商業用不動産所有者または興味のある商業用不動産の購入者が、Phase I Environmental Site Assessmentが必要であることを知ると、それを追加費用と見なし、古いPhase I ESAレポートを特定の不動産に使用しようとすることがよくあります。
フェーズI Esaは、不動産に対する投資であり、不動産の全体的な価値に影響を与える不動産の実際のまたは潜在的な環境汚染物質を専門家が特定 所有者が将来的に責任を負うであろうプロパティに存在する環境負債。 環境汚染物質のクリーンアップに関連するコストは極端なことができ、あなたはそれがあると思うほど貴重ではないプロパティを継承から身を守
フェーズI Esaは、不動産取引を確定するために克服すべき法的障壁について考えるべきではありません。
フェーズI ESAはどのくらいの期間有効ですか？
古いフェーズI ESAはちょうどそれを報告しています-古い。 フェーズI Esaは、単一の時点のプロパティの環境条件の独立した専門家の意見として機能するように生成されます。 これらは、将来の不動産の環境状況を予測したり、不動産の将来価値を予測することを意図したものではありません。
フェーズI環境サイト評価を通じて、ある物件が一年前に環境汚染物質をクリアしていることを確認できたからといって、同じ物件が今のところ環境汚染物質をクリアしていることを保証するものではありません。 プロパティまたは周囲のプロパティの新しいアクティビティは、過去のフェーズI ESAがカバーできないプロパティの値に影響を与える可能性があります。その上で、Astm E1527規格は、第I相ESAsのためにASTMによって設定された規格であり、変化する法則です。 現在、すべてのフェーズI Esaは、少なくともE1527-13によって設定された基準に従わなければなりません。 この規格は2013年にリリースされ、2008年にリリースされたE1527-08規格に置き換えられました。 この改訂には、蒸気侵入の考慮事項や規制ファイルのレビューなど、いくつかの重要な変更が含まれていました。 あなたはE1527-13への変更についての詳細を読むことができます。
フェーズI ESAの有効期間はどのくらいですか。
あなたは、プロパティのための法律の目にはフェーズI ESAがどのくらいのために良いですかの詳細に疑問に思うかもしれません。 簡単な答えは1年です–フェーズI ESAが365日以上前に完了した場合、それはもはや有効ではないので、それを再完了する必要があります。
フェーズI ESAが180日から365日の間に完了した場合、フェーズiレポートは必要に応じて更新する必要があります。 フェーズI ESAが180日未満前に完了した場合でも有効です。
フェーズI ESAプロセス、環境問題、および当社のサービス範囲の詳細については、フェーズ1環境サイト評価ページをご覧ください。