需要と供給：住宅市場

大多数の人々にとって、家（またはフラット）は彼らが所有する最も価値のある

住宅価格が経済において果たす役割と、住宅価格がどの程度の影響を与えるかを理解することが重要です。

イングランド銀行は、住宅市場の変化を監視し、金融システムとより広い経済へのリスクを評価する。 住宅市場は、建設、販売、家具、継手に多数の人々を雇用しており、GDPの価値のかなりの割合を占めています。 市場は個人消費と密接に関連しているため、経済の重要な部門です。

需要と供給の概念は、住宅価格の変化と経済への影響を理解するために適用することができます。

住宅市場とは何ですか？

住宅市場は、不動産を売却している住宅所有者、不動産を購入しようとしている人々、賃借人、投資目的のみで不動産を売買する投資家、請負業者、リフォーム業者、不動産業者など、不動産を売買する過程でファシリテーターとして行動するさまざまな利害関係者を結集させている。

英国では、世帯の3分の2が自分が住んでいる財産を所有しており、残りの3分の1は賃貸人であり、私的賃貸と社会的賃貸の間でかなり均等に分 このように人々を次のように分けることができます:

• 住宅所有者–あからさまな所有者または住宅ローンのいずれか;
• 民間の賃借人–民間の家主から借りる人々;
• 社会の賃借人–地方自治体や住宅会

住宅市場には多くの需要と供給の決定要因があり、その多くは人口統計学的要因に関連しています。 そのような要因には、市場の規模、結婚率、離婚率、死亡率が含まれます。 しかし、収入、信用の利用可能性、金利、消費者の嗜好などの要因も重要です。

なぜ住宅市場は経済にとって重要なのか？

住宅市場の変化は、住宅価格と個人消費との関係により、常にそのような重要性を与えられている。 住宅価格の変化と売上高の数は、人々が費やす必要がどのくらいのお金に影響します。 家計支出が英国の総経済活動の三分の二を占めていることを考えると、消費の変化はより広い経済に大きな影響を与える可能性が高い。 住宅市場を観察することは、商品やサービスの全体的な需要を評価するのに役立ちます。

住宅価格が上昇すると、自分の家を所有している消費者は、自分の家がより価値があるので、より良くなってきました。 この「富の効果」は、住宅所有者の信頼を高め、消費を増加させます。 これらの住宅所有者のいくつかは、彼らの家の価値に対して追加の借入を取得することを決定します。 借入は、それによって総需要とGDPを増加させ、財やサービスに経済に費やされています。

しかし、住宅価格が下落すると、住宅所有者は以前よりも価値が低くなるため、自信を失います。 これは、価格が未払いの住宅ローンの残りの部分よりも価値のある家を作るのに十分に減少している場合、大きな問題になります。 従って自家所有者は彼らの消費を減らし、新しい借用を引き受けてより少なく本当らしい。

大多数の住宅所有者は、家を購入するために住宅ローンを取り出しているでしょう。 住宅ローンは、英国の世帯のための債務の最大のソースです。 家計の借入の70％以上が住宅ローンの借金です。 彼らが所有する家に住んでいるすべての自家所有者の半分はまだ彼らの抵当を支払っている。 したがって、家計は債務の返済を心配し始めるため、不確実性の時代に突然支出を抑える可能性があります。 これは、経済の残りの部分にノックオン効果を持っており、小さな問題が突然大きなものになることができます。

家計支出全体に影響を与えるだけでなく、住宅の売買も経済に直接影響を与える。 住宅投資は、経済の総生産量の小さいが予測不可能な部分です。 住宅の売買がGDPに影響を与える二つの異なる方法があります。

最初は新しいビルドが購入されたときです。 これは、家を建てるための土地への投資、材料の購入、雇用の創出を通じてGDPに直接貢献します。 住宅所有者が移動すると、彼らはまた、地域経済に貢献しています：すなわち地元のお店でのショッピング。

第二は、既存の家が購入または売却されたときです。 既存の家の購入はGDPに同じ影響を与えません。 しかし、それはまだGDPに貢献しています：すなわち、不動産業者や弁護士の手数料や除去費用から新しい家具の購入まで。

住宅価格が変化する理由：需要と供給

需要：住宅の需要は、住宅購入者が特定の期間に特定の価格で購入することができ、購入することができ 住宅の需要に影響を与える要因は次のとおりです:

• 実質所得：実質所得が生活水準の上昇による住宅需要の増加を増加させる場合。
• 住宅ローンのコスト：経済に金利の上昇がある場合、住宅ローンの金利も上昇する可能性があります。 これは、ローンの資金調達のコストがより高価になり、したがって、需要の減少が表示されます。
• 信用の可用性：より多くの融資銀行や建築社会が提供して喜んでいる、より多くの人々が借りて、住宅に費やすので、より高い住宅価格になります。
• 経済成長：景気循環の回復と好景気の段階にあるとき、賃金は上昇する。 これは、住宅の需要が増加します。
• 人口：人口が増加した場合、または単身世帯が増加した場合、住宅需要が増加します。
• 雇用/失業：経済の失業率が高いほど、住宅を手に入れることができる人は少なくなる。
• 自信：消費者が経済の将来の状態について楽観的に感じる場合、彼らは家を購入する可能性が高くなり、それによって需要が増加します。 住宅価格は、人々が将来的に豊かになることを期待する場合に上昇する傾向があります。

