あなたはチャネルを越えて移動 住宅ローン金利は、一般的にまだ英国の平均よりもはるかに低いと、バイヤーは、予算を伸ばす隠された宝石を見つけ、最終的に彼らのユーロのためのより多 現時点では、海外のプロパティを探している場合は、英国のバイヤーは、フランスのヨーロッパの金融オプションの広い範囲を見つけることができます。
フランスの銀行の一握りは、非フランス国民に貸すことができます。 買い手は、一般的にプロパティの値の70-80％まで借りることができます。 Brexitは、英国市民が海外で財産を所有するのがいかに簡単かを変えるかもしれませんが、専門家は、英国がEUを離れた後でさえ、フランスの財産を所有す これは、非EU市民は現在、フランスの不動産を購入する上で任意の追加の制限に直面していないという事実に基づいています。
この記事では、フランスで住宅ローンを申請するときにどこから始めるべきか、何を見て、いつ専門家からの指導を求めるべきかについての包括的な概
フランスで住宅ローンを取得する際に注意すべきこと
借りることができる金額の制限
フランスで住宅ローンを借りることができる金額は、財産の価値と収入の両方によって制限されています。
あなたの合計信用コミットメントがあなたの世帯収入の33％を超える場合、フランスの銀行はあなたにそれ以上の信用を与えることができません。 これはあなたの負債（賃貸料、抵当および他のどの規則的な費用も）すべてを含んでいる。 あなたが65歳以上の場合、銀行はあなたの受動的所得や退職給付、またはあなたの稼いだ収入の加重値だけを見ていきます。
あなたの住宅ローンのプロセスを取得移動
あなたが把握するための最初の、そして最も重要なことは、あなたが余裕ができるどのくらいです。 ここから、それはあなたも、プロパティを見て開始した前に行く住宅ローンのプロセスを取得することをお勧めします。 それはあなたの現実的な予算とあなたが借りることができます正確にどのくらいのアイデアを与える非拘束力のある”原則的に承認”を得ること あなたはこれを持っていたら、あなたはまた、自然に交渉に役立ちます買い手として、より真剣に取られるでしょう。
Know your stuff
フランスのベンダーは、フランスの住宅ローンプロセスについてほとんど何も知らず、それらをバックアップするための資金調達を持っていない国際的な買い手を心配することが知られています。 これは既にあなたの調査を行ない、あなたができることができなかった特性を見るあなたの時間を無駄にしないために右の情報との武装の加えられたボーナスと’原則として承認’を、特に有用持っていることを作る。
住宅ローン申請プロセスとして、居住者または非居住者として投資するかどうかを把握することも重要です（例えば、休日の家として不動産を使用す 非居住者として、あなたはまた、おそらく唯一の大規模なフランスの銀行から住宅ローンを取得することができます。
提供する必要があるもの
フランスの銀行は、外国人または非居住者に融資する際に、銀行に口座を開設し、いくつかの住宅ローンの支払いに十分な資金を入金することを含む追加の金融再保証を必要とする場合がある。 また、生命保険は通常、ローンをサポートするために強制的であることに注意してください。
ここでは、あなたが間違いなく提供する必要があります基本のチェックリストです:
- パスポートのコピー
- 収入証明
- 過去三ヶ月の銀行明細
- 現在の賃貸契約
- 資産明細
あなたの状況に応じて、あなたが持っている必要があ:
- 住宅ローンオファーのための販売契約を実行しました(予備コミットメントのためではありません)
- 三年間にわたって監査された財務(自営業の場合)
- フランス人登録商人からの見積書または請求書、および保険証明書のコピー(プロパティが改装されるか、新しい場合)
- 土地、建物ライセンス、および土地のための不動産タイトルまたは予備販売契約建物の契約と計画（新しい改善がプロパティに構築される場合）
- 完全な返済とタイトル証書またはローン証書 表（不動産が再住宅ローンまたは株式リリースで資金を供給される場合)
現在、フランスで貸す英国の小売銀行はありませんので、唯一の融資ソリューションは、フランスの小売銀行によって提供されています。 各銀行は独自の基準を適用し、プロセスは非常に労働集約的であり、言語や文化の障壁とのさらなる潜在的な合併症を伴います。
したがって、正確な住宅ローンの申請要件に精通し、可能な限り最高の取引を見つけることができる専門ブローカーを任命することをお勧めします。 あなたはすでに任意の制限や管理要件の概要を持っている誰かと協力している場合は、多くの時間、コストと手間を節約することができます。
フランスの住宅ローンはいくらかかりますか？
計画段階では、住宅ローン契約に関与する可能性のあるさまざまな手数料をしっかりと理解することをお勧めします。 これは1%の発生/整理料金のような事を含むことができ、公証人料金はほとんどの部分のための法律によって固定され、使用された特性のための6-8%、または新しい造り/オフ計画のための特性のための3-5%の間にある場合もある。
10％の預金は、通常、あなたが支払う必要があるかもしれない手数料とともに、あなたのnotaire（弁護士）とフランスの地方自治体に大きな国際支払いをするこ これは、手数料や税金は、プロパティの総コストの10-15％に近い得ることができるように、これに目を維持することが重要です。
フランスで住宅ローンを取得するときのアドバイスを求める
それは住宅ローンの貸し手に来るときに買い物をするのは間違いなく賢明です。 これは、最高の住宅ローンの金利を見つけるのに役立ちます。
あなたの海外不動産を購入する英国の追加または新しい住宅ローンを取ることを選択した場合でも、専門の法的助言を求めることはまだ賢明です。 あなたはまだわからない場合：それは独立したアドバイスを得るために常に最善です。 海外に投資しながら、あなたのお金のための最高の価値を得るのを助けるために誰かに投資することは、あなたの最大のサポートになります。