どのくらいかかりますか？
物件が空で、買い手が住宅ローンを必要としない場合、理論的には数日で売却または購入を完了することができますが、これは非常に珍しいことです。 とはいえ、何度もやっている
住宅ローンが必要になる可能性が高く、取引の連鎖があり、その場合は通常、契約の交換に4-6週間、契約の交換から完了までに2-4週間かかり、開始から終了まで合計6-10週間かかります。
私たちの弁護士とスタッフのすべては、できるだけ早くあなたの取引を進行させるために彼らができる限りのことを行いますが、私たちはそれが クライアントが特定のタイムスケールを念頭に置いている場合、特に移住や新しい仕事への移動などの特定の理由がある場合は、すべての人の心を集中させるために”目標”の完了日を提出する機会が常にあるため、できるだけ早くそう言うことをお勧めします
どのくらい早くお金を支払う必要がありますか？
あなたが不動産を購入している場合、私たちはあなたに代わって支払われる検索手数料を含む最初の仕事をカバーするために、最初に約£350.00をお願いし あなたが購入価格の90％以上を借りていない限り、価格と弁護士費用のバランスは、契約の交換の前に必要とされる場合があります完了する直前に支
ただ販売している場合は、事前にお金を支払う必要はないかもしれません。 任意のバランスがあなたに送信される前に、任意の住宅ローンだけでなく、コストと不動産業者の手数料は、完了時に売却収入から支払われます。
調査は必要ですか？
あなたが住宅ローンを取得している場合、鑑定人は貸し手に代わって財産を検査します。 彼のレポートは、プロパティがあなたが借りるように求めている量の価値があると考えているかどうかについての指示を与えるが、その情報は、貸し手の利益ではなく、あなたのために提供されているため、物事がうまくいかない場合、それに依存することはできません。
追加料金のために、あなたは通常、より詳細な”住宅購入者のレポート”を実行するために同じ鑑定人を手配するオプションが提供されます。 これはあなたによって依拠することができますので、後日、レポートに記載されていない問題を見つけた場合は、鑑定人に対して何らかの救済を受ける
物件がかなり古い場合、またはその状態のいくつかの側面について特に懸念している場合は、さらに詳細な完全な構造調査レポートを入手できますが、結果としてはかなり多くの費用がかかります。
ゴールデンルールは”買い手に用心させてください”であることを常に覚えておいてください（あなたが意図的に誤解されていない限り）、あなたが入居した後に発見した問題についてはあなたが責任を負うことになります。
どのような調査をすればいいですか？
1. 測量士が独立していることを確認してください。 不動産業者は推薦するが、そうするために支払われたか。 おそらく それはあなたに言わないことは犯罪です。
2. あなたの測量士が最新であることを確認してください。 調査には2つのレベルがあります。 レベル2とレベル3。 落ち着け だから何を言われているのですか？ 構造調査? 完全な調査？ 建物の点検か。 これらは古く、古くなった説明です。
3. あなたの測量士に相談してください。 適切な測量士が働き、あなたをサポートします。 あなたが言われるすべてが”それを点検されて得なさい”なら、ポイントは何であるか。
4. あなたが望むものを取得します。 あなたが望むものを測量士に教えてから、価格を比較してください。 価格と時間を求めるだけではありません。
5. ちょうど価格をオンラインで比較してはいけない。 最も安い調査は比較の場所の上に得るために支払う。 すべての調査は同じではありません。 だまされてはいけない;それは豆のちょうど錫ではない。
6. 情報の価値はどれくらいですか？ あなたは家を買うのにどれくらい費やしていますか？ 洗濯機サービスよりより少しを要する調査がほしいと思うか。 良いアイデアではありませんが、あなたが支払うものを得ることを確認してくださ
7. あなたの母/父/子供が家を買うのを助けているか。 それらを助け、それらに助言する専門家を見つけることはあなたが与えることができる最もよいギフトである。
