あなたは以前にあなたの住宅ローンに遅れていたし、熱心に正常にローンの変更の助けを借りてデフォルトを修復するためにあなたの貸 Someway、どういうわけかあなたは再びストレスの古いサドルに戻ってすぐに終わった–離れてそこにいることからの支払いや数日の背後に数ヶ月。 あなただけではありません-多くの住宅所有者は、最初の場所で逃した支払いにつながる財政的苦難から完全に回復する前に、変更の承認を得るか、
二次住宅ローンの変更を申請する必要があるかどうかを申請または決定する際に、次の質問をしてください。
別の変更を取得することは可能ですか、
はい、第二のローンの変更を取得することは可能ですが、統計的には、あなたが第一を持っていた場合、第二の変更を取得する可能性が低いことは明らかです。 それは可能です。 実際には、現在の変更を適用する住宅所有者の大半はすでにいくつかの種類の仕事のオプションを持っていたし、それらのまともな数が承認を得 限り、あなたが家を維持し、合理的な支払いをできるように安定性と収入を持っているしたいように、あなたが変更された支払いに遅れているし、従来の方法を介して追いつくことができない場合は適用されない理由はありません。
また、二次的な選択肢は初めてのように自動ではないかもしれませんが、特に住宅ローン危機の最初の数年間にあなたの貸し手と働いていた場合、決定を得る実際のプロセスは大幅に困難ではないかもしれません。 過去数年間、サービスセンターは混乱によって正しく特徴づけられていましたが、現代の損失軽減部門は、より標準化された責任あるプロセスを支援する さらに、自家所有者は今国民の抵当流れ数がここ数カ月の間に減少したのでより少ない競争があるので一般により多くの個々の注意を得ることによ
新しい変更は私の状況を改善しますか？
これは、物事があなたの状況に応じて大きく変化することができ、無料のHUD認定差し押さえ防止カウンセラーと会う必要が拡大する場所です。 場合によっては、再修正は支払および興味の利点、より低い支払および減らされた興味以来のほとんどのサービサーの実際の目的を自然に保持の高レベ そうは言っても、他のケースでは、住宅ローンの用語の再加工は、レートや支払いの実際の増加につながることは非常に予測可能です。
例えば、連邦ハンプ修正プログラムを通じて最初に承認され、市場金利、延長満期期間（40年償却）、原則延期のいずれかのレベルのような”特別な”条件が提供された場合、”伝統的なmod”への変換は、標準的な条件を使用して再構成されたときに上昇したレートと支払いが付属することはほぼ確実である市場レートで再キャストされた部分延期の無効は、新たに逃した支払いを追加することによって残高を強化しながら、部分延期の無効はほぼ確実である。 さらに、最初に特別な用語を使用しなかった変更であっても、今日の市場金利は、ちょうど一年前の場所よりもほぼ完全なポイント高くなっています。
一方、以前に伝統的な修正のための資格を持っていて、HAMPプログラムの対象となる住宅ローンを持っていて、適格な苦難と収入のレベルを持っている場合、条件は手頃な価格の必要性とみなされるため、結果として改善する可能性があります。 それにもかかわらず、それはあなたが再修正に依存することになる前にはるかに結果が何であるかを確認するためにあなたの現在の用語を見てHUD 理想的には、これは他の予算の解決策を見て、家を失うことはちょうどあなたが起こるように喜んでいるものではない場合は、あまり有利な条件を受
2回目は承認プロセスが違うのでしょうか？
はい、申請プロセスは最初の時間よりも深くすることができます。 多くの場合、貸し手は、制御不能な苦難の観察に基づいて、住宅ローンが住宅所有者によって何よりも優先された場合、収入が現在支払いを行うのに十分であるという証拠に基づいて、初めての延滞に改造を承認した。 HAMPプログラムは、住宅所有者の支払いが総収入の31％以上を消費した場合、変更された支払いが他の記載されている費用または追加の債務に適合するかどうかにかかわらず承認される可能性があるという点で完璧な例です。
