Connecticut uitzetting proces kan verschillen van provincie tot provincie, maar ze zijn allemaal meer of minder zijn, volgen dezelfde procedure:
- Stuur een duidelijke schriftelijke kennisgeving
- het Invullen van de formulieren
- Dienen de huurder
- het Bijwonen van de proef
- Wacht tot het oordeel
Uitzettingen zijn sterk afhankelijk van de huurovereenkomst getekend tussen de huurder en de verhuurder. Dit artikel geeft een samenvatting voor verhuurders te verwijzen naar bij het uitzetten van een huurder. Als alternatief kan een verhuurder een advocaat om juridische hulp vragen als ze meer informatie willen weten over huurvoorschriften en het uitzettingsproces.
redenen voor uitzetting
de verhuurder kan niet beginnen met het indienen van een uitzettingsprocedure zonder eerst een schriftelijke Uitzettingsbevel te verstrekken dat overeenkomt met de door de wet van Connecticut voorgeschreven kennisgeving.
niet – betaling van huur of niet-betaling van huur
de meest voorkomende reden voor uitzetting is het niet-betalen van huur. Een verhuurder kan een huurder uitzetten als hij de huur niet op tijd betaalt.
voor huurders met een huurperiode van 1 week wordt de huur in Connecticut beschouwd als laat in de loop van 4 dagen te laat. Een voorbeeld hiervan is dat als huurbetalingen verschuldigd zijn op de 20e en de huurder niet in staat is geweest om de huur te betalen door de 24e, dan betaling wordt beschouwd als laat.
voor andere huurcontracten wordt de huur geacht 9 dagen te laat te zijn betaald. Bijvoorbeeld, als huurbetalingen verschuldigd zijn op de 2de en de huurder niet in staat is geweest om huur te betalen door de 29e, dan is de betaling van de huur wordt als laat beschouwd.
een respijtperiode kan aan de huurder worden toegekend indien deze in de huurovereenkomst is vermeld.
voordat een verhuurder kan beginnen met een uitzettingsprocedure wegens laattijdige betaling van de huur, moet hij de huurder een uitzettingsbevel geven, een opzegtermijn van drie dagen genoemd. Dit informeert de huurder en / of de huurders dat ze 3 dagen de tijd hebben om te voldoen aan het betalen van huur of het pand te verlaten.
indien een huurder niet kan voldoen aan de tijdige betaling van de huur, dan kan de verhuurder doorgaan met het indienen van het uitzettingsproces.
het plegen van een huurovereenkomst
de voorwaarden van de huurovereenkomst variëren van huurder tot huurder. Het beschrijft de verantwoordelijkheden van elke partij voor de gehele duur van het verblijf van de huurder. Beide partijen moeten de voorwaarden van de huurovereenkomst te allen tijde handhaven.
een huurder kan worden uitgezet wegens het plegen van huurovereenkomsten. Voordat een verhuurder kan beginnen met het uitzetten van een huurder, moeten ze een 15-dagen van tevoren te stoppen/te voldoen. Dit geeft de huurder 15 dagen om hun overtreding op te lossen of het pand te verlaten.
Huurovertredingen in een uitzetting uit Connecticut omvatten:
- schade aan de huureenheid
- roken in niet-rokerzones
- huisvesting van een huisdier in een huisdiervrije huureenheid
- niet voldoen aan de materiaal – /gezondheidsveiligheidscodes
voorbeelden van een schending van de materiële gezondheids – /veiligheidscode zijn::
- niet langdurig afval weggooien, bugs en/of knaagdieren uitnodigen
- de elektrische bedrading van een eenheid
- beschadigen de sanitaire voorzieningen van een eenheid
indien een huurder de overtreding niet binnen de opzegtermijn kan oplossen, kan de verhuurder doorgaan met het indienen van een uitzettingszaak.
het uitvoeren van illegale activiteiten
in de staat Connecticut, kan een huurder die illegale activiteiten heeft verricht op de verhuurlocatie worden berecht in een uitzettingszaak. De verhuurder moet de huurder een opzegtermijn van 15 dagen te geven voor het indienen van een uitzetting rechtszaak.
