住宅購入者の調査（住宅条件レポートとも呼ばれます）は、基本的に購入する予定の不動産の条件に関する資格のある測量士による検査です。 調査では、構造上の問題または欠陥。
通常、オファーがあり、ベンダーによって受け入れられた後に調査が行われます。 しかし、スコットランドでは、thevendorは、住宅購入者のレポートを手配し、プロパティが市場に上場される前に、この利用可能なforpotentialバイヤーを持っている必要があ イングランドでは、バイヤーは複雑さに応じて通常£400-1500の周りにある調査の費用をカバーしています。
契約が交換され、オファーが法的拘束力を持つ前に、調査（および任意のlocalsearches）が行われていることを確認する必要があります。 これは、surveymayの結果は、予期せぬ高価な修理やメンテナンスの問題の費用をカバーするためにオファー価格を調整したいことを意味するか、販売が行われる前にベンダーがこれらの問題を解決するための是正作業を行わなければならないことを契約で規定しているためです。
住宅購入者の調査は、住宅ローン評価（または評価調査）とは異なり、mortgageproviderが物件があなたがそれのために支払う予定の価値があることを保証するために行 ベンダーは、住宅ローンの評価と調査の両方のコストをwillcoverが、いくつかのmortgagelendersは、特にiftheyは、サイト訪問を実施し、オンラインで利用可能なプロパティデータに依存していない、彼らのサービスで評価のコストが含まれています。
あなたは一回限りのビルドとは対照的に、特に開発に、新しいビルドプロパティを購入している場合、それはsnagging検査をtoundertake便利です。 これはhomebuyerのレポートのandwillに建築法規に違反するかもしれない区域または指定に技量、仕事notcompletedの点では特性との問題を捜す別である。 Thedeveloperは、あなたが入居する前にこれらの問題を修正する義務があります。 また、6年または10年の建築家の構造保証証明書を持っている必要がありますので、購入前にこれが所定の位置にあることを確認してください。
調査が完了するまでにどのくらいかかり、調査報告書はいつ届きますか？
測量士は、物件の大きさや種類に応じて、あなたの家の物理的な調査を完了するために約1-4時間かかります。 Aremoreの詳細な完全な構造調査は完了するために3-8時間の間で、どこでも取ることができます。
最終的な調査報告書を受け取る場合、一般的な所要時間は約3-5営業日で、より詳細な構造調査には約8営業日かかりますが、これは個人の調査員の作業負荷に依存します。 このように、あなたが仕事を引き受けるためにaska測量士の前に彼らのタイムスケールについて尋ねることが重要です,あなたはに向かって移動期限を持っている場合は特に. 現在、不動産取引の巨大なバックログがあります印紙税の一時的な割引率の期限までに実行されます。 測量士、不動産業者およびconveyancersareすべての報告の遅れは、従ってあなた自身に沢山のプロセスの時間を許可する。 あなたが見つけ、直接surveyordirectlyと連携するのではなく、社内や不動産エージェントを使用すると、仲介者を介して通信する必要があることを意味surveyorwhichをお勧めし
調査の種類は何ですか？
物件の膨大な数については、住宅購入者の調査で十分ですが、わからない場合は、どのレポートをお勧めするかについては、常にあなたの運送人と測量者の両方に確認してください。
住宅購入者の調査には、リスク、緊急の欠陥、潜在的な法的問題（アクセス権など）を含む物件の状態の概要が含まれています。 また、メンテナンスや修理の指導に加え、後日プロパティに影響を与える可能性のある欠陥を提供します。 レポートには、市場評価を含めることもできます必要に応じて不動産を再構築するためのコスト。
標準的な、かなり新しい特性のために修理のよい状態にある、利用できるより基本的なsurveyがあります、条件のレポートと呼ばれる。 名前が示すように、これはリスク、緊急の欠陥、潜在的な法的問題を含む財産の状態の概要だけを提供します。
一般的に大規模または古い物件（一般的に50歳以上）、珍しい物件、修理の状態が悪い物件、または大幅な改修が必要な物件については、建物調査を行うことができます。 これは欠陥、修理および維持の指導の特性の状態のadetailed検討を含んでいる。 これはあなたが得ることができる最も包括的な調査であり、完全な構造調査とも呼ばれます。
誰が調査を行っているのですか？
オファーが行われる前に調査を行う必要はありませんが、家の検索を開始することを決定したらすぐに使用したいsurveyorを見つけた場合、購入プロセスを Thesameはあなたが右のforyouである物を見つけるために少し研究をする必要がある場合もあるsolicitors/conveyancers、不動産業者および取り外しのcompaniessinceの本当である。
あなたが必要とする調査の種類とbeingsurveyedプロパティの種類は明らかに全体的なコストに影響を与えますが、これはあなたが選択した測量者に応じて異
また、必要な調査に応じて、あなたの調査者が関連する認定機関のメンバーであることを確認することも非常に重要です:
- Rics-王立機関公認測量士。 Ricsの測量士はprovideConditionのレポート、Homebuyerのレポートおよび建物の調査。
- RPSA–住宅PropertySurveyors協会またはSava。 SavaおよびRPSAの測量士はRicsのHomebuyerのレポートに類似しているHomeConditionの調査のような異なった選択を、提供する。 RPSAはまた家のconstructionandの状態が借用者がそれに住む方法にいかに影響を与えるか考慮する地主に向けられた買物にLetSurveyを提供する。