Posted at12:32hbymorgan TaylorIDXは、ウェブサイトとMLSまたはIDXプロバイダーとの間のデータ接続を確立し、リストをインポートし、フロントエンドに表示し、更新を実行 IDXは不動産データの転送を指すため、どのように動作するかの詳細は、使用されるIDX技術の種類によって異なります。
最も基本的には、IDXまたはインターネットデータ交換は、あなたのウェブサイトにMLSリストを表示し、ユーザーに公開するために必要なすべてです。 実際には、IDXは、不動産技術空間を支配するルール、プロセス、および技術の広大な世界です。 インターネットの成長以来、IDXは今、すべての不動産業者のビジネスの不可欠な側面と考えられているポイントに爆発しています。 このため、多くの代理店は世界中からの潜在的なバイヤーを引き付けるのにIDXを使用する。
これにより、開発者、設計者、コンサルタントの業界全体が、エージェントが必要なときに自分のサイトにリストを持っていることを保証するために働 IDXの需要が増加しているので、あまりにも技術を持っています。 ウェブ上で生のリストデータを転送するための初歩的な方法として始まったものは、オンラインとモバイル上の競合する不動産データ技術の配列に変
この記事では、IDXの背後にあるさまざまな技術をカバーし、それらがどのように機能するかについて説明します。 ほとんどのものと同様に、それぞれに長所と短所があります。
IDXフレーミングはどのように機能しますか？
IDXフレーミングは、訪問者がウェブ上の他の場所にあるリストを表示することを可能にするフレームとして知られているあなたのウェブサイト上のデザイ IDXフレーミングでは、実際のデータ接続は確立されず、実際のデータは転送されません。
フレーミングは、web全体でさまざまなアプリケーションを持つ広く普及している技術です。 不動産の文脈では、それはあなたのウェブサイトの特性の調査を作成する最も安い選択として一般に知られている。 インストールは非常に簡単で、基本的なサイトに必要なものを超えて追加のホスティングを必要としません。 フレーミングは、あなたがあなたのウェブサイトにいくつかのコードをコピーして貼り付ける必要があります。 IDXプロバイダーでアカウントを有効にすると、プロパティ検索が表示されます。
しかし、この単純さと低コストにはいくつかの深刻な欠点があります。 要するに、Googleや他の検索エンジンは、彼らがランキングのためのサイトのインデックスを作成するときにフレーミングを認識しません。 これが意味することはあなたの場所に組み立てられるすべての特性が厳しくページ1で現われるあなたの機能を限るあなたの場所の一部として
IDXフレーミングを使用すると、先行コストの面で保存しますが、失われたSEOの価値と多くのリードで支払います。
IDX FTPはどのように機能しますか？
IDX FTPは、二つのコンピュータ間でファイルを移動するための長年の方法であるFile Transfer Protocol(FTP)を使用してプロパティデータを転送することによって動作します。 IDX FTPでは、MLSデータファイル全体が一度に移動されるため、他のIDX技術と比較して遅く、負担がかかることがあります。
FTPは、ウェブ上でデータを転送する最も古い方法の1つです。 また、サーバーからファイルをアップロードしてダウンロードするために、ビジネスや個人の設定でも広く使用されています。 FTPはまた、不動産での役割を切り開いてきましたが、この役割は新しいIDXテクノロジのリリースごとに減少しているようです。
全体的に、FTPはSEOの面でフレーミングよりも優れています。 FTPが実際のデータ転送を含むので、あなたがあなたの場所で見るリストはGoogleおよび他の調査エンジンによってあなたの場所の方に数えられる。 これはランキングの助け、より多くの鉛を引き付けることができる。
しかし、FTPはIDXのレガシー技術です。 それはあなたが更新を実行することができますどのように多くの日を制限し、全体のリストファイルの転送を必要とします。 その結果、FTPは通常、他の技術よりも遅く、IDX表示は常に少し遅れています。
また、MLS間のFTPの標準はありません。 これは配達を遅らせ、あなたのプロジェクトの費用を高めることができます。
RETSはどのように機能しますか？
RETSは、ウェブサイトとMLSの間に一意のデータ接続を確立することによって機能します。 これは、不動産取引基準（RETS）の枠組みに従って機能します。 RETSはXMLに基づいており、サーバー上のMLSデータベースを完全に複製する必要があります。 その後、段階的に同期されます。
