Dit gebeurt er met je hypotheek als je je huis verkoopt.

tegenwoordig blijven de meeste mensen niet in hun huis totdat hun hypotheek volledig is afbetaald, waardoor veel verkopers zich afvragen of ze hun huis kunnen verkopen als ze nog geld schuldig zijn. Het eenvoudige antwoord is ja, maar als je een van die verkopers, blijven lezen. Hieronder vindt u een uitleg van wat er met uw hypotheek gebeurt wanneer u uw huis verkoopt.

wat gebeurt er bij een typische verkoop

simpel gezegd, bij een traditionele verkoop moet u in staat zijn om uw woning te verkopen voor meer dan wat u momenteel verschuldigd bent op uw hypotheek. Als je al het betalen van uw hypotheek door de jaren heen, Je hebt opgebouwd equity in uw huis, die u kunt verzilveren op wanneer u verkoopt.

wanneer een woning wordt gesloten tussen de aanbetaling en de hypothecaire lening, brengt de koper middelen tot afwikkeling die gelijk zijn aan de verkoopprijs van uw woning. Deze middelen worden vervolgens gebruikt om de volgende bedragen af te lossen::

1. het resterende bedrag van uw hypotheek
2. alle leningen of HELOC ‘ s die u mogelijk hebt
3. uw slotkosten (agent commissies, belastingen, enz.)

als er nog geld over is nadat die schulden volledig zijn betaald, wordt de rest aan u uitbetaald als winst. U kunt deze fondsen vervolgens gebruiken om de aanbetaling op een nieuwe woning te financieren of hoe u dat wilt.

Wat gebeurt bij een shorttransactie

een shorttransactie vindt plaats wanneer de woning wordt verkocht voor minder dan het totale bedrag aan schuld dat tegenover de woning staat. Hier, als eigenaar, zou je moeten praten met uw hypotheek bedrijf en hen vragen om een verlies te accepteren, omdat de opbrengst van de verkoop van de woning zal minder zijn dan wat ze verschuldigd zijn.

bij een short sale werkt het verkoopproces een beetje anders. In plaats van dat je het laatste woord hebt over het al dan niet accepteren van een aanbod, moet je goedkeuring krijgen van je geldschieter voordat je verder gaat. Dit kan het proces vaak behoorlijk vertragen.

Wat gebeurt er als u een huis tegelijkertijd koopt en verkoopt

als u als eerste verkoopt

volgens alle accounts, als u een huis tegelijkertijd probeert te kopen en te verkopen, is het gemakkelijker om eerst te verkopen. Met deze methode ontvangt u de uitbetaling van de verkoop van uw oude huis, die u vervolgens kunt gebruiken om de aanbetaling op uw nieuwe huis te maken.

als u eerst koopt

als u eerst koopt, is het belangrijk om te beseffen dat u iets harder moet werken bij het regelen van de details van beide transacties. In dit geval, zult u niet de middelen van uw verkoop direct beschikbaar om de aanbetaling en sluitingskosten voor uw nieuwe woning te dekken, dus je moet hebben om te leunen op een van de volgende opties om de financiering te laten werken:

• gebruik een home sale contingency: wanneer u een aanbod op uw nieuwe huis te schrijven, heb je de mogelijkheid van het opnemen van een home sale contingency. Een home sale contingentie effectief stelt dat je nodig hebt om een koper voor uw oude huis te vinden voordat u kunt regelen op de nieuwe. Als u geen koper kunt vinden, geeft deze clausule u het recht om de overeenkomst te verlaten. Echter, in gedachten houden dat tijdens het gebruik van deze onvoorziene is een optie, het kan uw aanbod minder aantrekkelijk voor verkopers.
• een overbruggingskrediet: een overbruggingskrediet is een kortlopende lening die kan worden gebruikt om u te helpen uw oude hypotheek af te betalen en uw aanbetaling op uw nieuwe woning te doen. Dan, wanneer u uw oude huis verkoopt, kunt u de fondsen van de verkoop gebruiken om de overbruggingskrediet af te betalen.
• twee hypotheken dragen: hoewel het misschien niet leuk klinkt, als u het kunt betalen, kan de eenvoudigste optie zijn om twee hypotheken te dragen totdat u een koper voor uw oude woning kunt vinden. Op die manier, je bent vrij om aanbiedingen te doen op een nieuwe zonder verplicht te zijn om een huis verkoop onvoorziene.