取るためにどの銀行ローンを選択するときeenie meenie miney moを行ってはいけない–私たちは、あなたが毎月いくつかの余分なドルを保存（または浪費）するのに役立つ最
すべての支出状況は一意です。 SingSaverは”ベストのための”リストを組み立てるので、あなたはあなたのために最善のものを決定することができます。
あなたの家の頭金を買う余裕があることは一つのことですが、毎月の住宅ローンの返済をすることは完全に別のボールゲームです–あなたは蓄積された利
住宅ローンに関しては、新しい靴を購入しているかのように扱ってください–あなたに合った最高の靴を見つけるために店の周りに買い物をしなけ 非常に多くの銀行が可変または固定金利と異なる住宅ローンを提供し、ロックイン期間を変化させると、あなたは損失になる可能性があります。
しかし、心配しないで、私たちはあなたを持っています。 ここでは、シンガポールの住宅ローンについて知っておく必要があるものです:
- 住宅ローン
- 固定対浮動住宅ローン
- 固定住宅ローン金利
- 浮動住宅ローン金利
- HDBフラットのための最高の住宅ローン
- 私有財産のための最高の住宅ローン
- 建設中の建物のための最高の住宅ローン
- 2022年の金利の見通し–上、または下？
最高の住宅ローンを選ぶには？
住宅ローンの種類
最初に考慮しなければならないことは、主にあなたのリスク選好度に依存する固定または変動金利を持つローンをしたいかどうかで これは後でさらに詳しく説明します。
HDBフラットを購入する住宅購入者は、銀行ローンではなくHDBローンを取るオプションがあります。 HDBの住宅ローンは、一般的に高い金利を持っていますが、それは固定金利で維持され、銀行ローンのための通常の25％の頭金と比較して、10％の頭金を必要とします。
金利
金利は不動産価格の非常に小さな割合を占めていると思うかもしれませんが、蓄積されたときにどれだけ余分にフォークする必要があるかに驚 これは、低金利を持っているローンのための周りのショッピングは数千ドルまであなたを保存することができます理由です。
金利は不安定な市場環境のために常に変化しているが、典型的には0.80％から2.50％の範囲である。 現在の銀行金利は通常0.80%と1.8%の間にある、従ってあなたがあなたの目を置く最初の銀行貸付け金のために解決しないことを確かめなさい。
銀行は通常、スプレッド（”+”の後に表示されるレート）を低くし、最初の数年間は”プロモーション”レートを低くしてから、その後高いレートに戻すことに注意してくださ
ロックイン期間
ほとんどの銀行ローンでは、彼らは常にロックイン期間、通常はゼロから五年の間を持っていることを理解するでしょう。 このロックイン期間は、あなたが前払いを行うか、あなたの住宅ローンをキャンセルすることを決定した場合、あなたはペナルティ（通常は2％-あなたの
これは、銀行が通常、最初の数年間でより低い金利でプロモーション料金を提供し、バイヤーに”ロックイン”するよう奨励するため、銀行のベースをカバーする
あなたはまだ建設中の家を購入している理由です,また、建設中の建物として知られています(BUC),それはあなたがロックイン期間なしで銀行ローンを取
固定住宅ローン金利対変動住宅ローン金利
固定金利
固定金利は自明であり、住宅ローン契約の全期間にわたって金利が維持されることを意味する。 これは、毎月の住宅ローンの返済は常に特定の量で静的であるため、毎月あなたの財政を計画するときに便利なこと、安定性と一貫性を提供します。
固定金利は、固定金利は通常変動金利よりも高いが、市場の変動により金利が上昇しないため、リスク選好度が低い人には最適です。
これらのレートは固定されているため、ロックイン期間中は市場レートまたはボードレートにペッグされません。 しかし、期間が終わると、価格はあなたが借り換えするための良い指標として機能し、ペッグされます。
変動金利
一方、変動金利または変動金利は、市場の変動の影響を受け、指数に応じて変化するシンガポール銀行間オファーレート（SIBOR）、シンガポール一晩レート平均（SORA）、ボードレートまたは固定預金ホームレート（FHR）にペッグされている。
しかし、SIBORベースの融資は2024年末までに中止されることに注意してください。
リスク選好度が高い人にはより好ましい。 任意の増加は、あなたがより高い金額を支払う必要がありますが、市場金利のディップは、月のためのより多くの貯蓄に変換することができます。
これにもかかわらず、ほとんどの銀行は通常、金利が変更されたときに30日前に通知し、既存の住宅ローンの全額返済または金利が低いために別の競争相手の貸し手にローンを移動する借り換えのオプションを与えることに注意してください。
