Ik wou dat ik een pond had voor elke keer dat iemand vraagt wat ik doe en zegt “Wow. Wat een geweldige baan! Dat zou ik graag doen”. En ze hebben gelijk. Een Home stager zijn is creatief, gevarieerd, vol verrassingen en kan heel leuk zijn. Ik krijg te zien in de huizen van mensen (wie houdt daar niet van?) en winkel voor mooie meubels en accessoires. Een thuis stager zijn heeft ook zijn uitdagingen. Je moet een jack van vele trades en uitstekend in jongleren snel bewegende ballen. Om u een idee te geven van wat een home stager is alles over-hier is het transcript van een recent interview over dat onderwerp:
B: als een home stager-hoe zou je beschrijven wat je doet?
JS: in wezen bereid ik eigendommen die al op de markt zijn en geen goed aanbod hebben gekregen, of voordat ze op de markt komen, om de verkoop-of huurwaarde te maximaliseren. Ik stadiumeigenaar bezet woningen met behulp van de items van de verkopers om het pand op zijn best te laten zien en ik gebruik mijn eigen meubels en accessoires om lege woningen te kleden met het doel om ze te transformeren in huizen die kijkers graag zouden wonen in.
B: zeker als kopers alle details hebben en een woning kunnen bekijken, is dat genoeg om een weloverwogen beslissing te nemen over het al dan niet kopen en hoeveel te bieden. Dus waarom zou een verkoper geld uitgeven aan thuis enscenering?
JS: er is één belangrijke reden waarom het de moeite waard is om te investeren in woninginrichting (idealiter voordat een woning op de markt wordt gebracht). Geld of, in termen van investeerders, rendement op investering. Gefaseerde woningen verkopen voor een hogere prijs (gemiddeld 10% hoger) en een snellere verkoop (gemiddeld twee keer zo snel) dan niet-gefaseerde woningen. Dus als een Unstaged property een bod heeft gehad van, zeg, £500K, eenmaal gestaged is het waarschijnlijk om te verkopen voor £550K.
B: dat is een vrij dwingende reden. Waarom maakt thuisopvoering zo ‘ n verschil?
JS: er zijn vier belangrijke factoren. Ten eerste, en wat veel mensen zich niet realiseren is, de beslissing om al dan niet een woning te kopen en hoeveel we bereid zijn te betalen is gebaseerd op hoe het pand ons voelt. Eigenlijk is de psychologie achter het kopen van een huis heel eenvoudig. Hoe meer we onszelf kunnen en willen zien wonen in een woning, hoe meer we bereid zijn om ervoor te betalen. Het begint al heel vroeg in het marketingproces. Hoe ambitieuzer de foto ‘ s online kijken, hoe meer potentiële kopers het willen bekijken, hoe hoger het aantal bezichtigingen, hoe meer de rente en hoe hoger de uiteindelijke verkoopprijs.Ten tweede is het zeer moeilijk voor kijkers om zich het ware potentieel van een eigenschap voor te stellen, tenzij ze het in het vlees zien (bij wijze van spreken). We denken allemaal dat we ons kunnen voorstellen hoe een leeg pand eruit zou zien gemeubileerd of hoe een rommelige kamer eruit zou zien zonder de rommel, maar, eigenlijk, we kunnen niet. Onderzoek heeft aangetoond dat 97% kan niet voorstellen wat we niet zien met onze eigen ogen. Dus de beste manier om top dollar te krijgen voor onze verkoop is door het te presenteren om het ware potentieel van het pand te laten zien.
Ten derde lijken lege kamers kleiner dan gemeubileerde kamers. Natuurlijk, Ik heb het niet over kamers gepropt tot de nok, maar met zorgvuldig geselecteerde en gepositioneerde meubels en accessoires. Meestal kijkers vragen zich af of een tweepersoonsbed zal passen of als hun meubilair zal passen in open leefruimtes. Staging toont niet alleen kijkers dat het meubilair zal passen, maar geeft praktische ideeën over hoe open ruimtes kunnen worden gebruikt.
en ten slotte is iedereen op zoek naar een eenvoudig en onderhoudsvriendelijk leven. Fixing, decluttering en reiniging zijn allemaal onderdeel van het staging proces. Iedereen die een woning verkoopt met lekkende kranen, kapotte lampen, overwoekerde tuinen en plakkende deuren moet zich realiseren dat kopers dit als het topje van de doe-het-zelf ijsberg zullen aannemen en hun aanbod verlagen (als ze al aanbieden).
B: Wat is het verschil tussen een huistagger en een binnenhuisarchitect?
JS: dat is een vraag die veel mensen stellen. De vaardigheden zijn hetzelfde, maar terwijl de rol van een interieurontwerper is om ruimtes te creëren die de smaak en persoonlijkheid van de eigenaar weerspiegelen, een Home stager doet het tegenovergestelde. We depersonaliseren woningen en creëren prachtige ruimtes die een zo breed mogelijk publiek zullen aanspreken.
