あなたの目は持ち家に設定されています。 しかし、これらの日の家は狂った高価です–そんなに多分十分な頭金のために保存したり、住宅ローンを申請しようとすることは挑戦されています。
この時点で、賃貸-所有（または賃貸-所有）の家を選択することは、伝統的なルートで家を購入する良い選択肢のように聞こえるかもしれません。 しかし、家賃に独自のプログラムは危険なことができます—特にバイヤーのために。
あなたの持ち家の旅にスマートな決定を下すのを助けるために、私たちは家賃に自分の家がどのように機能するかを正確に説明し、長所と短所を比較
賃貸住宅とは？
賃貸プログラムとは、所有権を取得する前に、特定の期間（月または年）にわたって家を賃貸することに同意する契約の一種を指します。
その間、売り手は、あなたがそれを購入するときにあなたの株式（あなたが借りているものではなく、あなたが所有する家の部分）に向かって行くために、各家賃の支払いから指定された金額を保持することに同意します。
レンタル-トゥ-オウンはどのように機能しますか？
リース-ツー-オウン-プログラムは、住宅購入にコミットする準備ができていない人のための持ち家を遅らせ、その将来の買い手がその間に賃借人として家に住むことを可能にするため、典型的な住宅購入プロセスとは異なります。
あなたの家を買うのを助けると専門家の代理店を見つけなさい。
レンタル-ツー-オウン-プログラムがどのように機能するかについての基本的な手順は次のとおりです:
レンタル前またはレンタル後の購入価格を交渉する
レンタル契約では、購入価格がいつどのように決定されるかが指定されます。 価格は家の現在の価値—または予測されたものに基づいている可能性があります。
買い手と売り手が契約に署名したときに価格が公式になる場合があります。 他の状況では、リースの有効期限が切れるまで購入価格が決定されません。
家賃の支払いに購入のために確保されたお金が含まれているかどうかを判断する
契約の一環として、毎月一定の家賃額を支払うことに同意します。 各支払いの割合は、家のあなたの将来の購入のためのクレジットとして確保されているので、これらの支払いは、地域の家賃の価格よりも一般的に高
レンタル中に修理と維持費があなたの責任であるかどうかを尋ねる
レンタル契約では、レンタル中に修理、メンテナンス、HOA料金、固定資産税などの費用
あなたは造園から壊れたエアコンユニットに至るまで、すべてのためのフックになる可能性があります。
だからこそ、各当事者が何を担当しているのかを明確に説明できる弁護士との契約を歩くことが非常に重要です。
家を買うためにあなたのオプションを確保するためにアップフロントフィーを支払う
あなたは売り手にワンタイム、返金不可の手数料を支払う必要があります-通常はオプションマネー、オプション料金または対価のオプションとして知られています。
これはあなたに家を買う機会を与え、場合によっては売り手はあなたの家の株式にこの金額を入れることに同意するでしょう。
標準的なオプションの金額はありません—それは通常、家の購入価格の割合です。
購入につながるリース期間に同意する
あなたと売り手は、契約内の特定のリース期間に同意します。 賃貸契約には、通常、2つの異なるタイプがあります。:
- リースオプション契約。 これは、合意された期間の後に家を購入するオプションを提供します。
- リース購入契約。 これは合法的にあなたのリース期間がアップした後、家を購入することを義務付けています。
一方、資金調達の資格がない場合、購入オプションが期限切れになる可能性があります。
賃貸から家の購入への移行
賃貸中に家を完全に購入するのに十分な現金を節約しない限り、家を購入する予定の場合は、リース期間の終わりに資金を確保する必要があります。
その時点で、あなたの住宅ローンの貸し手は、あなたが買い手として財産の所有権を与えられる閉鎖日を設定します。 契約の条件に応じて、あなたの購入および/またはオプションのお金のために取っておく家賃のお金の割合はあなたに入金されます。
覚えておいてください：リース-ツー-オウンの家ではすべてが交渉可能です
リース-ツー-オウンのプロセスは、典型的な購入またはレンタルプロセスよりも規制されていないため、標準的なレンタル-ツー-オウンの契約はありません。 条件は完全に交渉可能です。
レンタル-トゥ-オウン—プログラムに入る場合は、信頼できる不動産業者とフロントエンドの弁護士と話をして、独自の契約の条件を理解し、大丈夫であることを確認する必要があります。
レンタル-ツー-オウンは良いアイデアですか？
賃貸プログラムは、まだ住宅ローンの資格がないが、文字通りドアに足を踏み入れたいバイヤーにとっては良いアイデアのように聞こえるかもしれません！
欠点は、賃貸住宅には考慮すべき大きなリスクがあることです。 それでは、あなたが1つを取得することを決定する前に、長所と短所を掘り下げてみましょう。
