住宅ローンのデフォルトを避けることができますか？
住宅ローンの返済に追いつくためにしようとすると、すでに支払いのカップルを逃している場合は特に、上り坂の戦いになることができます。
人生は時々最も詳細な財務計画を脱線することができますので、住宅ローンのストレスを避けることができるように利用可能な助けがありますか？
住宅所有者のための黄金のヒント
予算を作成する
あなたが何かをする前に、住宅ローンのストレスを克服するための最良の方法は、予算を作成す
まず、2週間または毎月の給与明細と最近の銀行取引明細書を見て、入ってきた金額を計算します。
次に、あなたがどれくらい費やしているかを特定し、請求書、クレジットカード明細書、携帯電話の請求書、領収書と照合します。
これをやったら、あなたはあなたが残っているどのくらいの良いアイデアを持っているでしょうし、合理的に逃した支払いを返済する方に置くこ
すべての非本質的な費用を削減する、例えば:
- ファッションやエンターテイメントへの支出をカット。
- 週に複数回外食を避けてください。
- 携帯電話プロバイダーを変更するか、プリペイドに切り替えます。
- あなたのジム会員をキャンセルするか、安いジムを見つけます。
- 可能な限り公共交通機関または相乗りを使用してください。
- それがあなたに当てはまる場合は、あなたが飲んだり、ギャンブルしたり、喫煙したりすることができる夜を減らしてください。
- その休日や音楽祭のチケットを押して、短期的にはいくらかの節約を脇に置くことを支持する。
- 新しい服を買うのを止めてください。
- 贅沢な項目がほしいと思ったら、あなたのクリスマスか誕生日のリストにそれらを置いて下さい。
貸し手に連絡
住宅ローンの返済が遅れている場合は、まだ滞納していなくても、貸し手に連絡して状況を説明してください。
貸し手は、自分の状況を修正しようと積極的に借り手と協力する可能性が高くなります。
あなたは短期的に返済を減らすことができる財政的困難な取り決めを申請する権利を持っています。 ほとんどの貸方にこれらの整理がある。
あなたが作る余裕がない返済をすることに同意しないでください！
原則として、返済申し出は収入の50-60％を超えてはなりません。
あなたが本当に返済をする余裕がない場合は、それ以外の場合は返済休日として知られている返済なしの期間を求める必要があります。
新しい赤ちゃんを持つこと、借り手の収入に頼っていること、短期的な傷害、または通常の労働時間を引き受けることを妨げるその他の無能力は、返済休日を求める一般的な理由です。
貸し手はあなたが要求した変更に同意する必要はないことに注意してください。
あなたのサービスとユーティリティプロバイダーに連絡してください
あなたの電気、ガス、水道、電話代とあなたの評議会の料金は、あなたの住宅ローンの支払能力に影響を与えている場合は、あなたのプロバイダに連絡する必要があります。
ほとんどの公益事業者や評議会は、分割払いで法案を支払う計画を立てるのに役立つ苦難の役員を持っています。
公共料金の支払いに役立つリベートやバウチャーもあります。
このリストは、利用可能なバウチャーと適用する場所を分類します。
時間通りに最低返済をする
時間通りに最低返済をしようとすることが不可欠です。 どの支払でも支払無しよりよいです全然。
これは、将来住宅ローンの借り換えのオプションが必要な場合に非常に重要です。
オプションとして借り換え
あなたの住宅ローンは、金利のためにあなたのために手が届かない場合は、それによってあなたの毎月の返済を減らす
このオプションを使用するには、一定の資本を持っている必要があり、あなたの住宅ローンの定期的な返済を行っている必要があります。
借り換えをするために、ほとんどの貸し手は、あなたの住宅ローンの残高にプロパティ値の80％未満を借りている必要があります。
あなたの収入を増やすことができますか？
昇給やボーナスを上司に依頼してください。
可能であれば、残業する機会があるかどうかを尋ねたり、別の仕事を見つけることができるかもしれません。
私には他にどのような解決策がありますか？
住宅ローン支援の申請
政府は、住宅ローン支援の形で苦労している住宅所有者に短期的な支援を提供しています。
住宅ローン支援は、申請者の住宅ローン口座に直接支払われる無利息ローンです。
オーストラリア首都圏（ACT）、ビクトリア州（VIC）、クイーンズランド州（QLD）で利用可能である。
承認された住宅ローン救済ローンのために支払われる最大額は7 7,000と2 20,000の間で変化します。
提供される資格要件と支援の種類を確認するには、以下のそれぞれの州歳入庁を参照してください:
- アクト収入オフィス。
- 住宅-コミュニティビルディング、人間サービス部門（VIC）。
- クイーンズランド州住宅局。
金融カウンセラーに連絡
