概要
人が死ぬと、財産、不動産およびその他の資産および負債を残すことがあります。
オンタリオ州では、不動産管理者は不動産を管理または配布する法的権限を持つ唯一の人物です。
遺言検認は、裁判所に次のいずれかを依頼する手続きです:
- 人に不動産の不動産受託者として行動する権限を与える
- 故人の意志で不動産受託者として指名された人の権限を確認する
- 故人の意志が有効な最後の意志であることを正式に承認する
遺言検認を申請する
あなたが申請する必要がある場合不動産の検認は、あなたが不動産受託者の任命の証明書のために、または小さな不動産証明書のために司法のオンタリオ州上級裁判所に申請するこ
不動産が最大1 150,000で評価されている場合は、小さな不動産証明書を申請することができます。 不動産は$150,000以上で評価されている場合は、不動産受託者の任命の証明書を申請することができます。 小さな不動産の検認を申請する方法の詳細については、こちらをご覧ください。
この文書では、不動産受託者の任命証明書の申請方法について説明しています。
遺言検認は、不動産を管理するために必ずしも必要ではありません。 不動産内の資産の種類は、通常、不動産がprobatedする必要があるかどうかを決定します。 故人が金融機関が保有する不動産または資産を所有していた場合、不動産は通常、検認されなければならない。
遺言検認を申請する前に、不動産資産を保有している個人または金融機関または不動産による支払いまたは措置を必要とするかどうかを判断す
以下の場合、人は検認を申請することができます:
- 故人が意志なしで死亡した
- 故人の意志は、不動産受託者に名前を付けていません
- 金融機関は、故人のお金や投資を受け取るために人の法的権限の証明を望んでいます
- 不動産の資産には、生存権によって他の人に渡されない不動産が含まれています
- 故人の意志は、不動産受託者に名前を付けていません
- 故人の意志は、故人のお金や投資を受け取るために、人の法的権限の証明を望んでいます
- 不動産の資産には、生存権によって他の人に渡されない不動産が含まれています
- 不動産を売却する必要があります（誰もが売買契約を締結する前に、不動産受託者の任命証明書または小さな不動産証明書を取得する必要があります）
- 誰が不動産受託者であるべきかについての紛争です
- 意志の有効性についての紛争または潜在的な紛争があります
- 意志で指定された一部の受益者は、法的同意を提供することができません
あなたは検認のためのアプリケーションを開始する前に、あなたは他の誰かがすでに裁判所のアプリケーションを開始しているか、証明書を発行されているかどうかを判断することができます。 これにより、別のアプリケーションが開始されたか、証明書が既に発行されたためにアプリケーションが拒否される可能性を回避できます。
遺言で指定された不動産管財人（もしあれば）または不動産管財人の弁護士（もしあれば）、故人の親戚や友人に連絡するか、故人が死亡した時に住んでいた郡や地区の裁判所に連絡することによって、これを調べることができます。 彼らが死んだときに故人がオンタリオ州に住んでいなかった場合は、彼らがオンタリオ州の財産を所有していた場所に裁判所に連絡することが
あなたが不動産受託者ではないが、不動産に関心を持っている場合
あなたが不動産に金銭的関心を持っている場合は、誰かが裁判所にフォーム74.3を提出することにより、不動産に関連する手続を開始したときに通知するよう裁判所に依頼することができます。
不動産の管理については、不動産管財人および/または不動産管財人の弁護士に連絡することができます。 公共保護者および管財人（OPGT）のオフィスが不動産管財人として任命された場合は、次の場所で連絡することができます:
- 電話：416-314-2800
- フリーダイヤル: 1-800-366-0335
誰が適用することができます
意志がある場合、意志の中で不動産受託者として指名された人は、通常、検認を申請する人です。 しかし、遺言で指定された不動産受託者は、他の誰かが適用できるようにすることを選択することができます。 エステートの管理についての詳細をご覧ください。
遺言が存在しない場合、故人の配偶者またはコモンローパートナーは通常、遺言検認を申請する最初の権利を有し、故人の近親者（子供、親、孫、兄弟または甥/姪） 裁判所は、状況において最も適切な人物であると判断する親戚を任命することができる。
適用方法
遺言検認のために裁判所に申請するには、不動産裁判所の規則で必要とされる文書を裁判所に提出する必要があります。:
- 故人の元の意志、もしあれば
- 意志または意志の一部を説明、変更、または取り消す意志への追加または補足
- 死亡証明
- 裁判所のフォーム（故人の資産)
故人の元の意志がどこにあるのかわからない場合は、意志を見つける方法を学びます。
死亡証明書または裁判所の命令によって、人の死亡を証明することができます。
葬儀ディレクターが死亡診断書を発行することができます。 オンタリオ州の公式の死亡証明書は、レジストラ将軍によって発行され、オンラインで要求することができます。
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完全な裁判所のフォーム
重要：2022年1月1日に、不動産裁判所のフォームと規則が変更されています。 規則および形態の変更はオンタリオの規定する登録簿で要約される:21-MAG038。
2022年1月1日より前に申請を行う場合は、最新の裁判所の書式（下記）を記入する必要があります。
2022年1月1日以降に申請を行う場合は、Ontario Court Formsサイトで入手可能な新しいバージョンのフォームに記入する必要があります。
2022年1月1日以降、旧不動産裁判所の申請書は受理されません。:
- 遺言またはCodicilの実行の宣誓供述書(74.8)
- 遺言またはCodicilの条件の宣誓供述書(74.8)
- 遺言またはCodicilの条件の宣誓供述書(74.8)
現在のフォームと新しいフォームを比較し、変更を説明する表を表示します。
この表には、2022年1月1日にO.Regを通じて発効する不動産裁判所規則の改正も概説されている。 709/21.
