Posted at 12: 32hbyMorgan Taylor IDX werkt door een dataverbinding tot stand te brengen tussen uw website en uw MLS-of IDX-provider, advertenties te importeren, ze weer te geven op uw front-end, en updates uit te voeren. Omdat IDX verwijst naar elke overdracht van onroerend goed gegevens, de details van hoe het werkt afhankelijk van het type IDX technologie gebruikt.
op zijn meest elementaire, IDX of Internet Data Exchange is alles wat je nodig hebt om MLS-lijsten weer te geven op uw website en deze publiekelijk aan gebruikers. In werkelijkheid, IDX is een enorme wereld van regels, processen en technologieën die de onroerend goed technologie ruimte. Sinds de groei van het Internet, IDX is geëxplodeerd tot een punt waar het nu wordt beschouwd als een essentieel aspect van de activiteiten van elke makelaar. Hierdoor gebruiken veel agenten IDX om potentiële kopers uit de hele wereld aan te trekken.
dit heeft geleid tot een hele industrie van ontwikkelaars, ontwerpers en consultants die allemaal werken om ervoor te zorgen dat agenten aanbiedingen op hun sites hebben wanneer ze die nodig hebben. Zoals de vraag naar IDX is gegroeid zo ook de technologieën. Wat begon als een rudimentaire manier om ruwe notering gegevens over het web is getransformeerd in een scala van concurrerende onroerend goed datatechnologieën online en op mobiele.
In dit artikel behandelen we de verschillende technologieën achter IDX en geven we uitleg over hoe ze werken. Zoals met de meeste dingen zijn er voors en tegens met elk.
Hoe werkt IDX Framing?
IDX framing werkt door een ontwerpfunctie op uw website op te zetten, bekend als een frame waarmee bezoekers advertenties kunnen bekijken die zich elders op het web bevinden. Onder IDX framing wordt geen daadwerkelijke dataverbinding tot stand gebracht en geen daadwerkelijke gegevens overgedragen.
Framing is een veelgebruikte technologie met een verscheidenheid aan toepassingen op het web. In de vastgoedcontext, is het algemeen bekend als de goedkoopste optie om een onroerend goed zoeken op uw website te creëren. Het is zeer eenvoudig te installeren en vereist geen extra hosting dan wat nodig is voor uw basic site. Framing vereist alleen dat u een aantal code op uw website kopieert en plakt. Activeer uw account bij uw IDX-provider en uw zoekopdracht moet verschijnen.
maar deze eenvoud en lage kosten brengen enkele ernstige nadelen met zich mee. Kortom, Google en andere zoekmachines niet herkennen framing wanneer ze indexeren een site voor ranking. Wat dit betekent is dat alle eigenschappen ingelijst om uw site niet worden geteld als onderdeel van uw site, die ernstig beperkt uw vermogen om te verschijnen op pagina een.
met IDX framing bespaart u in termen van upfront kosten, maar betaalt u in verloren SEO waarde en vele leads.
Hoe werkt IDX FTP?
IDX FTP werkt door eigenschapsgegevens over te dragen met behulp van het File Transfer Protocol (FTP), een al lang bestaande methode voor het verplaatsen van bestanden tussen twee computers. Onder IDX FTP wordt het volledige MLS-gegevensbestand in één keer verplaatst, wat langzamer en lastiger kan zijn in vergelijking met andere IDX-technologieën.
FTP is een van de oudste manieren om gegevens over het web te verzenden. En het wordt nog steeds veel gebruikt in zakelijke en persoonlijke instellingen om bestanden te uploaden en downloaden van een server. FTP heeft ook gesneden uit een rol voor zichzelf in onroerend goed, hoewel deze rol lijkt te slinken met elke nieuwe IDX technologie release.
over het algemeen doet FTP beter dan framing in termen van SEO. Omdat FTP een daadwerkelijke gegevensoverdracht inhoudt, worden de vermeldingen die u op uw site ziet, door Google en andere zoekmachines meegeteld voor uw site. Dit kan u helpen in de ranglijst en het aantrekken van meer leads.
maar FTP is een verouderde technologie voor IDX. Het vereist de overdracht van het hele listing-bestand, die beperkt hoeveel keer per dag u updates kunt uitvoeren. Als gevolg hiervan is FTP over het algemeen langzamer dan andere technologieën, wat resulteert in een IDX-scherm dat altijd een beetje achterloopt.
ook zijn er geen standaarden voor FTP in MLS, wat betekent dat ontwikkelaars opnieuw moeten beginnen voor elke client. Dit kan de levering vertragen en de kosten van uw project verhogen.
Hoe werkt RETS?
