私は誰かが私が何をすべきかを尋ね、”うわーと言うたびにポンドを持っていたらいいのに。 どのような素晴らしい仕事！ 私はそれをしたい”と述べた。 そして、彼らは正しいです。 家のstagerであることは驚きの創造的、変化した、完全で、多くの楽しみである場合もある。 私は人々の家の中を見ることができます（誰がそれを愛していませんか？）と美しい家具やアクセサリーのためのお店。 家のstagerであることにまた挑戦がある。 あなたは多くの取引のジャックでなければならず、動きの速いボールをジャグリングするのに優れています。 ホームステージャーであることが何であるかについてのアイデアを与えるために–ここでは、その非常にテーマに関する最近のインタビューの写しです：
B:ホームステー
JS:本質的には、売却や賃貸の価値を最大化するために、すでに市場に出ていて、良いオファーを集めていない、または市場に出る前に、物件を準備します。 私は、その非常に最高の状態でプロパティを表示するためにベンダーのアイテムを使用して所有者を占有し、私は視聴者が住みたいと思う家にそれらを変換することを目的とした空のプロパティをドレスアップするために私自身の家具やアクセサリーを使用しています。
B:確かに買い手がすべての詳細を持っており、プロパティを表示することができれば、購入するかどうか、どのくらい提供するかについて情報に基づ だから、なぜベンダーは家のステージングにお金を費やす必要がありますか？
JS:ホームステージングに投資する価値がある主な理由が1つあります（理想的には不動産を市場に出す前に）。 お金または、投資家の言葉では、投資収益率。 上演された特性は非上演された特性より高い価格(平均10%のより高い)およびより速い販売のために(平均で二度速く)販売する。 したがって、ステージングされていないプロパティに£500Kのオファーがあった場合、一度ステージングされると£550Kで販売される可能性があります。
B：それはかなり説得力のある理由です。 なぜホームのステージングは、このような違いを生むのですか？
JS:主に4つの要因があります。 まず、多くの人々が実現していないものは、プロパティを購入するかどうかの決定とどのくらい私たちが支払う準備ができているかは、プロパティが私た 実際には、家の購入の背後にある心理学は非常に簡単です。 より多くの私達ができ、私達自身が特性に住んでいることを見たいと思えば、より多くの私達はそれの支払って喜んでである。 それはマーケティングプロセスの非常に早い段階で開始されます。 より野心的な写真がライン上に見えるほど、より多くの潜在的なバイヤーはそれを表示したいと思うでしょう、視聴数が多いほど、より多くの関心と
第二に、（いわば）肉で見ない限り、視聴者が財産の真の可能性を想像することは非常に難しい。 私たちは皆、空のプロパティが家具のように見えるか、雑然とした部屋が乱雑にならずにどのように見えるか想像できると思いますが、実際には、97％が私たち自身の目で見ていないものを想像することはできません。 だから私たちの販売のためのトップドルを得る最良の方法は、プロパティの真の可能性を示すためにそれを提示することです。
第三に、空の部屋は家具付きの部屋よりも小さく見えます。 もちろん、私は垂木に詰め込まれた部屋の話ではなく、慎重に選択され、配置された家具やアクセサリーで話しています。 通常、視聴者は、ダブルベッドが収まるかどうか、または家具がオープンプランの生活空間に収まるかどうかを疑問視します。 ステージングは、家具が収まることを視聴者に示すだけでなく、オープンプランのスペースを使用する方法についての実用的なアイデアを提供します。
そして最後に、誰もが簡単で、低メンテナンスの生活を探しています。 固定、declutteringおよびクリーニングは足場プロセスのすべての部分である。 漏れた蛇口、壊れた電球、生い茂った庭園、接着ドアを持つ不動産を売っている人は、バイヤーがこれをDIYの氷山の先端とみなし、彼らのオファーを下げるこ
B:ホームステージャーとインテリアデザイナーの違いは何ですか？JS:それは多くの人が尋ねる質問です。 技術は同じであるが、インテリア-デザイナーの役割が所有者の好みおよび人格を反映するスペースを作成することである間、家のstagerは反対をする。 私達は家を非個人化し、最も広く可能な聴衆に訴える美しいスペースを作成する。
B:あなたが私にあなたのビジネスを言及する前に、私はホームステージングのことを聞いたことがない。 それは英国の新しい概念ですか？
