手頃な価格の住宅にはさまざまな種類がありますか？
はい。 ほとんどの評議会や住宅協会のテナントは、社会的な賃貸宿泊施設に住んでいます。 テナントは、通常、地域の平均賃料の40％から60％の間で請求されます。 しかし現実的な賃貸料のような出現のいくつかの新しい現実的なtenuresがある。
手頃な家賃とは何ですか？
今日、ほとんどの新しく建てられた手頃な価格の家は、手頃な価格の家賃モデルの下で借り出されています。 前の連立政権は、手頃な価格の住宅に費やされた予算を60％削減した後、それは住宅団体が”手頃な価格の家賃”を充電することによって、いくつかの失われた収入を補うことができました。 これは、通常の市場家賃の80％までです。 いくつかの住宅団体は、三つのベッドルーム以上のプロパティに市場の家賃の65％を充電します。 手頃な価格の家賃のテナントは、社会的な家賃のテナント契約がするために使用される方法での生活のためではありません。
“普通の相場賃料”とは何ですか？
これは、特定の地域で取得する典型的な賃貸物件です。
では、手頃な家賃はいくらですか？
あなたがどこにいるかによって価格が変わるので、あなたがどこに住んでいるかに依存します。 ロンドン中心部では、80％の手頃な価格の家賃は月に£2,400以上にすることができます。 しかし、オックスフォードやブライトンのような場所で手頃な価格の家賃は、三ベッドルームのプロパティのための月額£1,000することができます。 これはまだ人々の手の届かないところに多くの手頃な価格の家賃を置く月額£2,200の平均英国の賃金でも。
実際、2013年のFuture of London policy networkの調査では、手頃な価格の賃貸物件に住んでいるテナントは、社会的な賃貸物件に住んでいるテナントよりも貧困にあ
手頃な価格の住宅が相対的に不足していることも、政府の住宅給付法案の上昇の大きな要因となっている。 政府は、住宅の必要性のある人が手頃な価格の賃貸住宅に住むために民間の賃貸住宅を残した場合、現在£24bnに立っている英国の住宅給付予算を減 しかし、兆候は、これが起こっていないということです。 連立政権下の住宅給付法案は£21.4bn2010でした。 財務省の予測は、2016年4月までに£25bnを打つことを示唆しています。
中間住宅とは？
中間住宅は、低賃金の人々に住宅のはしごに足を踏み入れる機会を提供しています。 これには多くの方法があります。 一つの方法は、共有所有権モデルです。
共有所有権とは何ですか？
これにより、人々は家のシェアを購入し、残りの部分を借りることができます。 あなたは徐々にあからさまにそれを所有するために、プロパティで、あなたのシェア、または株式を増やすことができます。 これは階段と呼ばれます。 あなたが家の株式の株式を購入する価格は、あなたがあなたのシェアを増やす時に独立した測量によって決定されます。
共有所有モデルに欠点はありますか？
政府資金によるリース諮問サービスによると、共有所有権の賃料は、家主が所有する財産の総シェアの価値の3％です。 たとえば、£250,000の価値があるプロパティの50％を所有している場合、あなたの家賃は年間£125,000または£3,750の3％になります。 その合計は、毎年インフレよりも多い契約上合意された割合で増加します。 また、通常の住宅ローンよりも高い金利で、多くの場合、サービスに£125,000住宅ローンを持っているでしょう。 そして、大規模な修理は、共有所有権の購入者の唯一の責任です。 これは、共有所有権が必ずしもそれほど安価ではないことを意味します。
私の”共有所有権”の家を売却したい場合はどうすればよいですか？
これらの物件の販売には一定の制限があります。 それは家のハウジング連合の分け前から買い、次に販売することを含むかもしれない。 または、住宅協会は、測量士によって決定された価格で販売のためのあなたのシェアを一覧表示し、協会に登録されている誰にもそれを販売するこ 買い手が八週間以内に見つからない場合は、外部の不動産業者を通じてあなたのシェアを販売しようとすることができます。
政府の住宅の優先順位は何か、手頃な価格の住宅の計画は何ですか？
住宅については、保守党の最近のマニフェストのオープニングラインは、それが”家の所有権に情熱的に信じている”と述べています。 保守党は初めてのバイヤーのための200,000の新しい始動機の家を造るために託される。 これらは20％割引で販売されます。 これは、ローンスキーム（上記参照）を購入するために、その助けを拡張し、ISAを購入するための新しいヘルプを導入します。 これは、彼らの最初の家の預金のために£12,000を節約する人々に、政府からの余分な£3,00の貢献を与えるでしょう。
最も議論の余地があるのは、政府は住宅協会のテナントが家を購入しやすいようにすることを約束していることです。 急な割引は、保守派の旗艦購入権（RTB）ポリシーの大幅な拡張であるもので住宅協会のテナントに提供されます。 住宅協会RTBは、彼らが利用可能になったときに彼らの最も高価なプロパティを販売する協議会を強制することによって支払われます。 この政策は、CBIを含むビジネスグループやJLLなどの主要な不動産コンサルタントからも強い反対を集めています。
政府はまた、2020年までに275,000の手頃な価格の住宅を建設することを約束している。 これは、年間48,000の24年手頃な価格の住宅の平均を超えています。 これらの家がどのような種類の任期になるかについての言及はありません。