あなたは家を買う準備ができていますが、あなたは他の人と一緒にそれを買っています。 あなたはすべての住宅ローンにあなたの名前を置くことができますか？ この質問には簡単な答えはありません—ここで考慮すべきことがあります。
住宅ローンには何人の名前がありますか？
単一の住宅ローンにいくつの名前を付けることができるかについての法的制限はありませんが、銀行や住宅ローンの貸し手に複数の借り手とのローン
米国の住宅ローンの約90％は、Fannie Mae、Freddie Mac、Ginnie Maeを介して政府によって支援されています。 ファニーメイは、特に、”デスクトップ引受人と呼ばれる自動引受ツールをサポートしています。”これは、ほとんどの大手銀行が融資を承認または拒否するために使用するものです。 貸し手は、あなたの資格の決定を得るために、このツールによって処理され、分析され、あなたの情報をプラグインします。
ファニー-メイによると、デスクトップ引受人は四つの借り手のみをサポートしています。 ローンに四人以上がある場合、貸し手は手動で住宅ローンを引受する必要があります。 多くの大手銀行はこれをしないので、あなたの選択肢はスリムになり、代わりに信用組合やコミュニティ銀行に行く必要があるかもしれません。
“Quicken Loansは、単一のローン取引で最大四人のクライアントを可能にします”とQuicken Loansのキャピタル-マーケッツのエグゼクティブ-バイスプレジデントであるBill Banfield氏は言 “そのルールの例外は、VAの融資です。 国民のVAの貸付け金の指針はベテランおよび彼または彼女の配偶者だけ抵当にあるようにする。”
ファニーメイは、一つのノートに名前の数を制限するものではありませんが、それはすべての借り手が引受プロセスにおける評価のために彼らのクレジットスコア、収入情報と職歴を提出することを必要としません。 貸付け金に加えるためにだれが考慮すると同時にこれを心に留めておきなさい。
住宅ローンに複数の名前を含める理由
借り手が住宅ローンに複数の名前を含める理由はいくつかあります:
- 共同借り手に申請すると、ローンの資格が簡単になる可能性があります。 共同借り手がよい信用および安定した収入を有すれば、例えば、これはあなたの適用を増強し、承認されて得ることのあなたのチャンスを改善する
- 共同借主に申請すると、共同借主の名前をタイトルに入れることができます。 あなたが共同で家を所有することを計画している場合、これは重要です。 （あなたが引受プロセスを通過しないようにしたい場合は、タイトルに誰かを追加する別の方法もあります注意してください：閉鎖後のquitclaim証書）。
共同借り手は両方ともローンの支払いに完全に責任があることを覚えておいてください。 一方の借り手がローンのシェアを支払うことを停止した場合、他は自分の信用を損傷したり、家を失うことを避けるために支払いを継続する必要があ
自分を守る方法
他の人と住宅ローンに同意する前に、自分を守り、あなたのオプションを説明し、あなたが直面するリスクの概要を説明することがで
“どのような種類のエンティティがプロパティにタイトルを取るつもりであるかを解決するために弁護士に連絡してください。 これはLLC、企業、信託、またはパートナーシップである可能性があります」と、マサチューセッツ州ケンブリッジのClark、Hunt、Ahern&Embryの弁護士、Jim Finn氏は述べています。 “あなたの特定の状況に最適なものを決定したら、弁護士は法的文書を起草することができます。”
あなたは数人の友人や家族と投資不動産に行くしている場合は、LLCを形成することは、紛争や訴訟がある場合、または誰かが住宅ローンの支払いを停
「投資であれば、個人的責任からの絶縁を与えるため、LLCを行うことをお勧めします」とFinn氏は言います。 “彼らは、収益を分割し、コストを共有する方法を綴るだろう営業契約を持っているだろう。しかし、LLCを設立する前に、あなたの貸し手がLlcまたは類似の団体に住宅ローンを与えることに開放されていることを確認してください、Finnは言います。
「一部の貸し手は、信託やLlcが住宅ローンになることを望んでおらず、個人を望んでいる」とFinn氏は言う。
住宅ローンから名前を削除する方法
住宅ローンから名前を削除することは可能ですが、それは簡単ではないという意味ではありません。 ほとんどの貸し手は、ローンを返済するために今一人少ない人があることを意味するので、ローンから誰かの名前を取ることに興奮することはあり
ただし、貸し手が喜んでいる場合は、自分でローンを再検証する必要がある可能性があります。 あなたが仮定可能なローンを持っている場合は、このプロセスは少し簡単にすることができます。
もう一つの選択肢は、共同借り手なしで住宅ローンの借り換えをすることです。 もちろん、あなただけの他の住宅ローンのように、借り換えのために修飾する必要があります。
あなたが財産につながれていないなら、あなたはまた、家を売却しようとすることができます。 あなたは、共同借り手なしで別の家を購入することは自由です。
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