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不動産取引では、デューデリジェンスは、住宅購入の経験の重要なステップです。 不動産取引におけるデューデリジェンスとは、不動産および不動産に関する契約を締結する前に、すべての個人が適応すべき合理的な措置を指します。
デューデリジェンスを実施することにより、購入予定の物件に関連するリスクを評価します。 あなたは文書を確認し、財産に法的拘束力がないことを確認します。 それは基本的に実際に購入する前にあなたの宿題をすることを意味します。
デューデリジェンスは財産弁護士によって行われますが、賢明な決定を下すためには、レポートで使用されている基本的な用語とそれらが何を意味する
タイプ
まず第一に、彼らはデューデリジェンスレポートの二つのタイプであることを知っておく必要があります。
完全な検索レポート:完全な検索デューデリジェンスレポートが作成されると、それは一般的に、問題の売り手が存在した日から30年前のタイトル期間 このレポートには、プロパティの履歴に関連するすべての側面の詳細な検索が含まれています。
限定検索レポート：限定検索レポートは、一般的に、プロパティがリースで取得された取引のために行われる準備されています。 それは一般的に15年に制限されています。
重要性
デューデリジェンスを通じて、不動産の歴史、タイトルなどに関するすべての事実を確認します。
タイトルは、プロパティ内の権利を意味します。 単語のタイトルは、常にプロパティの所有権を意味するものではありません。 それはまた所有者または所有者の永久的な賃借人として特性上の権利を意味し、市場性のタイトルはすべての適度な疑いから自由なタイトルを意 タイトル文書には、認可された計画レイアウトを示す論文も含まれている必要があります。 この計画は、土地記録の役員によって認定されるべきである。
デューデリジェンスレポートで確認すること
売り手の法的能力を確認するデューデリジェンスレポートでは、売り手の法的能力を明確に述べる必要が
*現在の所有者またはその他の前任者のタイトルホルダーは、未成年者または不健全な心の人であってはなりません。
*財産の所有者が不健全な心である場合、1987年の精神衛生法に基づき管轄裁判所によって保護者として任命された人のみが所有者に代わって売却
*現在の所有者が未成年者の場合、管轄当局の許可なしに物件を購入したり、リースしたりすることはできません。
*報告書には、現在の所有者の財産に対する権利の性質についても言及する必要があります。
*プロパティが共同名である場合は、共同所有者からNOCを取得する必要があります。
*財産がヒンドゥー教の分割されていない家族によって保持されている場合は、家系図を確認し、それに応じて事実を確認してください。
*財産がパートナーシップ会社、社会または信託に属している場合は、パートナーシップ証書のコピーを確認してください。
すべての税金が支払われていることを確認
すべての税金が売り手によって支払われているかどうかも確認する必要があります。 このような固定資産税などの税金は、彼がプロパティを開催した時間まで売り手によって支払われなければなりません。
書類が整っていることを確認してください
職業証明書と完了証明書：職業証明書は、すべての補助文書を確認した後、市当局によって建物に与えら フラットの所有は、修了証明書と職業証明書を受け取った後にのみ有効です。
売約済み: 売り手の名前にする必要があります元の販売証書を確認し、プロパティが抵当されていないことを確認する必要があります。
委任状：売り手が財産を売却するために物理的に存在しない場合、彼は彼に委任状（PoA）を与えることによって販売する力を持つ代理人を任命するかもしれ 所有者がNRIであり、PoAが外国で実行されている場合は、認証の目的でインド領事館の前に公証する必要があります。 それはサブレジストラによっても証明される必要があります。
割当状及び所持状: デリー開発局のような州工業地域開発委員会からプロパティを取得すると、割当、リース兼販売契約、所有証明書またはビルダー-バイヤー契約に関連する文書
土地の記録と変異エントリ：これらは、土地保有のレジストラによって発行された権利、テナント、栽培の記録です。 彼らはTehsildarのオフィスから入手することができます。
: 税金を支払った後に取得された登録については、khata証明書が財産の所有者またはその家族に発行されます。 この証明書は、水と電気の接続を申請するために必要です。
さらに、プロジェクトに緑のクレアンスが与えられているかどうかも確認する必要があります。