賃貸不動産への投資は、受動的所得を作るための実用的な方法であるだけでなく、適切にスケーリングされれば、継承として継承することができる十分かつ継続的な収入の流れを提供することができる。
さん ヘイリー、抜け目のない移動の創設者は、不動産賃貸を持っていることの利点の一つを指摘詳述”あなたの退職のための賃貸物件を持っていることの経済的な利点は、費用は他の誰か（あなたのテナント）によって支払われている間、あなたは、それらの資産から収入を得ることです。”
退職するのに十分な受動的所得を得るために必要な賃貸物件の数を疑問に思ったことはありますか？ 読み続けると、あなたは見つけるでしょう:
- どのくらいの受動的所得のために撮影する必要があります
- 賃貸物件を通じて受動的所得を作る上でのベストプラクティス
- 心に留めておく 私たちの目標は、家主であることのインとアウトにあなたを教育することです。
それは正確な科学ではありません
あなたを導くのに役立つ一般的な式がありますが、それぞれのケースではあなたのライフスタイルや目標に基づ
これは、引退に必要なポートフォリオとあなたが必要とする賃貸物件の正確な数のための完璧な式がないことを意味します。
これから提供されるすべてのヒントは単なるヒントであり、あなたの現在の状況、場所、市場の状況、需要、およびその他の関連要因を考慮する必要があ
それにもかかわらず、賃貸物件を取得するという点で目標として設定すべきことを良いアイデアを得るために取ることができる特定のステッ 賃貸物件のあなたの理想的な数を決定したら、あなたの不動産投資の旅を開始し、投資戦略を選択し、あなたの退職の目標に向かって作業を開始する
CanIRetireYet.com、または電卓でFinancialMentor.com あなたは、これらのツールは、主に投資信託や株式に専用されていることに留意する必要があります。
賃貸収入の結果だけで引退するとなると、数学は非常に簡単です。
あなただけの二つの式が必要になります:
- 退職に必要な毎月の金額÷賃貸物件ごとのキャッシュフロー=必要な賃貸物件の数
- キャッシュフロー=収入–費用
この目的のために、収入源は主にテナ 費用は抵当、興味、税、維持、空室、および他のすべての関連した要因を含んでいる。
ここに例があります：
架空のキャラクターを使用してみましょう：ジョージ。 ジョージは、彼の現在のライフスタイルを維持するために引退することができるように月額monthly9,000の毎月の収入を作る必要があります。
ジョージに会う：ジョージは、彼が退職のために必要などのように多くの賃貸物件を疑問に思っています ジョージは少数の賃貸物件を買い、賃貸物件ごとの現金流動の1ヶ月あたりの5 500の平均を計算した。 だから、彼は引退する必要がありますどのように多くのプロパティ？ （彼はいくつかのハイエンドのプロパティを取得しているので、$500は非常に保守的な数です)
$9,000 ÷ $500 (賃貸物件あたり)=18物件
ジョージは、18物件を購入した場合、彼の退職のために軌道に乗るべきです。 彼は改装や予期せぬ出来事など、他の費用も考慮する必要があります。 この多くの特性と、ジョージが危険を軽減するために付加的な地主の保険を得ることは賢い!
