ゾーニング法は、私たちがプロパティをどのように使用できるか、または使用できないかを規定する必要な規則です。 彼らは、住宅街に大きな工場を置くようなことを防ぐことによって、土地所有者とユーザーの間の紛争を最小限に抑えるのに役立ちます。 ゾーニングの法律はあらゆる区域で変わり、建物の高さ、密度、ヤードの後退、および多くをカバーできる。
住宅、商業、工業、農業、農村、歴史など、土地利用において均質な地域を維持するためのゾーニングにはいくつかのタイプがあります。 しかし、地域のニーズは時間の経過とともに変化し、土地所有者に機会を提供します。 成長している都市に十分な住宅がない場合はどうなりますか？ または、住民が食料品店に行くために1時間の交通量を勇敢にしたくないときは？
ゾーニングは、住民のニーズに対応し、土地のより良い用途を提供するために、時間の経過とともに変化します。 この記事では、機会とあなたが行う必要がありますいくつかの他の考慮事項があるときにゾーニングを変更する方法を確認します。
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プロパティをリゾーニングする方法
プロパティをリゾーニングすることは、あなたの望む結果を保証するものではない、長く挑戦的で高価なプロセ ゾーニング法は、問題の地域の人々の大半のための土地の最適な使用を決定するために慎重に秤量されています。 お住まいの地域の規制機関と住民は、土地を最大限に活用するためのあなたのアイデアに同意しないかもしれません。 ダイビングの前にこれらの事実を知ることは重要ですが、再ゾーニングが計画通りに行く場合は、プロパティを再ゾーニングすることは非常に収益性が高く、地域のすべての人に有益である可能性があります。
ゾーニングに関しては、すべてのエリアがユニークです。 都市、町、および郡はそれぞれ、土地利用規則および手続きに関する独自の詳細を持っています。 慎重に検討し、お住まいの地域の監督機関との協議せずにプロパティを再ゾーンする方法はありません,このような都市計画と建築部門など. あなたの財産を再ゾーンするための承認を得るために、法律、公聴会、および会議のいくつかのラウンドを受ける必要があります。 しかし、再ゾーニングは、多くの場合、その最大限の可能性に土地を使用するためのより良い方法で報われます。 これらのステップはあなたの特性をrezoned得ることへ一般的なガイドであるが、あなたの区域の余分考察に取り組むために準備されなさい。
1)あなたの財産とその周辺を調査する
あなたの財産とその周辺の土地の一般的な調査を行います。 あなたは家だけでお店がない住宅街にいるかもしれません。 オフィス、店、アパートの建物および家が付いている混合された使用区域にあることができる。 あなたの地域が時代とともにどのように変化しているかに注意を払う。 あなたの都市や町は大規模な成長を経験していますか？ それは十分な住宅や買い物を提供するのに苦労していますか？
あなたは統治機関にあなたの希望する変更を正当化する必要があります,そして、彼らはあなたの変更が地域に利益をもたらすかどうかを決定し始 多くの場合、人口の多い都市は、何百人も何千人もの人々に提供できるあらゆるインチを慎重に検討する必要があるため、最も障壁があります。 人口密度の高い都市の商業地域を住宅街に変えたい場合は、土地の一部を農業目的で使用したい農村市民よりも多くの課題に直面するでしょう。
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2)お住まいの地域のルールに関する研究を行う
お住まいの地域のゾーニングルールを学ぶことは、可能な限り最も効率的な方法でゾーニングする手順に従 お住まいの地域の政府のサイトからのオンライン調査、あなたの財産の現在のゾーニングを読んで、あなたの地元の計画当局との会話を開くことは、
3)周囲の隣人や土地所有者と話してください
彼らはあなたの再ゾーニングプロセスで発言権を持っています。 彼らと話をし、あなたの財産とあなたの意図を議論することが不可欠です。 あなたの土地の増加した交通、騒音、および他の新しい外的な要因はそれらにまた影響を与え、あなたの変更と一緒に行って喜んで常にではない。 意見が圧倒的に肯定的、否定的、または中立的である場合、これは職員があなたのケースをどのように見るかに大きく影響するため、注意してください。 ほとんどの場合、提案された変更が気に入らない人がいますが、彼らのニーズはしばしば却下される可能性があります。
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4）リゾーンへの申請
現在のゾーニング規則をよく理解し、デューデリジェンスを行ったら、これはあなたの計画部門とリゾーニングアプリケーションを開く時間です。 あなたが望むものを議論し、事務処理を開始するために彼らと会います。 あなたの計画の権限は土地の調査、地図、場所の計画、交通調査、および多くのような場合と、考慮するべきいくつかの事を頼む。 また、数百から数千ドルの範囲（お住まいの地域に応じて）になります合計を支払う必要があります。
5) 計画レビュー
あなたの地元の計画部門は、あなたが提示した資料をレビューし、より高い立法機関に勧告を行います。 このプロセス全体を通して、できるだけ親切で丁寧で親切であることが不可欠です。 彼らが必要とするすべてを提供し、あなたの望ましい結果を得ることの最もよいチャンスのために必要に応じてあなたの計画を修正しなさい。
6)計画委員会との会合
次に、計画委員会と会合し、あなたの要求に関する質問や懸念を調べます。 これはあなたの隣人が同様に彼らの苦情を放送するために来ることができる公開会議になることを知っていることを確認してくださ 質問に答え、友好的な、専門の、および知識のある方法の心配に演説するべきである。 目標は、彼らがお住まいの地域の統治機関に送信されます勧告を得ることです。
7)統治機関との会合
あなたはあなたの財産を再ゾーニングするのにほとんどフィニッシュラインに達しています。 あなたの最後のステップは、彼らが投票する前に公聴会で立法機関の前に再ゾーンにあなたのケースを取っています。 これは聞かれるべきあなたに対してあるかもしれない従ってこれを心に留めておきなさい人のためのもう一つの機会である。 あなたは話すと懸念に対処する機会を持つことになり、その後、あなたのケースは投票に置かれます。 彼らはあなたの財産を再ゾーニングできるように投票する場合は、あなたの財産への変更を行うことを楽しみにすることができます。 彼らが否定的に投票した場合は、もう一度試してみる前に一年以上待つ必要があります。
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今、あなたはあなたの財産を再ゾーニングを開始する方法を知っています、あなたは今日始めることができます。 このプロセスが完了するまでに半年から年を取ることができるので、早く後よりも優れていることに注意してください！
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