以下を含む特定の裁判所のフォームに記入する必要があります:
- 申請通知(通常はフォーム74.7または74.17)
- 宣誓供述書(通常はフォーム74.6または74.16)
- 申請(通常はフォーム74.4またはフォーム74.14)
- 宣誓供述書(必要に応じ たとえば、フォーム74.8、74.9、または74です。10)
- 不動産受託者の任命の証明書(通常フォーム74.13または74.20)
また、次のような追加のフォームを入力する必要がある場合もあります:
- 必要に応じて債券（フォーム74.32または74.33、裁判所規則11および不動産法s.35を参照）または債券を分配する動き。 動議の通知、宣誓供述書および草案の順序は、この動議のために提出されます）。
- 放棄、必要に応じて（フォーム74.11または74.18; これは、遺言で不動産受託者として指名された人、または不動産受託者として優先権を持つ権利がある人が申請に参加していない場合に必要です
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必要なフォームの種類は状況によって異なります。 あなたが必要とする裁判所のフォームや文書を見つけるためにルール74.04と74.05をお読みください。
弁護士がフォームを記入するのを助けることができます。 弁護士はまた、フォームに誤った情報を提供するリスクを説明し、不動産受託者の法的責任を説明し、債券が必要かどうかをアドバイスすることがで 裁判所のスタッフは、フォームの完成に関するアドバイスを含む法的助言を提供することはできません。
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不動産資産の価値を特定し、税金を支払う
裁判所の申請書では、次のことを特定する必要があります:
- 死亡時に故人が所有する不動産の合計値（例えば、土地、建物など）。)
- 死亡時に故人が所有する個人財産の合計額（例えば、宝石、アートワーク、家具、その他のアイテムなどの個人所有物など。)
- 不動産の合計値(つまり、不動産の合計値+個人財産の合計値))
不動産管理税は、彼らの死の日の時点で死亡した人の不動産の値に課金されます。 あなたは、不動産管理税を計算し、あなたの裁判所の申請が提出されたときにそれを支払う必要があります,いずれかの場合を除き:
- 税金は支払われません
- 裁判所は税金の支払いの延期を命じる
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必要書類を提出する
January1,2022まで、不動産受益者を含む不動産の株式を受ける権利がある人に申請書の通知のコピーを送信または提出する必要があります。 2022年1月1日以降にこれらの個人にサービスを提供する場合は、申請書の通知ではなく、申請書（新しいフォーム74A）のコピーを送信または提供する必要があ
次のいずれかでアプリケーションを送信できます:
- 電子メール、その人の最後の既知の電子メールアドレスへ
- 通常の手紙またはその人の最後の既知のアドレスへの宅配便
未成年者または無能な大人の受益者が関与している場合は、アプリケーションフォームを送信する必要がある場合があります。:
- 児童弁護士事務所
- 公共保護者および受託者事務所
裁判所に申請を提出する前に、必要な書類を不動産受益者に送付または提出する必要があ
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裁判所に書類を提出する
申請書および補助裁判所の書類は、上級司法裁判所に提出する必要があります。
これは、死亡者が死亡した時点で住んでいた郡または地区の裁判所で行われるべきである。 彼らが死亡したときに故人がオンタリオ州に住んでいなかった場合、アプリケーションは、彼らがオンタリオ州の財産を所有していた裁判所の場所に提出する必要があります。 オンタリオ州の裁判所の場所を検索します。
裁判所に申請書を提出する際には、不動産管理税を支払わなければなりません。 税金は、認定小切手、マネーオーダー、銀行手形、弁護士の信託口座小切手とデビットによって支払うことができます。
出願書類と納税を適切な裁判所の場所に郵送することができます。 また、電子メールで裁判所に遺言検認申請書を提出することもできます。 電子メールで提出するには、この上級裁判所の通知（段落D6）のプロセスに従う必要があります。
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債券
不動産管理債券は、遺言および法律の規定に従って職務を行うことを保証するために、不動産の受託者によって掲示される債券です。 債券は、不動産受託者による不正または不適切な行為に起因する不動産への財政的損失をカバーしています。
次のいずれかの場合、検認申請書に債券を提出する必要があります:
- 故人は意志なしで死亡しました
- 故人は意志で死亡しましたが、申請者は意志で死亡しました
- 故人は意志で死亡しましたが、申請者はオンタリオ州、カナダの州または領土、または連邦国の居住者ではありません
債券は、あなたが意志で死亡したことを保証するものです。不動産受託者としてのあなたの法的義務を遂行します。 あなたがそうしない場合は、あなたの保証人（保証人と呼ばれる）が責任を負い、債券の金額を支払う必要がある可能性があります。 以下の企業または人は、債券の保証人として提案することができます:
- オンタリオ州で保証とフィデリティ保険を書くためにライセンスされている保険会社
- over100,000以上で評価された不動産のための,二つの個人的な保証
- estates100,000以下で評価された不動産のための,一つの個人的な保証
個人的な保証人は、大人のオンタリオ州の居住者でなければなりません,債券の量を支払うのに十分な資産を持っており、弁護士や裁判所のレジストラであることはできません…..