B: Ik had nog nooit van Home Staging gehoord voordat u uw bedrijf aan mij vertelde. Is het een nieuw concept in het Verenigd Koninkrijk?
JS: Ja, Het is hier relatief nieuw, maar aangezien meer en meer agenten en huiseigenaren de waarde van staging begrijpen, hoe moeilijker het is voor lege of unstaged eigenschappen om een goede verkoop te krijgen. We lijken te bewegen in de richting van Amerika en Australië waar huiseigenaren zijn enscenering van hun eigenschappen als onderdeel van een strategisch marketingproces voor jaren. Ze zouden er niet van dromen om een leeg of unstaged eigendom op de markt te zetten. In feite veel buitenlandse verhuurders die contact met me opnemen via Houzz of mijn website die me vragen om een Britse ex-verhuurwoning op te zetten, zeggen dat ze verbaasd zijn als de enscenering niet is aanbevolen door hun agent.
B: anders dan de buitenlandse verhuurders die u via Houzz of uw website vinden, wie zijn uw klanten en hoe vinden ze u?
JS: mijn cliënten vallen in vier hoofdcategorieën: ontwikkelaars, verhuurders, eigenaars-bewoners en erfrechtadvocaten. De meeste worden doorverwezen door makelaars, maar velen vinden me via mijn website, social media platforms zoals Linkedin, Instagram en Houzz, netwerkevenementen of via mond-tot-mondreclame.
B: Wat is een gemiddelde werkdag voor u?
JS: mijn dagen zijn zeer gevarieerd. In een dag kan ik deelnemen aan handelsbeurzen verkennen van nieuwe trends in woninginrichting en inkoop van nieuwe leveranciers, een bezoek aan nieuwe woningen om een staging offerte te bieden, enscenering van een woning met mijn fantastische team, inpakken en legen van een woning die is verkocht of verhuurd, chatten met nieuwe en bestaande klanten, agenten en collega ‘ s in persoon, per telefoon en online of winkelen voor bepaalde belangrijke meubels of accessoires voor een nieuwe staging project.
B: klinkt vermoeiend!
JS: Het kan zo zijn dat ik ervoor zorg dat elke dag begint met een paar minuten van yoga – hoewel meestal onderbroken met herinneringen van mijn kinderen dat ze leven en (hopelijk) goed waar ze zijn. En ik blijf mezelf eraan herinneren om te ademen.
B: wat was uw meest uitdagende project tot nu toe?
JS: dat is een moeilijke. De meeste projecten hebben een aantal uitdagingen, maar ik denk dat de meest uitdagende was het helpen van de eigenaar van vier verdiepingen tellende huis in Oost-Londen declutter en voor te bereiden op de verkoop. De eigenaar was heerlijk en blij om al mijn aanbevelingen te accepteren, maar ze was een mega hamsteraar en had, onder andere, elke brief die ze ooit had ontvangen en elke krant die ze had gekocht sinds het verhuizen naar het huis dertig jaar eerder gehouden. Ze had zelfs brieven en kranten meegenomen van een vorig eigendom.
de uitdaging was niet zozeer het opruimen en voorbereiden van het huis voor de verkoop. Het was meer over het doen is zo ‘ n manier die respecteerde haar behoefte om te worden omringd door dingen die haar bekend zijn, terwijl de presentatie van een huis dat potentiële kopers konden zien zichzelf wonen in. Het duurde een tijdje en ik betrokken de eigenaar in elke fase van het proces, maar op het einde van het huis was vrij onherkenbaar. Na ongeveer een jaar eerder op de markt te zijn geweest zonder aanbiedingen, verkocht het huis zeer snel en de eigenaar was blij.
B: klinkt alsof er ook een element van de psychologie bij betrokken is
JS: Ja-het helpen van eigenaren podium van het huis dat ze wonen, en eventueel hebben gewoond in voor vele jaren, is niet alleen over decluttering, het toevoegen van een paar speciale accenten en meubels plaatsing. Mensen verkopen hun huizen om allerlei redenen, sommige gelukkige, sommige traumatische en sommige zeer betreurenswaardige. Het is erg belangrijk om gevoelig te zijn voor hoe de eigenaar zich kan voelen en wat ik en mijn team kunnen doen om het hele proces zo soepel en pijnvrij mogelijk te laten voelen. Het is ook belangrijk om je ervan bewust te zijn dat de huizen van mensen heilig zijn voor hen en elke gevolgtrekking dat ze veranderingen moeten aanbrengen om hun huis acceptabel te maken voor iemand anders kan erg beledigend aanvoelen. Het helpen van verkopers op het emotionele pad om hun huis te verkopen kan soms het belangrijkste (en lonende) deel van mijn werk zijn.
B: Ik heb een aantal Home staging specialisten online gezien met heel verschillende staging stijlen. Hoe zou jij je stijl definiëren?
