ga niet eenie meenie miney mo bij het kiezen van welke banklening te nemen – we hebben u voorzien van de beste woningleningen voor uw woning met de laagste rente om u te helpen besparen (of verkwisten) wat extra dollar per maand.
elke bestedingssituatie is uniek. SingSaver stelt de ‘Best For’ lijst samen, zodat u kunt beslissen wat het beste voor u is.
de aanbetaling voor uw huis kunnen betalen is één ding, maar maandelijkse hypotheekafbetalingen doen is een heel ander spel – u zult zich realiseren hoeveel extra U betaalt alleen voor de geaccumuleerde rente.
als het gaat om woningkredieten, behandel ze alsof je een nieuw paar schoenen koopt – je moet rondkijken om het beste paar te vinden dat bij je past, terwijl je er ook voor zorgt dat ze tegen de laagst mogelijke prijs zijn. Met zo veel banken aanbieden van verschillende woning leningen met variabele of vaste rente en variërende lock-in periodes, je zou op een verlies.
maar maak je geen zorgen, we hebben je. Hier is wat u moet weten over hypotheken in Singapore:
- Hoe kiest u de beste home loan
- Vaste versus variabele kredieten
- Vaste home loan tarieven
- Floating home loan tarieven
- Beste home leningen voor HDB flats
- Beste home leningen voor de eigen woning
- Beste home leningen voor de Bouw van Onder Constructie
- Outlook op de rentetarieven in 2022 – Omhoog of-omlaag?
Hoe kies ik de beste woninglening?
soort woningkrediet
het eerste wat u moet overwegen is of u een lening wilt met een vaste of variabele rente, die grotendeels afhankelijk is van uw risicobereidheid. Hier zal later verder op worden ingegaan.
thuiskopers die een HDB-flat kopen, hebben de mogelijkheid een HDB-lening aan te nemen in plaats van een banklening. Hoewel de woninglening van de HDB over het algemeen een hogere rente kent, wordt deze op een vaste rente gehandhaafd en vereist zij een aanbetaling van 10%, in vergelijking met de gebruikelijke aanbetaling van 25% voor bankleningen.
rente
hoewel u misschien denkt dat de rente een zeer klein deel van de vastgoedprijs uitmaakt, zult u verbaasd zijn over hoeveel extra U moet afsplitsen wanneer u deze opgehoopt krijgt. Dit is de reden waarom winkelen rond voor een lening die een lage rente kan u besparen tot duizenden dollars.
de rentetarieven veranderen voortdurend als gevolg van de volatiele marktomstandigheden, maar variëren doorgaans van 0,80% tot 2,50%. De huidige banktarieven liggen meestal tussen de 0,80% en 1,8%, dus zorg ervoor dat u geen genoegen neemt met de eerste banklening die u in de gaten houdt.
het is vermeldenswaard dat banken meestal lagere spreads bieden (het tarief dat je ziet na “+”) en dus lagere “promotionele” tarieven voor de eerste paar jaar, alvorens het daarna weer te verhogen naar een hoger tarief.
Lock-in periode
bij de meeste bankleningen zult u zich realiseren dat ze altijd een lock-in periode hebben, meestal tussen nul en vijf jaar. Deze lock-in periode is de periode waarin u een boete in rekening wordt gebracht (meestal 2% tot 5% van uw uitstaande lening bedrag) als u besluit om vooruitbetalingen te doen of uw woning lening te annuleren.
dit is de manier waarop de bank haar basis dekt, aangezien banken doorgaans in de eerste jaren promotionele tarieven aanbieden met een lagere rente, waardoor kopers worden gestimuleerd om “opgesloten”te worden.
dit is de reden waarom als u een woning koopt die nog in aanbouw is, ook bekend als Building Under Construction (BUC), het wordt aanbevolen dat u een banklening opneemt zonder lock-in periode, zodat u kunt beslissen om te herfinancieren wanneer uw woning is voltooid.