裁判官は、債券の金額と提案された保証人が受け入れられるかどうかを決定しなければならない。 裁判官がそうでなければ注文しない限り、債券の量は、不動産の価値の倍の量でなければなりません。
裁判官はまた、債券が必要でないことを注文するかどうかを決定することができます。 不動産管理債券を分配するために裁判所に依頼するために運動材料を準備し、提出することは複雑になる可能性があります。 あなたは弁護士と話すことを望むかもしれません。
不動産受託者の任命証明書の発行
不動産受託者の任命証明書は、申請が成功した場合に受け取る書類です。 証明書は、あなたの不動産資産を管理し、不動産債務を支払うための権限を与えます。
アプリケーションレビュー
アプリケーションは、通常15営業日以内に処理されます。 それは時間がかかる場合があります:
- 必要な書類をすべて提出したり、必要な証拠と情報をすべて提供したりしない
- 提出された資料が裁判官に決定を下す必要がある問題を提起した場合
申請が提出されると、裁判所のスタッフが不動産受託者任命証明書を発行できるかどうかを判断します。 これは、必要な情報、証拠および文書のすべてが提出されたかどうかを判断し、次の場合を学ぶために不動産裁判所の記録を検索することを含みます:
- 他の人が裁判所に同じ申請をした
- あなたの申請に反対した人
- あなたが提出したものよりも最近の意志が裁判所に預けられた
あなたの申請の状況について尋ねるには、次のいずれかに連絡することができます。:
- あなたの弁護士
- あなたの申請が提出されたエステート裁判所の事務所
あなたが電子メールで申請をした場合、裁判所のスタッフが電子メールで 証明書が発行された場合、それはあなたに電子メールで送信されます。 あなたが郵便で提出した場合、証明書はあなたに郵送されます。申請が成功した場合
申請が成功した場合
申請が成功した場合は、不動産受託者の任命証明書が発行されます。
証明書を受け取ってから180暦日以内に、死亡時の故人の資産の価値を財務省に記載した不動産情報リターンを提出する必要があります。 不動産情報のリターンをファイルする方法を学びます。
申請が拒否された場合
裁判所のスタッフは、次のいずれかの場合にあなたまたはあなたの弁護士に通知します:
- 不動産裁判所の記録検索は、裁判所が不動産受託者の任命証明書を発行することを妨げる問題を明らかにする
- 必要な情報、証拠または文書を提供しなかった
不動産受託者の任命証明書の申請書（フォーム74.35）で申請者にレジストラの通知と呼ばれるこの書面による通知は、証明書が拒否された理由を示します。
文書、情報、証拠の提供に失敗したためにこの通知を受け取った場合、裁判所のスタッフが要求した場合、改訂または追加の資料を提出することができま
不動産裁判所の記録検索で問題が明らかになったためにこの通知を受け取った場合は、問題に対処するための措置を講じる必要があります。 たとえば、受益者が異議の通知（フォーム75.1）を提出したことをレジストラがあなたに助言した場合、あなたは異議の通知（フォーム75.3）を送信または提出し、
裁判所の職員が、あなたの申請に裁判官の決定が必要な問題が含まれていると判断した場合、裁判官はあなたの申請を審査し、裁判所の命令を下すこ
弁護士に話す
検認は時間と労働集約的なので、一部の人々は検認を申請し、彼らのために不動産を解決するために法律専門家に依頼します。
弁護士に代わって申請したい場合や、質問がある場合は、弁護士に連絡してください:
- 遺言検認申請が必要かどうか
- 不動産の遺言検認を申請する方法
- 不動産受託者としての法的義務と責任
- あなたの法的リスク
あなたは他の人があなたのアプリケーションに挑戦したり、不動産に対して請求を行うことができると信じている場合は、弁護士と話をしたいことがあります…..
弁護士を見つける方法について学びます。