De 15 verborgen Extra kosten bij het bouwen van een huis in Australië

het bouwen van een huis in Australië kunnen niet worden geboord in één eenvoudige prijs die u kunt gebruiken om uw totale kosten te berekenen. Er zijn veel verborgen extra kosten bij het bouwen van een huis en als je niet weet over hen dan uw budget zal snel uit de hand schieten.

In dit artikel wil ik een deel van de kosten dekken die u zult ondervinden bij het kopen van grond en het bouwen van een huis. Dit zijn over het algemeen nooit vaste prijzen, dus het is altijd een goed idee om te praten met uw bouwer of bouwbedrijf over precies hoeveel je moet verwachten te betalen.

Opmerking: Vergeet niet om uw gratis exemplaar van de verborgen bouwkosten Checklist + 2014 prijsgids te pakken aan het einde van dit bericht.

voor meer informatie over de totale kosten van het bouwen van een huis (niet alleen de verborgen kosten) kijk op mijn post over hoeveel het kost om een huis te bouwen of als u op zoek bent naar iets kleiner kunt u kijken naar de kosten van het bouwen van een granny flat.

noot: Ik ben geen financieel adviseur of professionele accountant. Informatie in dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden en mag alleen worden beschouwd als een zeer ruwe schatting. Doe altijd uw cijfers voordat u investeert en krijg professioneel advies.

bodem-en Contourproeven (~$1,400-$2,000)

voordat een bouwer of bouwbedrijf u een vaste offerte voor een bouw zal geven, zullen ze een bodem – en contourtest moeten doen (2 afzonderlijke tests) die meer dan $1.400 kan kosten.

bodemtest – van wat ik weet komen de landmeters binnen en boren 3 gaten in uw eigendom en analyseren de bodem. Als u rotsachtige grond of eventuele problemen met uw grond die het moeilijk maakt om te bouwen dan zult u extra kosten.

Contourtest-een contourtest onderzoekt de grond en geeft bijzonderheden over de helling van het terrein. Bouwers moeten plannen aanpassen op basis van de helling van het pand en als u een schuin blok koopt, zult u waarschijnlijk extra kosten maken.

BASIX (~$8,000-$10,000)

de NSW regering vereist nieuwbouw om te voldoen aan de nieuwe regelgeving bekend als BASIX. Dit helpt de duurzaamheid van onze huizen te verbeteren en ze ‘groenvriendelijker’te maken. Dit omvat toevoegingen zoals een watertank op uw eigendom.

prijzen variëren afhankelijk van de kwaliteit van uw grond en uw specifieke bouw.

Site kosten (~$10.000-~$70.000…gemiddeld ongeveer $18.000)

dit is waarschijnlijk de grootste verborgen kosten die u zult maken bij het bouwen van uw huis, en helaas heeft het de grootste variabiliteit. Het zal grotendeels gebaseerd zijn op uw bodemtest en uw contourtest. Hoe slechter de bodem en hoe groter de helling hoe groter de site kosten.

als het moeilijk is om de site te bereiken, kan dit ook kosten met zich meebrengen. Als je veel boom moet verwijderen dan zal dit ook extra kosten met zich meebrengen. Als u keerwanden moet bouwen of als u een oude tombe op uw eigendom vindt, dan hebben deze allemaal extra kosten.

praat met uw bouwer over wat uw kostenverwachtingen zijn voor uw blok of het blok dat u wilt kopen. Voor ons zijn we op zoek naar een ruwe schatting te krijgen voordat we kopen, zodat we kunnen ervoor zorgen Site kosten gaan niet over het budget.

vloer

niet alle aanhalingstekens van gebouwen bevatten vloerbedekking in uw huis. Ze zouden kunnen worden gebaseerd gewoon een gebouwd huis op de betonnen plaat. U zult dan moeten beslissen over wat vloeren te hebben. Dit omvat dingen zoals tapijt, vloerplanken en tegels.

zorg ervoor dat u met uw bouwer spreekt over wat voor soort vloer u een offerte wilt krijgen. Als je het doet op de goedkope op een goed blok moet je in staat zijn om weg te komen met fundamentele vloeren en een eenvoudige oprit voor $10.000 of zo.

opritten

veel aanhalingstekens bevatten alleen het gebouw. Dat betekent dat alles buiten het gebouw (zoals opritten) moet worden betaald bovenop wat je al betaalt. Afhankelijk van uw oprit kan dit vrij goedkoop zijn of het kan extreem duur zijn (voor het beste van het beste).

om geld te besparen kon je kijken naar het niet krijgen van een oprit gedaan onmiddellijk en op zoek naar goedkope manieren om de oprit zelf te doen (bijv. grind) tot je genoeg geld hebt om een betonnen oprit te bouwen.

