alleen rente betalen is een van de beste manieren om uw cashflow als belegger te beheren, maar is alleen uw renteperiode verlengen mogelijk?
wanneer uw IO eindigt, zult u merken dat uw hypotheekaflossingen aanzienlijk zullen stijgen, waardoor u mogelijk niet meer kunt investeren.
gelukkig is er de optie om uw rente alleen te verlengen wanneer deze op het punt staat te verlopen.
COVID-19 / Coronavirus: Verandering in interest-only woningleningen
ANZ sluit zich aan bij CBA en Westpac en biedt bestaande klanten de mogelijkheid om over te schakelen op Interest-only terugbetaling, of om hun interest-only lening met 12 maanden te verlengen zonder een beoordeling van de volledige bruikbaarheid.
dit volgde nadat APRA haar richtlijnen voor verantwoorde leningen voor bestaande leningen tijdelijk versoepelde.
klanten kunnen nu overschakelen op renteaflossing of hun IO-termijn met 12 maanden verlengen. Om in aanmerking komende klanten te zijn:
- moet niet achterstallig zijn.
- mag niet in financiële moeilijkheden verkeren.
- moet in dienst zijn en momenteel inkomen ontvangen – met inbegrip van de werkneemster)-eventuele verlagingen van het inkomen moeten tijdelijk zijn en in reactie op COVID-19.
- moet hun lopende lening ten minste zes maanden van tevoren hebben voldaan.
- betaalt geen LMI.
- mag geen aanvullend krediet aanvragen.
- mag geen andere covid-19-bijstand ontvangen.
houd er rekening mee dat de beoordeling van de bruikbaarheid van nieuwe leningen vereist blijft.
moet u uw renteperiode verlengen?
u dient te overwegen om de:
- je spaart om meer vastgoed te kopen.
- u gebruikt uw geld om uw autolening en creditcardschulden af te betalen.
- u hebt uw woninglening nog niet afbetaald.
- u bent in financiële moeilijkheden en zou het moeilijk vinden om hogere terugbetalingen te maken.
u dient te overwegen hoofdsom en rente te betalen (P&I) als:
- je bent niet van plan om nog meer vastgoed te kopen.
- u hebt uw niet-fiscaal aftrekbare schulden, zoals uw woningkrediet en creditcards, al afbetaald.
- u bevindt zich in een sterke financiële positie met een overmaat aan cashflow.
15 Alleen jaren rente? Echt?
Ja, echt! Terwijl de meeste banken alleen toestaan om rente te betalen alleen voor 5 jaar, zijn er anderen die alleen rente woningkredieten toestaan voor maximaal 15 jaar!
- vast voor ten hoogste 15 jaar.
- schakel te allen tijde terug naar hoofdsom en rente.
- Maak extra terugbetalingen zonder beperkingen.
- grote professionele pakketkortingen zijn beschikbaar.
als u meer wilt weten over lange termijn rente alleen perioden bel dan onze hypotheekmakelaars op 1300 889 743 of vul ons gratis assessment formulier in.
zal het hebben van rente alleen leningen mijn leenmacht verminderen?
Ja. Rente alleen aflossingen zal verminderen uw leenvermogen met sommige kredietverstrekkers. Dit komt omdat zij uw serviceability berekenen op basis van de terugbetalingen na het einde van uw rente alleen betalingen.
met andere woorden, op een 30-jarige lening met een 10-jarige rente alleen periode zullen zij beoordelen uw vermogen om de lening terug te betalen over 20 jaar!
er is een gemakkelijke en moeilijke manier om het aan te vragen
in sommige gevallen kan uw kredietgever uw rente alleen verlengen via de telefoon, via uw hypotheekmakelaar of door u een formulier in te vullen. Ze hoeven je situatie niet opnieuw te beoordelen.
