多くの人にとって、家を買うことはオーストラリアの偉大な夢の一部です。 しかし、私たちの首都で特に高い生活費では、預金の節約は非常に困難になる可能性があります。 前GFC日、あなたはあなたの財産の価値の100％のための預金を与えるだろう貸し手を発見したかもしれません。 しかし、あなたが保証人を持っていない限り、これらの日は無預金ローンの承認を得ることはほとんどありません。
ただし、少額の預金でも、まったく預金しなくてもローンを確保することはできます。
今日unoブローカーと話す本
私は預金なしで住宅ローンを得ることができますか？
はい、できますが、保証人が必要になります。 預金ローンを取得しないほとんどの人は、彼らが購入する家に住んでいる最初の住宅購入者です。 ほとんどの貸方は通常彼らの貸付け金を時間通りに支払うと同時にこれらのタイプのバイヤーを好む。 しかし、融資を承認するには、保証人が必要です。
保証人とは、借り手がローンの返済を行うことができない、または行わない場合にローン全体を返済する法的責任を負う既存の財産を持つ人であり、手数料、料金、利息も支払わなければならない。 親は、住宅ローンを得る助けを求めて初めてのバイヤーに保証人として行動することができます。 保証人は、セキュリティの価値がローンのLVRが80％以下であることを十分に大きい限り、セキュリティとして自分の財産を使用することができます。 言い換えれば、保証人は、あなたがローン契約の下であなたの支払い義務を満たすか、行うことができない場合には、ローンに対するセキュリティとして機
読み：クリスティンが保証人として行動し、彼女の子供たちに不動産のはしごに足を上げた方法
住宅ローンを申請するとき、投資家は保証人で預金ロー
一部の銀行では、保証人として行動できる親がいる限り、105％の融資を提供しています。 余分な5％は、融資額の上に印紙税などの追加費用のためのものです。
購入者は、ローンを返済したり、財産の価値が上がったりすると、保証人を取り除くことができます。
借り手のための保証人ローンの利点
保証人ローンは、借り手が預金や貸し手の住宅ローン保険（LMI）の必要性なしに住宅ローンを得るのに役立ちます。 投資家および自家所有者は両方通常より低い金利を楽しむ。 いっそのこと、105%の貸付け金はあなたの印紙税および他の費用をカバーする。
低金利の取得
すべての貸し手が90％+住宅ローンを提供しているわけではありませんが、多くの場合、大きな金利を提供しています。 これは、彼らが積極的に無預金市場セグメントで動作するように探しているためです。
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保証人を持つことは、LMIプレミアムを支払う必要がないことを意味します。
保証人のための保証人ローンの利点
保証人ローンの恩恵を受けるのは借り手だけではありません。 一つは、保証人は、彼らが彼らの固定責任を超えて何かを自分自身を心配する必要はありませんようにセキュリティをお楽しみください。 彼らはまた、彼らが保証を確保する方法の選択肢を持っています。 定期預金やプロパティを確保することは、仕事をする必要があります。
最後に、保証人は住宅ローンの期間中に自分自身を結ぶ必要はありません。 借り手がローンの一定量を完済したら、保証人を削除することができます。 借り手がローンの20％以上を完済したら、これは一般的に起こります。
初めての購入者として家を購入するには、どのくらいの預金が必要ですか？
預金に関してはマジックナンバーはありませんが、オーストラリアでは大多数の貸し手が財産の価値の10％を節約する必要があります（貸し手のカップルは5％しか必要としない場合があります）。 あなたは8 800,000の値で家を購入するために探しているなら、これは、あなたが4 40,000と$80,000の間のどこかに預金が必要になりますことを意味します。
経験則では、預金が小さいほど規制が厳格になります。 あなただけの5％の預金を持っている場合、それは本物の節約でなければなりません。 あなたが10％以上を持っている場合は、（例えば、親からの）贈り物は、それの一部にすることができます。
5％の保証金で住宅ローンを手に入れることはできますか？
