不動産開発：開発者になる方法

不動産開発。私たちは皆、それが私たちのテレビで簡単に行われているのを見てきましたが、それは本当に彼らがそれを見せるのと同じくらい簡単ですか？プロパティの開発者であることもあなたに合うのだろうか？そしてそれが、いかに特性の開発者になるか。すべてはこの記事で明らかにされます！

しかし、英国の不動産を開発する方法の基本を掘る前に、まず不動産開発者になることが実際にどのようなことをするのかを見てみましょう。

プロパティ開発者は何をしていますか？

不動産開発者の基本的な定義は簡単です：新しい不動産を建てたり、既存の家を改装して利益のために売ることから生計を立てる人。十分に簡単。

なぜ不動産デベロッパーになるのですか？

不動産市場の状態についての全国的な報道機関の運命と暗がりにもかかわらず、実際には国はより多くの住宅を必要としているということです。より多くの。これは新しいビルドの家の形で来るかどうか、フラットに変換された家、または単に既存のスペースをより有効に活用することは、主に無関係です。重要なのは、人々が住む場所を必要とし、購入する人々（テナントだけでなく）は年を追うごとに目の肥えたものになっているということです。すべてこれは特性の開発者になることが財政的にそして感情的に非常に報酬を与えることができることを意味する。

もう一つの大きな利点は、ほとんど誰でも財産を開発できるということです。確かに、金融問題を抱えているかもしれないいくつかの人のためのエントリへの障壁がありますが、正式な資格やトレーニングの面であなたを停止す

不動産開発は私に合っていますか？

不動産開発

不動産開発に必要な資格はないかもしれませんが、不動産開発者としての旅を始める前にテストに身を置くのが賢明でしょう。あなた自身に尋ねるべきある主事は下記のものを含んでいる:

お金はどうですか？
さまざまなタイプの人とうまくコミュニケーションできますか？
あなたは圧力を扱うことができますか？
あなたはビジネス志向ですか？
あなたはどのようにリスクを嫌うのですか？

これらの質問に答えるとき、正直に言うと、そうしないと噛まれて戻ってくるかもしれないからです。

リスクは何ですか？

上記のすべての質問のうち、それは通常、したい人とすべき人を分離する最後のものです。不動産開発は危険なビジネスをすることができますので、頭の中で最初に飛び込む前にそれを認識する必要があります。

あなたに対して働くことができる多くのことがあります。:

金利の変化
建物コストの上昇（部品と労働の両方）
高価な法的紛争
不動産市場や経済の変化
新しい規制が施行される
悪天候間違いを犯す（それは起こる！間違った価格で購入から全体的な値を増加させませんプロパティの領域を改修にお金を費やす)

もちろん、不動産開発に関連するリスクを減らす方法はありますが、それは完全にリスクフリーのベンチャーになることはありません。簡単な革新は時間をかけ、より長い事は取る、より大きいチャンスはあなたに対して行く事のである。

そうは言っても、財産を開発することを選択した人にとっては、報酬は素晴らしいものになる可能性があります。あなたは、テレビのプロデューサーがあなたに信じて欲しいものにもかかわらず、財産を開発することは、裏庭にあなた自身のお金の木を持つようなも

不動産開発者になる方法

不動産開発とは何ですか

だから、あなたは私たちの迅速なテストを通して自分自身を入れて、関連するリスクを認識しており、不動産開発があなたのための正しいキャリアパスであるように感じています。すごい！今度は、不動産開発者になる方法をもう少し詳しく見てみましょう。

出口戦略を知って、計画を知っている

最初から始めるのではなく、プロパティの開発に関しては、常に最後から始めることをお勧めします。それはどういう意味ですか？まあ、非常に簡単に、あなたはあなたが始める前にあなたの新しい開発からあなたが望むものを正確に知る必要があります。そうすれば、最終的な目標を達成するために必要なパスを十分に認識できます。

開始する前に自問する必要がある2つの重要な質問があります:

完了したら、プロパティは販売またはレンタルとして開催されますか？
あなたはゼロから構築するか、”フィクサーアッパー”を購入する予定ですか？

これら二つのことを知ることで、出口戦略とそこに到達するために必要なルートの両方を計画することができます。

ビジネスプランを書く

上記の世話をして、それはプロパティのビジネスプランを開発する時間です。あなたの広範な目標として、上記の質問に対する二つの答えを扱うことは、あなたが後方に動作し、あなたの開発事業計画を策定するのに役立ちま特定があり、それらの大きい目的をできるだけ壊しなさい。