SIBOR金利に関しては、銀行は通常、1M SIBOR（1ヶ月SIBOR）または3M SIBOR（3ヶ月SIBOR）のいずれかを提供しています。 揮発性の低いパッケージをお探しの場合は、3ヶ月ごとに料金が変更されるため、揮発性が低く危険性が低いため、3M SIBORをお勧めします。
| 固定金利 | 変動金利 | |
| リスク選好度 | 低 | 高 |
| ボラティリティ | 固定金利、揮発性ではない | 市場の変動にさらされ、非常に揮発性 |
| 金利 | 金利が高い | 金利が低いが、プロモーションレート後にスプレッドが適用される |
| 市場に釘付け？ | いいえ、ロックイン期間後のみ | はい-FHR、ボードレート、SIBORまたはSORA |
HDBフラットのための最高の住宅ローン
あなたはHDBフラットを購入している場合は、HDBローンや銀行ローンを選ぶのオプションがあります。 HDBローンは特定のレート（現在2.6％）で固定されており、フラットの購入価格の10％の頭金しか必要としませんが、金利は銀行が提供するものよりもはるかに高 HDBの貸付け金はまた銀行が75%までしか貸付けない間、購入価格の90%まで借りることを可能にする。
一方、銀行ローンを選択すると、固定金利または変動金利であれば、はるかに低い金利が得られます。 私たちはあなたのための最高の料金のためにインターネットを精練しました–あなたのあらゆるニーズを満たすために固定 以下の料金は、S$500,000の銀行融資と25年の任期に基づいています。
HDBフラットのための最高の固定住宅ローン
固定金利で最高のローンはここにあります:
| 銀行 | 初年度金利 | ロックイン期間 |
| メイバンク | 1.20%p.a. | 2年 |
| シティバンク | 1.23%p.a. | 2年 |
| シティバンク | 1.25%p.a. | 3年 |
| DBS | 1.30%p.a. | 2年 |
| DBS | 1.40% p.a. | 3年 |
| HSBC | 1.80%p.a. | 2年 |
| OCBC | 1.38%p.a. | 2, 3, 4 年 |
| スタンダードチャータード | 1.86%p.a. | 2年 |
| UOB | 1.86% p.a. | 3年 |
どの銀行の固定住宅ローンが最適ですか？
最初の年の金利に関しては、Maybankの固定住宅ローンは1.20%p.a.で最も低い金利でクラウンを取ります。
多くの銀行はロックイン期間が長く、より高い金利を提供していますが、OCBCの固定住宅ローンの金利は1.38％p.aに維持されています。、あなたに二、三、または四年間のロックイン期間から選択するオプションを与えながら（四年間のロックイン期間は、HDBの住宅所有者のためにのみ適用
HDBフラットのための最高の浮動住宅ローン
あなたはより高いリスク選好度を持っており、HDBローンが伴うだろう高い関心のために支払いたくない場
変動金利が最も低い住宅ローンはここにあります:
| 銀行 | 初年度金利 | ロックイン期間 |
| シティバンクシボル | 1.10% p.a. | 2年 |
| シティバンクソラ | 1.11% p.a. | 2年 |
| DBSソラ | 0.14% + 0.80% p.a. | 2年 |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% p.a.(初年度は1.40%p.a.で上限) | 2年 |
| メイバンク-ソラ | 0.14% + 0.90% p.a. | 1年 |
| OCBCエコケア住宅ローン（1万円）) | 0.11% + 0.98% p.a. | 2年 |
| OCBCモーゲージ・ボード金利 | 1.30%p.a. | 指定なし |
| OCBC3M SIBOR | 0.16% + 0.30% p.a. | 指定されていません |
| スタンダード-チャータード-ソラ | 0.14% + 1.20% p.a. | 2年 |
| 魚民ソラ | 0.14% + 1.20% p.a. | 2年 |
どの銀行のフローティング住宅ローンが最適ですか？
金利面では、あなたの最善の策は、0.46％p.a.で最も低い金利を提供するOCBC3M SIBORにサインアップすることです。
しかし、すぐに銀行ローンの借り換えを計画している場合は、1年だけのロックイン期間を持つMaybank SORAに行きたいかもしれませんが、1.04％p.aのまともなレートを提供しています。
SORAとSIBORのレートは常に変化しているので、チェックすることを忘れないでください。
私有地のための最高の住宅ローン
あなたが私有地のローンを取得している場合、あなたの唯一のオプションは、あなたがHDBのローンを取得することがで あなたのために利用可能な固定金利と変動金利の両方で、それはあなたのリスク選好度に基づいて計画を選択することをお勧めします、とあなたは