vaste rente op woningkredieten versus variabele rente op woningkredieten
vaste rente
vaste rentepercentages zijn vanzelfsprekend, wat betekent dat de rente gedurende de gehele looptijd van de hypotheekovereenkomst zal worden gehandhaafd. Dit geeft u stabiliteit en consistentie, waardoor het handig is wanneer u van plan bent uw financiën elke maand, omdat de maandelijkse hypotheek aflossingen zijn altijd statisch op een bepaald bedrag.
vaste rentetarieven zijn geweldig voor degenen die een lage risicobereidheid hebben, aangezien de rente niet zal stijgen als gevolg van marktschommelingen, hoewel vaste rentetarieven meestal hoger zijn dan variabele rente.
aangezien deze tarieven vast zijn, zijn ze niet gekoppeld aan markt-of boordtarieven tijdens de lock-in periode. Echter, zodra de periode voorbij is, de prijzen worden gekoppeld, die dient als een goede indicator voor u om te herfinancieren.
variabele rentetarieven
anderzijds zijn variabele of variabele rentetarieven onderworpen aan de volatiele marktschommelingen en zijn gekoppeld aan de Singapore Interbank Offer Rate (Sibor), Singapore Overnight Rate Average (SORA), Board Rate of Fixed Deposit Home Rate (FHR) die verandert volgens de index.
houd er echter rekening mee dat leningen op basis van SIBOR eind 2024 zullen worden stopgezet.
ze hebben meer de voorkeur voor mensen met een hogere risicobereidheid. Dips in de markt rente kan vertalen in meer besparingen voor de maand, terwijl elke verhoging zal u betalen hogere bedragen.
ondanks dit, houd er rekening mee dat de meeste banken u meestal 30 dagen van tevoren informeren wanneer de rente verandert, waardoor u de mogelijkheid krijgt om te herfinancieren, wat een volledige terugbetaling is van uw bestaande woninglening of het verplaatsen van uw lening naar een andere concurrerende kredietverstrekker vanwege hun lagere rente.
als het gaat om sibor-tarieven, bieden banken meestal ofwel 1M SIBOR (1-maands SIBOR) of 3M sibor (3-maands SIBOR), wat in wezen betekent dat de tarieven elke één of drie maanden worden herzien, afhankelijk van het leningspakket dat u kiest. Als u op zoek bent naar een minder volatiele pakket, ga voor de 3M SIBOR Als tarieven slechts elke drie maanden veranderen, waardoor het minder volatiel en minder riskant.
| vaste rente | variabele rente | |
| risicobereidheid | laag | hoog |
| volatiliteit | vaste rente, niet volatiel | onderhevig aan marktschommelingen, zeer volatiel |
| rente | hogere rente | lagere rente, maar spread geldt na de promotierente |
| gekoppeld aan de markt? | Nee, alleen na lock-in periode | Ja – FHR, board rates, SIBOR of SORA |
beste woningkredieten voor HDB flats
als u een HDB flat koopt, kunt u kiezen voor een HDB-lening of een banklening. Hoewel HDB-leningen tegen een specifiek tarief zijn vastgesteld (momenteel 2,6%), en slechts een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs van uw flat vereisen, is de rentevoet een stuk hoger dan wat banken bieden. Met HDB-leningen kunt u ook tot 90% van de aankoopprijs lenen, terwijl banken u slechts tot 75% lenen.
aan de andere kant zal de keuze voor een banklening u een veel lagere rente opleveren, zowel vaste als variabele rente. We hebben het internet afgezocht naar de beste tarieven voor u-zowel vast als drijvend om aan al uw behoeften te voldoen. De onderstaande tarieven zijn gebaseerd op een banklening van s$500.000 en een looptijd van 25 jaar.
beste vaste woningleningen voor HDB-flats
hier zijn de beste leningen met vaste rente:
| Bank | eerstejaars rente | Lock-in periode |
| Maybank | 1,20% per jaar. | 2 jaar |
| Citibank | 1.23% blz.a. | 2 jaar |
| Citibank | 1.25% blz.a. | 3 jaar |
| DBS | 1.30% blz.a. | 2 jaar |
| DBS | 1.40% blz.a. | 3 jaar |
| HSBC | 1.80% blz.a. | 2 jaar |
| OCBC | 1.38% blz.een. | 2, 3, 4 jaar |
| Standard Chartered | 1.86% blz.een. | 2 jaar |
| UOB | 1.86% p. b. | 3 jaar |
welke vaste woninglening van de bank is het beste?