国家債務ヘルプライン(1800 007 007)は無料の電話金融カウンセリングサービスを提供しています。
無料の対面式金融カウンセラーはこちらのインタラクティブマップで見つけることができます。
彼らはあなたのお金の問題を整理するのに役立つ無料の機密サービスを提供しています。
彼らはあなたが支払い計画を策定したり、バウチャーを申請するためにあなたのユーティリティプロバイダーや評議会にアプローチするのを助けるこ
最後の手段:年金へのアクセス
あなたの家を失うことを防ぐためにあなたの年金へのアクセスはあなたの最後の手段とみなされるべきです。
あなたがこの目的のためにあなたのスーパーを撤回できるという保証はないので、資格のある会計士に助言を求めることが不可欠です。
一般的に言えば、あなたの貸し手があなたの家を取り戻すか売却すると脅している場合、あなたは住宅ローンの延滞の支払いをするためにあなたの
あなたが思いやりのある理由であなたのスーパーからどれだけ撤退できるかを調べるには、ATOのウェブサイトのこのセクションをご覧ください。
あなたが遅れているときにしないべきトップ三つのこと
- 実行しないで非表示にしない：あなたは以前に時間通りに定期的な支払いをしていて、支払いを逃した理由がある場合は、通常、返済契約に来ることができます。
- あなたの住宅ローンを完済するためにより多くの負債を適用してはいけない:クレジットカードか個人ローンを得ることはあなた自身のためのより深い穴を単に掘る。
- 巨大なライフスタイルの変更をしないでください：あなたは予算を作成したら、それに固執し、あなたが貯蓄バッファを作成することができますので、抜本的な財務上の意思決定を行うことを避けます。
住宅ローンのストレスケーススタディ
専門家の貸し手ソリューション
ジョンとリサは、ちょうど二年前に住宅ローンのために承認されました。
ジョンはちょうど彼の錠前屋ビジネスを始めていた（2年未満ABN）ので、彼らは低docローンのために専門の貸し手に行かなければならなかった。
彼らは年率5.00％前後を支払っていた。
約6ヶ月前、リサはコピーライターとして冗長化されました。
これは彼らの財政状況に大きなストレスをもたらしたので、彼らは住宅ローンの返済を逃し、彼らの住宅ローンは延滞に入った。
60日間の不払いの後、彼らはクレジットファイルにデフォルトが記載されていた。
デフォルトのために、彼らの貸し手は9.00％以上に彼らの率を引き上げた。
これにより、夫婦は住宅ローンの返済に追いつこうとするときにさらに厳しい立場に置かれた。
ありがたいことに、以前の仕事から解放されてから2ヶ月以内に、リサはより高い給料で別の仕事を得た。
彼らは夫婦としてはるかに良い財政状態にあったにもかかわらず、彼らの貸し手は彼らの金利を落とさないだろう。
リサは3ヶ月以上定期的な収入を得ていたことを証明することができ、カップルとして、彼らは彼らの住宅ローンの完璧な返済を示す銀行取引明細書を提供することができた。
彼らの貸し手に不満を抱いて、彼らは住宅ローンの専門家のモーゲージブローカー Edward Zhangと連絡を取りました。
エドワードは彼らの状況を評価し、仕事を失うことは一般的であり、住宅ローンのストレスを引き起こす可能性があることを理解している別の貸し手と
彼らは今、はるかに安い料金を払っており、12ヶ月にわたって返済を行うことができれば、潜在的に安い料金で主要な貸し手に借り換えすることがで
フランクは関係の破綻に苦しみ、彼の唯一の収入源であったフルタイムの地位から冗長化されました。
これにより、躁病エピソードが発生し、精神科病院で1ヶ月の滞在が延長された。
彼が退院したとき、彼は月に1270ドルの住宅ローンの返済で二ヶ月遅れて落ちていたし、彼は彼の家を失うことの本当の危険にさらされていました。
彼は家計費が高く、新しい仕事を探している間に医療費が積み上げられていた。 彼の貯蓄はすべてが不足していた。
彼がした最善のことは、彼の貸し手に連絡し、なぜ彼が毎月の住宅ローンの返済に問題を抱えていたのかを説明することでした。
フランクは財政的な困難を申請し、彼が彼の住宅ローンの返済に追いつくのを助けるために彼の貸し手と現実的な返済の取り決めを提案した。
彼のトラブルが始まる前に、彼は彼の$334,000住宅ローンの完璧な5年間の返済履歴を持っていました。
彼は3ヶ月以内にフルタイムの雇用を見つけることができると信じていた。
彼の貸し手は彼に3ヶ月の返済休日を与え、彼の毎月の返済額を500ドル減らした。
フランクは顕著な回復を遂げ、2ヶ月以内に雇用を確保し、月額約2,400ドルを稼いだ。
彼は自分の手形を最新のものにし、住宅ローンの支払いを再開することができた。
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