het is mogelijk dat u niet hoeft te verhuizen als u failliet gaat. Het hangt af van dingen zoals of je je huis huurt of bezit, en met wie je woont.
de persoon die beslist wat er met uw woning moet gebeuren, wordt de “officiële ontvanger” genoemd.
als u wilt verhuizen nadat u failliet bent gegaan, kan het voor meerdere jaren moeilijker zijn om een hypotheek of een nieuwe huurovereenkomst te krijgen. Dit komt omdat faillissement blijft op uw kredietrapport voor 6 jaar.
als u uw woning huurt
als u uw woning huurt, is het onwaarschijnlijk dat u deze zult verliezen door failliet te gaan. De officiële ontvanger moet je genoeg geld laten houden om je huur te betalen.
uw verhuurder zal meestal niet worden verteld over uw faillissement, tenzij u achter met uw huur. Dit wordt ‘betalingsachterstanden’ genoemd.
als u al uw huur hebt betaald en de officiële ontvanger nog steeds contact wil opnemen met uw verhuurder, controleer dan uw huurovereenkomst. Als uw huurovereenkomst zegt dat het een’ verzekerde’,’ beschermde ‘of’ veilige ‘ huurovereenkomst is, mag de officiële ontvanger uw verhuurder niet vertellen dat u failliet bent gegaan.
als in uw huurovereenkomst staat dat een failliete persoon geen huurder in uw woning kan zijn, kan uw verhuurder u laten blijven als u de huur blijft betalen.
uw verhuurder kan u uitzetten als er een andere reden is, zoals huurachterstand. U kunt:
- controleer hoe om te gaan met achterstallige huur indien u huurt bij een particuliere verhuurder
- controleer hoe om te gaan met achterstallige huur indien u huurt bij de Raad
indien u eigenaar bent van uw woning
indien u eigenaar bent van het huis waarin u woont, zou de officiële curator het kunnen verkopen om uw faillissementsschulden te helpen betalen.
u mag uw huis niet weggeven of verkopen voor minder dan het waard is om te proberen te voorkomen dat de officiële ontvanger het verkoopt. Als de officiële ontvanger erachter komt dat je dit gedaan hebt:
- u zou extra regels moeten volgen die een faillissementsbeperking (bro)
- u zou een boete kunnen krijgen of naar de gevangenis kunnen worden gestuurd
- de officiële ontvanger zou uw huis terug kunnen nemen van de persoon die u het gaf of verkocht aan
Als u uw huis al aan iemand hebt gegeven of verkocht, kunt u controleren wanneer u een BRO krijgt.
Als u nog steeds eigenaar bent van uw woning, kunt u de officiële ontvanger die het huis verkoopt misschien stoppen of vertragen.
om uit te zoeken wat er met uw huis zal gebeuren, moet u deze stappen volgen:
- Controleer of iemand anders heeft een wettelijk recht over uw huis
- Controleer of je kan stoppen of vertragen de curator de verkoop van uw huis
- Controleren wat vertel je de officiële ontvanger
- Controleer of uw steun voor de hypotheekrente kan veranderen
- Controleren wat er gebeurt als uw huis nog niet is verkocht na 3 jaar
Controleer of iemand anders heeft een wettelijk recht over uw huis
kan Iemand heeft een wettelijk recht over je huis als ze ofwel:
- bij u wonen
- hielp uw huis te betalen-bijvoorbeeld als ze een deel van de borg of hypotheek hebben betaald
als iemand bij u woont en uw vrouw, echtgenoot, burgerlijke partner of kind is, hebben ze een wettelijk recht om in de woning te blijven.
als iemand heeft geholpen uw woning te betalen, kan hij of zij recht hebben op een deel van het geld als uw woning wordt verkocht. Hun aandeel wordt hun ‘gunstig belang’genoemd.
iemand kan een gunstig belang hebben, zelfs als hij geen eigenaar is van het huis, of als hij ergens anders woont.
het voordeel van elke persoon is de hoeveelheid geld die hij zou krijgen nadat alles wat op uw woning is verzekerd, bijvoorbeeld hypotheken of leningen, is terugbetaald.
als u de eigendom gezamenlijk bezit, wordt het voordelige belang normaal gesproken gelijkelijk verdeeld tussen u en de andere eigenaren.
als een andere eigenaar meer heeft betaald dan u, kunnen zij recht hebben op een groter aandeel. Praat met een adviseur als je moet bewijzen dat iemand een groter aandeel moet hebben dan jij.