als het gaat om de rente voor het eerste jaar, neemt Maybank ‘ s vaste woninglening de kroon met de laagste rente op 1,20% per jaar.het heeft ook een lock-in periode van slechts twee jaar, waardoor het voor u gemakkelijk is om te herfinancieren na de lock-in periode als u dat wilt doen.
hoewel veel banken hogere rentetarieven aanbieden met een hogere lock-in periode, blijft de rentevoet voor de vaste woninglening van OCBC gehandhaafd op 1,38% per jaar., terwijl u kunt kiezen uit een lock-in periode van twee, drie of vier jaar (hoewel de lock – in periode van vier jaar alleen van toepassing is voor HDB-huiseigenaren).
beste zwevende woningleningen voor HDB flats
Als u een hogere risicobereidheid hebt en niet wilt betalen voor de hoge rente die een HDB-lening met zich mee zou brengen, dan zou u zich waarschijnlijk willen aanmelden voor een woninglening met variabele rente.
hier zijn de beste woningkredieten met de laagste variabele rente:
| Bank | Eerste jaar Rente | Lock-in periode |
| Citibank SIBOR | 1.10% blz.a. | 2 jaar |
| Citibank SORA | 1.11% blz.a. | 2 jaar |
| DBS 3M SORA | 0.14% + 0.80% blz.a. | 2 jaar |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% blz.een.(beperkt 1.40% blz.een. Voor het eerste jaar) | 2 jaar |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% blz.een. | 1 jaar |
| OCBC Eco-Care Home Loan(1M SORA) | 0.11% + 0.98% blz.a. | 2 jaar |
| OCBC Hypotheek Raad Wisselkoersen | 1.30% blz.a. | Niet opgegeven |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% blz.a. | Niet opgegeven |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% blz.a. | 2 jaar |
| UOB 3M SORA | 0.14% + 1.20% blz.a. | 2 jaar |
Die bank drijvende woning lening is het beste?
Interestief gezien zou uw beste kans zijn om u aan te melden voor de OCBC 3M SIBOR, die de laagste rente biedt op 0,46% p.a.
Als u echter van plan bent uw banklening binnenkort te herfinancieren, wilt u misschien gaan voor de Maybank SORA die een lock-in periode van slechts een jaar heeft, terwijl het nog steeds een fatsoenlijk tarief van 1,04% P.a biedt dat nog steeds aanzienlijk laag is.
vergeet niet de SORA-en SIBOR-tarieven te controleren, omdat deze altijd veranderen.
beste woningleningen voor particulier onroerend goed
Als u een particulier onroerend goedlening krijgt, is uw enige optie om een woninglening van een bank aan te nemen, omdat u geen HDB-lening kunt krijgen. Met zowel vaste als variabele tarieven beschikbaar voor u, is het het beste om een plan te kiezen op basis van uw risicobereidheid, en of u al dan niet van plan bent om kort daarna te herfinancieren.
beste vaste woningleningen voor particulier onroerend goed
hier zijn de beste vaste woningleningen:
| Bank | Eerste jaar Rente | Lock-in periode |
| Maybank | 1.20% blz.a. | 2 jaar |
| Citibank | 1.23% blz.a. | 2 jaar |
| Citibank | 1.25% blz.a. | 3 jaar |
| DBS | 1.30% blz.a. | 2 jaar |
| DBS | 1.40% blz.a. | 3 jaar |
| HSBC | 1.80% blz.een. | 2 jaar |
| OCBC | 1.38% blz.een. | 2, 3, 4 jaar |
| Standard Chartered | 1.86% blz.a. | 2 jaar |
| UOB | 1.86% blz.a. | 3 jaar |
Beste drijvend huis leningen voor de eigen woning
We vergeleken de beste home leningen met een variabele rente:
| Bank | Eerste jaar Rente | Lock-in periode |
| Citibank SIBOR | 1.10% blz.een. | 2 jaar |
| Citibank SORA | 1.11% blz.a. | 2 jaar |
| DBS 3M SORA | 0.14% + 0.80% blz.a. | 2 jaar |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% blz.een.(beperkt 1.40% blz.een. Voor het eerste jaar) | 2 jaar |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% blz.a. | 1 jaar |
| OCBC Eco-Care Home Loan(1M SORA) | 0.11% + 0.98% blz.a. | 2 jaar |
| OCBC Hypotheek Raad Wisselkoersen | 1.30% blz.een. | Niet opgegeven |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% blz.a. | Niet opgegeven |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% blz.a. | 2 jaar |
| UOB 3M SORA | 0.14% + 1.20% blz.een. | 2 jaar |
beste woningleningen voor gebouwen in aanbouw (BUC)
hoewel u misschien denkt dat het krijgen van een lening nadat uw huis is voltooid de beste manier is om te gaan, raden we u anders aan – niet alleen geeft het regelen van uw woninglening u een gemoedsrust, u zou ook in staat zijn om betere rentetarieven te krijgen.