あなたの年間退職費用の見積もり
見積もりをするときに取るべき最初のステップは、あなたの現在の支出レベルを考慮することです。 あなたはあなたの年間費用の球場の数字を持っているかもしれませんが、あなたは正確な数字について本当に確信していません。
このような場合は、あなたの支出の習慣を追跡し始めます。 幸いなことに、プロセスを簡素化するのに役立つ多数のツールがあります。 のような:
- エクセルスプレッドシート
- のようなウェブサイトMint.com
- YNABのようなアプリ/ソフトウェア（あなたは予算が必要です）。
そこに学習曲線のビットがありますが、あなたはそれのこつを取得したら、あなたの支出を追跡することは、より良い概要を提供するだけでなく、より効率的にあなたの財政を指示するのに役立ちますことがわかります。
キーリソースの創設者であり、不動産投資家であるKendra Barnesは、”引退する必要がある賃貸物件の数”という質問に彼女の入力を追加します。 ケンドラによると、数は実際には問題ではありません。 重要なのは、このような質問を見つけることです：
私のライフスタイルをサポートするために月額どのくらいの収入が必要ですか？
ここに事がある-ワシントンDCの8つの使用料はデトロイトの8つの使用料と異なった賃貸収入を作り出すが、特性の費用および両方の区域の生活費
*あなたが早期に引退しようとしている場合に関係なく、またはあなたのキャリアの中ではしごを登る間、単に成功した不動産投資家になろうとしてい そういうわけであなたの状態に特定の作戦を実行することは重要である。
:
- あなたの生活費は何ですか
- それらの費用を維持するために月額必要な金額+節約
- あなたがそれを実現するために必要な賃貸収入の量
あなたの目標は、このような少し何かになるはずです-
“8つの賃貸物件を所有したい”私の目標は、（x金額）を作ることです。）月額家賃収入で。”
毎月のお金の目標を明確にしたら、そこから後方に作業して、その目標を達成するために必要なレンタルの数を把握することができます。
退職のためのあなたの現在の費用の調整
あなたの現在の支出を推定した後、それはあなたの退職目標のために軌道に乗るようにあなたの習慣を調整する方法を計画する時が来ました。
これは、インフレを会計処理するだけでなく、所得削減や追加費用を調整することを意味します。 あなたが退職前と退職中にあなたのお金を費やすつもりですかについて考えてみてください。
これは、あなたの能力を最大限にあなたの財政的未来を予測しなければならないので、プロセスの中で最も難しい部分かもしれません。 あなたはと接続されているすべての費用を考慮する必要があります:
- 仕事（旅行など）
- 休暇
- 医療費
- 毎月の食料費
- 保険
- 車
- 趣味
さらに、予算に変更があります。:
- 金利の変化（より高価な住宅ローンの支払い）
- 税率の変化
- 予期せぬ出来事
したがって、見積もりを作成することは間違いありません。 それにもかかわらず、まだ試してみて、あなたが持っているデータ/あなたの制御下にある要因で1つを作成し、あなたの最終的な合計に応じて、自分自
無料リソース:ヴァンガードによってこの退職予算プランナーをチェックしてください。 それはあなたの退職予算を設定する上でご案内します！
どの賃貸物件を取得するかを決める
次に、どのような賃貸物件に投資したいかを考えることが重要です。 ここでは、次のような要因を考慮します:
- プロパティの種類（住宅、商業、など。
- 場所
- 価格
- 賃貸収入
理想的には、投資収益率が最も高い物件に投資したいと思うでしょう。
米国全土の物件の費用と賃貸料を比較し、最も収益性の高いエリアを見つけようとすることをお勧めします。 また、あなたがあなたの賃貸物件と持ちたいと思うどんなレベルの介入を決定しなさい。
ライフハック: ほとんどの場合、プロパティを自分で管理する必要はありませんので、あなたのレンタルの近くに位置している別のターンキープロパティ管理会社をチ
レンタル料金は、年の季節（エリア内の賃貸物件の需給など）によって変動することに注意してください。
賃貸収入を見積もる際には、現在のレートではなく、同様の値を持つ物件の年間平均賃料率を使用します（季節や需要の変動などの要因によって影響され
賃貸物件を購入する前にこれらの要因を考え出し、考慮することは、あなたを家主として大きな利点に置くでしょう。 あなたが望む賃貸物件の種類を決定する上で時間を費やして、どこに非常にお勧めします。
この計算は完全に正確ですか？
短い答え、いいえ。 数式内の数値はどれも100％正確ではありません。 退職費用のあなたの推定はわずかにオフになっている可能性がありますか、あなたの計算された現金でのリターンがオフになる可能性があります。 あなたの特性を購入する間、または後市況は変わるかもしれない。
