テナントは、借地不動産の占有者、すなわち家主から借りた土地または財産を占有する人です。 テナントは、家主とテナントの間の合意であり、入居権を与えます。
Assured shorthold tenancy(AST)は、家主が居住用不動産を民間テナントに許可するために使用する最も一般的な契約タイプです。 ASTは、通常、6ヶ月の期間のために与えられているが、より長いためにすることができます。 この最初の合意された期間の後、家主は法的な理由なしにテナントを立ち退かせることができます。
これとは対照的に、保証されたテナントは、退去を選択するか、家主が1988年住宅法に記載されている敷地のいずれかで所有権を得るまで、不動産に滞在することができるため、長期的にはテニュアのはるかに高いセキュリティをテナントに提供します。 これは、通常、一定の条件が発生するまで待機する必要があり、例えば、テナントが家賃の延滞に入るなど、所有権を求めることができます。
これは二つのテナンシーの中心的な違いであり、ASTの下では、家主は合理的な通知を提供する限り、テナンシー契約の一定期間が満了した後の任意の時点で所有権を回復する自動権利を有するが、保証されたテナンシーの下では、家主はテナントにより大きなテナンシーのセキュリティを付与するこの自動権利を持たない。
1997年2月以前は、保証付きテナントが最も一般的なタイプのテナントでしたが、現在では、理由や条件を侵害している証拠を必要とせずに所有権を回復することができるため、家主がAstを好む傾向があるため、ほとんど使用されていません。 いくつかの保証されたテナントは、家主がAstに必要な正しい手順を遵守しなかった結果として誤って作成されます。
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