voorbeelden van illegale activiteiten zijn onder meer, maar zijn niet beperkt tot:
- prostitutie
- diefstal, geweld, geweldpleging
- zijnde een ernstige overlast
- betrokkenheid bij de creatie, distributie of consumptie van een gereguleerde stof
- bedreiging van de fysieke veiligheid van de verhuurder en andere huurders in de huurruimte
indien de huurder werd veroordeeld voor prostitutie of illegaal gokken binnen de huureenheid, is de verhuurder wettelijk niet verplicht een schriftelijke kennisgeving te doen. Is dat niet het geval, dan kan de verhuurder pas overgaan tot het indienen van een uitzettingszaak na het verstrijken van de opzegtermijn.
niet langer gebruik van het onroerend goed
de verhuurder zou kunnen besluiten het onroerend goed uit de verhuurmarkt te nemen. Dit betekent dat ze het niet langer willen verhuren.
indien dit het geval is, moeten zij een opzeggingstermijn van drie dagen in acht nemen alvorens een uitzettingszaak aan te spannen. De huurders hebben geen andere keuze dan te verhuizen als de verhuurder besluit om het gebruik van de huurwoning te staken.
indien de huurder na 3 dagen op het huurterrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het indienen van de uitzettingsprocedure.
huurder accepteert geen wijzigingen in de huurprijs
er zijn gevallen waarin de verhuurder om goede redenen besluit de huurprijs te verhogen. Als de verhoging van de huurkosten redelijk is en duidelijk is toegestaan in de huurovereenkomst, maar de huurder weigert ermee in te stemmen, dan moet de verhuurder de huurder een 3-daagse kennisgeving geven om te stoppen.
indien de huurder na drie dagen in de huurwoning blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces tegen de huurder.
verhuur van onroerend goed is bestemd voor gebruik door de eigenaar
soms kan een koper belangstelling hebben voor het onroerend goed, maar niet wensen dat het wordt verhuurd. Of de verhuurder verandert van gedachten en besluit dat ze in plaats daarvan in het pand willen blijven.
in beide gevallen moet de verhuurder de huurder een opzegtermijn van 3 dagen geven. Mocht de huurder na 3 dagen in de huurwoning blijven, dan kan de verhuurder doorgaan met het indienen van een uitzettingszaak.
niet-verlenging van de huurovereenkomst na afloop van de huurperiode
een Uitzettingsprocedure in Connecticut staat niet toe dat een verhuurder zonder goede reden een uitzettingsprocedure tegen een huurder indient. Zolang de huurder geen regels van de huurovereenkomst schendt, kunnen ze blijven tot hun huurovereenkomst eindigt. Echter, als de huurder wordt een “holdover” huurder, de verhuurder kan beginnen met het indienen voor uitzetting procedure.
een huurder is iemand die zijn huurtermijn overschrijdt zonder een verlenging aan te vragen. Een verhuurder kan een huurder die in het pand blijft zelfs een dag na hun schriftelijke huurovereenkomst eindigt (en heeft niet geregeld voor een verlenging van de huurovereenkomst) uit te zetten.
dit type uitzetting is alleen van toepassing als de verhuurder het huurcontract van de huurder niet wil verlengen. De vereiste kennisgeving is een 3-daagse kennisgeving te stoppen, ongeacht de huurder ‘ s huur of leasetype.
indien een huurder ook na afloop van de opzegtermijn op het huurterrein blijft, kan de verhuurder de zaak voor de rechter brengen om het uitzettingsproces te starten.
het indienen van een klacht
de volgende stap in een uitzettingsprocedure is het indienen van het samenvattende proces voor uitzetting. De verhuurder moet wachten tot de opzegtermijn te verstrijken voordat ze kunnen beginnen met het indienen. De dossierkosten voor de staat Connecticut zijn $ 175.
stappen bij het indienen van een uitzettingsprocedure
- Ga naar de Housing Court of Superior Court de huurwoning behoort tot
- vul de formulieren van de rechtbank in en geef ze aan de griffier. Zorg ervoor dat alle geschreven informatie correct is.
