あなたが意志の執行者であり、最高裁判所があなたに検認の許可を発行した場合、または意志が存在せず、あなたが行政
この不動産管理チェックリストと11ステップガイドは、検認が許可された後に何が起こるかを一般的に説明しています。 表現の助成金の詳細については、こちらの記事「遺言検認と行政の手紙の助成金とは何ですか」をお読みください。
いずれの段階でも支援が必要な場合は、(03)9917 3388で私たちの遺言と不動産弁護士のチームがチャットすることができます。
遺言信託口座が必要かどうかを判断する
故人の財産が大きい場合は、遺言信託を開設する必要があるかもしれません。 時には、信託口座が遺言で要求されることさえあります。 遺言信託には追加費用が付属しているため、不動産の価値が必要性を正当化する場合にのみ実行可能です。 検認が許可されたので、必要に応じてこのアカウントを開くことができます。
詳細については、こちらの記事”遺言信託とは何か”をお読みください。
税ファイル番号の登録
あなたが配布のために死亡した不動産のすべての資産を収集するために開始する前に、資産があなたに転送されることがで 最高所得率で税金を支払うことを避けるために、税金ファイル番号（TFN）のために故人の不動産を登録します。
オーストラリア税務署の死亡した不動産申請書に記入することで、オンラインで登録することができます。 その後、税務代理店を通じて登録する必要があります。 最もよい助言を得るために税の代理店とこのステップを論議しなさい。
3. 証明書を作成する
より大きな価値の資産を譲渡する前に、検認または行政の手紙の助成金の証明書が必要になります。 あなたは、銀行、年金や保険会社を含む死亡した人の口座にアクセスすることができるようになります前に、認定コピーは、通常必要とされています。 これらの文書を証明する権限を持っている人を学ぶには、私たちの記事を読んでください’誰がここで意志または死亡証明書を証明することができ
検認許可証（または行政文書）の証明書のコピーに加えて、死亡証明書の証明書も提供する必要があります。 あなたが裸の顧客である場合、私たちは元の死亡診断書を送るときにこれらのコピーを提供しています。 私達は付加的なコピーを必要であれば提供してもいいです。
資産の移転
資産の解放を要求し、故人の既存の銀行口座、または故人の財産の名前で設定された口座のいずれかに移転することができます。 これにより、遺言または遺言の規則に従って資金が分配される準備ができていることが保証されます。
故人が配偶者または他の生存者と共同で不動産を所有していた場合、財産はほとんどの場合、生存している共同所有者に移転し、故人の財産の一部 ただし、不動産資産を単独で所有していた場合、または別の所有者と共通のテナントとして所有していた場合は、資産をエグゼキュータまたは管理者の名 その後、死亡した不動産の一部を形成し、適切な受益者に売却または譲渡することができます。
不動産資産の分配の前に、通知期間の要件が満たされていることを確認してください。
資産の売却（必要な場合）
多くの場合、資金を分配できるように資産を売却する必要があります。 あなたは、市場レートでプロパティを販売することにより、不動産の最善の利益のために行動した証拠として、評価、広告や販売契約の証拠を維持する必
資産が決済されたことを確認
転送またはリリース要求を行った後、転送が処理されたことを確認する必要があります。 現金振込の場合は、故人の不動産の銀行口座または信託銀行口座を確認して、資金が入金されたかどうかを確認します。 不動産譲渡の場合は、タイトル検索を完了することで、プロパティの所有者が変更されたかどうかを確認できます。
すべての最終債務と手形を支払う
債務残高を確認し、今すぐ支払う。 あなたは不動産管理プロセスを管理するために法的または会計サービスを従事し、あなたは、もはやさらなる支援を必要としない場合は、請求書を要求
ロッジ納税申告
遺言執行者、管理者、または近親者として、あなたは死亡した不動産が保管されている間、故人の税金を管理する責任があります。 これは、前の会計年度からの未払いの故人の個々の納税申告書のいずれかを準備し、宿泊を含むことができます。
あなたは、あなたの状況に応じて、これらのいずれか、またはこれらの組み合わせを一つの納税申告書として記入する必要があるかもしれません。
死亡した人に代わって完了した納税申告書は、オンラインで提出するのではなく、ATO紙のフォームを使用して完了する必要があります。 彼らは、その会計年度の31月までに提出する予定であり、30月に終了する会計年度のために（通常の個々の納税申告提出期限に従って）。 “故人の不動産”という言葉は、ページの上部に明確に書かれていなければなりません。
税評価は、不動産から支払われる税金の量を特定します。 あなたはすぐにそれを支払うか、資産が受益者に分配される前にその金額を脇に置くことができます。 死亡した財産の納税申告および課税事項の詳細については、13 28 61のATOに電話し、ここでATOのウェブサイトを訪問するか、専門的なアドバイスを得るた
不動産の完全な値を決定
すべての債務と税金が支払われた後、あなたはプロパティを評価し、資産のインベントリを確定することによって、不動産の完全な値を決定することができます。 ほとんどの場合、あなたは受益者への不動産の配布のための準備ができている必要があります。 州または地域によっては、配布する意図の通知を発行する必要がある場合があります。 この通知は、任意の債権者のための機会を可能にします,他の家族や以前の配偶者は、彼らが継承する権利を有する受益者であってもよいと考えている場合は、請求を行うことができます.
不動産を分配する
遺言が存在する場合、受益者の相続の適格性と、死亡した不動産のどれだけの権利があるかを決定します。 遺言が存在しない場合、遺言のルールは、関連する州または地域の法律によって設定された階層に従います。
遺言または遺言の規則に従って受益者とその権利のそれぞれを決定したら、各受益者に受け取る相続を通知する必要があります。
故人の財産を確定し、すべての受益者に分配する。 不動産資産のない生き残った共同所有者がなかった場合は、一般的に印紙税は、州歳入庁の印紙税部門を通じて支払われるかどうかを判断する必
決算短信
おめでとうございます！ あなたは、死亡した不動産を実行または管理する最後のステップに達しました。
すべての債務および負債が支払われ、故人の不動産が完全に分配されている場合、あなたは故人の銀行口座のいずれかを閉じることができます自分の名前と不動産管理プロセス中に使用されるその他のアカウントでのみ保持されています。 資産が信託されている間に保有された保険は取り消される可能性があります。 また、アクセスする必要がなくなったと確信している場合は、電子メールやソーシャルメディアアカウントを閉鎖することもできます。
後に不動産管理に税金やその他の問い合わせがある場合に備えて、少なくとも七年間は安全な場所にすべての書類を提出する必要があります。 その場合は、必要に応じて書類を作成する必要があります。
以下のボタンをクリックして、検認後のチェックリストをダウンロードしてください。