als u echter niet aan bepaalde bankcriteria voldoet, moet u een volledige aanvraag indienen voor de beoordeling door de bank. Dat betekent het bewijzen van uw inkomen en in sommige gevallen het verstrekken van verklaringen voor uw andere schulden.
de meeste banken hebben een volledige beoordeling nodig als u om een verlenging met meer dan 5 jaar vraagt of uw lening in totaal meer dan 10 jaar heeft, met alleen rentebetalingen.
hoe een snelle extensie te doen
bel ons eerst op 1300 889 743 en wij kunnen u laten weten of u in aanmerking komt. Ja, u kunt ons ook bellen als u ons niet als uw hypotheekmakelaar hebt gebruikt en wij helpen u gratis.
wij kunnen u dan een formulier sturen om te ondertekenen om alleen uw renteperiode te verlengen. Bij sommige banken kunnen we ze gewoon bellen of u vragen om een sectie in hun Internetbankieren in te vullen.
een volledige beoordeling uitvoeren
Als u niet in aanmerking komt voor een snelle extensie, moet u een interne herfinanciering uitvoeren. Dat betekent dat we uw loonstrookjes en een paar andere documenten nodig hebben en een volledige leningaanvraag zullen indienen.
uw looptijd van de lening zal normaal gesproken worden verlengd tot 30 jaar, maar u kunt ervoor kiezen dit niet te doen als u uw oorspronkelijke looptijd wilt behouden. Uw rente alleen periode zal ook worden verlengd wanneer de assessment is voltooid.
wat als mijn bank mijn rente niet alleen verlengt?
maak je geen zorgen, er zijn andere kredietverstrekkers die kunnen helpen.
bel ons op 1300 889 743 of vul ons gratis beoordelingsformulier in en wij laten u weten welke opties beschikbaar zijn.
waarom zou de bank mijn lening opnieuw beoordelen?
- u vraagt een verlenging van meer dan 5 jaar.
- uw lening zal in totaal voor meer dan 10 jaar rente aflossen.
- u heeft betalingen gemist of een betalingsafspraak met de bank gemaakt.
- uw woning wordt door de eigenaar bewoond (niet voor investeringsdoeleinden).
wat als mijn woningkrediet vast is en alleen rente?
veel beleggers combineren een renteperiode met een vaste rente. Aangezien de meeste banken vereisen dat de looptijd van de rente alleen periode en vaste rente hetzelfde is, is het zeer waarschijnlijk dat uw vaste rente ook verloopt.
u kunt onze pagina lezen over wat u moet doen wanneer uw vaste rente verloopt voor meer informatie.
welke kosten rekenen banken aan om uit te breiden?
in de meeste gevallen zijn er geen kosten voor woningkredieten die onder een professioneel pakket vallen. Er zijn echter kleine kosten van ongeveer $ 300 voor basisleningen.
Hoe schakel ik van rente alleen naar P&I?
vaak kunt u de bank gewoon bellen en vragen om de omvang van de automatische incasso ‘ s die van uw bankrekening worden gemaakt, te vergroten.
technisch gezien is uw hypotheek alleen rente omdat de minimumbetalingen slechts de rente zijn. In de praktijk betaalt u echter af alsof u een P&I-lening afbetaalt. Door het op deze manier te doen, voorkomt u bankkosten voor het wisselen van lening types.
zijn rentebetalingen alleen voor vastgoedbeleggingen?
het kan moeilijk zijn om goedgekeurd te worden voor rente alleen aflossingen voor een woning lening die niet voor investeringsdoeleinden.
waarom? APRA maakt zich zorgen over de kredietverleningspraktijken van de banken en volgens de NCCP-wet kan worden gesteld dat alleen rentebetalingen niet altijd geschikt zijn voor “door de eigenaar bezette” woningleningen.
als u een goede reden heeft om alleen rente terug te betalen, bel ons dan op 1300 889 743 of vul ons gratis online assessmentformulier in en we zullen zien of u in aanmerking komt.