ons doel is om u de tools en vertrouwen te geven die u nodig hebt om uw financiën te verbeteren. Hoewel we compensatie ontvangen van onze partnerkredietverstrekkers, die we altijd zullen identificeren, zijn alle meningen van onszelf. Credible Operations, Inc. NMLS # 1681276, wordt hier aangeduid als “geloofwaardig.”
Condos bieden een compromis tussen huren en bezitten: je bouwt equity in een stuk onroerend goed, maar je deelt voorzieningen met andere eigenaren en betaalt om het onderhoud uit te besteden.
als u een appartement wilt kopen, heeft u verschillende hypotheekopties, waaronder een FHA-lening. Wees gewoon voorbereid op wat extra controle tijdens het homebuying proces.
dit moet u weten over het kopen van FHA-goedgekeurde appartementen bij u in de buurt:
- wat zijn FHA-goedgekeurde appartementen?
- How FHA approval for condos works
- voors en tegens of FHA-approved condos
- How to find FHA-approved condos
- What to do if your dream condo isn ‘ t FHA-approved
Wat zijn FHA-approved condos?
een FHA-lening is een hypotheek die verzekerd is door de federale huisvestingsdienst. Deze leningen vaak een beroep op de eerste keer homebuyers als gevolg van hun soepel krediet en aanbetaling eisen. Een door FHA goedgekeurd appartement is een appartement dat voldoet aan de vereisten voor FHA-leningen.
om in aanmerking te komen voor een FHA-lening, moet u waarschijnlijk aan de volgende criteria voldoen::
- kredietscore: 500 of meer
- aanbetaling: ten minste 3,5% van de aankoopprijs van het appartement
- verhouding schuld / inkomen: 43% of minder
- hypotheekverzekering: 1,75% premie vooraf; 0.45% to 1,05% fee annual
- Property: The condo must be your primary residence
meer informatie: FHA Loan Requirements and Qualifications
How FHA approval for condos works
Als u op zoek bent naar een FHA Condo loan, zal het appartement een goedkeuringsproces moeten doorlopen. Echter, de FHA versoepelde de toelatingseisen voor condo eigenaren in 2019.
nu kunnen individuele condo-eenheden in aanmerking komen voor FHA — leningen, zelfs als de volledige ontwikkeling niet is goedgekeurd-een proces dat “spot approval” wordt genoemd.”
hier zijn enkele gemeenschappelijke criteria waaraan een condominiumproject moet voldoen om FHA goedkeuring te krijgen:
- in condo gebouwen met ten minste 10 eenheden, tot 10% van de eenheden kan FHA-verzekerd. Voor appartementengebouwen met minder dan 10 eenheden, kunnen slechts twee eenheden FHA-leningen hebben.
- ten minste 50% van de eenheden moet door de eigenaar worden bewoond.
- het appartement moet voldoende verzekerd zijn en ten minste 10% van het HOA-budget in een kasreserve houden.
- ten minste 85% van de eenheden moet actueel zijn op hun condo contributies.
- niet meer dan 35% van het onroerend goed mag voor commercieel gebruik worden gebruikt.
- om de drie jaar moet het condo-project opnieuw worden gecertificeerd om ervoor te zorgen dat het nog steeds aan de vereisten voldoet.
met de meer versoepelde financieringsbehoeften verwacht de FHA echter dat tot 70.000 eenheden per jaar in aanmerking komen voor FHA-leningen.
Meer Informatie: Alles wat u moet weten over het kopen van een appartement
voors en tegens van door FHA goedgekeurde appartementen
met minder strenge voorwaarden om in aanmerking te komen, is het misschien makkelijker voor u om in aanmerking te komen voor een door FHA goedgekeurd appartement. Maar dit soort huis komt met nadelen ook.
Pro ‘ s
- ze zijn gemakkelijker in aanmerking te komen voor. De credit score en aanbetaling minima voor FHA leningen zijn milder in vergelijking met conventionele leningen. U kunt zetten zo weinig als 3,5% met een credit score van ten minste 580.
- de hypotheek kan goedkoper zijn. De mediane condo prijs was 14% goedkoper dan de mediane prijs van bestaande eengezinswoningen in November 2020, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars.
Cons
- u moet de hypotheekverzekering betalen. FHA-leningontvangers moeten twee soorten hypotheekverzekeringen betalen: een vooraf te betalen vergoeding van 1,75% van het leningbedrag plus een jaarlijkse vergoeding gelijk aan 0,45% tot 1,05% van het leningbedrag. Dit zal de kosten van uw maandelijkse betalingen te verhogen.
