あなたがフラットを所有している場合、あなたは無家賃で90年 これは、一定の基準を満たしている場合、すべてのフラット所有者に与えられる個々の権利です。
あるいは、あなたの建物内の他のフラット所有者と協力し、建物の自由保有権（集団的権利として知られています）を購入することができます。
以下は、あなたの住宅のフラットのリースを延長する権利に関する質問と回答です。
詳細については、他のテナントとのフラットの自由保有権の購入に関するよくある質問を参照してください。 建物の自由保有権が取得されたら、その後付与される拡張リースを申請することができます。
関連する法律は何ですか？
借地権改革、住宅および都市開発法1993（法律）。
資格の基準は何ですか？
主なものは以下の通りですが、いくつかの例外があることに注意してください:
- フラットは、長いリースの下で保持されなければならない、すなわち、それはもともと21年以上の任期のために付与された
- フラットは、二年以上 この日付は、あなたが土地登記簿に所有者として登録されたときから始まります。
あなたがフラットに住んでいる必要はありません。 居住資格はありません。 また、リースがあなたの個人名で保持されているか、あなたが管理する会社によって保持されているかは問題ではありません。
いくつかの例外は何ですか？
リースは、それ自体が適格リースであるか、ビジネスリースであるか、家主が慈善住宅信託である劣ったリースの対象となります。 また、以前に請求を行ったことがある場合は、少なくとも1年が経過するまで新しい請求を行うことはできません。
他にも免除がありますので、先に進む前に、あなた自身の個々の状況を確認するために私達に連絡する必要があります。
なぜ延長する必要がありますか？
あなたのリースは無駄な資産です。 リースの長さが減少するにつれて、その値も減少します。 心に留めておくべき特定のポイントは次のとおりです:
- リース期間が80年未満の場合、リースを延長するために多くを支払うことになります。 これは重要なことかもしれません。 あなたの賃貸借契約がこの限界に達する前に延長することは普通勧められる。
- あなたのリースの有効期限がほとんどの貸し手によって設定された基準よりも小さい場合は、あなたのフラットを販売したい場合は、困難に遭遇す 異なった貸方に異なった規準があるが、一般に少なくとも60年の期限切れの言葉を捜している。
どのくらいの期間リースを延長できますか？
既存のリースに残っているものに90年を追加することができます。 例えば、あなたの賃貸借契約に残っている80年を有すれば170年の新しい賃貸借契約を与えられる。
どれくらいの費用がかかりますか？
リース延長を許可するには、家主に保険料を支払わなければなりません。 保険料を計算するための評価計算は複雑です。 大まかには、土地の賃料と利回り、および有効期間の長さを参照して計算されます。 借地権アドバイザリーサービスは、保険料の可能性の高いコストを計算するための良い計算機を持っています。
弁護士や測量士、より複雑なケースでは弁護士の費用になります。
また、あなたが法律の下であなたの家主に通知を提供する場合、あなたはまた、彼がに関連して負う家主の合理的な費用について個人的に責任を負:
- 家主が新しいリース
- あなたのフラット
- の評価を取得する権利を得るために行う必要がある調査は、あなたに新しいリースを交渉し、付与します。
さらに、次のような搬送取引に関連する通常のコストがあります:
- 印紙税土地税（あなたが支払う価格に応じて）
- 土地登記手数料
- ロンドンでは通常£300-£400です。
問題が最初の層の裁判所（FTT）に行かなければならないならば、あなた自身の費用はより高くなります。 最後に、プロセスを開始する保険料のテナントの見積もりであるとして、最初の請求通知に挿入された金額の10％である法定預金を支払う必要があり
鑑定人が必要ですか？
この分野を専門とする鑑定人から正式な評価を受けることを常にお勧めします。 でも、交渉のために、あなたが支払う可能性がどのくらいのアイデアを持っている必要があります。 また、最初の通知で価格を指定する必要があります。 価格が非現実的である場合、これは無効と宣言されているあなたの通知につながるか、高価なことができる訴訟に家主を促すことができます。
紛争がある場合はどうなりますか？