8. あなたの測量士は誰ですか？ 彼らは確かにすべて同じですか？ いいえ。. FRICSの測量士はよく修飾され、チャーターされた建物の測量士は欠陥および問題で報告するために訓練される程度である。 FRICSは信号の標準的な警報システムに基づいてHomebuyersのレポートを提供する。 建物の測量士は、多くの場合、より詳細に入ります。
9. 家はよさそうです、それはほとんど新しいです。 何が間違っている可能性がありますか？ だから、あなただけの大きなアイテムを知りたいとビルダーの友人はそれを見ていますか？ 何かが間違っている場合はどうなりますか？ 問題の大きさはどれくらいですか？ それは悪化しますか？ それは価格に影響を与えますか？ 知恵と経験を買うことは、すべてのペニーの価値があります。 ローカル、独立した測量士を取得し、見つける！
どのくらいの預金が必要ですか？
通常、契約の交換時に支払われる10％の預金。 あなたの弁護士を売買している場合は、通常、あなたの購入に関連してあなたのバイヤーの預金を使用することができますので、あなたは何かを見つ
あなただけの購入している場合は、預金の量は、（もしあれば）あなたの住宅ローンのサイズに依存する可能性があります。 それが90%よりより少しなら通常いつものように10%を見つける必要があるがこれより多くを借りれば、私達は100%大いに借りればどんな量を(または時々費用および支出のちょうど量だけ)入れている受け入れるように販売人を説得できるかもしれない。
どのような検索が行われ、なぜですか？
実行できる検索には主に六つのタイプがあり、あなたのケースではどちらが必要かを決定します:
•地方自治体の検索
これは、財産の計画履歴の詳細と、評議会が計画の違反を認識しているかどうか、新しい道路や交通計画、樹木保全命令、保全地域、およ
*排水検索
これは、表面および/または汚れた排水が公共または民間の下水道に実行されるかどうかを示します。
•環境検索
最近では、購入者の弁護士は、土地が古い産業用地に建設されている場合、汚染された土地、有毒な排出、洪水、沈下などのリスクがあるかどうかを確認するために、環境検索を行うことが推奨されている。
*土地登記検索
これは、以前に開示されていない物件に対して新しい住宅ローンが登録されているかどうかを調べるために、完了直前に行われます。 その後がある場合、バイヤーの弁護士は明らかにこれらが返済されることを確認する必要があります。
•土地料金検索
あなたが住宅ローンを取得している場合、貸し手はあなたが破産していないことを確認するために検索を実行するためにあなたの弁護士 多くの場合、この検索では、同様の名前の他の誰かに対してエントリが表示されます。 もしそうなら、あなたはそれがあなたに関係していないことを確認するために結果のコピーに署名するように求められます。
•Chancel Search
これは複雑な領域である可能性があり、人生をより簡単にするだけでなく、可能な責任に対する最善の保護を与えるために、この領域を完全に調査
住宅ローンのオファーを受ける前に契約を交換することはできますか？
何らかの理由で住宅ローンのオファーが拒否されたり遅延したり、必要に応じてお金を遵守できない条件が含まれている場合は、必要に応じて利用でき
契約の交換はどうなりますか？
契約の交換は、買い手の弁護士と売り手の弁護士の間で、通常は電話で行われます。 彼らは、クライアントが同一の契約に署名したことを確認し、完了日に同意し、それぞれのクライアントが署名した契約をすぐに送信することに同 買い手は、通常、預金として、この段階で購入価格の10％まで支払うことが期待されている–これは通常、完了を保留して売り手の弁護士によって保持され 契約書の交換が実際に行われるまで、退去を予約したり、賃貸物件を終了する通知をしたりしないことをお勧めします。
契約の交換はいつ行われますか？
契約が交換された場合にのみ、取引は法的拘束力があります。 それまでは、売り手または買い手のいずれかが、購入価格、完了日、またはその他の合意された条件を再交渉しようとすることができ、または完全に取引 それは法律が現在どのようになっているかです。
