februari 13, 2019
terwijl ik dit schrijf, mijn Cherry Hill onroerend goed pre-licensing klas is het nemen van het eindexamen in onze 75-uur onroerend goed verkoper pre-licensing klas. Toen we vanmorgen door onze laatste cursusoverzicht gingen, begonnen de vragen te komen:
” hoeveel wiskundige vragen zullen er zijn?”
” ik verwar de verschillende soorten landgoederen, zullen er veel vragen over zijn?”
” Wat zijn de moeilijkste vragen die we zullen tegenkomen in het Staatsexamen?”
daar gaan we weer!
ik was nauwelijks verbaasd; dezelfde vragen worden gesteld door de meeste van onze studenten die onroerend goed in licentie geven. Het ware antwoord is natuurlijk dat we absoluut geen idee hebben welke vragen de staat willekeurig zal toewijzen aan elk examen. Ze worden geselecteerd uit duizenden vragen die in het systeem.
maar als ik de verkeerde antwoorden Bekijk die we het vaakst zien in ons eigen eindexamen in de prelicentiecursus, zie ik een trend in de richting van de gebieden waar veel studenten problemen hebben in dezelfde gebieden van ondervraging.
Oh Goody: Math!
ik zou een rijk man zijn als ik een dollar had van elke student die had gezegd: “Ik ben slecht in wiskunde!”Laten we de wiskundevragen van te voren bespreken.
Ten eerste betrof slechts ongeveer 10% van de vragen pure wiskunde. Daarmee bedoel ik dat er aanvullende vragen kunnen zijn over onderwerpen zoals hypotheken of onroerendgoedbelastingen die nog steeds enige berekening vereisen.
ten tweede zijn verschillende van deze vragen waarschijnlijk een derde klasser zou kunnen beantwoorden, zoals het berekenen van de vierkante meter van een kamer 3 meter breed en 6 meter lang.
Ten derde, het grote ding over wiskundige vragen, in tegenstelling tot elk ander type probleem dat je zult vinden in het examen, is dat je je antwoord kunt testen door te beginnen met een van de vier antwoorden gegeven en een back-up om te zien of dat antwoord overeenkomt met de vraag. Neem bijvoorbeeld een zeer simplistische vraag: “een huis met 1,456 vierkante voet verkoopt voor $ 64.005. Wat was de verkoopprijs per vierkante voet?”Het examen geeft je vier mogelijke antwoorden:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
stel je voor dat je geen idee hebt hoe je dit moet berekenen. Dus neem gewoon het eerste antwoord: $ 39,40 en je weet dat het huis 1,456 vierkante voet heeft, dus $ 39,40 x 1456 = $ 57,366-dus we weten dat dat niet het juiste antwoord is, want de vraag vertelde ons dat het huis verkocht werd voor $64,005. We proberen het tweede antwoord: 51.16 x 1456 en komen op $ 74.489. Dus B is verkeerd. Probeer C. OMG! We komen met $64.005! Dus zelfs als we niet weten hoe we het probleem moeten oplossen, kunnen we nog steeds het juiste antwoord bewijzen door het te ondersteunen met behulp van de antwoorden die zijn verstrekt om terug te komen op de vraag.
genoeg over wiskunde!Op de dag van het eindexamen van onze school vertelde een student me onlangs: “Ik heb de hele avond 1031 beurzen en afschrijvingen op investeringsobjecten bestudeerd en ik ken het allemaal uit mijn hoofd. Ik wilde hem vragen, ” waarom? Waarom zou je investeren een hele avond proppen op onderwerpen die slechts twee van de 110 vragen op het Staatsexamen?
als u slechts één avond had om te studeren…of laten we zeggen dat u in uw auto zit om op het laatste moment de inhoud te bekijken voordat u het testcentrum binnenloopt, besteed dan die kostbare minuten aan de onderwerpen die het grootste aantal vragen zullen hebben. Bijvoorbeeld, de New Jersey onroerend goed licentie-examen heeft:
- 12 van de 110 vragen over “de praktijk van onroerend goed”
- 11 van de 110 vragen over”contracten”
- 10 van de 110 vragen over “Agentschap” en
- 22 van de 110 vragen-20% van het gehele examen!- over de statuten en regels voor de activiteiten van de Licentiehouder.”
de “moeilijke” onderwerpen
wat een student een moeilijk begrip vindt om te begrijpen, degene die naast haar zit begrijpt vaak meteen. Het is onmogelijk om de moeilijkste onderwerpen op het Staatsexamen precies te definiëren omdat verschillende mensen anders leren. Maar ik vind dat studenten vaak extra tijd nodig hebben als we lesgeven:
- verbintenissenrecht
- New Jersey verhuurder/huurder wetten, met inbegrip van soorten van leasing en huur
- de Berekening van de pro-rantsoenen bij het sluiten
- Taxatie van onroerend goed en aanpassingen in de taxaties
- Agentschap recht, met inbegrip van de fiduciaire plichten, agentschap verantwoordelijkheden en soorten van het agentschap
- Erfdienstbaarheden, voorrechten en lasten
- Verschillen in soorten van de akte, leaseholds en eigendom
- Juridische beschrijvingen
- Soorten vastgoed financiering, primaire en secundaire hypotheekmarkt, en de waarheid in lending wetten.
Stop de negatieve Zelfspraak!
het verbaast me hoeveel studenten steeds weer zeggen dat ze “slecht” zijn in wiskunde of dingen uit het hoofd leren, of tests doen, enz. Zig Ziglar gebruikt om te zeggen dat dergelijke Nee-sayers moet een “Check-up van de nek omhoog,” en ik geloof echt in dat wijze advies. Stel een studieplan samen en hou je eraan. Gebruik onze 135-vraag willekeurige “Potpourri Quiz” als een last-minute studie gids, en lees dan enkele motiverende citaten om je in de juiste mindset net voordat je naar het testcentrum.
en als u de eerste keer niet slaagt, onthoud dan dat Vier op de tien mensen niet slagen voor het NJ State real estate examen bij de eerste poging. Niemand zal ooit weten of je de eerste of de vijfde poging hebt doorstaan.
succes!
David C. Forward is een gelicentieerde makelaar en instructeur en werd 30 jaar geleden voor het eerst gelicentieerd als makelaar®. Hij is Schooldirecteur van Garden Real Estate Academy, heeft vele prijzen gewonnen voor de verkoop van onroerend goed, is een veelgevraagde publieke spreker die publiek op zes continenten heeft toegesproken en is de auteur van 14 boeken. David kan worden bereikt op [email protected]