不動産投資は、効果的かつ良いアドバイスで行われ、あなたの退職所得を高め、あなたの年金や年金を補うための優れた方法です。 ここでは、プロパティが提供できる追加のリターンを見積もるのに役立つガイドを提供します。
単純に言えば、退職したい純利益のevery25,000ごとに、あなたの家を完全に完済させることに加えて、約1 1百万の邪魔されていない財産が必要です。 効果的に管理すると、資本の成長と資本からの生活は、この収入をほぼ倍増させることができます。
キャッシュ-フロー不動産からの収入とは、収入の一形態である受け取った家賃を指します。 しかし、退職のために計画するとき、それはあなたのポートフォリオのサイズとあなたの退職所得を増加させるために株式と資本の成長を使用する
家賃だけで暮らす
オーストラリアの首都のほとんどの不動産の長期平均総賃貸収入は、その価値の約4％です（例えば、property500,000の不動産の場合、週に約$385）が、エージェントマネージメント料やメンテナンスなどの継続的なコストを許容した後の純収益は2.6％、またはweek500,000の不動産の場合は週に2 250に近い。 これは貸付け金の興味を可能にしない、従ってこれは負債の自由なか妨げられていない特性のための純賃貸料である。
の26パーセントネット、あなたは近くに受け取る必要がありますevery25,000邪魔されていないプロパティのすべての$1万人のために、あなたは一人で家賃をオフに生きたい場合は、property2万ドルの収入を持っているプロパティの周りに必要になりますので、property50,000万ドルの収入を受け取ることができます。 しかし、プロパティの値と家賃は、通常、インフレよりも速く値が増加するように（そして、あなたが銀行でsavings100,000貯蓄で始まったと仮定すると）、あなたが潜在
一部の地域では、利回りが最大6％プラスグロス、または4％になっていることに注意してください。6パーセントネット、アドバイザーの助けを借りて、あなたの投資エリアのように慎重な選択は、戦略的な不動産投資計画の開発として、キーです。
家賃、株式および資本の成長をオフに生活
株式および資本の成長をオフに生活することは、退職に必要な財産の量を大幅に削減したり、単に家賃
かなり保守的な成長率が年率六パーセントの配合（これは九パーセント六十年の歴史的平均よりも低い）を仮定すると、財産は約12年ごとに価値が倍増すべきである。
退職オプション1
すべての財産を永遠に保ち、継承として家族や慈善団体に任せてください。 このオプションは、あなただけのalone60,000paの一人で平均家賃をオフに生きることができます。
退職オプション2
永遠にあなたの家だけを維持し、時間が来たときに継承としてそれを渡し、代わりに時間をかけてあなたの投資物件を販売し たとえば、65歳前後の退職時に1つを販売し、次に10年ごとに別のものを販売します。 あなたは105に住んでいた場合,平均管理または年金基金にコストを販売した後、純売却収益を投資しながら、6パーセントのリターンを言う,あなたは、近くに引き出すことができますage110,000年齢にpa105.
もちろん、あなたの財産ポートフォリオの上に他の投資や年金は、あなたの退職所得を向上させます。 あなたのスーパーファンドの平均6パーセントのリターンが、あなたはまた、多くの上記の例では、プロパティを販売するように、資本を下に描画された場合、$1mは6パーセントで成長し、40年以上にわたって下に描画されていると、年間約6 65,000であなたの退職図面を増加させるだろう。
多分特性の投資の研修会の出席を見なさい。
「財産を通じて経済的自由を達成する人々にとっての最大の障害は、実際の財政状況ではなく、彼らの考え方でした」（Walsh、2018）。
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免責事項：この記事で提供さ 常にあなたの個人的な財政の状態に関する認可された財政の立案者そして修飾された特性の投資の顧問からの専門の指導を追求しなさい。