契約の交換が行われると、誰もがどこに立っているのか、いつ完了するのか（引越し日）、送金、書類への署名、引越しの手配を確認する必要があるのかを知 あなたが目指している完了日の直前、または同じ日までexchangeを離れるように誘惑されないでください。 私たちは、あなたが契約の交換と完了の間に7-10営業日を許可することをお勧めします。 実際には、この期間は時々短くすることができますが、誰かが組織を取得する時間を持っていないので、間違って何かのリスクが増加しています。
買い手の弁護士は、すべての法的検索および照会の結果に満足し、買い手の住宅ローンオファーに関する条件および法的要件が満たされ、買い手が調査結果に満足するまで、契約を交換しません。
買い手が別の不動産の売却に依存しているか、売り手が別の購入に依存している場合、彼らは依存取引に同時に契約を交換する必要があります。
完了時にはどうなりますか？
完了とは、買い手の弁護士が購入金を銀行口座から売り手の弁護士の銀行口座に移し、財産の所有権を買い手に移し、売り手の弁護士が鍵を買い手に引き渡すように手配する点である。 これはすべて同じ日に起こります。 法的完了日は、契約の交換前に合意され、日付は契約自体の一部を形成します。
遅延の一般的な原因は何ですか？
私たちは常に取引を前進させ、物事を保持している他の弁護士、搬送者および第三者を追跡するように努めますので、安心することができます。 ただし、特定の日付までにすべてが完了することを最初に保証することはできず、可能であると考えている人には非常に注意することをお勧めし これらは、遅延のいくつかの一般的な原因です:
- チェーンの長さ–チェーン内のある時点での遅延は、他の人を遅らせる
- 住宅ローンの申請が通常よりも長くかかることがあります。
- 住宅ローンの申請が通常よりも長くかかることがあります。
- 住宅ローンの申請が予期せぬ条件で発行された
- 調査、検索、または予期せぬことを明らかにする
- 住宅ローンの申請が通常よりも長くかかることがあります。
- 住宅ローンの申請が予期せぬ条件で発行された
- 住宅ローンの申請が予期せぬ条件で発行された
- 住宅ローンの申請が予期せぬ条件で発行された
- チェーン内の他の誰かが他の人と同じくらい早く進みたくない–彼らが言うかもしれないにもかかわらず！
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いつ削除を予約できますか？
その時間の前に移動日が明確ではなく、あなたが予約をした後に日付が変更された場合、お金を失うことになる可能性があるため、契約が交換された後まであなたの削除を予約しないことをお勧めします。
週末に移動できますか？
残念ながら、資金の電子送金に使用される銀行システムは週末には使用できないため、月曜日から金曜日の間に移動が行われなければなりません。
建物保険を手配する必要があるのはいつですか？
建物保険があなたの貸し手によって手配されているか、それが借地財産であり、保険がフリーホルダーによって扱われていない限り、あなたはその時から
カバーの金額は、必ずしも現在の市場価値と同じではない地面に燃えた場合の不動産の再構築の推定コストでなければなりません。 調査があったか、または抵当を得ていればあなたの測量士か貸方の鑑定人は通常レポートのカバーの最低量を提案した。
私たちが共同名義で購入しているかどうかを知る必要がありますか？
結婚しているか、安定した関係にあるほとんどのカップルは、”共同テナント”として購入します。
別の方法は、財産を”共通のテナント”として保持することであり、それぞれの人の半分のシェアは別々のものとして扱われ、一方または他方が死亡したときに自動的に他方に行くのではなく、死亡した人の中に残されている人に、または意志がない場合は隣の親族に行くことを意味する。
あなたが不平等な金額を財産に入れている場合、より多くの金額を支払っている人は、紛争が発生した場合、または将来あなたのどちらかが死亡した場合に、あなたの本来の意図が明確に記録されるように、あなたのそれぞれの株式を定めた”信託証書”によって保護されるべきであることがよくあります。 上記のオプションを検討した後、および/またはさらにアドバイスが必要な場合は、彼または彼女はあなたの願いが行われていることを確認することができますように、あなたの弁護士に伝える必要があります。
