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コンドミニアムは賃借と所有の間の妥協を提供する:特性の部分の公平を造るが、他の所有者と快適さを共有し、維持を外部委託するために支払う。
あなたはコンドミニアムを購入するために探している場合は、FHAローンを含むいくつかの住宅ローンのオプションがあります。 ちょうどhomebuyingプロセスの間に余分精査のために準備されなさい。
ここでは、お住まいの地域でFHA承認のコンドミニアムを購入することについて知っておく必要があるものです:
- FHA承認コンドミニアムとは何ですか？
- コンドミニアムのFHA承認の仕組み
- Fha承認コンドミニアムの長所と短所
- FHA承認コンドミニアムを見つける方法
- あなたの夢のコンドミニアムがFHA承認されていない場合はどうすればよいですか
FHA承認コンドミニアムとは何ですか？
FHAローンは、連邦住宅管理局によって保険された住宅ローンです。 これらの貸付け金は頻繁に寛大な信用および頭金の条件のために初めての住宅購入者に訴える。 FHA公認のコンドミニアムはFHAの貸付け金の資格の条件を満たすコンドミニアムの単位である。
FHAローンの対象となるには、おそらく次の基準を満たす必要があります:
- クレジットスコア：500以上
- 頭金：マンションの購入価格の少なくとも3.5％
- 負債対所得比率：43％以下
- 住宅ローン保険：1.75％前払い保険料、0。年間45％から1.05％の手数料
- プロパティ：コンドミニアムはあなたの主な居住地でなければなりません
詳細：FHAローンの要件と資格
コンドミニアムのfha承認の仕組み
fhaコンドミニアムローンを取得するために探しているなら、コンドミニアムは承認プロセスを経る必要があります。 しかし、FHAは2019でコンドミニアム所有者の資格要件を緩和しました。
今、個々のコンドミニアムユニットは、完全な開発が承認されていない場合でも、FHAローンの対象となることができます—”スポット承認”と呼ばれるプロセス。”
マンションプロジェクトがFHAの承認を受けるために満たさなければならないいくつかの一般的な基準は次のとおりです:
- 少なくとも10単位が付いているコンドミニアムの建物では、単位の10%までFHA被保険者である場合もある。 10単位以下のコンドミニアムの建物のために、二つの単位だけFHAの貸付け金を持つことができます。
- 少なくとも50%のユニットが所有している必要があります。
- コンドミニアムには十分な保険があり、HOA予算の少なくとも10％を現金準備金に保管しておく必要があります。
- ユニットの少なくとも85％がコンドミニアムの会費で最新でなければなりません。
- 物件の35％以上が商業利用できません。
- 3年ごとに、コンドミニアムプロジェクトが要件を満たしていることを確認するために再認定されなければなりません。
しかし、より緩和された資金調達要件により、FHAはFHA融資の対象となるために年間最大70,000台を期待しています。
ﾂづﾂつｷﾂ。: あなたがコンドミニアムの購入について知る必要があるすべて
Fha承認コンドミニアムの長所と短所
緩い資格要件では、FHA承認コンドミニアムの しかし、このタイプの家にも欠点があります。
プロ
- 彼らは資格を得る方が簡単です。 Fhaの貸付け金のためのクレジットスコアそして頭金の最低は慣習的な貸付け金と比較されるより寛大である。 少なくとも580のクレジットスコアとの3.5%少し置くことができる。
- 住宅ローンは安いかもしれません。 全米リアルター協会加入者協会によると、中央値のコンドミニアム価格は、2020年11月の既存の一戸建て住宅の中央値価格よりも14％安くなっていました。
短所
- あなたは住宅ローン保険を支払う必要があります。 FHAの貸付け金の受け手は2つのタイプの抵当保険を支払わなければならない:融資額の1.75%のupfront料金と融資額の0.45%から1.05%に等しい年会費。 これはあなたの毎月の支払いのコストが増加します。
- 競争は激しい。 新しい規則がFHA資格があるコンドミニアムを見つけることをもっと簡単にするが限られた供給にまだある。 入札戦争につながる可能性があり、単一のユニット上の他の興味のあるバイヤーの数十があるかもしれません。
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を調べる: FHA住宅ローン保険を取り除く方法
FHA承認のコンドミニアムを見つける方法
素晴らしいコンドミニアムを見つけた場合は、FHAの要件を満たしているかどうかを確認したいと思うでしょう。 あなたが狙っているものが対象であるかどうかを調べるために住宅都市開発の米国省の検索ツールを使用してください。
あなたは、その名前、コンドミニアムID、都市、州など、コンドミニアムの開発に関するいくつかの詳細を知っている必要があります。
ツールに情報を入力するときは、”ステータス”ドロップダウンメニューの下に”承認”を選択してください。 こうすればfhaの貸付け金のために資格があるコンドミニアムしか見ない。
しかし、あなたのFHAコンドミニアムの検索の一部としてツールを使用するより多くの方法があります:
- ツールの情報を入力します。 しかし、”ステータス”ドロップダウンメニューの下で、”拒否”を選択します。”拒否された複合体では、あなたはまだ単一のユニットのスポット承認を要求することができます。 あなたの貸方は書類事務をファイルするためにコンドミニアム連合を使用できる。
- お住まいの地域のコンドミニアムのリストを確認するときは、”コメント”欄を見てください。 “Exists”という単語が表示された場合は、それをクリックして、複合体がFHA承認を受けなかった理由を読んでください。 場合によっては、問題を修正することができます。 たとえば、開発に必要な書類の一部を含めるのを忘れていました。
あなたの夢のコンドミニアムがFHA承認されていない場合の対処法
FHAコンドミニアムローンの承認されていないコンドミニアムを購入しようとしている場合は、従来の住宅ローンを介して資金を調達することができます。 これらの抵当はFHAの貸付け金へよい代わりである場合もある。
しかし、あなたは、このような家に少なくとも3％を置くと620以上のクレジットスコアを持っているなど、標準的な従来のローンの要件を満たす必要があ
| ローンタイプ | 頭金 | 説明 |
|---|---|---|
| ファニーメイ97%LTVスタンダード | 3% | 少なくとも一人の借り手は、初めての住宅購入者でなければなりません。 |
| ファニー-メイ-ホーム | 3% | 信用に値する低所得の借り手のために。 収入は地域中央値の80％を超えることはできません。 |
| フレディマックホーム | 3% | 非常に低、低、および中程度の所得の借り手のために |
| ピギーバックローン（80/10/10ローン）) | 10% | 借り手は、購入価格の10％をカバーし、PMIを避けるために、最初の住宅ローンと同時に第二の住宅ローンを取ることができます |
続きを読む：ピギーバックローン：80-10-10ローンであなたの住宅ローンを節約する方法
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Kim Porterは信用、抵当、学生の貸付け金および債務管理の専門家である。 米ニュース&ワールドレポートに掲載されていますが、Reviewed.com、銀行、クレジット、およびより多くの。