バイヤーのための長所
あなたは時間をかけて頭金を構築します
あなたが移動するときに重要な頭金をフォークするのではなく、より高い家賃
あなたは買い手の競争を避けることができます
賃貸契約の終わりに、あなたは財産のために他の買い手と対戦することはありません。
あなたはすぐに住宅ローンの資格を得る必要はありません
あなたはまだ家を買う余裕がないので、あなたは家賃に所有するプログラムに引き たぶん、あなたはまだ借金を返済しているか、頭金が保存されていません。
住宅ローンの資格なしで家に移動すると、答えのように見えるかもしれません。 しかしここに真実はある:財政の混乱に既にあればあなたの賃貸料に自身の一致の落下のチャンスは行く方法を通って。
バイヤーのための短所
あなたの家賃はより高価になります
あなたの家賃の一部が毎月家の株式に向かって行くように契約が設定されていても、あなたの家賃の価格はそれのために高くなります。
なぜちょうどより少ないお金のための場所を借りて、あなたの家主の代わりにあなた自身の銀行口座に頭金のために脇に設定しているお金を保
あなたは手数料と修理のために余分に支払うことになります
覚えておいてください—あなたは道の下の家を購入するオプションを持つために、そ 取引がうまくいかない場合は、おそらくそれを取り戻すことはありません。
そして、忘れないでください—あなたはレンタル中でも、すべての修理と維持費を負担することができます。 予期しない緊急事態は、あなたのポケットに深刻な穴を置くことができます—まだあなたのものではない家のために！
あなたは家が価値があるよりも多くを支払うことができます
あなたは数年のための賃貸契約を持っている場合は、不動産市場や地域経済がそ
確かに、あなたの家の価値は上がるかもしれませんが、それはまた落ちる可能性があります。 あなたが契約の開始時にロックする購入価格は、通常、家の価値の上昇を考慮するために膨張します。
それはあなたが財産が実際に価値があるよりも多くを支払うことになる可能性があることを意味します！
家を購入しないことにした場合、お金を失う
あなたが移転する必要がある新しい仕事を得るとしましょう。 または多分あなたはまだ契約期間の終わりに住宅ローンのために修飾することはできません。 おそらく、あなたはこの家があなたのためではないと決めただけです。
リースオプション契約をしている場合は、契約から離れることができます。 しかし、あなたがより高い家賃とオプションのお金で分岐した現金のすべてに何が起こりますか？ それはあなたが戻って取得しません数千ドルです。
契約は売り手に有利
家賃の滞納チェックのような小さなものや、”適時に”修理の支払いをしないと、家主が契約を尊重する義務から解放される可能性があります。 またはあなたの契約—一日を保存するためにあなたの方法を率い輝く鎧の騎士はありません。
あなたが建てる株式を失う可能性があります
家主の財政状況が変化し、家が差し押さえに入ると、その家は銀行に行きます—あなたではありません。
または、売り手が自分の家賃契約に署名した後に気が変わった場合、そのシナリオで契約を強制するために高価な法的措置を取るでしょう。 それはあなたが支払うことができない（または喜んで）かもしれないコストです。
ボトムライン：それは価値があるレンタル-ツー-オウンですか？
賃貸契約は法的拘束力のある文書ですが、保証するにはあまりにも多くの抜け穴があります。 取引が酸っぱい行く場合プラス、あなたはその過程でそんなにお金を失います。
だからあなたのお金をあなた自身の銀行口座に保管し、賃貸契約を避けてください-彼らはそれに値するものではありません！
賃貸プロセスの代替
賃貸住宅に関しては、短所が長所を上回っています。 あなたの未来のためのスマートな決定をしたいと思えばそれは簡単である:動くために待たなければならないことを意味しても賃貸借契約に自身の状
私たちを信頼—それはスマートな方法で家を購入する価値があります。 あなたの財政をクリーンアップする時間が必要な場合は、それは大丈夫です。
:
- レンタルを続けてください。 あなたが借金を返済し、緊急資金を節約しながら借りることに恥はありません。 実際には、それはあなたが行うことができます最高のものです！
- 保存し続けてください。 あなたの財政が順調になった後、大きな頭金のために保存を開始します。 家を購入しないでください—または家を購入する契約書に署名—あなたが壊れているとき！
あなたの財政の混乱をクリーンアップし、頭金を保存することは容易ではありません。 それはハードワークおよび犠牲を取る。 しかし、それはそれだけの価値があります！
あなたの新しい場所に移動するとき、あなたは今後数年間あなたの家族を祝福する選択をしたことを知っている心の平和を持っています。
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