コロラド州の2022立ち退きプロセス:家主と不動産管理者のための法律

コロラド州立ち退き法は、裁判手続きと手数料の点で郡ごとに異なります。 それにもかかわらず、彼らはすべて同じ一般的な立ち退きプロセスに従います:

1. 明確な書面による通知を送信
2. フォームに記入
3. テナントに奉仕
4. 裁判に出席
5. 判決を待つ

すべての立ち退きプロセスは異なり、テナントと家主が署名したリース/賃貸契約に依存しています。 テナントが悪用する可能性のあるエラーを避けるために、細心のファイル管理を行うことを常にお勧めします。

この記事では、テナントを立ち退かせるときに参照する家主の概要を詳しく説明します。 間違いや混乱を避けるために、あなたの郡との手順を確認します。

立ち退きの理由

時間通りに家賃を支払わなかった

家賃は通常、期日を過ぎた日に遅れているとみなされます。 リース/レンタル契約に記載されている場合、猶予期間が利用可能な場合があります。

家主が立ち退きプロセスを開始する前に、彼らはテナントに支払うための公式の書面による通知を与えなければなりません。 これは、コンプライアンスの要求としても知られています。

家主がテナントに支払う時間の量は、テナントに依存します:

テナントが通知期間内に家賃を支払った場合、立ち退きプロセスは続行されません。 テナントが支払うことができない場合、家主は立ち退きプロセスを進めることができます。

コロを参照してください。 Stat牧師。 §§13-40-104(d)および(e)

リース/レンタル契約の違反

レンタルリース契約は、テナントの滞在期間中、テナントと家主の両方によって支持されなければなりません。 契約はテナントごとに異なる場合があり、リースに明確に記載する必要があります。

テナントが賃貸借契約の条件に違反した場合、家主は違反を知らせる書面による通知を発行し、遵守する必要がある期間を指定する必要があります。

テナントが問題を解決したり、施設を離れる必要がある時間の長さは、テナントの種類によって異なります:

テナントが時間通りに問題を解決した場合、立ち退きプロセスは続行されません。

リース違反には次のようなものがあります:

• 賃貸物件
• ペット飼育可物件等
• リースに記載されているよりも長く滞在する
• 賃貸物件に住む許可された居住者の最大数を超える

テナントが違反を時間通りに解決できなかった場合、家主は立ち退きを続けることができる。

違法行為を行う

テナントが物件内で違法行為を行った場合、家主は退去するために3日間の通知を発行しなければなりません。

違法行為の例は次のとおりです:

• 違法薬物の作成、流通、または消費への関与
• 賃貸物件上またはその近くの人への暴行
• 少なくとも180日間のペナルティを伴う犯罪行為の有罪判決
• 盗難、暴力、暴行

この種の違反で起訴されたクライアントには、それを”修正”するオプションはありません。 彼らは、通知期間が終了する前に移動する必要があります。 彼らが敷地内に滞在し続ける場合、家主は立ち退きプロセスを続けることができます。

参照:CO Rev Stat§ 13-40-107.5 (2016)

賃貸期間が終了した後のリースの非更新

コロラド州では、家主は考えられる理由なしにテナントを立ち退かせたり、不動産を退去させたりすることはできません。 テナントがルールに違反していない限り、レンタル期間が終了するまで滞在することができます。

ただし、賃貸借契約が終了した翌日であってもテナントが物件に滞在し、更新の手配をしていない場合、家主は終了通知を発行することができます。 家主は、リース/レンタル契約に記載されていない限り、テナントに更新を思い出させる義務はありません。

テナントが退去する前に受け取る時間は、リース/賃貸契約の期間によって異なります。

苦情を申し立てる

苦情を申し立てる方法

立ち退きプロセスは、立ち退き通知の発行後にのみ開始することができる。 家主は、立ち退きを申請する前に合格するのに十分な時間を許可している必要があります。

立ち退きプロセスは次のとおりです:

1. 郡裁判所に進み、賃貸物件が属する
2. 必要書類を提出
3. 料金を支払う。 コロラド州では、提出手数料はev85-$135から始まり、立ち退きの種類に応じて