Opmerking: Als u zich geen getextureerde oprit recht omhoog kunt veroorloven, kunt u altijd uw standaard betonnen oprit gebruiken om mee te beginnen en als u meer geld hebt, kunt u deze schilderen zodat het lijkt alsof het een gemetseld effect heeft of een ander effect dat u wilt.

landschapsarchitectuur

sommige bedrijven bieden helemaal geen landschapsarchitectuur en sommige slechts een kleine hoeveelheid landschapsarchitectuur (bijv. 15 vierkante meter turfing). U kunt geld besparen door de aankoop van gazonzaad zelf en het opbouwen van uw tuin na verloop van tijd met een aantal goedkopere planten en elleboogvet.

helling

in het algemeen hoe groter de helling van uw land, hoe groter de kosten. We spraken onlangs met ProCorp (turnkey homes) die een grote reputatie hebben en ze schatten een gemiddelde kosten van $6.000 voor elke 1 meter val op het pand. Als de val is zijwaarts over het blok dan is het eigenlijk $9.000 voor elke 1 meter van de val.

als uw blok een extreem steile helling heeft dan is het waarschijnlijk dat de goedkopere woningbouwbedrijven niet in staat zullen zijn om hun huizen op uw land te bouwen. U heeft dan een op maat gemaakt ontwerp en een op maat gemaakte bouwer nodig.

slechte bodem

uit het onderzoek dat ik heb gedaan, is de beste bodem bekend als M-classificatie. Dit is waar bouwers hun citaten op baseren. Als u geen M classificatie bodem dan gaat u extra kosten te maken.

ik zou graag zeggen dat het een extra $10.000 is voor elke toename in bodemclassificatie, maar het is eigenlijk afhankelijk van uw bouwer en het type eigendom dat u probeert te bouwen.

Bushfire Attack Level (BAL)

als u in een gebied bent dat erg bossig is, of dicht bij bush of national park, dan kan uw woning een Bushfire Attack Level (BAL) rating hebben. Als u een bushfire attack level rating dan zijn er wijzigingen die moeten worden aangebracht aan het gebouw van uw huis om het zo bushfire veilig mogelijk te maken.

deze maken allemaal kosten. Dus praat met uw bouwer voor meer nauwkeurige cijfers.

1:100 overstroming (overstromingsgevoelige gebieden)

als het gebied overstromingsgevoelig is, zal dit ook kosten met zich meebrengen, omdat uw huis zo moet worden ontworpen dat als er een overstroming van 1 in 100 jaar doorkomt, niemand in het pand zal sterven. Zoals altijd zijn deze veranderingen niet standaard en brengen ze extra kosten met zich mee.

kadastrale registratie

ik ben niet bekend met kadastrale registratie omdat ik alleen gekeken heb naar blokken die al zijn onderverdeeld en geregistreerd. Echter, als de grond is nieuw en niet geregistreerd dan kunnen er extra kosten. (bijvoorbeeld. Aansluiting elektriciteit, sanitair en riolering).

neem contact op met uw makelaar of bouwbedrijf voor een nauwkeurige schatting van deze kosten op uw gewenste blok grond.

Wheelie bakken

mogelijk moet u uw eigen wheelie bakken bij uw gemeente kopen voor de afvalverzameling. Uit mijn onderzoek wordt geschat dat deze ongeveer $600 kunnen kosten. Echter, voor een accuraat cijfer te spreken met uw gemeente.

vergoedingen voor het afsluiten van wegen of het veroorzaken van onderbrekingen

indien de bouwers verplicht zijn de weg te sluiten of het verkeer te onderbreken, kan dit een vergoeding van uw gemeente of deelstaatoverheid vergen. Bespreek dit met je bouwer om te zien of dit op jou van toepassing is.

hypotheekverzekering van kredietverstrekker

als u meer dan 80% van uw lening leent, loopt u waarschijnlijk een hypotheekverzekering van kredietverstrekker. Dit is een vergoeding direct betaald aan de bank als uw lening draagt meer risico voor hen. Dit kan vaak worden toegevoegd aan de lening of kan worden vereist om vooraf te worden betaald. Praat hierover met uw bank of hypotheekmakelaar.

Renteaflossingen tijdens de bouw

als het onroerend goed een investering is of zelfs als u er woont, moet u uw lening betalen voordat het onroerend goed klaar is met de bouw. Dit betekent dat u ofwel ontvangt geen inkomsten uit het pand (als investering) of zal waarschijnlijk betalen Huur en uw hypotheek (wanneer het uw eigen huis) voor een periode van tijd totdat u in staat bent om te verhuizen naar het pand.
aannemers worden over het algemeen in termijnen betaald nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd. Uw specifieke termijnen zijn gebaseerd op wie uw woning bouwt en wat ze schetsen in hun overeenkomst met u.

In de eerste maanden zult u alleen rente over de prijs van de grond en een storting moeten betalen (ervan uitgaande dat u de rest van het geld op een offsetrekening houdt), maar naarmate het pand dichter bij voltooiing komt en u meer betaalt aan de bouwer, wordt uw lening groter en uw rentebetalingen groter.

bereid u op passende wijze voor op deze extra kasstroomkosten. Dit zal variëren op basis van de grootte van uw lening, rente en uw geplande betalingen aan uw bouwer.

praat met de deskundigen wanneer u probeert de verborgen Extra kosten van het bouwen van een huis

te berekenen aan het eind van de dag kunt u de verborgen extra kosten van het bouwen van een huis zelf niet nauwkeurig inschatten. Je moet advies inwinnen van de experts. Praat met uw makelaar en het bedrijf / de bouwer die u hebt gekozen om uw huis te bouwen voor een betere schatting van wat uw kosten zullen zijn.

onthoud, totdat u uw bodem – en contouronderzoek doet, kunnen de kosten aanzienlijk veranderen. Na deze enquêtes worden gedaan veel bedrijven zullen hun prijzen vast te stellen. Echter, slechte dingen kunnen altijd gebeuren, dus het kan een goed idee om een ‘just In case’ buffer fonds te houden.