質問
姉と私はここ数年家を共有していましたが、彼女は先月亡くなり、今はそれを売却してシニアリビングセンターに移動する必要があります。 彼女の死は、彼女の寝室で、彼女の側で家族と一緒に、平和で自然なものでした。 それにもかかわらず、私が私が販売していることを述べた二人の人々は事をのような言った、”ああ、バイヤーが誰かがそこに死んだことを見つけた後販売する悩みを有する!”または”より良い家庭での死についてのバイヤーを教えていません。”
私の不動産業者は、私がこれについて心配すべきではないと思うようですが、私は心配しています。 私は合法的に最近の死についてバイヤーに伝える必要がありますか？ それはバイヤーを追い払うのだろうか？
答え
あなたが話しているのは、財産に対する”心理的損傷”の問題であり、”物理的損傷”とは区別されます。”いくつかのケースでは、心理的な被害は非常に大きいです—そのような暴力的または高度に公表された殺人や自殺、または忘れられないの広範な報告
ほとんどの州では、所有者は確かに家が汚名を着せられる原因となる欠陥を開示することが期待され、買い手はそれに応じて期待と購入価格を調整 実用的な問題として、この開示は、ほとんどの米国の州で必要とされるいくつかのバージョンの売り手開示フォームで行われる可能性が高い。
しかし、平和な死は別の問題です。 一世紀ほど前に、自宅で死ぬことが当たり前だったことを忘れないようにしましょう—少数の人々が病院に行きました。 誰かが自然死を死んでいたすべての家が汚名になった場合、米国では販売可能な家がはるかに少なくなります。 確かに、少数の人々は他の場所を見るために十分に延期されるかもしれませんが、多くのバイヤーはそれが何であるかのために家を見ています—空の構造、それに新しいエネルギーをもたらすのを待っています。
これは、あなたの州で必要とされる可能性のある開示フォームに記入する際の法的義務の問題に私たちをもたらします。 あなたはあなたの州の法律をチェックする必要があります。
たとえば、カリフォルニア州に住んでいる場合は、過去3年以内に財産で死亡が発生したかどうかを開示する必要があります。 しかし、他の州の法律にはそのような要件が含まれているものはほとんどありません。 実際には、いくつかの州では、売り手は明示的に（法律内または裁判所の決定によって）、彼らは買い手にプロパティの死亡を開示する必要はありません これは、例えば、アリゾナ州、ジョージア州、およびペンシルベニア州の場合です。 疑問がある場合は、弁護士に相談してください。
もちろん、将来の住宅購入者があなたに誰かが家で死亡したかどうかを完全に尋ねた場合、あなたは嘘をつくことはできません（後で詐欺で訴えら また、この問題に興味を持っている任意の買い手のために準備される（または我々はそれに取りつかれと言うでしょうか？）のようなサイトで、すでにオンラインで情報を発見しているためにDiedinHouse.com…..
しかし、あなたの不動産業者はあなたが死を開示する必要はないと言っているのが正しい可能性があり、買い手はとにかくそれを知った場合、そ