bij het verkopen van onroerend goed gebruiken veel mensen hun uiteindelijke verkoopprijs als hun bepalende succesfactor, waarbij ze vergeten alle kosten af te doen die ze onderweg voor en tijdens het verkoopproces hebben betaald.
of u nu een vastgoedbelegger bent of uw woning verkoopt, het is belangrijk om alle kosten van het verkoopproces in aanmerking te nemen.
Commissie
commissie voor makelaars in onroerend goed is niet voor niets een hot topic. Het is een van de hoogste verkoopkosten die u zult worden geconfronteerd bij de verkoop van onroerend goed. De meeste makelaars rekenen tussen 1% -3% van uw uiteindelijke verkoopprijs, die zich ophoopt tot tienduizenden dollars, zelfs voor de gemiddelde woning.
terwijl makelaars beweren dit verschil te compenseren door een hogere verkoopprijs te bereiken, is dit argument discutabel met zoveel middelen en wegen die nu beschikbaar zijn om uw eigen huis te verkopen. Dus, het is de moeite waard om te bepalen welke optie past bij uw persoonlijke situatie om het hoogste rendement te bereiken.
Lees meer over 13 dingen die de meeste makelaars in onroerend goed u niet vertellen
reclame
tegenwoordig zijn er een groot aantal opties om uw onroerend goed voor kopers te krijgen; virtuele rondleidingen, luchtfoto ‘ s, 3D-plattegronden, digitaal, print enz. Het probleem met al deze keuzes is dat het gemakkelijk is om mee te laten denken hoe meer je uitgeeft, hoe hoger het rendement dat je zult bereiken. Niet altijd het geval. Als het gaat om reclame, je nodig hebt om uw huis en de meest effectieve manier om de beste aspecten te laten zien overwegen. En met 90% van de kopers gebruik maken van het internet om onroerend goed te vinden deze dagen, kunt u ook overwegen of een print campagne nodig is. Het internet biedt een kosteneffectieve, doelgerichte en zeer zichtbare manier om de juiste kopers helemaal zelf te bereiken.
juridische kosten
uw advocaat of conveyancer zorgt voor de juridische aspecten van uw schikking, inclusief de succesvolle overdracht van de titel van u aan de nieuwe eigenaar. Kosten variëren afhankelijk van de complexiteit van uw verkoop, maar meestal zitten tussen de $700 en $1500.
Exitkosten voor hypothecaire leningen
een van de meest verachtelijke kosten bij de verkoop van onroerend goed is de vergoeding voor vervroegde uittreding bij een woning. Deze vergoeding is bedoeld om de geldschieter te beschermen tegen verlies van rente-inkomsten wanneer een lener zijn hypotheek afbetaalt of verlaat voordat de leningsperiode officieel eindigt.
het goede nieuws is dat de federale regering in 2011 de uitstapkosten voor woningkredieten verbood. Het slechte nieuws is dat dit alleen geldt voor hypotheken die na 1 juli 2011 zijn afgesloten.
controleer de voorwaarden van uw hypotheekovereenkomst om te zien of een uitstapvergoeding deel uitmaakt van de voorwaarden waarvoor u hebt getekend en, zo ja, hoeveel u in rekening wordt gebracht.
Als u een exit fee krijgt en u een nieuwe lening nodig hebt voor uw volgende woning, kunt u proberen rond te kijken of een nieuwe kredietgever de exit fee op uw bestaande lening zal betalen als een stimulans om met hen te herfinancieren.
vermogenswinstbelasting
indien u uw hoofdverblijfplaats verkoopt, zal de vermogenswinstbelasting (GBT) niet op u van toepassing zijn. Investeerders, aan de andere kant, de verkoop van een vastgoedbelegging, zullen waarschijnlijk worden geconfronteerd met CGT.
vermogenswinstbelasting is geen afzonderlijke belasting op zich – het wordt berekend als onderdeel van uw inkomstenbelasting. Dus, de meerwaarden die u maakt bij de verkoop van uw woning worden toegevoegd aan uw belastbare inkomen voor welk jaar u het onroerend goed verkoopt.
het goede nieuws is dat als u uw eigendom minstens een jaar bezit voordat u het verkoopt, u recht heeft op 50% korting op GBT (dus slechts de helft van uw vermogenswinst wordt belast).
het voorbereiden van uw onroerend goed voor verkoop
sommigen zouden zeggen dat u de kosten die u betaalt om uw onroerend goed voor verkoop voor te bereiden, verzendt om een hogere verkoopprijs te bereiken. Maar om uw werkelijke winst te begrijpen, moet u nog steeds rekening houden met deze kosten. Hoeveel we besteden aan de voorbereiding van onze eigendommen varieert sterk. Van full house renovaties en in-house designer styling tot quick paint makeovers, declutters en lente reinigt, Houd rekening met wat je uitgeeft en factor in deze kosten.
bankkosten
veel banken rekenen een eenmalige ontlading om de voltooiing van uw hypotheekproces en papierwerk te dekken. Kwijting kosten variëren van geldschieter tot geldschieter, maar meestal kosten tussen de $ 150 en $ 400.
uitstaande raadspercentages
dit zijn waarschijnlijk de meest vergeten kosten. Als huidige eigenaar van het pand, bent u verantwoordelijk voor de Raad tarieven tot en met de dag van de schikking. Eventuele openstaande tarieven worden meestal betaald uit uw verkoop opbrengst.