wanneer eigenaren van commercieel onroerend goed of geïnteresseerde kopers van commercieel onroerend goed ontdekken dat zij een Fase I milieueffectrapportage nodig hebben, zien zij dit als een extra uitgave en proberen zij vaak een oud ons verouderd Fase I ESA-rapport voor een bepaald onroerend goed te gebruiken.
Fase I ETA ‘ s zijn investeringen voor een eigenschap – zij zorgen ervoor dat een professional feitelijke of potentiële milieuverontreinigende stoffen op een eigenschap identificeert die de totale waarde van de eigenschap zouden beïnvloeden. Milieuaansprakelijkheid die aanwezig is op een onroerend goed waarvoor de eigenaars in de toekomst verantwoordelijk zouden zijn. De kosten in verband met het opruimen van milieuverontreinigingen kunnen extreem zijn en u wilt uzelf beschermen tegen het erven van een eigenschap die niet zo waardevol is als u denkt dat het is.
Fase I-ETA ‘ s moeten niet worden gezien als een juridische belemmering om een vastgoedtransactie af te ronden.
Hoe lang is een Fase I ESA goed voor?
oude Fase I ESA rapporteert precies dat-oude. Fase I-ETA ‘ s worden gegenereerd om te dienen als een onafhankelijke professionele mening over de omgevingsconditie van een eigenschap van een enkel moment in de tijd. Ze zijn niet bedoeld om de milieutoestand van de eigenschap in de toekomst te voorspellen of de toekomstige waarde van een eigenschap te voorspellen.
alleen omdat u in staat was om door middel van een Fase I milieueffectbeoordeling te verifiëren dat een eigenschap een jaar geleden vrij was van milieuverontreinigende stoffen, garandeert niet dat dezelfde eigenschap vanaf nu vrij is van milieuverontreinigende stoffen. Elke nieuwe activiteit op het onroerend goed of op omringende eigendommen kan van invloed zijn op de waarde van een onroerend goed dat een ESA uit het verleden niet zou kunnen dekken.
de ASTM e1527-norm, die door de ASTM voor ESA ‘ s van Fase I is vastgesteld, is een veranderende wet. Momenteel moeten alle ETA ‘ s van Fase I ten minste voldoen aan de normen van de E1527-13. Deze standaard werd uitgebracht in 2013 en verving de e1527-08 standaard uitgebracht in 2008. Deze herziening omvatte een aantal belangrijke wijzigingen, waaronder overwegingen voor damp inbraak en regelgeving bestand reviews. U kunt meer lezen over wijzigingen aan de E1527-13.
Hoe lang is een Fase I ESA geldig?
u vraagt zich misschien af hoe lang een Fase I ESA in de ogen van de wet goed is voor een onroerend goed. Het eenvoudige antwoord is één jaar-als Fase I ESA meer dan 365 dagen geleden is voltooid, moet het opnieuw worden voltooid omdat het niet langer geldig is.
indien Fase I ESA tussen 180 en 365 dagen is voltooid, moet het Fase I-verslag zo nodig worden bijgewerkt. Indien Fase I ESA minder dan 180 dagen geleden is voltooid, is deze nog steeds geldig.
bezoek onze Fase 1 Environmental Site Assessment pagina voor meer informatie over het Fase I ESA-proces, milieuoverwegingen en ons servicebereik.