RETS werkt door een unieke dataverbinding tot stand te brengen tussen uw website en uw MLS. Dit werkt volgens het kader in de Real Estate Transaction Standard (RETS). RETS is gebaseerd op XML en vereist een volledige duplicatie van de MLS-database op uw servers. Later wordt het dan stapsgewijs gesynchroniseerd.
de grote vraag naar IDX bracht een probleem aan het licht binnen de vastgoedsector—fragmentatie. Omdat er geen centrale instantie warehousing onroerend goed aanbiedingen in de Verenigde Staten, in de vroege dagen van het web waren er geen normen voor IDX. Elk van de 700 + MLS had zijn eigen technologieën en processen.
de Nationale Vereniging van Makelaars kwam hier achter en introduceerde RETS in 1999. RETS sterk vereenvoudigd het bouwproces voor ontwikkelaars en een aantal voordelen voor agenten en makelaars. Net als FTP, RETS gaat om een echte data-overdracht, die nodig is voor een sterke SEO. In tegenstelling tot FTP staat RETS incrementele synchronisaties toe. Dit beperkt de hoeveelheid noodzakelijke gegevensoverdracht op elk moment. Dit biedt agenten en makelaars een snellere, nauwkeuriger eigenschap zoekfunctie.
Lukes TIP:
RETS is al bijna twee decennia de ruggengraat van IDX. Het wordt aangeboden door vrijwel elke MLS en wordt gebruikt in duizenden agent websites in het hele land.
Hoe werkt RESO Web API?
RESO Web API werkt door een website toe te staan MLS-databases rechtstreeks te bevragen via Application Programming Interface (API). Onder RESO Web API, de eigenschap lijsten worden alleen genoemd als ze nodig zijn. Dit beperkt de behoefte aan lokale hosting vereist onder RETS.
de Reso Web API, die in 2016 voor het eerst werd uitgerold onder MLS door de Real Estate Standards Organization (RESO), is ontworpen om RETS te vervangen door het aanpakken van de zwakke punten. Door de behoefte aan lokale hosting te beperken, belooft RESO Web API de kosten voor makelaars en makelaars te verlagen met behoud van SEO-voordelen.
RESO Web API is ook gebouwd op OData, een wereldwijd technologieprotocol. Dit vertrouwde platform moet de hoeveelheid codering ontwikkelaars moeten doen om IDX op te zetten verminderen. Het zou de vastgoedsector dieper in mobiele en sociale toepassingen moeten duwen.
vanaf 2018 is RESO van plan met pensioen te gaan met RETS. Het zal zijn middelen richten op het implementeren van RESO Web API en het certificeren van de software die het gebruikt. Voor meer afrekenen RESO Web API en de toekomst van RETS.
Hoe werkt gelofte?
de manier waarop VOW (virtueel Kantoorwebsite) werkt is zeer vergelijkbaar met RETS. Het verschil is dat gelofte bevat iets verschillende soorten onroerend goed gegevens en verschillende regels. Een gelofte feed bevat meer historische en verlopen onroerend goed aanbiedingen. Hierdoor zijn gebruikers verplicht om zich te registreren voordat ze toegang krijgen tot de gegevens.
VOW-feeds variëren per MLS, maar ze bevatten meestal een groter bereik van “verkochte” listings (d.w.z. inclusief die die gaan zo ver terug als vijf jaar), “verlopen” lijsten, en andere off-market gegevens. Door het verstrekken van meer onroerend goed vermelding informatie, gelofte is ontworpen om degenen die willen de bakstenen en mortel wereld te verlaten en gaan 100% web-based helpen.
Luke ‘ s TIP:
Hoe werkt DDF?
DDF, of de data Distribution Facility, is gebaseerd op XML, en het werkt op een zeer vergelijkbare manier als RETS. Maar in plaats van het opnemen van vermeldingen gegevens van een lokale MLS, DDF bevat gegevens van een landelijke pool van gedeelde vermeldingen in Canada.
de VS en de Canadese vastgoedsector heeft zich op verschillende manieren ontwikkeld. Terwijl de Amerikaanse industrie gedecentraliseerd blijft zonder een centrale database van nationale lijsten, heeft de Canadese industrie dit niveau van integratie bereikt in de vorm van DDF.
DDF, opgericht door de Canadian Real Estate Association (CREA) in 2012, staat thuiskopers toe om beschikbare aanbiedingen in heel Canada te zoeken. En het biedt een IDX-achtige dienst aan agenten en makelaars waarvan de thuisvereniging er geen aanbiedt.
voor meer informatie over DDF, kijk op Data Distribution Facility (CREA DDF) uitgelegd.
dat zijn alle IDX-technologieën die er zijn. Hebben we iets gemist? Laat het ons weten in de commentaren. Of om te leren hoe Realtyna software werkt, lees ons blog artikel Hoe organische MLS integratie werkt. of bekijk onze video.
Beoordeel onze blogs