- de indieningskosten
tijdlijn
het duurt drie dagen tot vijftien dagen, afhankelijk van de reden van de uitzetting, voordat een verhuurder een klacht kan indienen.
ten laste van de huurder
na het indienen van een juridische klacht is de volgende stap in uitzettingszaken de betekening van de dagvaarding en de klacht aan de huurder. De verhuurders mogen de documenten niet zelf dienen.
de dagvaarding en de bewijsstukken moeten gegevens bevatten zoals de datum en het tijdstip van de uitzettingsprocedure.Connecticut staat de marshal, constable of een andere officier toe om deze documenten te dienen. Ze moeten worden geleverd aan de huurder ten minste 12 dagen voor de uitzetting procedure zijn gepland om te beginnen.
betekening en kennisgeving van stukken aan een huurder
betekening en kennisgeving van stukken en van de klacht geschiedt op een van de volgende wijzen::
- persoonlijke Service: de dagvaarding en klacht wordt persoonlijk aan de huurder betekend.
- alternatieve betekening: een afschrift van de dagvaarding wordt achtergelaten in de woonplaats van de huurder. Het is niet nodig om een kopie te mailen als de ambtenaar voor deze dienst kiest.
na betekening van de dagvaarding en klacht
volgens het rechtssysteem van de staat Connecticut moeten huurders een verschijning indienen bij de rechtbank, zodat zij de uitzettingsprocedure in de rechtbank kunnen bijwonen. Dit schriftelijk antwoord dient om de rechtbank en de verhuurder te informeren dat de huurder op de hoogte is van het uitzettingsproces.
naast het indienen van de aanvraag moeten huurders ook hun schriftelijk antwoord indienen als zij de vorderingen van de verhuurder tegen hen willen betwisten. Ze hebben 2 dagen vanaf de datum vermeld op de dagvaarding om het dossier voor een verschijning en een schriftelijk antwoord.
anders kan de verhuurder het Hof verzoeken een verstekvonnis in zijn voordeel uit te spreken zonder dat een uitzettingszitting nodig is. Indien de huurder slechts een verschijning heeft aangevraagd zonder schriftelijk antwoord, dan kan de verhuurder nog steeds de rechter verzoeken om een verstekvonnis. De huurder wordt ook bediend met deze motie.
indien de huurder niet reageert op de klacht 3 dagen nadat de verhuurder de motie voor verstek heeft ingediend, wordt er geen hoorzitting gehouden en wint de verhuurder automatisch de zaak.
tijdlijn
de dagvaarding en de klacht moeten ten minste 12 dagen voor de geplande rechtszaak worden betekend. Huurders dienen binnen twee tot vijf dagen een verschijning en een schriftelijk antwoord in te dienen.
vragen om bezit
het indienen van een motie om een vonnis te verkrijgen en een vonnis te krijgen voor bezit
om een vonnis voor bezit te krijgen, moet de verhuurder een sterk argument leveren dat wordt ondersteund door solide bewijs tegen hun huurders. Als de huurders niet opdagen voor de hoorzitting of niet om een verschijning en een schriftelijk antwoord in te dienen, kan de verhuurder winnen standaard.
een huurder kan beroep aantekenen tegen de beslissing binnen 5 dagen nadat de voorlopige executie ten gunste van de verhuurder is gegeven.
volgende procedure indien de huurder het niet eens was en een antwoord indiende
het indienen van een antwoord en een verschijning is noodzakelijk om een uitzettingszitting te houden of gepland. Indien de huurder nalaat om een verschijning en een schriftelijk antwoord in te dienen, wordt de hoorzitting geannuleerd en ontvangt de verhuurder een verstekvonnis.
echter, indien beide partijen aanwezig zijn, moet de verhuurder hun vordering met bewijsmateriaal onderbouwen en aan de gerechtelijke ambtenaar tonen. Dit omvat, maar is niet beperkt tot, de volgende:
- kopie van de akte en de huurovereenkomst
- huurontvangsten
- huurgrootboeken
- bankafschriften
- getuigenverklaringen
- foto-en videodocumentatie van de schendingen begaan door de huurder
de huurder kan deze aantijgingen tijdens de hoorzitting tegenspreken en zijn eigen bewijs leveren tegen het uitzettingsproces.
tijdlijn
een hoorzitting voor een uitzettingsactie is gepland nadat de huurder een verschijning en een schriftelijk antwoord heeft ingediend. Zodra de rechtbank beide ontvangt, is de hoorzitting gepland binnen 7-10 dagen. Een huurder kan binnen 5 dagen beroep aantekenen tegen het vonnis.
bezit krijgen
nadat de verhuurder de zaak wint en een executiebevel krijgt
zodra de verhuurder de zaak wint en, mits de huurder geen beroep of heroverweging indient, zal de rechtbank een executiebevel afgeven 5 dagen nadat de verhuurder de zaak wint.
