最初に搬送者に指示してから新しい物件に入居/売却を完了するまでの平均時間は、八週間から十二週間です。
しかし、このプロセスの速度を変えることができる多くの要因があるため、時間は状況によって異なります。
次のタイムラインは、購入したい物件を特定した後に通過する典型的な段階を概説しています:
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オファーをする |
住宅ローン申請書の提出 |
住宅ローン担保 |
同意完了 日付 |
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弁護士へのお問い合わせ |
検索が完了しました |
為替契約 |
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測量士へのお問い合わせ |
LA検索完了 |
完成 |
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該当する場合は印紙税を支払う |
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その プロセスの開始
測量士に早期に指示することは、調査が購入を続行したくないことを明らかにした場合に、不必要な無駄な時間とお金を避けるのに役
一度オファーをしたら、すぐにやるべきことがあります:
- 住宅ローンの申請書を提出するか、住宅ローンを使用していない場合は資金が利用可能であることを確認します。
- 測量士に連絡してください。
強制的な身元確認など、実際の進歩を遂げる前に行う必要があるさまざまな初期手順があるため、すぐに弁護士に指示することをお勧めします。
測量士に早期に指示することは、測量が購入を続行したくないことを明らかにした場合、不要な無駄な時間とお金を避けることができます。
調査を実施できる速度は、調査者の利用可能性によって異なります。
二週間半から六週間（約。 40日)
これは通常、その間の時間枠です:
- 検索はあなたの財産で完了します
- あなたは住宅ローンのオファーを受け取ります
検索
あなたの弁護士は、彼らが売り手の弁護士から契約パックを受けており、彼らはあなたからクリアされた資金を保持しているときに検索を申請します。これは我々が前払いを要求する£300から取られます。
標準的な検索は次のとおりです。:
- 地方自治体の検索
- 排水および水の検索
- 環境検索
- 石炭機関の検索物件が石炭採掘の影響を受ける地域にある場合
他の検索が必要
検索結果が戻ったとき、あなたの弁護士は要点を要約したレポートとともにそれらのコピーをあなたに送信します。
これらには通常2～3週間かかりますが、地方公共団体の調査には、関連する地方公共団体の地域や作業負荷に応じて最大6週間かかります。
あなたの住宅ローンのオファーを受け取る
このステップは遅延の対象となる可能性があります。 これらは特性とのどの問題でも調査か照会によって覆いを取られるか、またはあなたが会うことができないあなたの抵当の条件があれば起こるか
あなたの弁護士は、プロパティの詳細が正しいかどうかを確認し、住宅ローンに添付されている条件を確認します。 彼らは主なポイントを要約するあなたのためのレポートを準備します。
彼らは、製品が良い取引を提供しているか、あなたのために右であるかどうかについてあなたに助言することはできません、とグレイソンズは、この点で財政的なアドバイスを取ることをお勧めします。
完了日が合意されたら、貸し手に連絡することができ、最初の住宅ローンの支払いがいつ行われるか、それがどのくらいになるかを伝えることができます。
あなたの弁護士は、住宅ローンの資金が完了日の午前9時にそれらを送信できるように、完了前の営業日に彼らに解放されるように要求します。
七から11週間
- 完了日に同意
- 交換契約
完了日
これは通常、約七から10週間になりますが、取引が非常に簡単であれば早く、複雑であれば後 より多くの情報を収集し、検討する必要があるように借地フラットは時間がかかることができることに注意してください。 この情報は、フリーホルダー、管理会社、管理代理店などのさまざまな第三者から提供されています。
あなたの弁護士は、彼らが売り手の弁護士と提起している可能性があり、すべての検索結果を持っており、所定の位置にあなたの資金を持っている
プロパティレポートは、プロパティと取引全般のすべての重要な側面を要約します。 あなたはこの書類を完了する必要があります。
グレイソンズでは、私たちがあなたと一緒に書類を通過できるように、私たちのオフィスに出席するための予約をするか、出席できない場合は、それを完了する方法についての指示を添えて郵便であなたに書類を送ることができます。 その後、売り手の弁護士と連絡を取り、すべての当事者に合った完了日に同意します。
書類に署名するだけでは、不動産を売買する法的拘束力はありませんのでご注意ください。 これは、契約が交換されるまでは起こりません。
交換契約
すべての当事者が交換契約をする準備ができたら、あなたの弁護士はその日にあなたの交換契約の権限を得るためにあなたに連絡します。 あなたが前日にあなたの弁護士に話したとしても、許可は実際の日に与えられなければなりません。 弁護士はその後、一連の電話を介して交換を完了し、あなたの弁護士はこれが完了したときに確認するためにあなたに連絡します。 この時点で、すべての当事者は、法的に合意された完了日に完了するためにバインドされています。 あなたはフリーホルダーや管理会社によって保険されているフラットを購入していない限り、あなたの建物の保険は、この日に所定の位置にあることを
八から12週間
- 完了
- 印紙税（該当する場合)
完了
あなたの弁護士は売り手の弁護士に購入金を送り、彼らが同じことを受け取ったことを知らされるとすぐに知らせます。 あなたが直接売り手に会うことに同意していない限り、あなたは今、不動産業者からキーを収集することができます。
印紙税
あなたの弁護士は、印紙税の土地取引リターンを内国歳入に提出し、あなたに代わって支払われる印紙税を支払います（支払われる場合）。
これは完了時に支払われます。
完了後6週間から6ヶ月
- 所有権の登録
あなたの弁護士は、売り手の弁護士から必要な書類をすべて受け取ったら、土地登記簿にあなたの名前に財産を登録する申請書を提出します。 彼らは土地のレジストリがどのように忙しいに応じていくつかの月を取ることができます戻って完了したアプリケーションを受け取ったら、彼らは私たちが売り手の弁護士から受け取った任意の元の文書と一緒にあなたの情報のためにあなたにコピーを送信します。 彼らはまた、あなたの貸し手にこれのコピーを送信します。
よくある質問
搬送検索にはどのくらい時間がかかりますか？
検索には通常約2週間かかりますが、いくつかは3週間かかり、問題の地方自治体が特に忙しい場合は特に複雑な場合は最大6週間かかります。
チェーンなしで搬送にはどのくらい時間がかかりますか？
購入プロセスにチェーンが関与していない場合、通常は約三ヶ月以内に完了することを期待することができます。
契約書の交換から完了までにどれくらいの時間がかかりますか？
通常は一から二週間ですが、これはあなたと売り手または買い手の間で合意されているので、より多くの時間が必要な場合は、後で日付を設定するこ これにより、住所情報の削除、梱包、変更、および同様のジョブを手配する時間を与えることができます。
即日で契約書を交換して完了することは可能ですか？
技術的には可能ですが、必ずしも望ましいとは限りません。 交換し、一緒に完了することは、あなたが移動する正確な日にわたって不確実性を意味することができ、これは問題を引き起こ: 完了日は契約に書かれています-あなたが交換し、法的に同じ日に完了する義務がある場合は、時間内に完了するために送金の失敗、予約除去会社の難しさ、または短い通知で承認された仕事を休む時間などの問題を説明することはできません。
交換から完了までの時間を残すことで、梱包、引っ越しの予約、書類の整理、その他必要なすべての作業に対応することができます。
あなたが指定された日に完了しなかった場合、あなたは契約に違反しており、相手方は必要に応じて完了し、さらなる措置を講じるための通知を これには、契約に基づいて訴えたり、裁判官が契約を完了させるために”特定のパフォーマンス”を注文するよう要求することが含まれます。