Controleer of u de officiële ontvanger die uw huis verkoopt kunt stoppen of vertragen
mogelijk kunt u de verkoop van uw huis stoppen of vertragen als:
- iemand anders heeft een wettelijk recht op uw woning
- iemand koopt uw aandeel in de woning
- uw hypotheek dekt het grootste deel of alles van wat uw woning waard is – genoemd ‘laag of negatief eigen vermogen”
als iemand anders een wettelijk recht heeft over uw huis
, zal de officiële ontvanger uw huis meestal pas verkopen nadat u een jaar failliet bent geweest. Dit komt omdat iemand met een wettelijk recht over uw huis heeft meer rechten om het te houden voor een jaar nadat u failliet gaan.
Als u uw huis langer dan een jaar moet houden, moet u aantonen dat er uitzonderlijke omstandigheden zijn waardoor u niet eerder kunt verhuizen. Bijvoorbeeld, je zou niet in staat zijn om eerder te bewegen als iemand die je woont met:
- is op school en moet de steun behouden die ze van school krijgen
- heeft een geestelijke gezondheidsprobleem
- is gehandicapt, en het huis is aangepast aan hun behoeften
- is ouder dan 70 jaar
als u langer dan een jaar thuis moet blijven, praat dan met een adviseur om uit te vinden of uw omstandigheden uitzonderlijk zijn.
als iemand uw aandeel wil kopen
kunt u mogelijk de verkoop van uw woning stopzetten als iemand ermee instemt uw aandeel te kopen.
het is belangrijk om te onthouden dat u uw deel van uw woning niet zomaar aan iemand anders kunt overdragen om te voorkomen dat het wordt verkocht. Als u uw aandeel wilt verkopen, moet u het doen tegen marktwaarde.
als u zelf eigenaar bent van uw huis, moet u toestemming van de officiële ontvanger krijgen voordat u het verkoopt. Dit komt omdat de officiële ontvanger de controle over uw huis heeft zodra u failliet bent gegaan.
als u eigenaar bent van uw huis met iemand anders, hebt u geen toestemming van de officiële ontvanger nodig om uw aandeel te verkopen. Je moet het nog steeds aan de officiële ontvanger vertellen voordat je het verkoopt.
als uw woning een laag of negatief eigen vermogen heeft
wordt uw woning niet verkocht tenzij de waarde van uw aandeel meer dan £1.000 bedraagt, nadat de verkoopkosten zijn opgeheven.
als uw aandeel meer dan £1.000 bedraagt, kan de officiële ontvanger uw woning nog steeds niet verkopen. Het hangt ervan af hoeveel geld er overblijft na het betalen van de verkoopkosten.
twee jaar en drie maanden na de faillissementsbeschikking zal de situatie opnieuw worden bekeken. Als uw aandeel in het pand nog steeds laag is, is het onwaarschijnlijk dat het huis zal worden verkocht.
de officiële ontvanger kan een bestelling aanvragen zodat hij uw woning op een bepaald moment in de toekomst kan verkopen, zolang u het nog bezit. De bestelling wordt een ‘oplaadorder’genoemd.
als de officiële ontvanger een oplaadorder heeft en besluit om uw woning te verkopen, moeten ze eerst toestemming van de rechtbank krijgen.
Controleer wat u de officiële ontvanger moet vertellen
de officiële ontvanger moet rekening houden met al uw omstandigheden wanneer hij beslist wat hij met uw woning moet doen.
praat met een adviseur om uit te vinden welke omstandigheden u de officiële ontvanger moet vertellen.
Controleer of uw steun voor hypotheekrente kan veranderen
Als u een steun voor hypotheekrente (smi) hebt, moet u ook controleren hoe uw SMI kan veranderen.
Controleer wat er gebeurt als uw woning na 3 jaar niet is verkocht
uw voordeel in uw woning zal weer van u worden als de officiële ontvanger geen van de volgende zaken heeft gedaan binnen 3 jaar na de datum waarop uw faillissementsopdracht werd gegeven:
- uw voordelige rente verkocht aan iemand zoals uw partner, vriend of familielid
- bij de rechtbank een bevel gevraagd dat u en iedereen die in uw huis woont moeten verlaten
- bij de rechtbank een betalingsbevel gevraagd
- kom tot een overeenkomst dat u hen het bedrag van uw voordelige rente zult betalen
als u dakloos bent wegens faillissement
als u het risico loopt dakloos te worden wegens faillissement of het is u al overkomen, moet u zo snel mogelijk contact opnemen met uw gemeente. Ze zullen je omstandigheden in overweging nemen om te zien of je in aanmerking komt voor hulp bij herhuisvesting.
vertel de Raad dat je dakloos bent vanwege je faillissement. Als je je huis verliest door financiële problemen, moet de Raad niet beslissen dat je jezelf dakloos hebt gemaakt – ‘opzettelijk dakloos’genoemd.
als de Raad zegt dat ze niet zullen helpen omdat je opzettelijk dakloos bent, kun je misschien hun beslissing aanvechten. Controleer of u het besluit van de Raad over uw aanvraag voor dakloosheid kunt aanvechten.