は、テナントが回答を提出し、裁判所がそれを受け取った後、7-10日以内に予定されています。
良好な記録を保持する方法
テナントが立ち退き要求に同意せず、裁判所に返信した場合、裁判官に証拠を提供し、あなたのケースに勝つことができる この部分は、紛争が発生した場合にあなたの全体の立ち退き要求を行うか、または破ることができます。
:
- 物理的な紙の跡を保つ-これは、検索するのが非常に難しくなり、多くの収納スペースを占有し、紛失、破損、盗難、または火災で焼かれる可能性があります。
- 文書のスキャン-すべての文書をコンピュータにスキャンします。 優れたスキャナは、200ドル以下のBrother ADS-1700W、または400ドルのFujitsu ScanSnap IX1500です。
- バックアップ-Dropbox、Googleドライブ、OneDrive、または簡単に検索できるその他のオプションを使用して、すべてのファイルを保存してバックアップします。
- PMS-不動産管理ソフトウェアを使用して、リース契約、署名された文書、違反、電子メール、メモ、請求書、支払い、リマインダー、メンテナンス要求、写真、ビデオ、およびあなたが想像できるものからすべてを保存します。 これは、すべての文書をソフトウェアにスキャンするときに最もよく使用されます。
家賃を払っていないことを示す証拠
テナントが家賃を払っておらず、その主張に異議を唱える場合は、裁判官に次のように示すことが重要:
- あなたのリース契約-家賃が原因であるときに、契約の条件を示す、と延滞のための任意の罰則。
- すべての支払い-以前のすべての支払い、通常どのように行われたか（小切手、クレジットカード、ACHなど）、通常どのような日付に支払われたかを示します。
- 支払いが返された場合-小切手が跳ね返った場合、銀行口座に資金が不足していた場合、またはクレジットカードでチャージバック紛争を起こした場合は、これを裁判官に見せてください。 また、あなたの銀行があなたを充電している可能性があります任意の手数料、およびあなたのリース契約に従って負っている任意の罰則を示
- すべてのメッセージ-テナントに自動または手動の支払い通知をテキスト、電子メール、手紙、または郵便で送信した場合は、これを表示することが重要です。 それは通常必要ありませんが、それは彼らが状況を認識していたし、治療し、支払いを行うための時間を与えられたことを示すために、まだ良いこと これが、電話や対面会議の代わりに、すべてを書面で行うことが常に最善である理由です。
リース違反の証拠
騒音苦情、許可されていないペット、物的損害など、リース違反のためにテナントを立ち退かせる場合は、次のいずれかの方法で証拠を示:
- 防犯カメラ-あなたはそれらが犯罪やリース違反を犯して示すことができる監視システムを持っている場合,それはあなたが通常、この紛争に勝つと言
- ビデオ-あなたが行為でそれらをキャッチしなかった場合、次の最善のことは、任意の損害やリース違反のあなたの携帯電話でビデオを記録することです。
- 写真-彼らは写真は千の言葉の価値があると言います。 この場合、絵は数千ドルの価値があるかもしれません！ ビデオを撮っても、通常は電子メールや印刷で見るのが簡単なので、裁判官に写真を見せることも重要です。
- 賃貸借契約-もう一度、賃貸借契約に違反した期間を裁判所に示す。 あなたの賃貸契約で綴られたあらゆる単一の言葉を持たなければ心配してはいけない。 違反が十分に悪い場合は、それを記述する必要はないかもしれません。 しかしよい練習として、あなたの一致に借用者を退去させる潜在的な理由すべてを加える開始。
自助立退き
自助立退きとは何ですか？
違法な”自助”立ち退きの例としては、鍵の交換、テナントの持ち物の持ち出し、正面玄関の取り外し、熱や電気の遮断などがある。 多くの州は、家主が何らかの自助措置を通じて不法にテナントを立ち退かせようとした場合、テナントが訴えることができる金額を指定しています。 いくつかの州法はまた、テナントの訴訟費用と弁護士費用（テナントが家主を正常に訴えた場合）を提供し、および/またはテナントにレンタルユニットに滞在する権利を与えます。
コネチカット州でテナントを強制的に退去させることはできますか？
米国のほぼすべての州で、家主が強制的にテナントを退去させることは禁止されています。 テナントは、家主が立ち退き訴訟に成功した後にのみ、レンタルユニットから削除することができます。 それでも、テナントを削除する権限を与えられた唯一の人は、保安官または巡査です。 コネチカット州の法律は、家主が個人的にレンタルユニットからテナントを削除することを違法にしました。
自助の立ち退きに対する潜在的な罰則は何ですか？
コネチカット州民法によると、テナントの訴訟費用&弁護士費用の責任を負うことがあります。 法律はまた、テナントに滞在する権利を与えます。
テナントは、実際の損害と違反のためにあなたを訴えることができます。 テナントは、裁判所の訴訟中にそれ以上の違反を禁止する差し止め命令を求めることができます。