はい、5％の保証金だけで住宅ローンを受けることができますが、どのくらい借りることができるかは貸し手によって異なります。 一般的に言えば、あなたはローンの承認を得るために購入価格の少なくとも5％が必要になります。 あなただけの5％の預金を持っている場合は、これは”本物の”貯蓄を構成する必要があることに注意してください–すなわち、それは彼の車を販売するあな これらは、貸し手を緊張させるものです。 あなたの預金は、あなたがあなたの貸し手から借りることができますどのくらいに影響します。 親または第三者からのお金は贈り物として知られており、本物の貯蓄とはみなされないことに注意してください。
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読む：私は5％の預金で住宅ローンを得ることができますか？ より多くの情報のため。
どのように私は速くお金を節約することができますか？
住宅ローンのために保存することができます多くの方法があります。 あなたの借入力を高めるための一つの方法は、クレジットカード、個人ローンや車のローンの形で、あなたが持っている任意の債務や潜在的な債務を完済す あなたが完済しなければならないより多くの負債は、あなたが顧客として提起する大きなリスク。 あなたのクレジットカードに何も借りていない場合でも、あなたの限界の割合は借金とみなされます。
unoの計算機を使って、どれだけ借りることができるかを計算します。
どのように私は家の頭金を得るのですか？
貯蓄以外にも、預金なしで家を購入するために必要なお金を計上する他の方法があります。
お母さんとお父さんからの贈り物を使用して
）むしろ、あなたの両親は預金のために支払う。 家の価値の5と15％の間の贈り物は、あなたの方法であなたを設定します。
2017年5月、オーストラリア政府は、2018年7月1日から、個人が2017年7月1日以降にsuperに行った自発的な寄付を撤回して、最初の預金を申請できると発表した。 法律は2018年に市場をクラックするために、より多くの最初の住宅購入者のための道を開いて、月に上院をクリアしました。
あなたは預金として最初の家の所有者の助成金を使用することはできますか？
GSTが住宅所有に及ぼす影響を相殺するため、2000年7月1日に最初の住宅所有者補助金（FHOG）スキームが導入された。 それは州と準州によって資金を供給され、彼ら自身の法律の下で管理される国家計画です。
このスキームでは、すべての適格基準を満たす最初の住宅所有者に一回限りの助成金が支払われ、多くの場合、あなたの預金に向けることができます。 Unoの住宅ローンの専門家は資格があるかどうかについてのあなたの貸方に話すことができる。 一部の貸し手は、あなたがローンを申請することを決定した場合、あなたに代わって助成金を処理することができます。
承認プロセス
それは無預金住宅ローンの承認を得ることになると、あなたはかなり厳格なガイドラインを満たす必要があります。
返済
あなたの記録は、特に家賃、クレジットカード、およびその他のタイプの金融のすべてのためのオンタイム支払いを表示する必要があります。 それはあなたがあなたの支払いのいずれかに遅れないことが重要です。
信用履歴
無預金住宅ローンの承認を得るためには、あなたの信用履歴は真っ白でなければなりません。 完璧なスコアよりも少ないものは、預金の住宅ローンを得ることのあなたのチャンスを損傷します。
雇用と収入
フルタイムで安定した雇用は必須です。 仕事を変えることは頻繁に不確実性を作成する。 また、ローンを完済することが達成可能であることを示すのに十分な収入を得る必要があります。 あなたの職業はまた、承認プロセスに影響を与える可能性があります：このような会計や教育などの低リスクの職業は、承認のあなたのチャンスを増
場所とタイプ
それは無預金住宅ローンを取得することになると、農村部は、一般的に立ち入り禁止です。 ほとんどの貸方は特性が都市になければ貸付け金を考慮しないまたは町および家、アパートおよび空いている土地は一般に安全な選択である。 あなたは、プロパティを構築している保証人を持っているし、初めての買い手である場合は、あなたの建設予算を超えるコストをカバーするために貯蓄に約5,000ドルが必要になりますが、あなたは、預金の建設ローンを確保することができません。