Timeline

法的苦情が提出される前に、立ち退きの理由とリース契約に応じて、通知から発行を支払うか終了するまでに約1-91日かかります。

テナントにサービスを提供する

テナントにサービスを提供する方法

召喚状と苦情のコピーがテナントに提供されます。 聴聞会の少なくとも7日前に提供されなければなりません。

これを達成するためのいくつかの方法があります:

• パーソナルサービス-召喚状と苦情のコピーがテナントに直接配信されます
• 代替サービス-テナントが利用できない場合、18歳以上の家族が書類を受け取ることができます。 上記のいずれのオプションも利用できない場合は、テナントの職場にコピーが残される可能性があります。
• 投稿-サーバーは文書のコピーを施設の入り口付近の安全で目に見える場所に残します。

投稿方法を使用する場合、サーバーはファーストクラスのメールを介して文書を郵送する追加の責任を持っています。

家主は、テナント自身に文書を提供することはできません。 彼らは彼らのためにそれを行うには、ケースに関与していない誰かに依頼する必要があります。

文書の提供を任された人物は、保安官事務所または専門のプロセスサーバーの誰かである可能性があります（いずれのオプションでも追加のサービス料が請求される場合があります）。

家主が他の誰かを選ぶことを決定した場合、彼らは事件に関与しておらず、サービスルールを知っており、少なくとも18歳でなければなりません。

召喚状と苦情を処理した後

テナントは、聴聞会の準備に少なくとも7日間を持っています。

テナントからの書面による回答は必要ありませんが、聴聞会の日に提示する必要があります。 そうしないと、聴聞会へのテナントの出席に関係なく、家主に有利な裁判官の判決につながる可能性があります。

立ち退き審理は、訴状が提出されてから7-14日後に予定されている。

書類は、聴聞会が予定される少なくとも7日前までにテナントに提供する必要があります。

所持を求める

判決を得るための動議を提出し、所持の判断を得る

家主は、テナントに対する確かな証拠によって裏付けられた強い議論を提供しなけ テナントが公聴会に現れない場合、家主はデフォルトで勝利し、立ち退きプロセスが続行されます。

次の手続きコロラド州でテナントが同意せずに

と回答した場合、裁判所の日付を予定するためにテナントからの回答は必要ありません。 彼らは、立ち退きの公聴会の前または前に書面による回答または反訴を提供する必要があります。

裁判官はまた、どちらかの聴聞会の前に、テナントと家主に訓練された仲介者との調停セッションに出席するよう要求することができます。

合意に達していない場合、証拠を提供する責任は家主に帰属します。 家主は、請求をサポートし、公聴会中にそれを表示する必要があります。

これには次のものが含まれますが、これに限定されません:

• 証書とリースのコピー
• 家賃の領収書と元帳
• 銀行取引明細書
• 証人
• 違反、対応などの写真とビデオのドキュメント。

しかし、テナントが書面による回答を提出した場合、フォローアップ公聴会が引き続き議論される予定です。

訴状の提出から7月14日に公聴会が予定されている。 家主がすべての適切な文書を提出し、立ち退きの法的理由を提供した場合、要約判決は家主の好意で与えることができます。

所有権の取得

家主がケースに勝った後

テナントが再考を訴えない限り、家主がケースに勝ってから少なくとも48時間後に返還令状が発行されます。

テナントは最大48時間で退去します。 彼らは48時間後にプロパティに残っている場合、彼らは強制的に削除することができます。

退去プロセス

テナントは、すべての持ち物を持って施設を出るために48時間を受け取ります。 彼らが財産に残っている場合、家主は郡の保安官と立ち退きのための時間をスケジュールすることができます。

家主はテナントを強制的に退去させることはできません。 保安官の部門からの権限のみがそうすることが許可されています。

強制立ち退きによりテナントが所持品を残した場合、家主はテナントに連絡し、所持品を回収するために15日を与えなければなりません。

ただし、テナントが自発的に持ち物を残した場合、家主はアイテムを処分するか、保管する前に30日待たなければなりません。

タイムライン

テナントは、家主が物件の外に移動するケースに勝ったときから48時間を持っています。

48時間の終わりまでにテナントがまだ物件にいる場合、家主が退去のための時間をスケジュールするまで、彼らは持っています。 これは、家主の可用性に応じて数日に数時間かかる可能性があります。