het executiebevel is een gerechtelijk bevel dat de huurder ervan in kennis stelt dat hij zijn woning op het terrein moet verlaten of gedwongen moet worden uitgezet. Volgens de wet van de staat Connecticut, huurders hebben 5 dagen om de huureenheid te verlaten van hun eigen testament voor het ontvangen van de dagvaarding van executie.
verplaatsingsproces
de laatste stap bij uitzettingen is het verplaatsen van de huurder uit het appartement of de wooneenheid. Connecticut wet geeft de huurder 24 uur om uit te gaan zodra ze de dagvaarding van uitvoering of het is geplaatst op de huur huishoudelijke eenheid.
indien zij één dag na ontvangst van de dagvaarding in het huis van het huishouden blijven, kan een wetshandhaver hen onder dwang uitzetten. De enige uitzondering hierop is indien de huurder om uitstel van uitvoering heeft verzocht. Het langste uitstel van executie kan zijn is 6 maanden.
tenzij de uitzettingen hieronder worden beschreven, kan elke huurder een uitstel van executie aanvragen voor een periode van zes maanden. :
- de huurder was een ernstige overlast
- de huurder was een kraker
- niet-betaling van de huur
in geval van niet-betaling van de huur kan een huurder een maximum van 3 maanden voor de opschorting van de uitvoering aanvragen.
alleen een wetshandhaver zoals een staatsmaarschalk mag de huurder met geweld uitzetten. Een verhuurder kan niet zijn toevlucht nemen tot een zelfhulp uitzetting.
tijdlijn
het executiebevel wordt afgegeven 5 dagen nadat de verhuurder de zaak wint. De huurder dient de woning binnen 24 uur na ontvangst van de dagvaarding te verlaten, tenzij hij om uitstel van uitvoering verzoekt, wat een extra 3-6 maanden is.
Connecticut Uitzetting Tijdlijn
| Stappen van de Ontruiming Proces | Gemiddelde Tijdlijn |
|---|---|
| de Afgifte van een Officiële Mededeling | 3-30 dagen |
| de Afgifte en het Dienen van de Dagvaarding en de Klacht | Een paar dagen |
| Huurder Bestanden een Antwoord | 3-30 dagen |
| Rechtbank en het Oordeel | Een paar dagen tot een paar weken |
| de Uitgifte van de Bestelling voor het Verwijderen | Onmiddellijk tot 5 dagen |
| Terug van Verhuur | 24-36 uren |
het duurt gemiddeld 4 weken tot 7 weken voor volledige uitzettingen in Connecticut.
bewijs tonen
uitzettingszittingen zijn gepland binnen 7-10 dagen nadat de huurder een antwoord heeft ingediend en de rechtbank dit ontvangt.
goede administratie
als de huurder het niet eens is met het uitzettingsverzoek en hij antwoordt aan de rechtbank, is het belangrijk dat u van alles een zeer goede administratie bijhoudt, zodat u bewijs kunt leveren aan de rechter en uw zaak kunt winnen. Dit deel kan maken of breken uw gehele uitzetting verzoek in het geval van een geschil.
u kunt georganiseerd blijven door:
- het bijhouden van een fysiek papierspoor – dit wordt erg moeilijk om door te zoeken, neemt veel opslagruimte in beslag, en kan verdwalen, beschadigd, gestolen of verbrand in een brand.
- documenten scannen: Scan elk document naar uw computer. Een geweldige scanner is de broer ADS-1700W voor minder dan $ 200 of de Fujitsu ScanSnap iX1500 voor $ 400.
- back-ups: sla elk bestand op en maak een back-up met behulp van Dropbox, Google Drive, OneDrive of een andere optie die gemakkelijk doorzoekbaar is.
- PMS – gebruik een property management software om alles te redden van leaseovereenkomsten, ondertekende documenten, schendingen, e-mails, notities, facturen, betalingen, herinneringen, onderhoudsaanvragen, foto ‘s, video’ s en alles wat je maar kunt bedenken. Dit wordt het beste gebruikt wanneer u ook elk document in uw software scant.
bewijs voor het niet betalen van huur
als de huurder geen huur betaalt, en zij betwisten die vordering, is het belangrijk dat u de rechter het volgende laat zien::
- uw huurovereenkomst-met vermelding van de voorwaarden van de overeenkomst, wanneer de huur verschuldigd is, en eventuele boetes voor late betaling.
