それほど前に、ミニストレージ施設は、主に余分な家庭用品を一時的に保管する場所を必要とする個人によっ 小型貯蔵は個人が移動の真っ只中にあったか、大学に行ったか、または軍隊で役立った間、安価な貯蔵のための必要性に答えた。 今日では、ミニストレージ施設は、私たちの社会の実質的にすべてのセグメントを提供しています:
- 学生: ミニストレージは、自転車、家具、および寮の部屋やアパートに格納することは現実的ではないだろう他の多くのアイテムのストレージを提供することに
- 賃借人：レンタルコストが高いため、多くの人が小さなアパートを借りています。 ミニ貯蔵は余分家具、電気器具および家庭用品を貯えるために安全な場所を提供する。
- 住宅所有者:多くの場合、住宅所有者は自分の家のすべての平方フィートを最大限に活用する必要があります。 屋根裏部屋は頻繁に余分寝室に地階およびガレージが家族部屋を作るのに使用されている間、変えられる。 ミニ貯蔵は部屋の付加のわずか費用で記憶空間を提供することによって自家所有者の必要性に答える。 通常、自家所有者および賃借人は小型貯蔵のビジネスの60%を構成する。
- レクリエーション車両の所有者：多くのコミュニティは、私道や路上でレクリエーション車両の駐車を禁止しています。 他のコミュニティでは、所有者はトレーラー、ボート、モーターホームを要素や破壊行為にさらされたままにすることを躊躇しています。 ミニ貯蔵は低価格で安全な貯蔵の代わりをこれらの人々に与える。
- : 何回も、骨董品か古典的な車を集める人々は彼らのコレクションを収容するのにミニ貯蔵を使用する。 趣味は、多くの場合、施設内の物資を格納します。
- ビジネスオーナー：ますます、ビジネスオーナー eは、過密な作業領域を容易にするためにミニストレージに目を向けています。 小売店は、かつてストックルームとして使用されていた領域を販売フロアに変換できるようにするためにミニストレージを使用しています。 軽工業は出荷することができるまで余分な目録を貯えるのにミニ貯蔵を使用する。 オフィスマネージャーは、ビジネス機器、ファイル、およびビジネスフォームを格納するためのミニストレージに目を向けています。 企業は通常、ミニストレージレンタルの40％を占めています。
ユニットの数量とサイズを決定する方法
個々のストレージユニットのサイズを決定する上で最も重要な要素は、それらに格納されるものです。 あなたのミニストレージビジネスの投資家として、次のようなあなたのコミュニティのストレージニーズを認識することが有用です:
- コミュニティの人口: あなたは小さな農村部や大規模な都市部にあなたの施設を構築するかどうか、人口はあなたの施設の大きさの重要な決定要因になります。 他の貯蔵施設のない小規模なコミュニティでは、基本的な経験則は100人の住民ごとに1単位です。 たとえば、10,000人のコミュニティには、通常、約100台のミニストレージ施設が必要です。
- あなたの競争を大きさで分類して下さい:区域の他の貯蔵設備はあなたの顧客のために競います。 特定のコミュニティのストレージ市場が飽和している場合は、競争が手ごわいほどではない近くの地域に建物を建てることを検討してください。 しかし特定のコミュニティにまだ要求があることが分れば、あなたの競争相手の設備を訪問しなさい。 どの単位のサイズが常に賃借され、どのサイズが通常空であるか調べなさい。 レンタル料金と時間をチェックしてください。 この情報すべては区域の他のミニ貯蔵設備上の実質の競争力を与える。
- あなたのコミュニティの貯蔵の必要性を知っている:コミュニティはレクリエーション区域の近くにあるか。 大学? 工業団地? 私はこれらの誰もがあなたのコミュニティの特定のストレージニーズに影響を与える可能性があります。 レクリエーションエリアには、おそらくボート、トレーラー、モーターホームの保管が必要です。 これらのすべては、典型的なミニストレージビルよりも高い側壁と大きなユニットを必要とします。 大学生はほとんどの場合、夏休みの間にアイテムを保管するために小さな記憶領域を使用します。 このタイプの設定のより大きい単位は頻繁に未使用に行く。 ビジネスストレージを中心に建物を設計する場合は、賃借人の在庫を保護するための追加のセキュリティ機能のインストールについて考える必要があ
お客様がユニットミックスを配布する方法の例には、次のものがあります:
- 5′ x5′ = 10%
- 5′ x10′ = 25%
- 10′ x10′ = 25%
- 10′ x15′ = 20%
- 10′ x20′ = 15%
- 10′ x30′ = 5%
5’x5’から10’x15’ユニットは総スペースの80％を構成するので、20’と30’の広い建物の十分な数を計画することを忘れないでください。
場合によっては、ミニストレージの投資家は建物を多数の小さな単位に分割する傾向があることに注意することが重要です。 この考え方の欠点は、ドアが建物の中で最も高価なアイテムになる可能性が高いことです。 あなたが取付けるより多くのドア、より高いあなたの建設費。
これらの要因は、ミニストレージ施設のための良い場所を決定します
建築現場を選択する際の二つの主な要因は、可視性とセキュリティです。 視認性は場所よりも重要です。 公衆があなたの建物を見ることができれば、彼らはそれに到達する方法を見つけることができます。 可視性は新しいビジネスを持って来、また貯えられた商品が安全であることあなたの既存の顧客を安心させるのに役立つ。 あなたの施設は、例えば、主要な高速道路の近くに位置している場合は、いくつかの”ドライブバイ”ビジネスに現金を期待することができます。 人々はあなたの施設を見て、彼らがストレージの必要性を持っているときにそれを覚えています。 よい目に見える位置はまた便利にすべてが良いこと彼ら自身を安心させるために時折運転するのに既にあなたの設備を使用しているそれらを