- de concurrentie is hevig. Hoewel nieuwe regels het makkelijker maken om een FHA-geschikte appartement te vinden, zijn ze nog steeds in beperkt aanbod. Er kunnen tientallen andere geïnteresseerde kopers op een enkele eenheid, die kan leiden tot een bieden oorlog.
hoewel geloofwaardig geen FHA-leningen aanbiedt, kan het u helpen de hoge rente op woningleningen op conventionele leningen te vergelijken en u een beter idee geven van hoeveel u zich kunt veroorloven. In slechts een paar minuten kunt u gepersonaliseerde, vooraf gekwalificeerde tarieven van al onze partnerkredietverstrekkers zien.
- onmiddellijke gestroomlijnde voorafgaande goedkeuring: Het duurt slechts 3 minuten om te zien of u in aanmerking komt voor een instant gestroomlijnde pre-goedkeuring brief, zonder dat uw krediet.
- wij houden uw gegevens privé: Vergelijk tarieven van meerdere kredietverstrekkers zonder dat uw gegevens worden verkocht of gespamd.
- een moderne benadering van hypotheken: voltooi uw hypotheek online met bankintegraties en automatische updates. Praat alleen met een lening officier als je dat wilt.
Zoek Nu Tarieven
Ontdek Het: How To Get Rid of FHA Mortgage Insurance
How to find FHA-approved flats
Als u een geweldig appartement hebt gevonden, wilt u controleren of het voldoet aan de FHA-vereisten. Gebruik de zoekmachine van het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling om erachter te komen of degene die je in aanmerking komt.
u moet enkele details weten over de ontwikkeling van de appartementen, waaronder de naam, de condo-ID, de stad en de staat.
wanneer u uw gegevens in het gereedschap invult, moet u “goedgekeurd” selecteren in het keuzemenu “Status”. Op deze manier zie je alleen appartementen die in aanmerking komen voor FHA-leningen.
maar er zijn meer manieren om de tool te gebruiken als onderdeel van uw FHA condo zoekopdracht:
- vul de informatie in de tool. Maar onder de” Status “drop-down menu, kiezen” afgewezen.”In complexen die zijn afgewezen, kunt u nog steeds een spotgoedkeuring aanvragen voor een enkele eenheid. Uw geldschieter kan samenwerken met de condo association om papierwerk in te dienen.
- wanneer u de lijst met appartementen in uw omgeving bekijkt, kijkt u naar de kolom “opmerkingen”. Als u het woord “bestaat” ziet, klikt u erop om te lezen waarom het complex geen FHA-goedkeuring heeft ontvangen. In sommige gevallen kan het probleem worden opgelost. Bijvoorbeeld, de ontwikkeling vergat om een aantal van de vereiste papierwerk op te nemen.
wat te doen als uw droomappartement niet FHA-goedgekeurd is
als u op zoek bent naar een appartement dat niet is goedgekeurd voor een FHA-Condo-lening, kunt u het financieren via een conventionele hypotheek. Deze hypotheken kunnen een goed alternatief zijn voor een FHA-lening.
echter, je moet voldoen aan de standaard conventionele lening eisen, zoals het neerzetten van ten minste 3% op de woning en het hebben van een credit score van niet minder dan 620.
| type lening | aanbetaling | omschrijving |
|---|---|---|
| Fannie Mae 97% LTV standaard | 3% | ten minste een lener moet een eerste keer homebuyer; vereist hypotheekverzekering |
| Fannie Mae HomeReady | 3% | voor kredietwaardige low-income leners. Het inkomen mag niet hoger zijn dan 80% van het mediane gebied. |
| Freddie Mac in Huis | 3% | Voor zeer-lage-, laag-en gemiddeld-inkomen leners |
| Meeliften lening (lening 80/10/10) | 10% | kredietnemers in staat Stelt om een tweede hypotheek op hetzelfde moment als de eerste hypotheek te dekken 10% van de koopsom en het voorkomen van PMI |
Meer informatie: Meeliften Lening: Hoe om te Besparen op Uw Hypotheek met een 80-10-10 Lening
Geloofwaardige niet bieden FHA leningen, maar we helpen u bij het vergelijken van voorgeselecteerde tarieven voor conventionele hypotheken. Bekijk de onderstaande tabel om de tarieven van al onze partnerkredietverstrekkers te zien.
Kim Porter is een expert op het gebied van krediet, hypotheken, studieleningen en schuldbeheer. Ze is te zien in U. S. News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma, en meer.