不法占拠者の権利はいつ発揮され、どのような状況であなたのものではない土地の所有権を確保できますか？ Coodes Solicitorsのアソシエイトおよび財産訴訟の専門家であるDarren Higginsonは、有害な所有に関する規則および規制を説明しています。
土地の所有者や居住者にとって、”不法占拠者の権利”と呼ばれる不利な所有を取り巻く規則や規制、および誰かが他人の土地の所有者になることがで
私は最近、不利な所有に基づいて多くの土地紛争や所有権の申請に対処してきました。 これらのケースの一つは、自分の庭の一部が他の誰かに登録されていたことを発見したクライアントが関与していました。 私は、隣人が1970年代にこの余分な土地を持つことができると彼に言ったことを確認した前の所有者からの声明を得ましたが、売買契約や贈り物の証書 私は、クライアントが不利な所有によってそれを受ける権利があることを実証することができました。 私が実際の所有者に証拠を提示したとき、彼らは自発的に私たちのクライアントにそれを転送することに同意しました。
不利な所有権によって土地の所有権を主張するにはどうすればよいですか？
あなたが不利な所有によって土地を主張したい場合、あなたは一定期間にわたって土地を中断せず、排他的、物理的に支配しており、その期間中に土地を所有する意図を持っていることを証明しなければなりません。
2002年土地登録法が施行される前は、少なくとも12年間土地を占有していた場合、不利な所有によって土地を請求することができました。 これはまだ未登録の土地に関連して、または不法占拠者が12年のために土地にされていた場合13October2003. この日以降、新しい手続きでは、不法占拠者は、申請日に少なくとも10年間土地を所有していることを示す必要があります。
申し込み後はどうなりますか？
新しい手続きでは、土地登記簿への申請が完了すると、65営業日以内に異議を申し立てる土地の所有者に通知が送信されます。 いくつかの状況では、所有者は、単に不法占拠者が必要な10年間土地にされていないため、例えば、アプリケーションに反対することができますか、彼らは彼らの状況が三つのカテゴリのいずれかに該当することを示すために不法占拠者を必要とするカウンター通知を与えることができます:
- 所有者が実際に土地を所有していると信じるように不法占拠者を許可または奨励した場合など、所有者がアプリケーションを打ち負かすことは、何らかの形で道徳的に間違っているだろうということです;
- 不法占拠者は、彼らが所有者から土地を購入するために契約し、購入価格を支払ったが、土地はそれらに転送されなかった場所、例えば、土地の新しい所有者になる権利を有するいくつかの他の理由のためであること;
- 土地はすでに不法占拠者が所有している土地の隣にあることを、土地の二つの部分の境界の正確なラインは正式に決定されていないと不法占拠者
申請に異議がない場合、または所有者の異議が失敗した場合、不法占拠者は土地の新しい所有者として登録されます。
私のもう一つの最近のケースは、上記の第三のカテゴリに分類されます。 それは1990年代に教区評議会に売却された土地の一部を含み、境界をマークするためにフェンスがほぼすぐに建てられました。 私たちのクライアントは、三年後に保持された土地を購入し、最近、建物のプロットを作るためにその土地を分割することを決めたが、教区評議会の土地と彼女の財産のためのタイトルプランに示されている境界がフェンスのラインとは異なる形であることを発見しました。
クライアントの庭の中に、彼女のタイトルプランに示されている境界線の外にある土地があれば、彼女は少なくとも10年間それを独占的に所有していたため、その土地の不利な所有権を主張する権利がありますが、その土地は彼女が間違いなく所有している土地の隣にあり、彼女は土地が彼女のものであり、彼女の土地と教区評議会の土地の境界が土地登記簿によって決定されたことはありません。
不利な所持の申請が失敗した場合はどうなりますか？
所有者が異議申し立てを行い、上記の三つのカテゴリーのいずれかに該当しないために申請が失敗した場合は、後日土地登記簿に再度申請することができ、さらに二年間土地に残っていることを条件にすることができる。
所有者がその間にあなたを土地から追い出すことに失敗した場合、あなたのアプリケーションで二度目に成功する可能性がはるかに高いです。