不動産投資の’ハードお金’は何であり、どのように動作しますか？

受賞歴のある不動産コーチ、著者、Ligon Brothersの共同創設者&LYNK Wholesalingの共同創設者。

ゲッティ

“ハードマネーローン”という用語は、不動産などの”ハード”資産によって裏付けられたローンの一種を指 あなたが不動産投資家や家のフリッパーであり、あなたが取引のための資金調達が必要な場合は、ハードマネーローンはあなたが探索するための良いオプシ

しかし、多くの場合、クライアントがハードお金の取引プロセスをナビゲートするのに役立ちます不動産投資コーチとして、私はそれが最初に最終的な決

“ハードマネー”とは何ですか？’

ハードマネーは、不動産投資でよく使用される融資の一種です。 ハードマネーローンは、資産ベースのローン、ブリッジローンやSTABBLローン（短期資産担保ブリッジローン）としても知られています。 ハードお金の貸付け金は、短期的な資金調達のために使用され、融資は常に資産によって保護されています。 伝統的な金融機関は、ハードマネーローンを提供していないので、この融資オプションは、民間の貸し手と個人投資家を通じてのみ利用可能です。

私が上で述べたように、堅いお金の貸付け金は不動産投資家、家の足ひれおよび不動産開発業者によって頻繁に使用される。 ローンのこれらのタイプは、伝統的な資金調達や典型的な金融機関によって必要とされる承認プロセスを必要とせずに投資の購入を確保するために迅速かつ簡単な方法をすることができます。 これらのタイプの貸付け金が資産基づかせているので、借り手の信用力に偶発的でない。

不動産取引でハードマネーを使うのはいつ意味があるのでしょうか？

これらのタイプのローンを使用する目的は、改装または開発し、最終的に利益のためにそれを販売するためのプロパティを確保することです。 投資家は、資金へのアクセスの容易さのために、従来のローンの上にハードマネーローンを選択することができます。 金融機関からの融資オプションは、多くの場合、複雑な承認プロセスを持っており、承認のための借り手に重く重 ハードマネーローンは、資産ベースであり、一般的に住宅ローンによって保護されているので、その承認プロセスははるかに高速です。 私の経験では、貸し手は、対象のプロパティを確認し、数日以内に融資の決定を行うことができます。

そうは言っても、これらの融資は必ずしもすべての人にとって最良の選択ではありません。 あなたはハードマネーローンを取得するとき、あなたは利便性のために保険料を支払うことになりますことを理解しています。 これらのタイプの貸付け金は従来の貸付け金より高いパーセントポイントを運ぶが、また追加費用および料金と来るかもしれないだけでなく。 あなたの投資の閉鎖費用は、同様にハードマネー取引でより多くの可能性があります。

もう一つの欠点は、返済期間の短縮です。 ハードお金の貸付け金は、多くの場合、貸し手のための投資に対する迅速なリターンに偶発的です。 これは、彼らがめったに24ヶ月を超えないことを意味し、多くの場合、八から12ヶ月で返済する必要があります。 投資家のために、それはあなたがハードマネーが実行可能なオプションであることを確認するために、あなたの投資購入の分析を行う際に追加されたコ

ハードマネーのポイントと金利は何ですか？

ハードマネー貸し手は、通常、ローンを提供するために借り手に手数料を請求します。 これらの手数料は”ポイント”と呼ばれています。”ハードマネーローンのポイントは、一般的にローンの一パーセントポイントに等しいが、どこからでも2％から貸与総額の4％の範囲であることができます。 ハードお金の貸付け金の金利は、貸し手との契約によって大きく異なることができます。 私はほとんどの貸方が固定金利を貸付け金に与えることを見つけた;但し、場合によっては、変動金利を交渉できるかもしれない。 伝統的に、ハードマネーローンは、貸し手とローンの計算されたリスクに応じて、10％から15％の金利を運びます。

ハードマネーローンの借り手の要件は何ですか？

ハードマネーローンは、個人や企業によって供給されているので、ローンの要件は、貸し手の間で大きく異なることができます。 しかし、借り手はしばしば密接に、または直接、貸し手を扱うので、多くの場合、条件を交渉するためにはるかに多くの部屋があります。 それはローンを要求するあなたの初めてだ場合は、おそらく承認を得るのに苦労しているでしょうし、ベテラン投資家が供給する必要はありません ハードマネーローンを考慮して、ほとんどの貸し手は、借り手の投資履歴を確認し、問題の資産のプロパティ値を確認し、通常の状況下で、ローンを確保するために30％から40％の頭金を必要とします。

結論

ハードマネーローンは、不動産投資を確保するための優れた方法になる可能性があります。 それは資金調達を確保するために迅速かつ簡単な方法ですので、不動産投資家、家の足ひれ、開発者やrehabbersは、ハードマネーローンを使用しています。 従来のローンと比較して、金利は高いですが、より高い率は、借り手がはるかに高速に資金にアクセスすることができ、ローンは借り手の個人的な承認や信用ではなく、購入されている資産に主に基づいているという事実によって相殺されます。 ハードお金の貸し手を探しているときは、業界で長く、信頼できる実績を持つ評判の良い会社を見つけることを確認します。

ここで提供される情報は、投資、税金、または財務上のアドバイスではありません。 あなたの特定の状態に関する助言のための認可された専門家と相談するべきである。

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