JS:はい、ここでは比較的新しいですが、より多くのエージェントや住宅所有者がステージングの価値を理解しているので、空または未ステージングのプロパテ 私達は家所有者がずっと幾年もの間戦略的なマーケティングプロセスの一部として彼らの特性を上演しているアメリカ及びオーストラリアの方向で動いているようである。 彼らは市場に空かunstaged特性を置くことの夢を見ない。 実際には、houzzまたは私のウェブサイトを介して私に連絡している海外の家主の多くは、英国の元賃貸物件を上演するように頼んでいます。
B:海外の家主がHouzzやあなたのウェブサイトを介してあなたを見つける以外に、あなたのクライアントは誰であり、どのようにあなたを見つけるのですか？
JS:私のクライアントは、開発者、家主、所有者-占有者、遺言検認弁護士の四つの主要なカテゴリに分類されます。 ほとんどは不動産業者によって参照されていますが、多くは私のウェブサイト、Linkedin、Instagram、Houzzなどのソーシャルメディアプラットフォーム、ネットワーキング
B:あなたの平均就業日は何ですか？
JS:私の日々は非常に変化しています。 いずれかの日で私は見本市に出席することができますホーム家具の新しいトレンドを探索し、新しいサプライヤーを調達し、ステージング引用を提供するために新しいプロパティを訪問し、私の素晴らしいチームとプロパティをステージングし、梱包し、販売したり、聞かせているプロパティを空にし、新規および既存のクライアント、エージェントや同僚と人で、電話やオンラインでチャットしたり、新しいステージングプロジェクトのための家具やアクセサリーの特定の重要な部分のためのショッピン
B:疲れているように聞こえる！
: それは私が毎日がヨガの数分で始まることを確認することができます–通常、彼らは生きていると（うまくいけば）どこにいても私の子供からのリマインダ そして、私は息に自分自身を思い出させ続けます。
B:これまでで最も挑戦的なプロジェクトは何ですか？JS:それは難しいですね。 ほとんどのプロジェクトは、いくつかの課題を持っているが、私は最も挑戦的な東ロンドンdeclutterの四階建ての家の所有者を支援し、販売のためにそれを準備 所有者は楽しいとすべての私の勧告を受け入れることが幸せだったが、彼女はメガhoarderだったと、他のものの中で、彼女が今まで受け取ったすべての手紙と、彼女が30年前に家に移動して以来、買っていたすべての新聞を保持していた。 彼女は以前の財産から彼女と一緒に手紙や新聞を持ってきていました。
課題は、売りのために家を掃除して準備するだけではありませんでした。 それはそれをすることについての詳細である潜在的なバイヤーが彼ら自身が住んでいることを見ることができる家を示している間彼女によく知られた事によって囲まれる彼女の必要性を尊重したそのような方法であった。 それはしばらく時間がかかり、私はプロセスのすべての段階で所有者を関与させましたが、最終的には家はかなり認識できませんでした。 オファーなしでその前に約一年のための市場にされている、家は非常に迅速に販売し、所有者は喜んでいました。
B:心理学の要素も含まれているように聞こえる
JS: はい-所有者が住んでいる家を上演し、おそらく長年にわたって住んでいたのを助けることは、declutteringだけではなく、いくつかの特別なタッチと家具の配置を 人々はあらゆる種類の理由、いくつかの幸せなもの、いくつかの外傷性といくつかの非常に後悔のために彼らの家を販売しています。 所有者がどのように感じているのか、プロセス全体ができるだけ滑らかで痛みのないように感じるのを助けるために私と私のチームができることに また、人々の家は彼らにとって神聖であり、彼らの家が他の誰かに受け入れられるように変更しなければならないという推論は非常に侮辱的に感じる 彼らの家の販売への感情的な道の売り手を助けることはいつか私の仕事の最も重要な(及び報酬を与える)部分である場合もある。
B:私はかなり異なるステージングスタイルを持つオンラインホームステージングの専門家の数を見てきました。 どのようにあなたのスタイルを定義しますか？