- alle betalingen-toont alle eerdere betalingen, hoe ze normaal werden gedaan (cheque, creditcard, ACH, enz…), en op welke datum ze normaal werden betaald.
- elke betaling retourneert – als hun cheque werd geweigerd, hun bankrekening had onvoldoende geld, of ze deden een terugboeking geschil op hun creditcard, toon dit aan de rechter. Toon ook eventuele kosten die uw bank u in rekening heeft gebracht, en eventuele boetes die u verschuldigd bent volgens uw huurovereenkomst.
- alle berichten – als u uw huurder geautomatiseerde of handmatige betalingsherinneringen per tekst, e-mail, een brief of e-mail hebt gestuurd, is het belangrijk om dit te tonen. Hoewel het meestal niet nodig is, is het nog steeds goed om te laten zien dat ze zich bewust waren van de situatie en de tijd kregen om te genezen en betaling te doen. Daarom is het altijd het beste om alles op schrift te hebben in plaats van telefoontjes of face-to-face vergaderingen.
Bewijs voor de lease-schendingen
Als u evicting de huurder voor de lease-overtredingen, bijvoorbeeld geluidsoverlast, onbevoegde huisdieren, of schade aan eigendommen, is het belangrijk aan te tonen van een van de volgende methoden:
- beveiligingscamera ‘ s – Als u een systeem van toezicht dat ze het plegen van het misdrijf of lease overtreding, het is veilig om te zeggen dat je normaal gesproken winnen van dit geschil.
- Video – Als u ze niet op heterdaad hebt betrapt, kunt u met uw telefoon een video opnemen van eventuele schade of de huurovereenkomst.
- Afbeeldingen-ze zeggen dat een afbeelding duizend woorden waard is. In dit geval kan een foto duizenden dollars waard zijn! Zelfs als je een video maakt, is het belangrijk om de rechter foto ‘ s te laten zien, omdat het meestal gemakkelijker is om te zien per e-mail of afgedrukt.
- huurvoorwaarden-laat de rechter nogmaals zien welke term zij in hun huurovereenkomst hebben geschonden. Maak je geen zorgen als je niet elke term in je huurovereenkomst hebt vastgelegd. Als de overtreding al erg genoeg is, hoeft het misschien niet geschreven te worden. Als een goede praktijk echter, beginnen met het toevoegen van alle van de potentiële redenen om een huurder uit te zetten in uw overeenkomst.
Zelfhulpuitzettingen
Wat is zelfhulpuitzettingen?
voorbeelden van illegale zelfhulpuitzettingen zijn het vervangen van de sloten, het meenemen van de bezittingen van de huurder, het verwijderen van de voordeur of het uitschakelen van de warmte of elektriciteit. Veel staten specificeren hoeveel geld een huurder kan aanklagen voor als de verhuurder heeft geprobeerd om de huurder illegaal uit te zetten door middel van een soort van zelfhulp maatregel. Sommige staatswetten voorzien ook in de kosten voor de rechtbank van de huurder en advocatenkosten (als de huurder met succes de verhuurder aanklaagt) en / of geven de huurder het recht om in de huureenheid te verblijven.
kan ik een huurder dwingen naar Connecticut te verhuizen?
in bijna alle staten in de VS is het verboden voor een verhuurder om een huurder met geweld uit de woning te zetten. De huurder kan pas uit een huurwoning worden verwijderd nadat de verhuurder met succes een uitzettingszaak heeft gewonnen. Zelfs dan, de enige persoon die bevoegd is om de huurder te verwijderen is een sheriff of constable. Connecticut wet heeft het illegaal gemaakt voor een verhuurder om de huurder persoonlijk te verwijderen uit de huureenheid.
Wat zijn de mogelijke straffen voor een zelfhulpuitzetting?
volgens het Burgerlijk Wetboek van Connecticut kunt u aansprakelijk zijn voor de gerechtskosten van de huurder & advocatenkosten. Het statuut geeft de huurder ook het recht om te verblijven.
een huurder kan u aanklagen voor werkelijke schade plus overtredingen. Huurders kunnen vragen om een verbod dat elke verdere schending tijdens de gerechtelijke actie verbiedt.