あなたが2021年にあなた自身であなたの家を売ろうとしている家の売り手であれば、家を売るための書類作成が必要です。 先に考え、正しいFSBO文書を得ることを失敗することはよくある間違いである。 ここでは、私はあなたの家を販売しやすく、より重要なのは、購入しやすいようにするために持っている文書を通過します。
所有者による家を販売するための書類の重要性
住宅販売は土地の売却を含む法的取引であるため、FSBOの住宅販売に必要な書類があります。 あなたが販売を完了するための適切なツールを持っている場合また、あなたの家は、より簡単に購入されます。 家を販売するためのFSBOの書類は右の用具である。 それは美しい土曜日の午後です、誰かがあなたの家を見学し、それを愛しています。 その人に次の一歩を踏み出すにはどうすればよいですか？
FSBOの住宅販売のために必要な書類はバイヤーがあなたの家を買って喜んでであり、いかにそれを販売して喜んでであるか捕獲する車である。 FSBOの書類は、当事者の意図を記念しています。 販売の条件のすべてをキャプチャする方法を持っていることによって購入するあなたの家を簡単にします。
2021-2022年に家を売却するために必要なFSBOの書類を見つける方法は？
残念ながら、家の売り手と買い手は、家を販売するための法的書類を取得するためのいくつかのオプションを持っています。 高品質で包括的なFSBO文書やフォームを見つけることは困難です。
最高のリソースは、あなたの状態で不動産業者です。 各州の不動産委員会は、不動産購入のための文書の状態が承認されたセットを持っています。 しかし、不動産業者は、これらを非クライアントに渡すことはできません。 あなたは有料で取引を監督するために不動産業者に連絡することを検討することができます。 これが費用であるけれども、マーケティングをする代理店が付いている家を販売することを支払うものをより多分より少しである。
弁護士は、不動産売却を管理するための適切なフォームにアクセスできます。 あなたの区域の代理人に連絡することを考慮しなさい。 しかし、これも意味のあるコストを持つ可能性があります。
オンラインには多くのデータベースがあります。 オンラインツールの中には、オンラインで空白を埋めることさえできるものもあります。 それはあなたの応答に基づいて契約を作成します。 私はあなたがこれらのサービスのいずれかから薄っぺらな契約を警戒することをお勧めします。 さらに、取引が修正される必要がある場合に備えて、すべての文書が利用可能であることを確認する必要があります。 最も重要なのは、私は所有者によって家を販売するための無料の書類を提供する任意のツールを使用して非常に慎重になります。
家を売った後、どのくらい書類を保管する必要がありますか？
住宅販売に必要なFSBOの書類は、販売が完了した後に保管する必要があります。 ホーム売り手は、彼らの取引文書を維持するためにどのくらいのために彼らの状態の法令を参照してくださ 各州には、書面による契約のための異なる時効があります。 インディアナ州ではQuadwalls.com 開始されたホーム売り手と買い手は、10年間の彼らの文書を維持する必要があります。
FSBO書類作成あなたがリストする前に
あなたの家FSBOをリストする準備をするための最小要件は、任意の状態またはローカルに必要な住宅用不動産 本当に、あなたがしなければならないことをする必要がある他の多くはありません。
あなたの州によって必要な住宅販売開示フォーム
すべての州が住宅販売開示フォームを完了するために家の売り手を必要とするわけではありません。 あなたの状態は、住宅の不動産販売の開示を完了するために家の売り手を必要とする場合は、簡単に学ぶことができます。 単にオンラインで検索します。 大きい問い合わせは次のとおりである:住宅の不動産の販売の開示。
Quadwalls.com インディアナ州を拠点としている。 だから、Fsboとしてインディアナ州の家を販売している場合、我々はあなたにいくつかの時間を節約します。 インディアナ州の販売開示規則の詳細を学び、フォームを取得するにはここをクリックしてくださ
また、一部の郡および市町村には追加の販売開示規則があります。 あなたの区域のタイトルの会社か不動産の代理人は完了しなければならない付加的な、ローカル販売の開示があるかどうか知っている。