あなたのビジネスプランでは、フルタイムのビジネスではなくサイドプロジェクトとしてプロパティをやっている場合でも不可欠です-あなたは次:

SWOT分析（強み、弱み、機会、脅威）
市場調査
ベンチャーにどのように資金を供給するか
あなたの予想されるリターンは何ですか
プロジェクトに関
あなたの開発戦略は何ですか
あなたは請負業者を見つける方法
誰が管理側に対処しますか
あなたは販売とマーケティングを処理しますか
あなたの出口戦略

あなたの仕事をします資金調達

しっかりとした事業計画が整ったら、プロジェクトの資金調達の問題に進むことができます。あなたが取ることができるいくつかの道があり、いくつかは他のものよりも実行可能になりますが、最も一般的なものは次のとおりです。

ブリッジングローン-他の場所からのお金を待っている間に資金を必要とする人のためのものです。

無担保ローン-個人ローンは小さな改装のために使用することができますが、賢明に借りるようにしてください。

保証された貸付け金-大きい現金注入を必要とするが、高いために解決でき、また返済をしなければ危険にあなたの特性を置く場合有用。

住宅ローン-彼らが開発しているプロパティでの生活を計画している人のための理想的な。

購入-ツー-let住宅ローン-一度完了したプロパティを借りる予定の人のために。

商業住宅ローン-これは、ベンチャーがビジネスのための財産、すなわちレストラン、ショップなどになりますしている場合に取るための資金調達ルートで

宿題をする

これは不動産を購入している人は誰でもやるべきことですが、開発者にとっては絶対に不可欠です。いくつかの領域は、開発のために他のものよりも優れて動作し、いくつかは、あなたが適切なタイミングで入力する必要があります（主な例としてCrossrail

宿題をしても、その地域を評価し、主要な人口統計を調べることに止まらない。また、保全地域、地方自治体のルール、およびあなたとあなたの最終目標の間に立つことができる何かについて調べる価値があります。

あなたのターゲットオーディエンスを知っている

これは、あなたの最終目標とあなたが購入しようとしている領域で行った宿題の両方に関係しており、あなたの計画のこの部分を得ることが最も重要です。あなたの対象者層を知ることはそれらのためのあなたの特性を開発することを可能にし時間があなたの新しい開発を販売するか、または賃借す

完了したら、あなたの財産を正確に市場に出す予定の人を知ることのもう一つの利点は、関連するコストを正確に評価するためのより良い立場に覚えておいて、あなた自身のために、しかし、あなたの人口統計学的研究の中に落ちる人のためのプロパティを変換していません。

よく買う

それが聞こえるように明白なように、よく購入するあなたの能力は、あなたの不動産開発ビジネスを作るか、または壊すものです。多くの人が誤ってそれが最も重要な開発部分だと仮定していますが、適切な価格で購入することは本当にあなたに良い代わりに立つものです。

新しい開発者が頻繁に巻き込まれるもう一つのことは、活動の話題です。あなたが扱うことができるよりも多くのプロジェクトをジャグリングすることはスリリングかもしれませんが、主に、それは破滅への道です。あなたが持っているものを最大限に活用し、あなたがそれになりたいときに正しい機会があなたに利用できない場合、それを待つことを恐れてはそれは来るだろうが、あなたはまだそれがないときにそれを利用するためにゲームにいる必要があります。

不必要なリスクを取ることは、あなたが再びその機会を持つことは決してないだろうという意味かもしれないので、それをしないでください！

ビジョンを持っている

それはあなたが開発のために投資する不動産を見ているときに不可欠です:

あなたの最終目標を知っている
それを実現する方法の明確なビジョンを持っている

彼らの最終目標を達成するためにプロパティを開発する人のための最も簡単な方法は、彼らが取得しているプロパティに値を追加することです。繰り返しますが、これは明らかに聞こえますが、それはスキルであり、軽く取られるべきではありません。

多くの物件を見て、その特定の家にもっと多くをもたらすために何ができるかを正確に調べようとすることで、価値を追加する機会を見つける能力それは中二階の転換から寄与するか。それは上に構築するための任意の予備の土地を持っていますか？それをノックダウンして、再び開始する方が良いでしょうか？この家はフラットに変換することはできますか？

あなたが尋ねることができる質問はかなり無限大ですが、成功した不動産開発者になるためには、適切なタイミングで適切な質問をする必要があ