JS:私のスタイルは（あまりにも現代的ではなく）現代的で、非常に野心的です。 私の目的は、暖かく魅力的で、可能な限り広い聴衆にアピールするスペースを作成することです。 私は私の家具と非常にミニマリストです。 私は視聴者が空間の感覚を得ることが重要だと思うが、私は暖かい色やテクスチャと敷物やクッションのようなアクセサリーをたくさん使用しています。 そして、私は本物の建築植物を使用しています。 本物の植物とプロパティに活気をもたらす緑の葉の新鮮さについての何かがあります。 私はいくつかのstagersは、リビングルームとマスターベッドルームのようなちょうどキールームのドレスを知っているが、私はいつもキッチン、バスルーム、外のス 私は上演された特性が視聴者に意欲的な生活様式の一見を提供し、その同じ生活様式があらゆる部屋に反映されればそんなによく働くようである
B:あなたの仕事の中で最もやりがいのある側面は何ですか？JS:私の仕事の多くの側面はやりがいがあります。 私は私の素晴らしいチームと一緒に働くのが大好きです。 彼らの誰もが天使であり、私は毎日彼らに感謝しています。 私は私が私の顧客および私が密接に働く代理店と持っている関係を愛する。 私は実際に調達の新しい家具および付属品および探検の新しい設計傾向を楽しむ。 私の様式は各特性のために予約した従って私は各プロジェクトのための右の部分を選び、空の特性が美しい家に変形するのを見ることの創造性を そして、当然、私は特性が販売するか、または大きい価格のために許可することを見ることから巨大な満足を得る。
B:自分の家を舞台にしたい人にどのようなアドバイスをしますか？
: 私は彼らが買い手であるかのように、潜在的な買い手の目を通して彼らの家を見ようとするように助言するでしょう。 それは、ライン上で見て、彼らが最も魅力的な見つける画像に注意するのに役立ちます。 それらに訴えるものはまたバイヤーに訴えるものがおそらくである。 ここに販売のための彼らの自身の家を上演し始める少数の簡単な先端はある。
1. 視覚化
まず第一に、家が売却された後、彼らがどこにいたいのかを視覚化することが重要です。 それははるかに少ない面倒な販売のために彼らの家を準備するプロセス全体を行い、いくつかのために、外傷を負うことになります。
2. 準備
あなたの家を市場に出す前に、大きな動きの準備を開始してください。 これは時間が来るとき準備ができていることの道の下の長い道のりを得、あなたの特性がより速く販売するのを助ける。
3. 写真を撮る
各部屋（前面と背面の庭園を含む）の写真を撮り、これが彼らが購入しようとしている物件であるかのように見てください。 潜在的なバイヤーがそれを見、レンズが助けることができるけれどもそれを見ると同時に特性を見ることは重要である。
4. 修正、declutterとクリーン
誰もが新しい家を購入するときに同じことを望んでいます,スペースをたっぷりとどこかに,ストレージと光. どこかそれはきれい、維持すること容易で、暖かく、誘う感じます。 どこかで彼らは自分自身が生きているのを見ることがで だから、床や表面に混乱がないことを確認し、カーテンを結び、ブラインドを引き上げて、できるだけ多くの自然光がプロパティに入ることを確認し、壊れた電球を交換し、小修理を行い、すべての表面がきれいになっていることを確認してください（窓を含む）。
5. ソートを開始
ソートするものがたくさんある場合は、項目を三つの山に分割します。 すぐに’を取り除く’杭を取るし、’を取る’移動後までの間に必要とされていない項目をボクシングを開始しないでください。 あなたは空の感じあなたの家を残したくないが、我々は間違いなく乱雑な無料の部屋を目指しています。
6. 第一印象カウント
家の正面と廊下の外観を確認し、明確で清潔に感じることを忘れないでください。 すべての重要な第一印象は、より多くを望む視聴者を残すものであること！
あなたが販売のためにあなたの財産を準備する助けが必要な場合は、プロのホームstagerに連絡してください。 彼らはあなたの特性のための最もよく、最も速い販売を達成する方法の専門家の助言そして簡単なDIYの先端を提供してもいい。 あなたの代理店に尋ねるか、または見てみなさいHouzz.co.uk お住まいの地域での販売のためのプロパティの準備に経験豊富な推奨プロパティのステージングの専門家のために。
Janine ShalevはJS Property Stagingのプロのプロパティとホームステージャーです。 彼女は将来のバイヤーか借用者が家に電話したいと思うスペースに空の特性を変形させる。
私たちはあなたがあなたの財産のための素晴らしい販売を得るのを助けたいと思います。
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