コロラド州立ち退きタイムライン

以下は完全な立ち退きプロセスの平均タイムラインです。 このタイムラインは、第二審のようなケースの複雑さに応じて変更されることがあります。

平均して、完全な立ち退きプロセスのために10-107日の間にどこでもかかるでしょう。

証拠を示す

良い記録を保持する方法

テナントが立ち退き要求に同意せず、彼らが裁判所に返信した場合、裁判官に証拠を提供し、あなたのケースに勝つことができるように、すべての非常に良い記録を保持することが重要です。 この部分は、紛争が発生した場合にあなたの全体の立ち退き要求を行うか、または破ることができます。

:

1. 物理的な紙の跡を保つ-これは、検索するのが非常に難しくなり、多くの収納スペースを占有し、紛失、破損、盗難、または火災で焼かれる可能性があります。
2. 文書のスキャン-すべての文書をコンピュータにスキャンします。 優れたスキャナは、200ドル以下のBrother ADS-1700W、または400ドルのFujitsu ScanSnap IX1500です。
3. バックアップ-Dropbox、Googleドライブ、OneDrive、またはその他の簡単に検索可能なオプションを使用して、すべてのファイルを保存してバッ
4. PMS-リース契約、署名された文書、違反、電子メール、メモ、請求書、支払い、リマインダー、メンテナンス要求、写真、ビデオ、およびあなたが想像できるものからすべてを保 これは、すべての文書をソフトウェアにスキャンするときに最もよく使用されます。

家賃を払っていないことを示す証拠

テナントが家賃を払っておらず、その主張に異議を唱える場合は、裁判官に次のように示すことが重要です:

1. あなたのリース契約-家賃が原因であるときに、契約の条件を示す、と延滞のための任意の罰則。
2. すべての支払い-以前のすべての支払い、通常どのように行われたか（小切手、クレジットカード、ACHなど）を表示します。…）、そして、彼らは通常、上に支払われたどのような日付。
3. 支払いが返された場合-小切手が跳ね返った場合、銀行口座に資金が不足していた場合、またはクレジットカードでチャージバック紛争を起こした場合は、これを裁判官に示してください。 また、あなたの銀行があなたとあなたのリース契約に従って負っている任意の罰則を充電している可能性があります任意の手数料を表示します。
4. すべてのメッセージ-テナントに自動または手動の支払い通知をテキスト、電子メール、手紙、または郵便で送信した場合、これを表示することが不可欠です。 それは通常必要ありませんが、それは彼らが状況を認識していたし、治療し、支払いを行うための時間を与えられたことを示すために、まだ良いこと これが、電話や対面会議の代わりに、すべてを書面で行うことが常に最善である理由です。

リース違反の証拠

騒音苦情、許可されていないペット、物的損害など、リース違反のためにテナントを立ち退かせている場合は、以下のいずれかの方法:

1. 防犯カメラ-あなたはそれらが犯罪やリース違反を犯して示すことができる監視システムを持っている場合,それはあなたが通常、この紛争に勝つと言
2. ビデオ-あなたが行為でそれらを逃した場合、次の最高のものは、任意の損害やリース違反のお使いの携帯電話でビデオを記録することです。
3. 写真-彼らは絵が千の言葉の価値があると言います。 この場合、画像は数千ドルの価値がある可能性があります！ ビデオを撮っても、通常は電子メールや印刷で見る方が簡単なので、裁判官にも写真を見せることが重要です。
4. リース条件-再び、彼らがリース契約に違反した期間を裁判所に示します。 あなたの賃貸契約で綴られたあらゆる単一の言葉を持たなければ心配してはいけない。 違反が十分に悪い場合は、それを記述する必要はないかもしれません。 良い習慣として、しかし、あなたの契約にテナントを立ち退かせる潜在的な理由のすべてを追加し始めます。