IDXに対する需要の高さは、不動産業界内の問題—断片化を露呈した。 米国中の中央ボディ貯蔵の特性のリストがないので、網のそこに初期の頃にIDXのための標準がなかった。 700+MLSのそれぞれは、独自の技術とプロセスを持っていました。
全米不動産協会はこれを理解し、1999年にRETSを導入した。 RETSは開発者のビルドプロセスを大幅に簡素化し、エージェントやブローカーに多くの利点を提供しました。 FTPと同様に、RETSは強力なSEOに必要な実際のデータ転送を伴います。 FTPとは異なり、RETSは増分同期を可能にします。 これにより、一度に必要なデータ転送量が制限されます。 これは代理店および仲介商により速く、より正確な特性の調査の特徴を提供する。
:
RETSは、ほぼ二十年のIDXのバックボーンとなっています。 これは、事実上すべてのMLSによって提供され、全国のエージェントのウェブサイトの数千で使用されています。
RESO Web APIはどのように機能しますか？
RESO Web APIは、WebサイトがApplication Programming Interface(API)を介してMLSデータベースを直接照会できるようにすることで機能します。 RESO Web APIでは、プロパティリストは必要に応じてのみ呼び出されます。 これにより、RETSの下で必要なローカルホスティングの必要性が制限されます。
2016年にReal Estate Standards Organization（RESO）によってMLSの中で最初に公開されたRESO Web APIは、その弱点に対処することによってRETSを置き換えるように設計されています。 ローカルホスティングの必要性を制限することにより、RESO Web APIは、SEOの利点を維持しながら、不動産業者やブローカーへのコストを削減することを約束
RESO Web APIは、グローバルテクノロジプロトコルであるOData上にも構築されています。 この使い慣れたプラットフォームは、IDXを設定するために開発者が行う必要があるコーディングの量を減らす必要があります。 これは、モバイルやソーシャルアプリケーションに深く不動産業界をプッシュする必要があります。
2018年現在、RESOはRETSを引退する予定である。 RESO Web APIの実装とそれを使用するソフトウェアの認証にリソースを集中させます。 より多くのチェックアウトRESO Web APIとRETSの未来のために。
誓いはどのように機能しますか？
VOW(Virtual Office Website)の動作はRETSと非常によく似ています。 違いは、VOWにはわずかに異なる種類の不動産データと異なるルールが含まれていることです。 誓いのフィードには、より多くの歴史的および期限切れの不動産リストが含まれています。 このため、ユーザーはデータにアクセスする前に登録する必要があります。
VOWフィードはMLSによって異なりますが、通常はより広い範囲の”販売済み”リストが含まれています（つまり、 5年まで遡って行くものを含む）、”期限切れ”のリスト、およびその他のオフマーケットデータ。 より多くの特性のリスト情報の提供によって、誓いは煉瓦及び乳鉢の世界を去り、100%のwebベース行きたいと思うそれらを助けるように設計されている。
:
DDFはどのように機能しますか？
DDF、またはデータ配布機能はXMLに基づいており、RETSと非常によく似た方法で動作します。 しかし、ローカルMLSからのリストデータを含めるのではなく、Ddfにはカナダの共有リストの全国的なプールからのデータが含まれています。
米 そして、カナダの不動産産業はさまざまな方法で進化してきました。 米国の産業は、全国のリストの中央データベースなしで分散化されたままですが、カナダの産業はDDFの形でこのレベルの統合を達成しています。
2012年にカナダ不動産協会（CREA）によって作成されたDDFは、住宅購入者がカナダ全体で利用可能なリストを検索することができます。 そしてそれは家連合が1つを提供しない仲介商および代理店にIDXそっくりのサービスを提供する。
DDFの詳細については、説明されているデータ配信機能（CREA DDF）をチェックしてください。
それがIDX技術のすべてです。 私たちは何かを逃しましたか？ 私たちはコメントで知らせてください。 またはRealtynaソフトウェアがどのように動作するかを学ぶために、私たちのブログ記事を読む有機MLS統合がどのように動作します。 または私達のビデオを見なさい。
私たちのブログを評価
評価を提出