JS: mijn stijl is hedendaags (zonder te modern te zijn) en zeer ambitieus. Mijn doel is om ruimtes te creëren die warm en uitnodigend zijn en een zo breed mogelijk publiek aanspreken. Ik ben nogal minimalistisch met mijn meubels. Ik denk dat het belangrijk is voor kijkers om een gevoel van ruimte te krijgen, maar ik gebruik veel accessoires zoals tapijten en kussens met warme kleuren en texturen. En ik gebruik echte, architectonische planten. Er is iets met echte planten en de frisheid van de groene bladeren die levendigheid brengen aan een pand. Ik weet dat sommige stagers alleen sleutelkamers kleden, zoals de woonkamer en de slaapkamer, maar ik sta altijd op elk stukje van een pand inclusief keuken, badkamers en buitenruimtes. Ik denk dat een geënsceneerde woning biedt de kijker een glimp van een ambitieuze levensstijl en het lijkt te werken zo veel beter als diezelfde levensstijl wordt weerspiegeld in elke kamer.
B: Wat is het meest lonende aspect van uw werk?
JS: veel aspecten van mijn werk zijn lonend. Ik werk graag met mijn fantastische team. Ze zijn allemaal een engel en ik waardeer ze elke dag. Ik hou van de band die ik heb met mijn klanten en de agenten waar ik nauw mee samenwerk. Ik vind het heerlijk om nieuwe meubels en accessoires te kopen en nieuwe designtrends te ontdekken. Mijn stijl is op maat gemaakt voor elk pand, dus ik hou van de creativiteit van het kiezen van de juiste stukken voor elk project en het zien van de lege woning te transformeren in een mooi huis. En, natuurlijk, ik krijg enorme voldoening van het zien van het pand te verkopen of te verhuren voor een geweldige prijs.
B: welk advies zou u geven aan mensen die hun eigen huis willen opzetten?
JS: Ik zou hen adviseren om te proberen om hun huis te zien door de ogen van een potentiële koper, alsof ze de koper. Het helpt om online te kijken en op te merken welke beelden ze het meest aantrekkelijk vinden. Wat hen aanspreekt is waarschijnlijk wat ook hun koper zal aanspreken. Hier zijn een paar eenvoudige tips om te beginnen met de enscenering van hun eigen huis te koop.
1. Visualisatie
Allereerst is het belangrijk om zichzelf te visualiseren waar ze willen zijn zodra hun huis is verkocht. Dat zal het hele proces van het voorbereiden van hun huis voor de verkoop veel minder omslachtig en, voor sommigen, traumatiserend maken.
2. Voorbereiding
begin je voor te bereiden op de grote verhuizing voordat je je huis op de markt brengt. Dit zal je een lange weg op de weg van klaar te zijn wanneer de tijd komt en helpen uw woning te verkopen sneller.
3. Neem foto ‘s
neem foto’ s van elke kamer (inclusief de voor-en achtertuin) en bekijk ze alsof dit een woning was die ze wilden kopen. Het is belangrijk om het pand te zien als een potentiële koper het zal zien en het te zien hoewel een lens kan helpen.
4. Fix, declutter en clean
iedereen wil hetzelfde bij het kopen van een nieuw huis, ergens met veel ruimte, opslag en licht. Ergens die schoon is, gemakkelijk te onderhouden en warm en uitnodigend aanvoelt. Ergens waar ze zichzelf kunnen zien leven. Dus zorg ervoor dat er geen rommel op vloeren en oppervlakken, bind gordijnen terug en trek jaloezieën om ervoor te zorgen dat er zo veel natuurlijk licht mogelijk het invoeren van het pand, kapotte gloeilampen vervangen en uitvoeren van kleine reparaties, zorg ervoor dat elk oppervlak is vonken schoon (inclusief ramen).
5. Begin met Sorteren
als er veel te sorteren is, verdeel dan de items in drie stapels: do take, don ’t take, don’ t know. Get rid onmiddellijk van de’ Don ’t take’ stapel en beginnen Boksen de ‘do take’ items die niet nodig zijn tijdens tot na de verhuizing. U wilt uw huis niet verlaten gevoel leeg, maar we zijn zeker gericht op rommel vrije kamers.
6. Eerste indrukken tellen
vergeet niet om ervoor te zorgen dat de voorkant van het huis en de gang er helder en schoon uitziet. Dat alle belangrijke eerste indruk is degene die de kijker laat willen meer!
als u hulp nodig hebt bij het voorbereiden van uw onroerend goed voor de verkoop, neem dan contact op met een professionele woningbeheerder. Zij kunnen deskundig advies en eenvoudige doe-het-zelf tips over hoe u de beste en snelste verkoop voor uw woning te bereiken. Vraag het aan uw agent of neem een kijkje Houzz.co.uk voor Aanbevolen property staging specialist ervaren in het voorbereiden van onroerend goed te koop in uw omgeving.
Janine Shalev is een professionele woning en huis stager bij JS Property Staging. Ze transformeert lege panden in ruimtes die potentiële kopers of huurders graag thuis zouden noemen.
neem contact op.
wij helpen u graag met een goede verkoop van uw woning.
meer te lezen:
waarom thuis Staging beter en sneller verkoopt
5 Top Decluttering Tips
Moneywise-Is professionele thuis staging de kosten waard?