完了前に既存の口座振替をキャンセルする必要がありますか？
契約の交換後、それまでにはありませんが、既存の口座引き落としの支払いをキャンセルするようお客様に助言することがあります。 その理由は、完了日までに計算された既存の貸し手から残高（または償還額）のメモを取得するためです。 いずれかの口座引き落としの支払いは、その間に貸し手に送信された場合、それは過払いになり、これが返済されるために短い時間がかかることがあ
新しい住宅ローンで最初の支払いをするのはいつですか？
住宅ローン申請書に記入するときは、口座引落の月の特定の日を指定するように求められていたでしょう。 しかし、貸し手は通常、あなたが最初の支払い額とそれが収集される日を知っているように完了した直後にあなたに連絡します。 あなたが月の途中で完了した場合、関心が計算される方法のために、あなたの最初の支払いは、通常よりわずかに大きくなる可能性があることに注意
キーはどうなりますか？
これらは通常、不動産業者（もしあれば）に残され、購入者は完了日にお金が支払われた後にそれらを収集します。 不動産業者がいない場合（またはこれが便利ではない場合）、売り手はそれらを買い手に直接渡します。
いずれにしても、購入者が取り外しバンで外で待たなければならない可能性を防ぐために、事前に手配することが重要です！
あなたの弁護士は常にすべてが完了の日にできるだけ早く確定されることを保証しようとしますが–通常これは正午までに対処されます-例えば、あ これが起こればあなたの弁護士が早い午後までに常に問題を解決するのでパニックにならないか、または動揺になってはいけない–そうでな
物件に不要な物が残っている場合はどうすればいいですか？
残念ながら、一部のバイヤーが初めて新しい物件に行くと、売り手がゴミや不要なアイテムを残していることがわかります。 ほぼ確実に時間がかかり、あまりにも高価になる売り手に対して法的措置を取ることから離れて、唯一の実用的な選択肢は、すべてが削除されたことを自分で確認するために完了する直前にプロパティを訪問することです。
いつ私のためにお金を得るのですか？
あなたがちょうど販売しているか、あなたの販売の完了後にあなたに戻って余剰があり、購入している場合、あなたの弁護士は常に完了の実際の日にあなたにこれを送信しようとしますが、そうでない場合は、次の営業日に。
支払いは通常小切手で行われますが、事前にこれを要求し、アカウントの詳細を提供すると、弁護士は銀行に直接送金することができます。 これには追加の銀行振込手数料がかかります。
誰が私の興味の世話をしますか？
あなたが私たちにあなたのために行動するよう指示したとき、私たちはあなたのために行動する弁護士の名前と連絡先の詳細をお知らせし、あなたの最善の利益に合わせて取引が進行することを保証し、あなたに代わって適切な法的問題について交渉し、必要なすべての法的文書が作成され、署名され、必要なタイムスケール内に適切な場所に送られることを保証します。
あなたの弁護士が休暇中または不在の場合はいつでも、私たちはあなたに代わって行動し、進捗状況を通知するために会社の別のメンバーを委任します。 あなたが実際に頻繁に起こるリング、ときにあなたの弁護士が忙しい場合は、彼または彼女の個人秘書は、あなたのトランザクションの更新を与え、 スタッフは訓練を受けておらず、法的助言を与えることもできないことを覚えておいてください。
測量士はどこで取得できますか？
私たちは、私たちの地元のプロの測量士の連絡先の数を持っています。 あなたは私たちが誰かを推薦したい場合はお知らせください,しかし、私たちは独立して行動することに注意してください,そして完全にあなたの利 私たちは、いかなる状況においても、紹介料を支払ったり、私たちがあなたに推薦する第三者からの手数料を受け入れたりすることはありません。
私の財産を売却するために不動産業者を推薦できますか？
はい！ 詳細は下記までお問い合わせくださいが、上記と同じです。 私たちは紹介料を払ったり、誰からの手数料を受け入れたりしません。