この法律は、双方が従うべき時間割を規定しており、新しいリースの条件または保険料に関する紛争は第一層裁判所によって決定されるべきである。 FTTへのそのアプリケーションは、家主のカウンター通知の半年以内に行われなければなりません。 この制限時間を遵守しないと、請求が撤回されます。
私はフラットの上に住宅ローンを持っています。 私は私が私の賃貸借契約を拡張したい貸方に助言する必要があるか。
この法律は、既存のリースから新しいリースに効果的に料金を交換することによって、貸し手のセキュリティを維持するとは限りません。 しかし、我々はあなたが土地のレジストリは、新しいリースを登録するためのアプリケーションにそれらを警告する可能性があるとして、礼儀の行為とし
私は短い期間のフラットを購入することを検討しています。 私は何ができますか？
売り手が二年以上フラットを所有している場合、あなたは売り手にクレーム通知を提供し、購入を完了したときにそのクレームに基づく権利をあなたに移
私の建物は複数の家主を持っているので、私は何をしますか？
これはロンドン中心部では珍しいことではありません。 関連する家主は、その関心が90年プラスあなたの残りの期間の新しいリースを付与するのに十分な長さであるものです。 ほとんどの場合それはfreeholderであるが、あるブロックに200年の賃貸借契約を握る中間家主があるかもしれない。 この場合、それは中間家主である可能性が高いです。
プロセス全体にはどのくらいの時間がかかりますか？
私たちの経験では、六から九ヶ月が標準であることをクライアントに助言します。 問題がFTTに行かなければならないならば、それはより長くなるでしょう。
法定手続き外の家主との交渉はどうですか？ これの長所と短所は何ですか？
あなたが法律の下で資格を得ない場合、これはあなたの唯一の選択肢かもしれません。 しかし、私たちの経験では、あなたが正式な請求を持っている場合よりも多くのお金を支払うことになることができますプラスあなたは家主が応答 正式な主張では、不遵守のための制裁と定義されたタイムテーブルがあります。
拡張リースの条件はどうですか–これらは既存のリースと同じですか、または変更できますか？
この法律では、新しいリースは既存のリースと同じ条件でなければならないと述べています。 ただし、これにはいくつかの限られた例外があります:
- 既存のリースに新しいリースに含まれないプロパティが含まれている場合
- 既存のリースが付与されて以来、プロパティに物理的な変更が行われている
- 家主が修理や保険の全費用を回収できないようにサービス料の規定が不完全に描かれている場合。
私の家主が行方不明の場合はどうなりますか？ どのように私はフリーホルダーが誰であるかを見つけるのですか？
家主が見つからない場合は、”権利確定命令”として知られているものについて裁判所に申請する必要があります。 あなたは、新しいリースを取得する権利を持っていることを裁判所に証明する必要がありますし、あなたの家主を見つけるためにすべての合理的な
リース延長の資金調達はどうですか？
既存の貸し手がさらに進歩する準備ができていない場合は、貯蓄に頼るか、家族から助けなければなりません。
私は自由所有者/家主であり、新しいリースを主張する私のテナントから通知を受けています。 どうしましょうか?
あなたが何をしても、問題がなくなると考えて無視しないでください。 通常、テナントの通知を受け取ってから二ヶ月である指定されたタイムスケール内に正式な家主のカウンター通知で応答しない場合は、テナントの通知に記載された価格で新しいリースを付与することを余儀なくされます。
あなたは、テナントが請求を持参し、正式なカウンター通知を作成する権利があることを確認するために弁護士を任命する必要があります。 鑑定人はまた満たすために本当らしい報酬の助言するために任命されるべきである。 これらの費用は結局すべてあなたに対して要求を持って来る借用者から回復可能べきである。
クレームをもたらすためには、テナントとして私からどのような情報が必要ですか？
次のものが必要です:
- フラットのあなたの所有権の詳細;通常、土地レジストリのタイトルは十分になります
- あなたのリースのコピー
- あなたの家主の詳細;再び家主の興味の土地 そうでない場合は、あなたの家主の詳細を持っている必要がありますあなたの最後の家賃/サービス料の需要のコピー
- あなたのID–私たちはあなたのパスポート
便利なリンク
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