このように、この記事があなたの目標に向かって前進するための枠組みとして役立つことを願っています。
堅実な見積もりは、あなたが良い戦略を開発し、あなたの旅から未知のもののいくつかを取るのに役立ちます。 この意味では、少なくともあなたはまだ良いスタートである、引退するために取得する必要がありますプロパティの最小数を知っています。
そして、あなたの退職の旅にあなたがしゃっくりやあなたの戦略を変更したり、微調整する必要があり、予期しない状況を経験することがありますが、私たちはあなたのために最善を願っています！
あなたの投資を保護することを忘れないでください
あなたが賃貸物件を取得している場合は、あなたの財産に発生する可能性のある不測の事故 あなたがほしい最後の事は壊れたステップでつまずいたので燃え尽きるあなたの賃貸財産または訴える借用者である。
あなたの退職のレンタルの家主保険を取得することをお勧めします。 結局のところ、あなたは退職を楽しむためにあなたの人生を働いてきました。 あなたは心の平和に値する。
あなたの自由な家主の保険の引用を得る
収入の他のソースについて考える
記事は主にあなただけで借りるから引退するのに十分な収入を作 しかし、あなたが他の収入源を持っているならば、少なくとも今のところ、それらを考慮に入れることが重要です。
あなたはまだ賃貸物件にのみあなたの収入をシフトする前に、いくつかの年のために働くことを計画している場合。 その後、収入のこれらの年は、実際に引退することができるようにするためにあなたの賃貸物件に投資する必要があります富の量を減らすことが
あなたは、あなたが少ない賃貸物件で引退するのを助けることができる追加収入を節約することができます。 あなたがしたい場合は、そのように、あなたはのような収入の他のソースを検討することができます:
- あなたの主な仕事
- 株式配当
- 債券からの利益
- 個人ローン
- その他の収入源。
: それにもかかわらず、単独で賃貸物件は安定した、満足な収入のもとである場合もある。
引退するまでにどれくらいかかるのですか？
未来を計画するとき、不確実性を期待しなければならないことは誰もが知っています。 あなたの制御から単にある状況は起こるかもしれない。
この質問はほとんど答えることができません。 それはあなたのレンタル投資がどのように行くかに依存するだけでなく、それ自体が有益であることを証明するかどうかに依存します。 しかし、また、あなたの現在の収入や状況に。 あなたの仕事に滞在し、あなたの主なソースに追加の受動的所得の方法として賃貸収入を使用することを計画している場合。 それはあなたにはるかに短い時間がかかるかもしれません。
さらに、それはあなたがどれだけの収入を節約しているか、そしてあなたが今それを自分自身に散財しているのか、単に早期に引退するために最 このため、最終目標に焦点を当てるのではなく、途中で進捗状況を追跡する方が良いことをお勧めします。
退職への旅に小さなマイルストーンを設定し、あなたの進捗状況を追跡します。 その後、あなたの戦略を変更し、あなたの強みと弱みがどこにあり、何が将来的に行われる必要があるかを確認することができます。
不動産管理のためのヒント
家主の達人ポイントとクリス*リーとして”レンタルを管理することは、常に受動的所得のように感じるとは限りません。 それは時々ハードワークである場合もあり借用者を見つけ、管理し、維持問題および問題を取扱うためにいくつかはそれを緊張に満ちた見つける。 しかし、家主は、ソフトウェアやハイブリッドアプローチを使用してこれを管理するための方法があります。”
あなたが自分でそれをやっている場合は、投資不動産ポートフォリオを管理するために働く終わりはありません。 私たちは、あなたが助けを見つけることをお勧めします。 Chris Leeはいくつかの実用的なヒントを提供しています：
家主が州外からでも自分の財産を管理するのに役立つさまざまなソフトウェア製品があります。 不動産管理ソフトウェアは、広告、テナントのスクリーニング、簿記、および家賃のコレクションから、家主の毎日の責任を簡素化し、自動化します。
入居者は電話から家賃を支払うこともでき、数分以内に受け取ることができます。 一部に現地問題と助けるために手のローカル、吟味された維持の専門家がある。
さらに、ハイブリッドアプローチをより多く提供する不動産管理会社のシフトを見てきました。 これは所有者が他を彼ら自身行うが、ある仕事のためのマネージャーを雇うことを伴うかもしれない。
家主は、地元のマネージャーに適したタスクを委任しながら、彼らが時間を持っているプロパティ管理の領域を決定することができます。 これは所有者が費用を制御し、彼らの特性の制御を維持することを可能にする。