omdat uw woning nog niet is voltooid, kiezen veel huiseigenaren voor woningleningen zonder lock-in periode, wat hen de vrijheid geeft om te herfinancieren en een lagere rente te krijgen nadat hun woning is voltooid.
op basis hiervan hebben we een lijst samengesteld van bankleningen zonder lock-in periode en de laagste rente.
| Bank | Eerste jaar Rente | Lock-in periode |
| Citibank SIBOR | 1.06% blz.a. | 0 jaar |
| Citibank SORA | 1.23% blz.a. | 0 jaar |
| DBS FHR6 | 1.80% blz.a. | 0 jaar |
| HSBC SIBOR | 1.02% blz.a. | 0 jaar |
| HSBC SORA | 1.12% blz.een. | 0 jaar |
| OCBC SORA | 1.10% blz.a. | 0 jaar |
| Standard Chartered Raad Tarief | 1.10% blz.a. | 0 jaar |
| Standard Chartered SORA | 0.98% blz.a. | 0 jaar |
Die bank een hypothecaire lening is het beste voor BUC?
aangezien de leningen die we hebben samengesteld geen lock-in periode hebben, is de enige variabele de rente. Uit de tabel blijkt dat Standard Chartered SORA de laagste rente biedt op 0,98% per jaar., wanneer andere banken een rente van 1% per jaar en hoger aanbieden.
echter, aangezien de rente en spreads altijd veranderen, is het het beste om hun website te controleren voordat u zich aanmeldt voor een lening om hun nieuwste tarieven te krijgen.
zal de rente in 2022 stijgen?
dit is de gouden vraag van elke huiseigenaar, en eigenlijk elke Singaporese.
volgens een artikel over Bloomberg zei De voorzitter van de monetaire autoriteit van Singapore en Senior Minister Tharman Shanmugaratnam:” het risico van stijgende rente is een herinnering dat iedereen behoedzaam moet blijven bij hun beslissingen over de aankoop van onroerend goed, ” aangezien de rente in Singapore naar verwachting zal stijgen in combinatie met die in de VS.
hij voegde hieraan toe: “kopers moeten ervan uitgaan dat de rente zal stijgen, en er zeker van zijn dat zij in staat zijn hun leningen te verstrekken voordat zij financiële verplichtingen op lange termijn aangaan.”
als deze voorspellingen juist zijn, dan is het misschien tijd om uw woningleningen snel veilig te stellen, voordat de rente blijft stijgen.
lees het volgende:
het wanneer en hoe van de herfinanciering van uw woningkrediet
vaste versus variabele rente voor woningkredieten: welke is geschikt voor u?
Promoties En Kortingen Om Uw Woning Te Beschermen
Hoeveel Kunt U Lenen Voor Uw Woninglening?
miljoen Dollar HDB Home: Wat is de Hype allemaal over?
door Deborah Gan
een mahjong verslaafde met een eeuwige liefde voor honden, is Deborah altijd op zoek naar goedkope deals omdat ze altijd blut is. Dat is de reden waarom ze probeert om meer financieel savvy te zijn.. minder Blut.
- Best For
- Condominiums
- HDB
- woningkredieten
- rente
- eigendom