あなたがあなたの家に住宅ローンの支払いや水中を作るトラブルを抱えている場合は、残りが許されながら、あなたはまだあなたのローンに負って 空売りの後、しかし、別の住宅ローンを取得することは容易ではありません。 あなたは別のローンのために修飾することができ、あなたはまた、あなたのクレジットスコアを向上させ、頭金のために保存する必要があるかもしれ
空売りの結果
多くの場合、空売りは、より深刻な財政的影響を持つことができ、抵当流れを避けるために、不良住宅所有者のための方法です。 差し押さえと空売りの両方があなたの信用を損傷する可能性がありますが、後者はあまり有害である可能性があります。
“理由は様々ですが、売り手があまりにも多くを支払ったり、不動産のためにあまりにも多くを借りたり、市場が落ちたり、不動産の市場価値が住宅ローンの残高よりも小さいため、空売りが頻繁に起こります”と、ニューヨーク市を拠点とする融資プラットフォームであり、KeyBankのブランドであるローレルロードの住宅ローンの社長である阿部カハンは説明します。
「通常、銀行または貸し手は、彼らに負っているものの一部を回収するために空売りに同意します」とKahan氏は言います。
あなたは完全にあなたの住宅ローンを返済する義務があるので、あなたとあなたの貸し手は、それが続行する前に空売りに同意する必要があり、スザンヌホランダー、弁護士とマイアミのフロリダ国際大学の不動産教授は述べています。
“住宅ローンの”売却期限”条項は、不動産売却時に借り手が債務全体を支払うことを要求する加速条項の一種です”とHollander氏は言います。 借り手が正式に空売りを介して融資額よりも少ないためにプロパティを売却する貸し手の許可を要求しなければならない理由”だからです。”
ホランダーは、貸し手が空売りを追求するために従わなければならない具体的な方針や手順を持っていることに注意しています。 プロセスは、一般的に同様に、長い時間がかかり、多くの貸し手は、空売りの要求を拒否、または全くそれらに応答しません。
空売り後に住宅ローンを取得する方法
良いニュースは、空売り後に新しい住宅ローンの資格を得ることができますが、それは困難で時間がかかること あなたの次の貸付け金は多くを、余りに要するかもしれない。
“あなたが別の住宅ローンを取得しようとすると、貸し手がより慎重になるだろうことを認識し、”スティーブNakash、ブルースポットホームローン、グリーンウッドビレッジ、コ “あなたは今、支払うことができないの歴史を持っており、貸し手は、あなたが新しい支払いを行うことができます確保するために空売り後にあなたの”
Kahanは、空売りは50-200ポイントの間のどこでもあなたのクレジットスコアを下げることができ、多くのローンを手の届かないところに置くことができると指摘している。 従来のローンは、通常、680の最小クレジットスコアを必要としますが、FHAローンは、少なくとも500のスコアを必要とします10パーセントの頭金を作る場合、または少な
あなたは必要最小限にあなたのクレジットスコアを向上させるために働くことができますが、そうすることは時間と労力がかかります。
「貸し手が必要とする最低額よりも高い頭金を節約することで、プロセスをスピードアップすることもできます」と、Howladar Yunus&Co.の不動産エージェントで公認会計士、Raisul Islam氏は述べています。、グラント-ソーントン-インターナショナル（Grant Thornton International Ltd）の特派員事務所。、株式会社ハディー-ルトフル&代表取締役。
空売り後に住宅ローンを取得するための最小待機期間
ローンの種類によっては、空売り後に新しい住宅ローンを求める前に最小待機期間があります。 これらは一般的な要件であり、あなたの個人的な財政状況によって異なる場合がありますことに注意してくださ
| ローンタイプ | 最低待機期間 |
|---|---|
| 従来の | 2-4年例外あり |
| FHA | 3年(例外あり) |
| 米国農務省 | 3年 |
| VA | 2年例外あり |
| 非予選（非QM） | 要件なし |
- 従来のローン–あなたは空売り後わずか二年で従来のローンの対象となる可能性がありますが、あなたはおそらく必要があります 20パーセントの頭金を持っており、そのような仕事の損失などの販売につながった”extenuating状況”を実証します。 あなたが20％未満のダウンを持っている場合は、より長い待ち時間を持っているでしょう：一般的に10％未満のダウンと七年と10％未満のダウンと。
- FHAローン–FHAローンの場合、あなたはおそらくあなたが一年に待機を短縮することができ、extenuating状況を証明することができない限り、空売りの後に住宅ローンを取得 あなたはまた、あなたが販売時にあなたの前の住宅ローンのデフォルトではなかった場合は何も待たずに住宅ローンを申請することができるかもしれ
- USDAローン–USDAローンでは、一般的に状況が空売りに貢献した場合でも、新しい住宅ローンを申請するために三年待たなければならないでしょう。
- VAローン–二年間で、VAローンは、最短の待機期間を持っており、あなたが販売前に時間通りに支払いを行った場合でも、全く待ち時間がないかもしれません。
- 非適格住宅ローン（非QM）-非適格住宅ローンの場合、待機期間はないかもしれませんが、これらのローンは、他のタイプのローンよりも大きな頭金を必要とし、高い利
空売り後の信用の再構築
間違いなく：空売りはあなたの信用を損なう可能性があります。 あなたが将来的に家を購入したい場合は、可能な限り最高の金利とローンプログラムの対象となるようにあなたの信用を修復する必要があります。
“空売りがあなたの信用報告書の唯一の傷であれば、あなたの待機期間中に比較的迅速にあなたの信用を再構築することができるはずです”とNakash氏は
ただし、クレジットレポートにより多くの問題が表示されている場合は、次の手順を含めて、スコアを高めるために多くの作業を行う必要があります:
- であなたの信用報告書を確認AnnualCreditReport.com、およびあなたが斑点を付ける間違いか問題を訂正して下さい。
- あなたができる限りあなたの既存の借金を完済します。
- 支払い遅延を避け、可能であれば30パーセント以下のクレジット利用率を低く保ちます。
- 短時間で複数のクレジット口座を申請することは避けてください。 それはあなたの信用が複数のお問い合わせによってdingedされないように、数ヶ月であなたのアプリケーションを分離することをお勧めします。
- 未使用のクレジットカードを閉じないでください。 また、他の新しいクレジットラインの申請を検討することもできますが、時間通りに支払いを行い、責任を持って使用する場合に限ります。 あなたが拒否された場合は、セキュリティで保護されたクレジットカードを申請したり、他の人のクレジットカードで承認されたユーザーにな
- あなたの次の貸付け金で必要とされる最低の頭金のために救うためにどの位取るか定めその目的の方に勤勉に働きなさい。
- 複数の貸方間の貸付け金のために注意深く買物をし、率および言葉を完全に比較しなさい。
考慮すべきこと
空売り後すぐに住宅ローンを申請できるからといって、必ずしもあなたがすべきであるというわけではないことに注意してく
“別の住宅ローンを申請する前に財務の安定性を実証することが重要です”とイスラム教は言います。「
あなたの目標の1つは、将来予期せぬ事態に備えられるように、緊急時の節約を構築することかもしれません。
“悪いことは良い人に起こることがあります—倒産が起こり、人々は仕事を失い、人々は病気になります。 そういうわけで、これらのタイプの状況を乗り切るために6ヶ月の緊急資金を手元に置くことは常に賢明です」とNakash氏は言います。
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