鉛ベースの塗料の開示
連邦規制は、住宅販売業者に、住宅ユニットにおける既知の鉛ベースの塗料および/または鉛ベースの塗料の危険性を開示する この要件は、構造のいずれかの部分が1978年以前に建設された場合、すべての州のすべての住宅タイプに適用されます。 売り手は、epaの”あなたの家の鉛からあなたの家族を保護する”情報パンフレットをバイヤーに提供する必要があります。
この開示フォーム情報パンフレットを作成するためのツールは、EPAのウェブサイトで見つけることができます。
あなたの家をリストする前に必要なその他のFSBO書類
特定の特殊な状況では、家を販売するために必要な追加の書類があるかもしれません。 これはあなたの州または地方政府の独特な特徴またはあなたの家に関する特別な状況が原因である。 以下は、家を販売するために必要な可能な追加書類のリストです。 これらのうちのいくつか、そしておそらくこれらのどれもあなたの状況には適用されません。
- 政府または準政府機関からの通知（すなわち、再ゾーニング通知、分散のためのヒアリングのための通知、併合通知、新しい税評価）。
- 大きな修理の文書特に譲渡可能な保証がある場合
- 浄化槽検査（一部の地域では、浄化槽が販売の一定期間内に検査される必要があります）
- 水質検査（再び、一部の自治体ではこれを必要とする場合があります）
- 財産に関する保留中の訴訟または直接影響を与えるための文書
- 家が信託にある場合の信託書類
- 信託書類
- 信託書類
- 信託書類
- 信託書類
- 信託書類
- 信託書類
- 信託書類
- 相続された家の遺言書、遺言書、または検認命令などの不動産決済書類
- 家が以前または現在の場合の離婚令 元配偶者
- が所有している証書のコピーなので、タイトルに誰の名前が表示されているかを確認できます。 あなたの郡のレコーダーはあなたの行為のコピーを得ることができる。
FSBO書類作成あなたの家を市場に出している間
所有者の家の売り手が必要とする販売のための正しい文書を持つことは、あなたの家をより迅速かつ簡単に販売するのに最も役立ちます。 営業の専門家は、あまりにも、あなたが知っている何かを知っている可能性が高いについて考えたことがありません。 事の販売の重要な作戦はその事を買うことを容易にさせることである。 ここでは、私は彼らがあなたの家を買うために提供するために必要な情報やツールを得ることができるように、あなたがバイヤーを提供する準備がで
完了したプロパティの開示
FSBOホーム売り手は、家を販売する前に完了した必要な開示フォームのすべてを持っている必要があります。 これは将来バイヤーにこれらの文書を提供したいと思うのである。 まず、バイヤーはこの情報に興味があり、それは彼らが決定を下すのに役立ちます。 第二に、販売開示を必要とする多くの州では、買い手（複数可）も開示フォームに署名していない限り、オファーは有効ではありません。
タイトルレビュー&コミットメント
それは彼らの家のタイトル検索を持っているし、将来の住宅購入者が読むためにこれを利用できるようにする 不動産事業では、これを予備的なタイトルレポートと呼んでいます。 あなたがあなたの家の販売のために使用したいタイトルの会社を呼び出します。 あなたがあなたの家FSBOを販売する準備をしているし、予備のタイトルレポートをご希望のタイトル会社を教えてくださ 彼らはあなたの家のタイトルを見直したら、彼らはあなたに1つを送信します。 これは戻って取得する限り10営業日かかることができます。
調査場所レポート
調査は持っていることは良いことですが、それは必要ありません。 ほとんどの貸方は調査の位置のレポートを要求しない。 しかし、いくつかの州は、ホーム販売が発生するために完了するために、最新の調査場所のレポートを必要とするかもしれません。 それにもかかわらず、何人かのバイヤーは調査がほしいと思うかもしれない。
調査場所レポートは、購入者の質問に答えるため、あなたの家をより市場性の高いものにすることができます。 このレポートは、購入者が何を購入しているのかを正確に理解するのに役立ついくつかの保証を提供します。 調査場所レポートは、あなたの財産に基づいて変化するコストを持っています。 さらに、完了するまでに数週間かかることがあります。 調査を取得するには、お住まいの地域の土地測量士にお問い合わせください。