セキュリティはもう一つの主な要因です。 あなたは、高い犯罪地域で、または彼らがそこに行くときにあなたのクライアントが安全に感じていないように分離されている場所でビジネスを開 あなたの設備によって行くより多くの交通、よりよいの。
可能な限り多くの建物のカバレッジを取得します。 プロパティラインの近くに構築することができる場合は、片側だけのドアを持つ周囲の建物について考えてみてください。 後退を維持する必要がある場合は、このエリアを私道として使用してください。 回転区域のための建物の端に15’広いドライブおよび最低35’を可能にしなさい。 ドライブが25’広いなら、建物の端に回転区域は30’に減らすことができる。 ただし、ドライブを15’以下に設計することをお勧めします。 これは、顧客が建物にバックアップし、おそらくそれを損傷することを防ぎます。 サイトのレイアウトの行き止まりを避けます。 トレーラーを備えた車両に大きなターンアラウンドエリアが提供されていない限り、顧客はドライブの一方の端に来て、他方の端に来るべきです。 このサイトのレイアウトは、ローカルゾーニング、ロットサイズと私道の場所に応じて試行錯誤によって純粋です。
あなたの施設のサイトを選択する際に排水も考慮する必要があります。 水はけの良いプロパティは、時折立っている水がある領域上の大きな利点があります。 水はけの悪い場所は、泥、濡れた足、そして最悪の場合は濡れた内容物との絶え間ない戦いになります。 建物の中に入る水がプールされず、ドアの下で使い果たすことができるように、床の中心を冠するようにしてください。 どのタイプの私道、blacktopまたは砂利が、あなたの建築敷地の排水そして等級を心に留めておくあなたの必要性に最も適するか考慮しなさい。
あなたがより小さなプレミアムな場所に行くか、より大きく、より多くのリモートサイトに行くかは、コミュニティのニーズの評価に依存します。 複数の競争相手との大きいコミュニティでは、位置はあなたの成功へ最も重要なキーである場合もある。 小さなコミュニティは、あなたの場所のためのより多くのオプションを提供します。
サイトを選択する際に考慮すべきいくつかのこと:
- 一般的な経済特性
- 人口特性
- 土地利用特性
- ゾーニングクラス
- 建物譲渡、基準&消防法
- 不動産税
- 既存の自己貯蔵競争
- 既存の自己貯蔵競争
施設のセキュリティを提供する方法
あなたがセキュリティで作ることができる単一の最高の投資は良い照明です。 私道の24/7の照明は保証のために必要である。 完全に設備を囲む囲うことはまた将来の顧客に保証の感じを与える。 いくつかの地域では、フェンシングは他の地域よりも重要です。 これは、人口だけでなく、建物に保管されているものにも依存します。 フェンスを設置するときは、最寄りの通りから40’以上のゲートを見つけて、ゲートで停止したトラックや車やトレーラーが交通を遮断することができます。
もう一つのセキュリティ対策は、建物が通りに垂直に走るように配置することです。 このようにして、施設を運転している人は誰でも、誰がそこにいて、何をしているのかを見ることができます。
施設を常に監視する者の雇用は、再びその場所に依存する。 低い犯罪率の小さいコミュニティでは、余分保証は加えられた費用の価値がない。 しかし、都市部では、それは考慮すべきものかもしれません。
建物を断熱するかどうかは、建物がそこに保管されるものによって決まります。 ミニ貯蔵に入る多くの項目は熱または風邪の極端によって影響されません。 しかし、特に寒い気候で構築している場合は、特に商業用ストレージ市場の後に行く場合は、施設を絶縁する利点を考慮する必要があります。 南では、ますます小型貯蔵設備は極度な熱および湿気から貯えられた項目を保護するために空気調節を選択している。
屋根を選択するためのヒント
インストールする屋根の種類を決定するときに考えるべきいくつかのことがあります。 まず、金属屋根やアスファルト帯状疱疹とのいずれかを指定する必要がありますか？ 第二に、屋根は張り出しを持っている必要がありますか？ そして最後に、どのような換気が提供されるべきですか？
- 金属対帯状疱疹：降雪後、金属屋根は太陽によって加熱され、雪が屋根から滑り落ちて貯蔵ユニットの前に着陸することができます。 雨どいおよびdownspoutsは建物の端に普通流出を、邪魔にならない運ぶ。 しかし、特に大雪の場合には、流出の突然の重量は溝を傷つけることができる。 金属製の屋根を使用する場合は、建物を南北に走るように配置する必要があります。 これにより、屋根からの雪のより均一な融解が可能になります。 また、各ドライブが日光を得て、ドライブからの雪と氷を溶かすのを助けることができます。
- オーバーハング:オーバーハングの決定は、気候、側壁の高さ、建物の断熱/換気の必要性など、いくつかの要因によって異なります。 かなりの降水量を受ける地域では、オーバーハングは流出を建物やドアから遠ざけます。 高いサイドウォールは建物に支持する主義によって損なわれる突出部分のチャンスを減す。 さらに、突出部分は出られたsoffitsの取付けがアチック区域の適切な換気を提供することができるように適当なら可能にする。 ミニ貯蔵設備に普通突出部分、6つの”突出部分または1つの”突出部分がない。
- 換気：換気は壁や屋根裏部屋の結露を制御するために必要です。 モートンの建物は適切な換気を可能にするために出されたsoffitsおよび突出部分と同様、隆起部分の帽子で完全な出口隆起部分の選択を、提供する。
ミニストレージ施設の詳細については、過去のミニストレージプロジェクトを参照するか、地元の建設センターにお問い合わせください！