NNNリースとは+簡単に計算する方法•親ポートフォリオ

“煉瓦及び乳鉢”の店を開け、商業不動産の特性を賃借する必要がありたいと思っているか。オフィススペースを借りるためのコストを検討するときは、リース上のNNNに気づくかもしれません。「NNNとは何ですか？”

トリプルネットリースという用語に慣れていないなら、あなたは完璧な場所にいます。あなたが興味を持ってテナントや不動産投資にしているかどうか、この記事はあなたのためです！

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NNNとは何ですか？

NNNは、トリプルネット（NNN）リースと呼ばれる商業用不動産の一種である。すべての商業賃貸借契約に平方フィートごとの借用者を年満たす基礎賃貸料量がある。

ただし、トリプルネット賃貸ビルは、テナントが営業費用を支払う責任を負うことになります。胃袋の純量は通常基礎量よりより少しです。

例えば、家主は平方あたり$30NNNの家賃をアドバタイズします。 ft. NNNはそれが三重の純賃貸借契約であることを示す。したがって、1,000平方フィートのスペースの年間基本家賃額はyear30,000年またはmonth2,500月です。

拠点額賃料(スクエア徒歩×スクエア映像=$30/sqft×1,000sqft=$30,000年$2,500月

ただし、NNN金額年10ドルが利$10,000年($10/sqft xsqft000sqft)や$833。

このように、テナントの月額家賃の合計は約です$3,333 ($2,500 + $833).

別の例として、家主は利用可能な2,500sqを宣伝します。 ft. 彼らのオフィスビルの一つのスペース。家賃は平方あたり$20NNNです。 ft. 三重の純賃貸借契約量はsqごとの$8である。 ft.

基本家賃は年間50,000ドル（20ドル×2,500ドル）または月約4,166ドルと計算されます。トリプル純額は、年間$20,000（$8×2,500）または約month1,666月に計算されます。

したがって、その2,5000平方のための毎月の家賃。 ft. スペースは約$5,832月です！

NNNの費用は何が含まれていますか？

NNNはNet Net Netの略です。 NNN費用は、固定資産税、財産保険、および共通領域のメンテナンス（CAM）のために支払うように指定されています。

カムには、通常、除雪や駐車場のメンテナンスなど、外部エリアの維持管理が含まれています。家主は、費用の一部としてユーティリティを含めることができます。従って、賃貸借契約の良い印刷物を見直すことは常に重要である。

したがって、家主はこれらの正味費用を使用して、NNNの金額を決定する必要があります。

例えば、商業用不動産投資家は、不動産税で$8,000、財産保険で2 2,000、メンテナンスで年間2,000、総純費用で年間1 12,000を支払わなければなりません。したがって、2,000SFのためのトリプル純額。スペースは年間$6/平方フィート（$12,000/2,000平方フィート）です。

しかし、複数の商業ビルスペースがある場合、家主はテナントと彼らが借りる面積全体に正味費用を分割するため、トリプル正味金額は低くなります。

たとえば、3,000平方フィートの不動産の全体的な正味費用は$12,000です。したがって、全体の正味リース額はyear4/sqft年です。そこに三つのテナント、それぞれが1000平方フィートを借りる場合には、各テナントはyear1.30/平方フィート年のNNNの費用を持つことになります。

シングルネットリースまたはダブルネットリースはありますか？

単一のネットリースは、テナントが基本家賃の金額と固定資産税を支払うことに同意したときです。

一方、ダブルネットリースとは、テナントがNNNのうち二つを支払うときのことです。たとえば、テナントは固定資産税と固定資産保険をカバーしますが、共通領域のメンテナンスはカバーしません。

NNNのメリットは何ですか？

トリプルネットリースを持つ商業用不動産は、比較的リスクが低い傾向があります。家主は、不動産税を支払う保険を構築し、共通領域を維持するための最終的な責任がありますが、NNNの金額は、これらの費用のために支払います。

住宅用不動産投資に関しては、税金、保険、住宅ローンを含むすべての営業費用を投資家の中に占めている人もいます。良い投資は、そのすべてのコストをカバーし、一般的にproperty100プロパティであるいくつかのキャッシュフローを生成する総賃貸収入を持っています。

このため、商業用不動産投資は住宅用不動産投資よりも魅力的に見えます！

商業家主は、すべての費用を支払うため、これらの種類のテナントを”ターンキー”テナントと呼んでいます。

テナントについては、プロパティの一等地のため、追加コストは無視できます。場所は、テナントビジネスを供給し、この費用をカバーする機会を提供します。

絶対ネットリース対修正されたグロスリース

家主や不動産ブローカーは、しばしばトリプルネットリースという用語を絶対ネットリースと交換します。但し、本当の絶対純賃貸借契約と変更された総体の賃貸借契約間の細部に相違がある。

真の絶対純リースは、商業用不動産が比較的新しい場合です。したがって、テナントは建物のメンテナンスのために支払う責任を受け取ります。

しかし、時間の経過とともに、家主はほとんどの費用を負担します。この種類の賃貸借契約は変更された総体の賃貸借契約と呼ばれる。

一部の投資家は、絶対純リースが終了する前に商業用不動産を売却する。この作戦はそれらが更新に変更された総体の賃貸借契約で取ることを避けるようにする。

NNNリースのリスクは何ですか？

通常、商業用不動産のテナントは、CVSやスターバックスなどの有名な会社になり、事前にリース金額を支払うことになります。しかし、オフィスビルのスペースを借りたい”ママとポップショップ”があることがあります。

投資不動産（商業用または住宅用）にかかわらず、家主はテナントを受け入れる際には常にデューデリジェンスを行う必要があります。私たちはまだ人々や中小企業にチャンスを与えたいと思っていますが、長所と短所を比較検討する必要があります。

例えば、私は私のプロパティのいずれかに興味を持って申請者を持っていました。しかし、それらの背景チェックを行った後、私は彼らが彼らのレンタル履歴の一部として低いクレジットスコアと二つの立ち退きを持っていた発見！

しかし、私はさらなるデューデリジェンスを行った後、立ち退きの一つが報告書の誤りであることを発見しました。他の立ち退きについては、申請者は、リース契約を尊重しなかった彼らの祖母のための保証人でした。

私は彼らの申請を受け入れました。しかし、私は新しいテナントが事前に四ヶ月の家賃を支払うことによって、ゲームでより多くの肌を追加していました！

結論

トリプルネットリース（NNN）は、固定資産税、保険、共用エリアのメンテナンスなど、テナントが基本家賃の上に追加費用をカバーする場合です。家主は、多くの場合、彼らはほとんどのコストを取るので、”ターンキー”テナントとしてテナントのこれらの種類を参照してください。

これらの費用は、不動産管理会社などの建物を運営するのに役立つ費用には支払われません。

商業用不動産の不動産賃貸に署名したいと思っている借用者なら良い印刷物を読み、どんな費用をカバーしているか理解すること確実がありなさい。

あなたが家主であれば、その物件は必ずしも絶対的なトリプルネット賃貸物件ではないかもしれないことを受け入れる必要があります。あなたはまだそれが現金化しているか、1031交換をしているかどうかにかかわらず、出口戦略を持ち、別の商業用不動産に置き換える必要があります！

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