wilt u uw huis in Nederland verhuren?
er zijn veel verschillende dingen om je bewust van te zijn wanneer je dit doet en het is belangrijk om ingetoetst te worden (woordspeling bedoeld) voordat je de beslissing neemt. Zoals …
moet u uw woning verhuren of verkopen?
Ten eerste moet u uitzoeken of u het echt wilt verhuren en de voor-en nadelen hiervoor uitwerken. Als je van plan bent om terug te keren naar het pand op een bepaald punt of een ander, dan, natuurlijk, verkopen is uit den boze.
anders is het een goed moment om uw huis in Nederland te verkopen. Woningen verkopen snel en de prijzen zijn hoger.
echter, hoe langer je bij je huis blijft, hoe meer het in waarde kan toenemen, dus het draait allemaal om het kiezen van de juiste tijd.
ondertussen kan het verhuren van uw woning duur zijn als er veel problemen zijn (en u moet ze blijven oplossen), maar huren is een geweldige manier om passief inkomen te verdienen. Beslissingen, beslissingen!
belasting bij het verhuren van uw woning
het hele fiscale gedoe kan behoorlijk ingewikkeld worden bij het verhuren van uw woning. Kortom, wanneer u uw woning verhuurt in Nederland, dan wordt de waarde van de woning belast (dit is over het algemeen ongeveer 30%).
echter, dit alles varieert zo sterk van onroerend goed tot onroerend goed en het hangt allemaal af of u nog steeds in Nederland woont of niet, dus het is onmogelijk om exacte cijfers te geven.
Mocht u gebruik maken van een Nederlands verhuurbedrijf?
om uw leven 10 keer gemakkelijker te maken, kan het de moeite waard zijn om het te huren via een Nederlands verhuurbedrijf.
een van de negatieve punten hiervan is natuurlijk dat het meer zal kosten. Nederlandse verhuurbedrijven weten echter wat ze doen.
als dit de eerste keer is dat u een woning verhuurt, dan zijn er enkele belangrijke dingen die u zou kunnen missen — vooral als het gaat om het kennen van de wet (zeer belangrijk)!
een verhuurbedrijf kan u ook helpen de prijs van uw woning vast te stellen. Ze kennen de markt goed en ze zullen waarschijnlijk weten wat uw woning beter waard is dan u kunt.
ze zullen ook goede contacten hebben om je huurders te vinden, die je waarschijnlijk zelf niet zult hebben.
dit is vooral handig als u huurt omdat u naar het buitenland verhuist, omdat een verhuurbedrijf de meeste administratieve werkzaamheden, eventuele reparaties en andere problemen die zich tijdens de duur van de huurovereenkomst kunnen voordoen, kan afhandelen.
het vinden van de perfecte huurder
de beste manier om dit te doen is opnieuw te overwegen een Nederlands verhuurbedrijf te gebruiken, omdat zij in staat zullen zijn om achtergrondcontroles van de huurder te doen om te zien of zij een track record hebben van het niet betalen van hun huur en ook om te zien of zij in staat zijn om de huur te betalen en te betalen.
het is moeilijk voor zowel Nederlanders als internationals om een woning te vinden en afhankelijk van de verhuurder beslissen ze uiteindelijk aan wie ze bereid zijn te verhuren.
u zult idealiter iemand willen vinden die:
- zal uw huis verzorgen
- kan de huur op tijd betalen
- is betrouwbaar en zal het contract niet overslaan
de contractlengte die u misschien leuk vindt
er zijn twee verschillende soorten contracten die u uw huurders kunt aanbieden: een vaste of een onbepaalde duur.
vast betekent dat u de huurder een overeengekomen einddatum geeft.
als u kiest voor een onbepaalde termijn, betekent dit dat ze na het einde van de oorspronkelijke vaste termijn voor onbepaalde tijd kunnen blijven.
als het contract moet worden opgezegd, dan kan dit niet worden gedaan op een contract voor bepaalde tijd totdat het contract is afgelopen.
bij een contract voor onbepaalde tijd kan het echter met voldoende opzegtermijn worden opgezegd.
uw huurder heeft de vrijheid om zonder reden te beëindigen, maar u dient een geldige reden op te geven (en volgens de Nederlandse wet staan slechts vijf redenen u toe om dat te doen).
de enige uitzondering hierop is indien het contract voor bepaalde tijd minder dan twee jaar duurde.
ook dit hangt allemaal af van tal van factoren en de wet is voortdurend aan het veranderen om eventuele huisvestingsproblemen aan te pakken.
toekomstige onderhoudskosten
onderhoud van het onroerend goed zal voornamelijk op uw schouders rusten wanneer u uw woning huurt. Dit moet zowel aan jezelf als aan de huurder duidelijk worden gemaakt.
u moet zich er ook van bewust zijn dat sommige onderhoudskosten niet goedkoop zullen zijn en dit is iets dat u moet sorteren als er iets groots gebeurt.
in het algemeen is de huurder verantwoordelijk voor het schilderen van de binnenkant van het pand enz., echter, als ze ernstige wijzigingen aanbrengen zonder uw toestemming, dan hebt u de bevoegdheid om te zeggen dat het moet worden hersteld zoals het was toen ze voor het eerst verhuisden.
houd altijd rekening met uw verantwoordelijkheden en de potentiële kosten.
uw eigendom inspecteren als verhuurder
wanneer u uw eigendom verhuurt, is de kans groot dat u de eigendom ten minste één keer wilt inspecteren tijdens de huurovereenkomst.
u mag niet onuitgenodigd verschijnen omdat dit tegen de wet is. U moet de huurder van tevoren laten weten, dit is zelfs waar als u vermoedt dat er illegale activiteiten plaatsvinden in het pand (waarvoor u verantwoordelijk bent).
de beste tijden om te inspecteren zijn aan het begin van de huurovereenkomst (zodat u weet hoe de woning is bij het begin en dan natuurlijk wanneer de huurder vertrekt om ervoor te zorgen dat alles in goede staat is.
neem foto ‘ s en op deze manier is het makkelijker om stortingen te sorteren als u bewijs hebt dat de huurder het pand heeft beschadigd.
opmerking: normale slijtage is niet inbegrepen! (Wees niet een van die verhuurders)