利息のみを支払うことは、投資家としてのキャッシュフローを管理する最良の方法の一つですが、利息のみを延長することは可能
あなたのIOが終了すると、あなたの住宅ローンの返済が大幅に増加し、潜在的にあなたがさらに投資することを妨げることがわかります。
幸いなことに、それが期限切れになろうとしているときにのみ、あなたの興味の期間を延長するオプションがあります。
COVID-19/コロナウイルス: 無利息住宅ローンの変更
ANZは、cbaとWestpacに加わり、既存のお客様に無利息返済に切り替えるか、完全な保守性評価なしに無利息ローン期間を12ヶ月延長するオプ
これは、APRAが既存の融資に対する責任ある融資ガイドラインを一時的に緩和した後に続いた。
顧客は現在、利息のみの返済に切り替えるか、12ヶ月までにIO期間を延長することができます。 対象となるお客様へ:
- 延滞してはいけません。
- は財政難にあってはならない。
- は雇用され、現在収入を受けている必要があります（雇用主を含む）–収入の削減は一時的であり、COVID-19に対応していなければなりません。
- は、少なくとも6ヶ月前に現在のローンを決済している必要があります。
- はLMIを支払ってはいけません。
- は追加のクレジットを要求してはいけません。
- は他のCOVID-19支援を受けてはなりません。
新規融資については、引き続き完全な保守性評価が必要となりますのでご注意ください。
あなたの興味だけの期間を延長する必要がありますか？
次の場合は拡張を検討する必要があります:
- あなたはより多くの投資不動産を購入するために保存しています。
- あなたはあなたの車のローンとクレジットカードの借金を完済するためにあなたのお金を流用しています。
- あなたはまだあなたの住宅ローンを完済していません。
- あなたは財政難にあり、より高い返済をするのは難しいでしょう。
元本と利息を支払うことを検討する必要があります（P&I）:
- これ以上の投資の特性を買うことを計画していない。
- あなたはすでに、このようなあなたの住宅ローンやクレジットカードなどのあなたの非課税控除の債務を完済しました。
- あなたは過剰なキャッシュフローで強い財政状態にあります。
15 年の興味だけか。 本当に？
はい、本当に！ ほとんどの銀行は、あなたが唯一の5年間の利息を支払うことができますが、最大15年間の利息のみ住宅ローンを許可する他の人があります！
- 最大15年間修正します。
- いつでも元本と利息に切り替えます。
- 制限なしで余分な返済を行います。
- お得なプロフェッショナルパッケージ割引がご利用いただけます。
長期金利のみの期間についての詳細を知りたい場合は、1300 889 743に私たちのモーゲージブローカーに電話するか、私たちの無料評価フォームに記入してください。
利息だけのローンを持つことは私の借入力を減らすのだろうか？
はい。 利息のみの返済は、いくつかの貸し手とあなたの借入力を削減します。 彼らはあなたの関心のみの支払いが終了した後の返済に基づいて、あなたの保守性を計算するためです。
つまり、30年のローンで10年の利息のみの期間で、彼らは20年にわたってローンを返済するあなたの能力を評価するでしょう！
簡単な方法と難しい方法があります
いくつかのケースでは、あなたの貸し手は、あなたのモーゲージブローカーを介して、またはフォームに記入することにより、電話であなたの興味のみの期間を延長することができます。 彼らはあなたの完全な状況を再評価する必要はありません。
ただし、特定の銀行基準を満たしていない場合は、銀行が評価するための完全な申請書を提出する必要があります。 それはあなたの収入を証明し、場合によってはあなたの他の負債に声明を提供することを意味する。
ほとんどの銀行は、5年以上の延長を求めている場合、またはあなたのローンは利息のみの支払いで合計で10年以上を持つ場合、完全な評価を必要とし
クイック拡張を行う方法
まず、1300 889 743に電話して、あなたが資格があるかどうかを知らせることができます。 はい、あなたはあなたのモーゲージブローカーとして私たちを使用していない場合でも、私たちを呼び出すことができ、私たちは無料で
その後、興味のみの期間を延長するために署名するフォームを送信することができます。 いくつかの銀行では、我々はちょうどそれらを呼び出すか、彼らのインターネットバンキングのセクションを完了する
完全な評価を行う方法
あなたが迅速な拡張の対象ではない場合は、内部借り換えを行う必要があります。 それは私達があなたの給与明細および幾つかの他の文書を必要とし、完全な融資申請書を堤出することを意味する。
あなたの融資期間は通常30年に戻って延長されますが、あなたの元の融資期間を維持したい場合は、これをしないことを選択することができます。 評価が完了すると、あなたの興味のみの期間も延長されます。
私の銀行が私の利息のみの期間を延長しない場合はどうなりますか？
心配しないで、助けることができる他の貸し手があります。
1300 889 743にお電話いただくか、無料の評価フォームに記入してください。
なぜ銀行は私のローンを再評価するのですか？
- あなたは5年以上の延長を求めています。
- あなたのローンは、合計で10年以上のための利息のみの返済を持っています。
- あなたは支払いを逃しているか、銀行と支払いの手配をしています。
- あなたの住宅ローンは所有者占有されています（投資目的ではありません）。
私の住宅ローンは固定されており、利息のみであればどうなりますか？
多くの投資家は、利息のみの期間と固定金利を組み合わせています。 ほとんどの銀行が同じであるために利息のみの期間と固定金利の期間を必要とするので、それはあなたの固定金利も期限切れになっている可能性
詳細については、固定金利の有効期限が切れたときの対処方法についてのページを読むことができます。
銀行は延長するためにどのような手数料を請求しますか？
ほとんどの場合、プロのパッケージの下にある住宅ローンのための手数料はありません。 しかし、基本的な融資のための約$300の小さな手数料があります。
利息のみからP&Iに切り替えるにはどうすればよいですか？
多くの場合、単に銀行に電話して、銀行口座から行われる直接借方のサイズを増やすように依頼することができます。
技術的には、あなたの住宅ローンはまだ利息です。 しかし、実際には、あなたはP&Iローンを返済しているかのように返済をしています。 このようにすることで、ローンの種類を切り替えるための銀行手数料を避けることができます。
利息は投資物件のみの返済ですか？
投資目的ではない住宅ローンの利息のみの返済の承認を得ることは困難な場合があります。
なぜ？ APRAは銀行の融資慣行を懸念しており、NCCP法の下では、利息のみの返済が常に”所有者占有”住宅ローンに適しているとは限らないと主張することができます。
あなたは利息のみの返済を持っている正当な理由がある場合は、1300 889 743にお電話するか、私たちの無料のオンライン評価フォームに記入し、あなたが資格