供給：住宅の供給は、特定の期間内に特定の価格で利用可能なプロパティの流れとして定義することができます。 住宅の供給には、新築住宅と既存の物件の両方が含まれます。 住宅の供給に影響を与える要因は次のとおりです:

• 生産コスト：生産コストが高いほど、住宅が建設され、市場に来る住宅の供給が減少します。 費用の例は下記のものを含んでいる:人件費、開発および建築材料のための土地。
• 政府の政策：政府が課税を増やしたり、新しい住宅開発のための補助金を削減したりすると、新しい住宅が建設されることは少なくなります。
• 建設会社数: 彼らの目的に応じて、より多くの建設会社があるほど、住宅の供給が増加する可能性が高くなります。 建設業界は、英国のGDPの約7％を占めています。
• 技術と革新：建設業界の技術と革新の向上により、住宅は安価で建設が容易になり、供給が増加します。
• 新しい社会住宅の建設に対する政府支出：政府は、新しい社会住宅への支出を増やすことによって住宅の供給に影響を与える能力を有する。

供給の価格弾力性

短期的には新しい住宅の供給は価格非弾力的である。 これの主な理由は、新しい家を建てるのにかかる時間です。 家の生産は、計画プロセスからプロジェクトの完了まで、何ヶ月もかかることがあります。 供給はまた、熟練労働力へのアクセスと特定の建設資材の入手可能性に依存しています。

非弾力的な供給のために、需要の変化は価格に大きな影響を与える可能性が高い。 これは、需要がD1からD2に増加したときの数量よりも価格の比例した増加を示す図で示されています。

現在の英国住宅市場

現在の経済情勢と消費者へのロックダウン制限の影響にもかかわらず、住宅価格は上昇し、販売は再開されています。 販売のための家の95％をアドバタイズRightmoveは、住宅市場は月に10年以上で最も忙しい月を見ていると述べています。 夏の間、住宅市場は通常、活動の小康状態を見ています。 しかし、ロックダウンの緩和以来、買い手と売り手からの活動の突風がありました。 全国建築協会によると、2019年7月以降、住宅価格は1.7％上昇しています。

ロンドンの不動産会社、ハンプトンズは、ロックダウンの経験がより多くのスペースを求めるように奨励しているため、住宅所有者は現在、彼らの移動計画を推進していると述べている。 住宅ローン市場は、金利の面で今も非常に有利であり、レンタル需要は英国全体で急増し続けています。

市場での活動の増加は、2021年までの印紙税の”休日”の発表によっても助けられている。 これは、印紙税が£125 000から£500 000に上昇して支払われる閾値を見ています。 不動産会社、Savillsはまた、サービスに登録する新規購入者の数が増加しており、2019年7月に登録された数の2倍以上になりました。 印紙税の節税とともに、人々のロックダウンの経験によって、現在の生活空間を評価し、住宅ニーズを再考したと考えられている。

しかし、経済が記録的な不況を経験していることを考えると、市場が価格を引き下げている経済力にどれだけ抵抗できるかが懸念されています。

歴史的に、住宅価格の下落は景気後退の原因であり、結果でもあった。 2008年の金融危機の間に、住宅価格は約30％下落した。 前述したように、大多数の人々にとって、家は彼らが今まで所有する最も貴重なものであり、したがって消費者はその価値に非常に興味を持っています。 消費者の信頼は、住宅の需要に影響を与える重要な要因の一つです。 消費者が経済の将来の状態について悲観的に感じる場合、彼らはそれによって需要を減少させ、家を購入して先に行く可能性が低くなります。 予算責任のための英国のオフィス、国の財政ウォッチドッグは、この低迷の間に価格が今年5％、11％2021年に落ちると予測しています。

封鎖中に支援するために設置された様々な政府の計画は終わりを迎え始めている。 主なもの–資格のある労働者の収入の80％を置き換えたfurloughスキームは、月に終わります。 失業率は今年の残りのために上昇すると予測して、労働市場の状況は、先の四半期に大幅に弱まることが予測されています。 これらの予測が実現すれば、住宅活動を再び減衰させる可能性が高い。

結論

住宅価格や取引の変動は、景気循環のボラティリティを増幅する傾向があります。 したがって、そのような変化に何が影響するのかを理解することが重要です。 需要と供給の要因が住宅市場にどのように影響するかを理解することで、主要な利害関係者は将来の活動についてより良い予測を行い、それに応じ 現在の市場は、規制緩和以降、成長を見てきましたが、これは累積需要によって供給されていることが懸念されています。 したがって、住宅価格の見通しは不確実であり、景気後退の完全な影響はまだ実現されていない。

記事

• 住宅市場はどのように経済に影響を与えますか？

イングランド銀行ナレッジバンク

• 住宅市場経済学（改訂プレゼンテーション）

Tuto2U

• 印紙税の休日は、ホーム発動機に拍車

フィナンシャル-タイムズ、ジェームズ-ピックフォード（7/8/20）

• 英国の神秘的に堅調な住宅市場
• 住宅市場は10年以上で最も忙しい月

ガーディアン、ヒラリー-オズボーン(17/8/20)

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