私有財産のための最高の固定住宅ローン
ここでは最高の固定住宅ローンです:
| 銀行 | 初年度金利 | ロックイン期間 |
| メイバンク | 1.20%p.a. | 2年 |
| シティバンク | 1.23%p.a. | 2年 |
| シティバンク | 1.25%p.a. | 3年 |
| DBS | 1.30%p.a. | 2年 |
| DBS | 1.40% p.a. | 3年 |
| HSBC | 1.80%p.a. | 2年 |
| OCBC | 1.38%p.a. | 2, 3, 4 年 |
| スタンダードチャータード | 1.86%p.a. | 2年 |
| UOB | 1.86% p.a. | 3年 |
私有財産のための最高の浮動住宅ローン
私たちは、変動金利と最高の住宅ローンを比較しました:
| 銀行 | 初年度金利 | ロックイン期間 |
| シティバンク銀行 | 1.10%p.a. | 2年 |
| シティバンクソラ | 1.11%p.a. | 2年 |
| DBSソラ | 0.14% + 0.80% p.a. | 2年 |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% p.a.(初年度は1.40%p.a.で上限) | 2年 |
| メイバンク-ソラ | 0.14% + 0.90% p.a. | 1年 |
| OCBCエコケア住宅ローン（1万円）) | 0.11% + 0.98% p.a. | 2年 |
| OCBCモーゲージボード金利 | 1.30%p.a. | 指定なし |
| OCBC3M SIBOR | 0.16% + 0.30% p.a. | 指定されていません |
| スタンダード-チャータード-ソラ | 0.14% + 1.20% p.a. | 2年 |
| 魚民ソラ | 0.14% + 1.20% p.a. | 2年 |
建設中の建物のための最高の住宅ローン（BUC）
あなたの家が完了した後に融資を受けることが最善の方法かもしれないと思うかもしれませんが、私たちは
あなたの家はまだ完了していないので、多くの住宅所有者は、彼らの財産が完了した後、より低い金利を借り換えし、取得する自由を与えるロックイン
これに基づいて、ロックイン期間のない銀行ローンと最低金利のリストをまとめました。
| 銀行 | 初年度金利 | ロックイン期間 |
| シティバンクシボル | 1.06%p.a. | 0年 |
| シティバンクソラ | 1.23%p.a. | 0年 |
| DBS FHR6 | 1.80%p.a. | 0年 |
| HSBC SIBOR | 1.02%p.a. | 0年 |
| HSBCソラ | 1.12%p. | 0年 |
| OCBCソラ | 1.10%p.a. | 0年 |
| スタンダードチャータードボードレート | 1.10%p.a. | 0年 |
| スタンダードチャータードソラ | 0.98%p.a. | 0年 |
どの銀行の住宅ローンがBUCに最適ですか？
私たちがまとめたローンにはロックイン期間がないので、唯一の変数は金利です。 表から、スタンダードチャータードソラは0.98％p.aで最も低い金利を提供しているようです。、他の銀行は1％p.a.の金利を提供し、より高い。
ただし、金利やスプレッドは常に変化しているため、最新の金利を取得するには、ローンにサインアップする前にウェブサイトを確認するのが最善で
2022年に金利は上がるのか？
これはすべての住宅所有者、そして基本的にすべてのシンガポール人の黄金の質問です。
ブルームバーグの記事によると、シンガポール金融管理局のタルマン-シャンムガラトナム議長兼上級大臣は、シンガポールの金利が米国の金利と並行して上昇すると予想されるため、”金利上昇のリスクは、誰もが不動産購入の決定に注意を払い続けるべきであることを思い出させるものである”と述べた。
同氏は、「買い手は、金利が上昇すると想定し、長期的な金融コミットメントを行う前に、ローンにサービスを提供する能力を確認する必要がある。「
これらの予測が正しければ、金利が上昇し続ける前に、すぐにあなたの住宅ローンを確保する時が来たかもしれません。
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By Deborah Gan
犬に対する永遠の愛を持つ麻雀中毒者で、Deborahは常に壊れているので、安い取引のために常に狩りをしています。 そういうわけで彼女はあるためにより財政的に精通しているように試みている。. より少ない壊れた。
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