読む：最初の家の所有者は、より多くの情報のための資格を付与します。
他に何を知る必要がありますか？
預金なし住宅ローンに関する一般的な情報と重要な質問のいくつかをカバーしています。 今、あなたの心にあるかもしれないいくつかの他の質問を掘り下げてみましょう。
預金のないルートを取るよりも預金のために保存する方が良いですか？
原則として、預金のために保存するのではなく、成長地域で購入するときに保証人ローンでより良い財務結果を達成します。 それが選択でなければ、LMIを支払い、95%の貸付け金のために撃ちなさい。 どちらの場合も、あなたがキャピタルゲインのために失ったであろう数千ドルを節約することができます。 それは現在の市場の傾向について調べるために不動産業者に話すのを助ける。
もちろん、フリップサイドは、預金を節約することは、通常、安定した地域と減少している地域の方が良いということです。 詳細については、unoの専門家に相談してください。
預金のない住宅ローンは、他の住宅ローンよりも少ない機能を持っていますか？
預金なしの住宅ローンでは、通常、固定金利オプション、オフセット口座、余分な返済を行う機能など、他の住宅ローンと同じ機能にアクセスできます。 また、柔軟な支払いパッケージ、利息のみの支払い、および免除された手数料にアクセスできる場合があります。
あなたのために右である機能についての詳細を調べるためにunoの顧問に話すか、またはあなたに合わせた最良の取引を見つけるために私たちの無料
預金のない住宅ローンは金利が高いのですか？
驚くべきことに、預金ローンはしばしば低金利で来ることができません見つけることができます。 重要なのは、預金ローンを求めていない借り手に貸したい貸し手を見つけることです。 すべての貸し手は、法案に合うので、あなたの検索を絞り込むために専門家と協力しています。
LMIとは何ですか？
すでにLMIについて何度か言及しているので、もう少し詳細が必要です。 LMIは保険の一回限りの形態である。 その目的は、借り手がデフォルトの場合、貸し手を保護することです。
この手数料は住宅価値の80％以上のローンに課金されるため、LMIはすべての無預金ローンに対して懸念されています。 料金に関しては、彼らは貸し手によって異なります。 一般に、above500,000の上の貸付け金のLMIは家の価値の約4%に達する。 これはloans300,000またはより少しの貸付け金のために落ちる。
LMIはあなたの貸付け金がカバーする家の価値のパーセントに食べる。 95%の貸付け金があることを言いなさい。 LMIを支払った後、92と94％の間で残っています。 一部の貸し手は、あなたがローンの全体の95％を使用することができますので、LMIを資本化することができます。 それはすべての貸し手のポリシーに依存します。
LMIを回避できますか？
いくつかの新しいタイプのローンは、あなたがLMIを避け、まだあなたの家の価値の100％を借りるのに役立ちます。 再び、それは保証人に降りてくる。 あなたの両親がボード上にある場合は、すべての貸し手がサービスを提供するわけではありませんが、手数料を免除することができます。 私達がページの上で述べた105%の貸付け金はこの整理の典型的である。
預金を節約すれば、LMIを避けることもできます。 貸方はあなたの仕事およびあなたの適用に付す危険のような他の要因を、考慮に入れる。 そのすべてがチェックアウトした場合は、LMIなしで90％の融資を確保することができます。 この場合、保証人は必要ありませんが、預金を節約するために多くの時間を費やすことになります。
なぜ宇野？
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With Hannah Tattersall
この記事のこの情報は一般的なものであり、あなたの個々の状況を考慮していません。 それは、任意の財務上の意思決定を行うために依存すべきではありません。 ウノは、お客様の要件と目標、および財務状況の評価を完了するまで、推薦を行うことはできません。 金利、およびこの記事に含まれている他の製品情報は、各貸し手の完全な裁量でいつでも変更される場合があります。