契約、制限、およびHOAまたはPOAルール
買い手は、あなたの財産に契約、制限、またはHOA（住宅所有者協会）またはPOA（財産所有者協会）のルールがあるかどうかを知 そして将来バイヤーに規則を、余りに知ってほしい。 買い手を見つけることよりも悪いことは何もありません,オファーを受け入れます,唯一のトランザクションは、買い手のために動作しませんプロパティの使用制限のために五週間後に終了見るために. すべてに沿って買い手はすぐにこれを知っている可能性があります。
契約、制限、およびHOAまたはPOAルールの現在のコピーを収集し、購入者がレビューできるようにします。 契約&制限およびHOA/POA規則は、HOA/poa理事会、郡レコーダー、またはタイトル会社に連絡することによって見つけることができます。
購入契約
購入契約は、購入者が不動産のオファーを行うために使用するツールです。 所有者による販売のためのをするとき代理店を持たないし、バイヤーは代理店を持たないかもしれない。 あなたが将来のバイヤーを提供することができます購入契約を持っていることによって、あなたは彼らが次のステップを作るのを助けることができ、それらに提供を書くために必要なツールを与えることによって。
カウンターオファーフォーム
買い手のオファー価格や条件に対抗することができます。 あなたが反対している項目だけ修正する反対の提供をバイヤーに与えることができる。 これは、買い手に再書き込みをさせ、彼らのオファーを完全に再考させる代わりのものよりもはるかに優れています。
FSBO契約と契約の間に必要な書類
オファーを受け入れた後、取引を維持するのに役立つ家を販売するための書類がいくつかあります。 それはあなたが検査に応答しますこの時点であるか、あなたと買い手は、トランザクションに変更を加える必要がある場合があります。 FSBO文書は、トラック上のトランザクションを維持しながら、これらのことを行うのに役立つツールです。
修正
取引には調整が必要なのが一般的です。 用語や期限を調整することは、世界の終わりではありません。 本当に、それはすべての時間が起こります。 適切なツールを使用すると、トランザクションを修正するのは簡単です。 そのツールは修正フォームです。 したがって、FSBOの売り手は、空白の修正フォームのコピーを持っている必要があります。
検査応答
ホーム検査応答フォームは、あなたとバイヤーが明確かつ建設的に任意のプロパティの修理を交渉することができます。 多くの場合、住宅購入者は、家の検査を持っています。 その後、買い手はいくつかの修理を求めるかもしれません。 検査応答フォームは、それが行われるときに何が行われるか、そして誰によって行われるかを明確に詳細に記述するための優れたツールです。
HOA、POA、および契約&制限
はい、私はこのセクションを繰り返していますが、私は別の理由でそれをやっています。 一部の州では、売り手が必須のHOAまたはPOAの規則および規制に関する条項、制限、および文書のコピーを買い手に提供することを要求しています。 そうする売り手の失敗は、買い手のオファーを無効にします。 私はあなたにインディアナ州からの現実世界の例を与えてみましょう。
comはインディアナ州で設立されました。 インディアナ州には、売り手がバイヤーに必須の会員HOAまたはPOA規則および規制文書を提供することを要求する法律があります。 インディアナ州では、買い手は売り手が提供しなければならないとどのように多くの日、買い手が文書を確認するために取得するどのように多くの日 繰り返しますが、そうしないとオファーが無効になります。
だから、あなたへの私のアドバイスは、疑問があるとき、それを安全に再生することです。 会員資格が必須であるかどうかにかかわらず、契約、制限、およびHOAまたはPOA文書のコピーを購入者に電子メールで送信します。 これをする大きい時間はバイヤーに署名された受け入れられた提供を電子メールで送るときである。 それはレコードとして機能するので、電子メールは、あまりにも、素晴らしいです。 買い手は、単に文書が受信された認めることによって応答することを確認してください。