二次的または伝統的な修正または保険会社（FHA、ect）の許可を必要とするものでは、全体的な手頃な価格を横断するために必要な予測される費用と銀行明細書を概説する提出された予算にはるかに精査を適用することができます。 あまり自動では、あなたが適用しているという理由だけで、あなたは、準備ができてやる気と支払いを行うことができるという前提です。 将来の改善を予測するための客観的なデータに基づいて、引受におけるより多くの注意が現実的であるかどうかに入ります。 要するに、あなたがちょうどそれをしたい以上のことをする必要があるかもしれない第二の機会で、あなたは実際にあなたが承認される前に成功す
だから、どのようにそれを文書化するのですか？
簡単に、あなたが開始する能力を持っていることを示すために適用するときに最初の支払いが何であるかと少なくとも同じくらいの貯蓄を持っていることを確認してください。 次に、毎月のお金を徐々に節約して、過去の支払いが原則に追加された場合に追いつくことができることを示します。 最後に、あなた自身に尋ねる”貸し手は何を思うだろう”あなたは経験則として、すべてのトランザクションを行う前に、引受人は、多くの場合、使用する””
信じられないかもしれませんが、貸し手は投資家からの残りのサービス料の流れを維持することによって修正とさらなる利益を提供するために報 いくつかのファイルは、自動コンピュータ化された決定を発行されている–しかし、多くは完全に投資家の行列と一致し、承認前にマネージャーやシニア引受人の同意が必要ではありません。 それはあなたがお金を節約し、可能な差し押さえをきっかけに非必需品にお金を費やす対消費者の購入と裁量を使用している場合は、意思決定者の支持を得ることが容易であることを把握するために博士号を取ることはありません。
変更を申請している間に食事、娯楽、タバコ、酒屋の購入を浪費すると、貯蓄の不足につながる場合、承認の費用がかかる可能性があります。 なぜそれはすべきではありませんか？ 銀行は、収益性のリスクを定量化し、テイクアウト、ペイパービュー、カタログの服を注文する人に賭けをするために存在し、支払いが不足した後に差し押さえを避けるためにできることはすべて行っていると言っている。 私はあなたが考えていることを知っていますし、いいえ、あなたのアカウントから現金を引き出し、それを使用して、あなたが貸し手が実際にあなたの活動を覆い隠していないことを知ってほしくないものを買う–悪いことに、それは最終結果が貯蓄と支払いの両方の欠如であるとき、手元に薬物やギャンブルの問題があるか、単に普通の古い退屈な不安定性があると疑うように他の人を導くかもしれません。
その他の考慮事項：
時には忍耐が必要です。
多くの投資家は、あなたが適用することができ、最初の変更後どのくらいの期間に関するルールを持っています。 いくつかのケースでは、それは問題ではない、他の人では、少なくとも1年は永久的なローンへの変換から経過している必要があり、一部の投資家は、第二の変 サービサーに連絡するか、他のHUDカウンセラーとの作業によって、あなたはそれがあなたの状況に適用される方法を学ぶ必要があります。
苦難は新鮮である必要があります。
多くの投資家は、資格を得るために不随意の収入の低下または中断を伴う別の困難があることを必要としています。 あなたはすでに2012年に変更された場合要するに、2011年からのあなたのレイオフはもう動作しません。 苦難は不随意であり、収入に影響を与えるべきである。
有料ヘルパーを信用しないでください。
私は、いくつかの詐欺師の利益のための修正衣装は、その価値と障害弁護士のものに似ていることに気づきました。 彼らはあなたが値する契約を得るために二度目の周りのプロを雇うことが必要であると主張する–しかし、第三者は、彼らが彼らの手数料であなたの節約を枯渇させるように、彼らが助けるよりもあなたを傷つけることができます。
これは、あなたが支払いを行う能力ではなく、支払いをする余裕がないことを示しています。 彼らは潜在的な結果を持つ任意の実際の利点を提供していないとして、営利の変更ヘルパーとの契約を締結することは賢明ではありません-しかし、あ
私たちのHUD認定住宅カウンセラーは、あなたがローンの変更の周りにあなたのオプションを評価するのに役立ちます。 あなたの家を保護することについてのカウンセラーと話すために888.577.2227で私達に呼出しを与えなさい。 または私達のウェブサイトを訪問して下さい。
著者ティムFischerはLssの財政の勧めることに抵当流れの防止のカウンセラーである。