FSBO決算書類
ホーム売り手は、所有者の決算書 閉鎖文書のほぼすべてはタイトルの会社およびバイヤーの貸方によって提供される。 これはタイトルの会社にするために支払っているものである。 ただし、取引を終了する準備をするときに、売り手としてあなたが知っておくべき二つの文書があります。 これは、これらのそれぞれがあなたから来るからです。
開示
不動産開示規則を持つ多くの州では、売り手が閉鎖時に開示声明に再び署名する必要があります。 目的は、プロパティは、あなたが売り手の開示を完了したときよりも同じまたはより良い状態であることをあなたの声明を再確認することです。 インディアナ州ではQuadwalls.com これは本当ですからです。 そう、閉鎖にあなたの販売人の開示のコピーを持って来、それらに署名することを忘れてはいけない。 それから、バイヤーにコピーを与えなさい。
最終ウォークスルーフォーム
私は住宅購入者に物件の最終ウォークスルーを完了することをお勧めします。 何人かのバイヤーはそうしないことにする。 それにもかかわらず、a)バイヤーに最終的な通り抜け通路を完了する機会があったことを示す記録があるべきであるb)バイヤーが機会を取るか、またはc)バイヤーが最終的な通り抜けを完了したら日付これは起こった。 バイヤーはそれからこの文書に署名するべきです。
結論
所有者の家の売り手が必要とする販売のための文書を持っているとき、あなたはあなたの家を販売しやすく、購入しやすくしました。 これは非常に正常にあなたの家のFSBOを販売し、不動産手数料を避けることのあなたのチャンスを増加します。
あなたの家をリストする準備をするときは、あなたの州または地方のために必要な開示規則を知っていることを確認してください。 正しいフォームを取得し、完了したものを取得します。 次に、あなたの家を販売すると同時に、より多くの情報および用具を持っていることはあなたのFSBOの家を販売するのを助ける。 これらには、財産の開示、権原作業、調査、契約&の制限、およびHOAまたはPOAの規則および規制が含まれます。 また、購入契約を持っていることは提供をして準備ができているバイヤーに有用である。
オファーを受け入れる際には、空白の修正フォームと財産検査応答フォームを用意することをお勧めします。 これにより、トランザクションは前進し続けます。 あなたがトランザクションを閉じるために準備するようにあなたの状態で必要に応じて、あなたの売り手の開示フォームを再確認 また、買い手がそうする機会を持っているにもかかわらず、最終的なウォークスルーを完了したかどうかを文書化します。
それはすべてあなたのためにあまりにも多くになっていますか？ あなたの家を販売するために私達を雇いなさい。 QuadwallsとQuadwalls接続エージェントのそのチームは、そのフル機能のホーム販売サービスのための業界で最も低い不動産手数料のいくつかを提供しています。 質問との私達に、余りに連絡すること自由に感じて下さい。
Realtorなしで家を販売するための書類の概要®
あなたのリストの前に
- あなたの州や都市で必要な住宅販売開示
- 鉛ベースの塗料開示（1978年以前に建てられたすべての家に必要）
- いくつかのプロパティや場所の状況のための可能な文書
- あなたが受け取った政府の通知
- 修理請求書
- 浄化槽および水質検査結果
- 現行証書
- 信託、不動産、または離婚和解書
FSBO あなたの家が市場にいる間に準備ができている書類
- 完了した財産開示
- タイトルレビューとコミットメント
- 調査場所レポート
- 土地利用契約&制限、およびHOAまたはPOA文書
- 購入契約
- カウンターオファーフォーム
-
契約と決算の間に必要なFsbo書類（エスクローの場合)
- 検査応答フォーム
決算書類
- 決算時に再び署名する財産開示
- 最終 ウォークスルーサインオフ
- タイトル会社は、あなたの状態で法的閉鎖を記念するために文書の残りの部分を提供します
Realtor®なしで家を販売するための書類の概要とPDFチェックリストをダウンロードRealtor®なしで家を販売するために必要な書類のチェックリスト
Realtor®なしで家を販売するために必要な書類のチェックリスト